Działka gruntu o powierzchni 31 700 m² położona w Raspay, niewielkiej miejscowości w gminie Yecla, w regionie Murcja. Teren leży w głębi lądu, na wysokości około 728 m n.p.m., w spokojnym, rolniczym otoczeniu z widokami na góry i gaje migdałowe. Cena wynosi 41 995 euro. Zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania na działce można zabudować do 2% powierzchni w dwóch kondygnacjach. W pobliżu dostępne są przyłącza wody i energii elektrycznej. Najbliższa plaża oddalona jest o około 38 km, a supermarkt o 6,1 km. Do poruszania się niezbędny jest samochód.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Raspay to wieś w gminie Yecla, licząca około 100 mieszkańców (2017). Działka położona jest w terenie wiejskim, z dala od zabudowy miejskiej i wybrzeża. Odległość do najbliższej strefy kąpielowej wynosi około 38 km. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 50 km w linii prostej. Otoczenie stanowią wzgórza, drzewa i gaje migdałowe.
Działka odpowiada potrzebom związanym z życiem na wsi: ciszą, przestrzenią i samodzielnością. Może służyć pod budowę domu jednorodzinnego, uprawy rolnej lub projektu rekreacyjnego. Maksymalna powierzchnia zabudowy (2% działki w dwóch kondygnacjach) daje możliwość realizacji budynku o powierzchni około 634 m². Warunki życia wymagają codziennego korzystania z samochodu.
Przedmiotem oferty jest grunt rolny bez zabudowy. Status oferty określony jest jako gotowy do przeniesienia własności. Ewentualna budowa wymaga uzyskania pozwolenia i prowadzona będzie we własnym zakresie nabywcy. Przyłącza wody i energii elektrycznej znajdują się w pobliżu działki. Termin ewentualnej realizacji budynku zależy od procedur administracyjnych.
Oferta nie obejmuje budynku, instalacji wewnętrznych ani mediów doprowadzonych na samą działkę. Brak dostępu do plaży pieszo, najbliższe kąpieliska oddalone są o 38 km. Brak komunikacji publicznej umożliwiającej codzienne funkcjonowanie bez samochodu. W promieniu 2 km znajduje się jedno restaurant; apteka i szpital oddalone są o 18, 19 km. Działka nie jest połączona z infrastrukturą rezydencjonalną.
Ref: VL137108
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Działka wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza z nich to poszukiwanie dużego terenu pod budowę domu w ciszy, z dala od ruchu turystycznego, możliwość zabudowy do 2% powierzchni pozwala na dom o znacznej metrażu z rozległym ogrodem. Druga sytuacja dotyczy osób planujących działalność rolną lub hobby ogrodnicze: 3,17 hektara wystarcza na sady, uprawy lub utrzymanie zwierząt, a klimat z ponad 3 800 godzinami słońca rocznie sprzyja uprawom typowym dla regionu. Trzecia grupa to inwestorzy poszukujący taniego gruntu o dużym metrażu w śródlądowej Hiszpanii, z długim horyzontem czasowym. Z drugiej strony sytuacje, w których działka nie będzie odpowiednia, obejmują: potrzebę codziennego dostępu do morza, zależność od komunikacji publicznej, oczekiwanie gotowej infrastruktury rezydencjonalnej oraz poszukiwanie obiektu z natychmiastowym potencjałem najmu. Warunkiem praktycznym jest posiadanie samochodu i akceptacja dojazdów, 6,1 km do sklepu, 18, 19 km do usług medycznych, 38 km do plaż. Osoby przyzwyczajone do wybrzeża powinny również uwzględnić klimat śródlędny: zimy są chłodniejsze (średnio 7°C), a lata cieplejsze niż na wybrzeżu.
Przedmiotem oferty jest grunt niezabudowany, dlatego pojęcia afinishu nie dotyczą samego przedmiotu sprzedaży. Jakość ewentualnej przyszłej zabudowy zależy od projektu i wykonawstwa wybranych przez nabywcę. Istotne parametry techniczne dotyczą samego terenu: powierzchnia 31 700 m², położenie na wzgórzu na wysokości około 728 m n.p.m. oraz warunki gruntowe typowe dla regionu Yecla, gleby wapienne i kamieniste, co ma znaczenie przy projektowaniu fundamentów i systemów nawadniania upraw. Zgodnie z danymi oferty w pobliżu działki znajdują się przyłącza wody i energii elektrycznej, jednak doprowadzenie mediów na sam teren oraz ewentualne rozwiązania sanitarne (szambo lub oczyszczalnia) wymagają oddzielnej weryfikacji i kosztorysu. Plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę do 2% powierzchni w dwóch kondygnacjach, co przy tej działce daje maksymalnie około 634 m² powierzchni zabudowy. Dostęp do internetu i łączności na tym terenie należy sprawdzić indywidualnie, w promieniu 19 km znajduje się stacja ładowania pojazdów elektrycznych, co pośrednio wskazuje na ograniczoną infrastrukturę elektromobilności w bezpośrednim sąsiedztwie. Przed zakupem zaleca się badanie stanu prawnego działki, weryfikację kategorii gruntu oraz wykonanie pomiarów geodezyjnych.
Cena działki wynosi 41 995 euro, co przy powierzchni 31 700 m² odpowiada około 1,32 euro za m². W cenie nie zawarto dodatkowych opłat notarialnych, rejestracyjnych ani podatku od czynności cywilnoprawnych (ITP), który w regionie Murcja dla gruntów rolnych obowiązuje według stawek lokalnych. Oferta dotyczy jednej działki bez wariantów cenowych. Dostępność należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ status oferty może ulec zmianie. Koszty ewentualnej zabudowy, przyłączy i uzbrojenia terenu nie wchodzą w skład ceny.
Działka położona jest w jednym z najbardziej spokojnych zakątków śródlądowej Murcji. Raspay to wieś o liczbie ludności około 100 osób, co oznacza, że codzienne życie na tym terenie ma charakter niemal wyłącznie wiejski. Otoczenie stanowią zalesione wzgórza, gaje migdałowe i pola uprawne, co potwierdzają materiały fotograficzne: zbocza z młodym drzewostanem, sady migdałowe z widokiem górskim i otwarte krajobrazy. Położenie na wysokości 728 m n.p.m. wpływa na klimat, średnia roczna temperatura wynosi 15,3°C, a amplituda między zimą (średnio 7°C) a latem (średnio 25°C) jest wyraźnie większa niż na wybrzeżu. Rytm dnia na takiej działce wyznaczają prace ogrodowe i rolne, wycieczki piesze po okolicznych wzgórzach oraz dojazdy do większych miejscowości po zakupy i usługi. Najbliższa supermarkiet oddalona jest o 6,1 km, apteka o 18 km, a szpital o 19 km. To oznacza, że planowanie zakupów i wizyt odbywa się cyklicznie, a nie spontanicznie. Okoliczne regiony, Yecla, Pinoso czy Monovar, oferują podstawową i średnią infrastrukturę usługową. Kąpieliska morskie wymagają wyprawy około 38 km, co odpowiada przejazdowi około 40, 50 minut. Dla osób szukających ciszy, przestrzeni i samodzielnego gospodarowania działka taka stanowi bazę; dla osób oczekujących miejskiego rytmu lub bliskości morza lokalizacja będzie wymagała adaptacji do odmiennego stylu życia.
Życie wokół Raspay ma charakter wiejski i rozłożony w czasie oraz przestrzeni. Najbliższy punkt usługowy, supermarkiet, oddalony jest o 6,1 km, co w praktyce oznacza planowe zakupy kilkanaście razy w miesiącu. W promieniu 2 km od centrum miejscowości działa jedno restaurant; szersza oferta gastronomiczna znajduje się w Yecli i okolicznych miasteczkach. Usługi zdrowotne wymagają przejazdów: apteka oddalona jest o 18 km, a szpital o 19 km. W promieniu miejscowości działa 5 linii komunikacji publicznej z 5 przystankami, jednak dla codziennych dojazdów samochód pozostaje niezbędny. Okolica charakteryzuje się niskim zaludnieniem i brakiem ruchu turystycznego, co przekłada się na stały, niezmienny w sezonach rytm życia. Klimat, 3 816 godzin słońca rocznie i średnia roczna temperatura 15,3°C, sprzyja życiu na zewnątrz przez większą część roku, choć zimy na wysokości 728 m są wyraźnie chłodniejsze niż na wybrzeżu. Okoliczne wzgórza i drogi wiejskie nadają się do pieszych wędrówek i jazdy rowerowej. Najbliższe pola golfowe, Font del Llop i Club de Golf Alenda, oddalone są o 35, 37 km i wymagają świadomej wyprawy.
Na mapie widoczna jest lokalizacja działki w Raspay, w pagórkowatym terenie śródlądowej Murcji. Warto zwrócić uwagę na odległości: 6,1 km do najbliższego supermarktu, 38 km do kąpielisk i około 50 km do lotniska Alicante. Konfiguracja terenu, wzgórza i gaje migdałowe, określa charakter okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Raspay leży w północno-wschodniej części gminy Yecla, na pograniczu regionów Murcja i Walencja, w głębi lądu. Lokalizacja ta jest odmienna od przybrzeżnych rynków Costa Blanca i Costa Cálida: brak tu zabudowy turystycznej i infrastruktury nadmorskiej, a ceny gruntów są wielokrotnie niższe. W promieniu 30, 40 km znajdują się miasta Yecla, Pinoso i Monovar, oferujące podstawowe usługi. Największym węzłem komunikacyjnym regionu jest Alicante, oddalone o około 50 km w linii prostej.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaże Zona de Baño „Las Escanales" i „El Arenal", 38 km; Platja del Pinet, 51 km; pola golfowe Font del Llop, 35 km, Club de Golf Alenda, 37 km, Escuela de golf Elche, 38 km; supermarkiet, 6,1 km; apteka, 18 km; szpital, 19 km; stacja ładowania pojazdów elektrycznych, 19 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 50 km w linii prostej, Valencia (VLC), 128 km, Malaga (AGP), 359 km. Lotnisko w Alicante jest najbardziej praktycznym punktem wlotowym dla podróży międzynarodowych. Dojazd do wybrzeża wymaga zaplanowania około godziny w jedną stronę.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest na wysokości 728 m n.p.m., w terenie pagórkowatym ze zboczami porośniętymi młodym drzewostanem i sadami migdałowymi. Klimat jest kontynentalno-śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 15,3°C, średnie temperatury wahają się od około 7°C zimą do około 25°C latem. Liczba godzin słońca sięga historycznie 3 816 rocznie, co plasuje region wśród najnasłoneczniejszych w Europie. Sezon kąpielowy w morzu, liczony według temperatury wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy, co jest istotne, ponieważ najbliższe kąpieliska oddalone są o 38 km. Konfiguracja terenu (wzgórza, nachylenia) ma znaczenie dla ewentualnej zabudowy i upraw: ekspozycja na słońce i osłona od wiatru powinny zostać ocenione na miejscu w różnych porach roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe strefy kąpielowe, Zona de Baño „Las Escanales" i „El Arenal", oddalone są o 38 km, a Platja del Pinet o 51 km. Dostęp do plaż ma charakter planowy, a nie codzienny. Okolica nie posiada pól golfowych w bliskim zasięgu: najbliższe obiekty to Font del Llop Golf Resort (35 km), Club de Golf Alenda (37 km) i Escuela de golf Elche (38 km). Rekreacja na miejscu opiera się na zasobach naturalnych: wędrówki po wzgórzach, jazda rowerowa drogami wiejskimi, prace ogrodowe i obserwacja przyrody. Region Yecla oferuje dodatkowo trasy piesze po okolicznych masywach oraz lokalne wydarzenia, w roku przypada 32 dni świąt lokalnych, co daje okazję do uczestnictwa w tradycyjnym życiu okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
Raspay leży w północno-wschodniej części gminy Yecla, na pograniczu regionów Murcja i Walencja, w głębi lądu. Lokalizacja ta jest odmienna od przybrzeżnych rynków Costa Blanca i Costa Cálida: brak tu zabudowy turystycznej i infrastruktury nadmorskiej, a ceny gruntów są wielokrotnie niższe. W promieniu 30, 40 km znajdują się miasta Yecla, Pinoso i Monovar, oferujące podstawowe usługi. Największym węzłem komunikacyjnym regionu jest Alicante, oddalone o około 50 km w linii prostej.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 6.8°C | 30 mm |
| Luty | 7.4°C | 25 mm |
| Marzec | 10.4°C | 34 mm |
| Kwiecień | 13.1°C | 37 mm |
| Maj | 16.3°C | 42 mm |
| Czerwiec | 21.2°C | 19 mm |
| Lipiec | 24.6°C | 5 mm |
| Sierpień | 24.7°C | 8 mm |
| Wrzesień | 20.7°C | 31 mm |
| Październik | 15.7°C | 40 mm |
| Listopad | 10.8°C | 35 mm |
| Grudzień | 7.2°C | 28 mm |
Rynek gruntów w śródlądowej Murcji i południowej Walencji funkcjonuje według odmiennych zasad niż rynki przybrzeżne. Podana cena 41 995 euro za 31 700 m² (około 1,32 euro za m²) jest typowa dla gruntów rolnych w gminach takich jak Yecla, Pinoso, Monovar czy Sax, gdzie podaż dużych działek przewyższa popyt, a wartość rynkowa zależy przede wszystkim od kategorii gruntu, dostępu do wody i możliwości zabudowy. Dla porównania, projekt GOLDEN GREEN VILLAS w Los Alcázares, nadmorskiej miejscowości Costa Cálida, wyceniany jest od 539 900 euro, różnica cenowa pokazuje przepaść między rynkiem nadmorskim a śródlądowym. Grunty śródlądowe oferują natomiast to, czego wybrzeże nie zapewnia w żadnej cenie: przestrzeń, ciszę i brak sezonowości turystycznej. Kompromisem jest mobilność, z Raspay do plaż jest 38 km, do pól golfowych 35, 38 km, a do lotniska Alicante około 50 km w linii prostej. W promieniu kilkudziesięciu kilometrów działki znajdują się rolnicze rynki pozostające w cenie niższej niż nabrzeżne odpowiedniki o 50, 80%. Dla kupującego oznacza to realny wybór: za cenę niewielkiego mieszkania na wybrzeżu można nabyć ponad trzy hektary ziemi w głębi lądu, akceptując przy tym ograniczenia infrastrukturalne i klimat o większej amplitudzie temperatur. Decyzja powinna opierać się na weryfikacji kategorii gruntu, dostępności wody oraz realnych kosztach ewentualnej zabudowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID