Kyseessä on noin 31 700 neliömetrin tontti Raspayn kylässä, Yeclan kunnassa Murcian alueella itäisessä Espanjassa. Tontti sijaitsee noin 728 metrin korkeudella merenpinnasta maaseutumaisessa ympäristössä, jossa on manteliviljelyksiä ja mäkistä maisemaa. Alueen rauhallisuus on selvä: kylässä oli vuonna 2017 noin 100 asukasta. Lähin supermarketti sijaitsee noin 6,1 kilometrin päässä ja sairaala noin 19 kilometrin päässä. Hintataso on 41 995 euroa. Tontti soveluu maankäyttösuunnitelman mukaan enintään kahden prosentin rakentamiseen kahdessa kerroksessa. Auto on välttämätön liikkumisväline.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee sisämaassa Raspayn kylässä, noin 50 kilometriä suorassa linjassa Alicante-Elchen lentoasemasta. Ympäristö on maaseutua: metsäisiä rinteitä, mantelipuutarhoja ja vuoristomaisemia. Rannikko ja uimarannat sijaitsevat noin 38-51 kilometrin etäisyydellä. Kylän väkimäärä on noin sata asukasta, mikä kuvastaa alueen hiljaista luonnetta ympäri vuoden.
Tontti soveltuu rakentamiseen, maatalouskäyttöön tai muihin hankkeisiin maankäyttösuunnitelman sallimissa rajoissa. Vesijohto- ja sähköliitännät sijaitsevat lähistöllä, mikä helpottaa rakentamista. Koska tontilla ei ole valmista asuinrakennusta, ostajan on itse järjestettävä suunnittelu, lupaprosessi ja rakentaminen. Päivittäistavarat vaativat noin kuuden kilometrin ajomatkan.
Kyseessä on rakentamaton maa-alue, ei uudisrakennushanke. Tontin rakentamisoikeus on enintään kaksi prosenttia pinta-alasta kahdessa kerroksessa, mikä tarkoittaa noin 634 neliömetrin enimmäisrakennusoikeutta. Olemassa olevat liitännät vesi- ja sähköverkkoon ovat lähellä. Rakentamistaikataulu riippuu täysin ostajan omista suunnitelmista ja lupaprosessista.
Tontti ei tarjoa valmista asuntoa, uintamahdollisuuksia eikä kaupunkiympäristön palveluita. Rannat sijaitsevat noin 38 kilometrin päässä, golfkentät 35-38 kilometrin päässä ja sairaala 19 kilometrin päässä. Julkinen liikenne on rajoitettua, joskin alueella on viisi linjaa ja viisi pysäkkiä. Sähköautojen latauspiste sijaitsee 19 kilometrin päässä. Rakentaminen on rajoitettua kaavamääräysten mukaan.
Ref: VL137108
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tällainen tontti sopii tilanteisiin, joissa ostaja hakee suurta maa-alaa alhaisella hintarahalla ja on valmis itse ohjaamaan rakennusprojektia. Tunnistettavia skenaarioita: maaseutuasumisen harrastaja, joka haluaa tilaa eläimille, viljelyksille tai luontoon; ostaja, joka suunnittelee manteli- tai muuta maatalouskäyttöä; tai sijoittaja, joka näkee arvoa suuressa tontissa lähellä Alicantea ja Murciaa. Myös ostaja, joka rakentaa itselleen pienen asunnon ja pitää loput tontista luonnontilassa, on tyypillinen kohde. Edellytyksiä on kuitenkin syytä arvioida rehellisesti. Ostajan on toimittava espanjankielisessä lupaympäristössä, varattava rakentamiseen rahoitus ja hyväksyttävä se, että kaikki palvelut vaativat ajoneuvon. Rannikkoajanvietto on mahdollista, mutta se on noin 40-50 kilometrin ajomatkan päässä, joten tontti ei sovi those, jotka haluavat kävellä rannalle. Talvella lämpötila laskee keskimäärin seitsemään asteeseen, mikä asettaa vaatimuksia lämmitysratkaisuille. Lyhyesti: tontti palvelee parhaiten itsenäistä, autoilevaa ja projektiin sitoutunutta ostajaa.
Koska kyseessä on rakentamaton tontti, laatu ja viimeistely määräytyvät kokonaan tulevan rakennushankkeen mukaan, eivät valmiin kohteen ominaisuuksien perusteella. Tontilla ei ole olemassa olevia rakennuksia, joten arviointi koskee tontin teknisiä lähtökohtia. Vesijohto- ja sähköliitännät sijaitsevat lähistöllä, mikä on rakentamisen kannalta keskeinen tekninen seikka: liitännät eivät vaadi pitkiä kaivuulinjauksia, mutta toteutuskustannukset on aina varmistettava paikallisilta verkko-yhtiöiltä. Maankäyttösuunnitelma sallii enintään kaksi prosenttia rakentamisen tehokkuutta kahdessa kerroksessa, mikä tarkoittaa noin 634 neliömetrin rakennusoikeutta 31 700 neliömetrin tontilla. Energiatehokkuusluokitus määrittyy vasta rakennuksen suunnitteluvaiheessa; nykyiset Espanjan rakennusmääräykset edellyttävät uudisrakennuksilleen energiatehokkuusvaatimusten täyttämisen. Sijainti 728 metrin korkeudessa ja mantereinen ilmasto vaikuttavat rakennuksen suunnitteluun: lämmitystarve talvella ja jäähdytystarve kesällä on otettava huomioon eristysratkaisuissa. Rakennusluvan hakuprosessi kulkee Yeclan kunnan kautta, ja maaperä- sekä topografiakatsel-mukset on suoritettava ennen suunnittelua.
Tontin hinta on 41 995 euroa, mikä on huomattavasti alhaisempi kuin rannikkokohteiden uudisrakennushankkeissa. Vertailukohtana samalla markkina-alueella sijaitseva GOLDEN GREEN VILLAS Los Alcazaresissa alkaa noin 539 900 eurosta valmiista huviloista. Hinta kuvastaa paitsi tontin kokoa (31 700 m²) myös sisämaasijainnin ja palveluetäisyyksien vaikutusta. Rakennuskustannukset, liitäntämaksut ja lupakustannukset tulevat hinnan päälle erikseen. Vesijohto- ja sähköliitännät sijaitsevat lähistöllä, mikä voi pienentää liitäntäkustannuksia verrattuna täysin verkkottomiin tontteihin. Saatavuustietoja ei ole erikseen mainittu.
Raspay on pieni kylä Yeclan kunnan alueella, ja sen arki poikkeaa selvästi rannikkokohteista. Noin sadan asukkaan kylässä ei ole juurikaan palveluita: kahden kilometrin säteellä on yksi ravintola. Päivittäistavarakauppaan on noin 6,1 kilometrin matka, apteekkiin 18 kilometriä ja sairaalaan 19 kilometriä. Tämä asettaa selvät raamit arjelle: kaikki asiointi vaatii autoa, ja ruokaostokset kannattaa suunnitittaa etukäteen. Maisema koostuu metsäisistä rinteistä, nuorista puista ja manteliviljelmistä, ja tontilta avautuu vuoristonäkymiä. Ilmasto on mantereisempi kuin rannikolla: keskimääräinen vuosilämpötila on noin 15,3 astetta, ja lämpötila vaihtelee keskimäärin seitsemästä 25 asteeseen. Talvet ovat viileämpiä ja kesät kuumempia kuin Välimeren rannikolla. Alue saa noin 3 816 aurinkotuntia vuodessa, mikä on huomattava määrä, mutta sijainti 728 metrin korkeudella tekee ilmastosta selkeästi vuodenaikojen mukaan vaihtelevan. Elämisen rytmi tällaisella alueella on hidastettu ja luontolähtöinen: koti toimii tukikohtana, josta tehdään ajoretkiä kaupunkeihin ja rannikolle. Tontti soveltuu rakentamiseen enintään kahden prosentin tehokkuudella kahdessa kerroksessa, joten siitä voi syntyä esimerkiksi maatalainen kiinteistö tai pieni asuintalo suurella tontilla.
Arki Raspayn ympäristössä rakentuu autoilun ympärille. Lähin supermarketti on 6,1 kilometrin päässä, mikä on hallittava mutta suunniteltava matka. Apteekki sijaitsee 18 kilometrin ja sairaala 19 kilometrin päässä, joten terveyspalvelut edellyttävät noin 20-25 minuutin ajomatkan. Alueella on viisi julkisen liikenteen linjaa ja viisi pysäkkiä, mutta taajaman ulkopuolella bussiyhteydet harvenevat, eikä niitä voi pitää pääliikennemuotona. Ravintoloita kahden kilometrin säteellä on yksi. Ympäristö on hiljainen ympäri vuoden, koska kylän asukasmäärä on noin sata eikä alue ole matkailukeskus. Kausivaihtelu näkyy luonnossa: mantelipuut kukkivat talvikeväällä ja maisema muuttuu väriä vuodenaikojen mukaan. Sosiaalinen elämä keskittyy naapurikyliin ja Yeclan kaupunkiin, jossa on laajempi palveluvalikoima. Rannikko päiväretkenä on mahdollista: lähimmät uimarannat ovat noin 38 kilometrin päässä, joten suuntaus kestää autoilla noin 45-60 minuuttia.
Kartalla tontti näkyy mäkisessä sisämaamaisemassa noin 50 kilometriä Alicantesta lounaaseen. Ympärillä on manteliviljelyksiä ja puustoisia rinteitä. Rannikkovyöhyke ja golfkentät erottuvat kartalla noin 35-40 kilometrin etäisyydellä. Sijainti tarjoaa aurinkoisen sisämaaelämän, jossa rannikko on ajettaa päiväretken päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Raspay sijaitsee Yeclan kunnan itäosassa Murcian alueella, lähellä Valencian alueen rajaa. Sijainti on sisämaassa: Alicante-Elchen lentoasema on noin 50 kilometriä ja Valencia 128 kilometriä suorassa linjassa. Rannikkokaupungit, kuten Santa Pola ja Torrevieja, sijaitsevat noin 40-60 kilometrin päässä. Pienemmät palvelukeskukset, kuten Pinoso ja Yecla, toimivat alueen arkipesäpaikkoina. Rannikkoon verrattuna hintataso on huomattavasti alhaisempi, ja elämänrytmi maaseutumainen.
Lähimmät uimarannat, Zona de Baño Las Escanales ja El Arenal, sijaitsevat noin 38 kilometrin suorassa linjassa; Platja del Pinet on 51 kilometrin päässä. Golfkentät sijaitsevat 35-38 kilometrin etäisyydellä: Font del Llop Golf Resort 35 km, Club de Golf Alenda 37 km ja Escuela de golf Elche 38 km. Lentoasemista Alicante-Elche (ALC) on noin 50 kilometriä, Valencia (VLC) noin 128 kilometriä ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 359 kilometriä suorassa linjassa. Lentoasemalle ajo kestää arviolta alle tunnin maanteitse. Sähköautojen latauspiste on 19 kilometrin päässä, mikä on huomioitava sähköautoilua suunnittelevilla. Kaikki etäisyydet ovat suoraa linjaa, joten tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee 728 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä tekee ilmastosta selvästi mantereisemman kuin rannikolla. Keskimääräinen vuosilämpötila on 15,3 astetta ja kuukausittaiset keskiarvot vaihtelevat noin seitsemästä 25 asteeseen. Tämä tarkoittaa viileitä talvia ja kuumia kesiä; lämpötilaeron vuodenaikojen välillä on huomattava. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 816 vuodessa, mikä on korkea luku eurooppalaiseksi tasoksi. Uintikausi rannikolla, jossa veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta; sisämaassa sijainnista johtuen uinti ei ole paikallinen aktiviteetti. Maisema on mäkistä: ympärillä on puustoisia rinteitä ja vuoristomaisemia, ja tontilla kasvaa puita ja manteliviljelmää. Rinnemaasto vaikuttaa rakennuspaikan valintaan ja saattaa edellyttää maansiirtoja.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rannikko ei ole kävelyetäisyydellä, mutta se on päiväretkikohteena tavoitettavissa. Lähimmät uimaranta-alueet ovat 38 kilometrin päässä ja Platja del Pinet 51 kilometrin päässä. Blue Flag -merkintää ei ole erikseen mainittu näille rannoille, joten niiden statusta ei voida vahvistaa. Golfkentät sijaitsevat 35-38 kilometrin etäisyydellä, ja niitä on kolme: Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ja Escuela de golf Elche. Suoraan tontin ympäristössä virkistysmahdollisuudet perustuvat luontoon: patikointiin, pyöräilyyn ja maaseutumaisemiin. Urheilukeskuksia tai järjestettyjä liikuntatiloja ei ole mainittu lähiympäristössä. Rauhallinen ympäristö ja matala asukastiheys tekevät alueesta soveltuvan luontoliikuntaan.
Lähde: OpenStreetMap
Raspay sijaitsee Yeclan kunnan itäosassa Murcian alueella, lähellä Valencian alueen rajaa. Sijainti on sisämaassa: Alicante-Elchen lentoasema on noin 50 kilometriä ja Valencia 128 kilometriä suorassa linjassa. Rannikkokaupungit, kuten Santa Pola ja Torrevieja, sijaitsevat noin 40-60 kilometrin päässä. Pienemmät palvelukeskukset, kuten Pinoso ja Yecla, toimivat alueen arkipesäpaikkoina. Rannikkoon verrattuna hintataso on huomattavasti alhaisempi, ja elämänrytmi maaseutumainen.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 6.8°C | 30 mm |
| Helmikuu | 7.4°C | 25 mm |
| Maaliskuu | 10.4°C | 34 mm |
| Huhtikuu | 13.1°C | 37 mm |
| Toukokuu | 16.3°C | 42 mm |
| Kesäkuu | 21.2°C | 19 mm |
| Heinäkuu | 24.6°C | 5 mm |
| Elokuu | 24.7°C | 8 mm |
| Syyskuu | 20.7°C | 31 mm |
| Lokakuu | 15.7°C | 40 mm |
| Marraskuu | 10.8°C | 35 mm |
| Joulukuu | 7.2°C | 28 mm |
Raspayn tontti edustaa selvästi eri markkinasegmenttiä kuin rannikon uudisrakennushankkeet. Vertailukohtana GOLDEN GREEN VILLAS Los Alcazaresissa hinnoitellaan valmiita huviloita alkaen noin 539 900 eurosta. Ero ei ole vain hinta: Los Alcazares sijaitsee Mar Menorin rannikolla, missä palvelut, rannat ja matkailukausi muokkaavat alueen luonnetta, kun taas Raspay on noin sadan asukkaan sisämaakylä 728 metrin korkeudessa. Vastaavia sisämaatontteja löytyy Pinoson, Monovarin, Yeclan ja Saxin seuduilta, missä hinta neliömetriä kohden on matala mutta palveluetäisyydet ja rakentamisen hallinta muodostavat ostajan työtä. Tämän tontin vahvuudet ovat koko (31 700 m²), matala kokonaishinta (41 995 €) ja lähistöllä olevat vesi- ja sähköliitännät, mikä ei ole itsestäänselvyys maaseututonteilla. Rajoitteita ovat palveluetäisyydet: apteekki 18 km, sairaala 19 km ja rannat 38-51 km. Sijoittajan näkökulmasta tuotto-odotukset perustuvat arvonnousuun ja maatalouskäyttöön, ei vuokratuloihin, koska tontilla ei ole rakennusta. Rannikkokohteiden kysyntä on kansainvälistä ja kausivaihtelevaa; sisämaatonttien ostajakunta on pienempi ja hankkeiden läpivientiaika pidempi. Ostajan, joka vertailee tätä rannikon valmiisiin asuntoihin, on siis punnittava halu itsenäiseen rakennusprojektiin ja maaseudun rauhaan versus valmis asumisviihtyvyys ja palveluiden läheisyys.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID