Ce terrain de 31 700 m² se situe à Raspay, hameau de la commune de Yecla, dans l'intérieur de la région de Murcie. À 728 mètres d'altitude, la parcelle s'inscrit dans un paysage rural de collines boisées, d'amandiers et de champs, loin des zones touristiques côtières. Le prix affiché démarre à 41 995 €. Le zonage autorise une construction de 2 % du terrain sur deux niveaux, avec des raccordements à l'eau et à l'électricité disponibles à proximité. Une voiture est indispensable pour tous les déplacements quotidiens : la superette la plus proche se trouve à 6,1 km et l'hôpital à 19 km. Les plages les plus proches sont à environ 38 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Raspay est un village d'environ 100 habitants (2017), dépendant de Yecla, dans le nord-est de la région de Murcie. Le terrain se trouve dans un environnement agricole et forestier, sur un secteur vallonné à 728 m d'altitude. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 50 km à vol d'oiseau. Aucune commodité ne se trouve à distance de marche ; un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km.
La parcelle convient à des projets orientés vers la vie rurale : construction d'une habitation individuelle (2 % de la surface, deux étages), exploitation agricole tel que visible sur les photos d'amandiers, ou usage mixte. Les raccordements à l'eau et à l'électricité existent à proximité. Le terrain ne comporte actuellement aucune construction ni infrastructure bâtie ; tout aménagement part de zéro.
Il s'agit d'un terrain nu, sans projet de construction incluse ni promoteur associé. Le statut est indiqué comme « terminé » avec une référence à 1970, ce qui correspond à l'existence cadastrale de la parcelle et non à une construction. Tout projet de bâtisse nécessite un permis de construire auprès de la mairie de Yecla et le respect du zonage agricole/rural en vigueur.
Le terrain ne comprend aucune habitation, aucune piscine, aucun raccordement intérieur achevé ni aménagement paysager. Le taux de construction est plafonné à 2 % sur deux niveaux, soit environ 634 m² d'emprise maximale pour l'ensemble de la parcelle. Aucun accès direct à des services urbains, pas de transport utilisable au quotidien, pas de vue mer, et une distance de 38 km ou plus jusqu'aux zones de baignade.
Ref: VL137108
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain correspond à des profils d'acheteurs spécifiques. Premier profil : l'acquéreur recherchant une surface agricole à faible coût, par exemple pour des amandiers, des oliviers ou un petit élevage, la photos montrant déjà un verger en exploitation sur une partie de la parcelle. Deuxième profil : la personne souhaitant construire une habitation rurale autonome dans un environnement calme, acceptant les trajets quotidiens en voiture et l'isolement social d'un village de 100 habitants. Troisième profil : l'investisseur à très long terme misant sur la valorisation des terres agricoles de l'intérieur de Murcie. Le terrain ne convient pas à une résidence principale sans voiture, ni à un usage de résidence secondaire balnéaire, les plages sont à 38-51 km et le zwemseizoen limité à quatre mois. Il ne convient pas non plus aux acheteurs cherchant une vue mer, des commodités accessibles à pied ou une communauté d'expatriés structurée. La présence de raccordements d'eau et d'électricité à proximité réduit le coût de mise en service par rapport à des parcelles totalement hors réseau, un élément déterminant pour la faisabilité budgétaire d'une construction. La demande éventuelle d'un permis de construire sur zone agricole à Yecla constitue l'étape préalable à toute acquisition orientée construction.
Aucune construction n'existe sur la parcelle, donc il n'y a ni finition, ni matériaux, ni performance énergétique à documenter. Les caractéristiques techniques pertinentes concernent le terrain lui-même : une surface cadastrale de 31 700 m², une pente modérée visible sur les photos (collines avec vergers), un zonage autorisant 2 % de construction sur deux niveaux, soit une emprise maximale d'environ 634 m². Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont annoncés à proximité du terrain, ce qui signifie que les compteurs et branchements restent à réaliser jusqu'à la parcelle. Aucune information n'est fournie sur la nature du sol, la capacité portante, l'accès réglementaire par chemin empierré ou goudronné, ni sur l'existence d'un forage. Pour tout projet de construction, l'acheteur devra commander une étude géotechnique et vérifier auprès de la mairie de Yecla les conditions du permis de construire en zone non urbanisable, notamment les exigences en matière de surface agricole minimale et de distance aux limites de parcelle. Le statut « terminé 1970 » est une donnée cadastrale historique, sans lien avec un quelconque état d'un bâtiment.
Le prix de départ est fixé à 41 995 € pour 31 700 m², soit environ 1,32 €/m², une valorisation typique des terrains ruraux de l'intérieur murcien, sans commune mesure avec les prix côtiers. Le bien est un terrain nu sans construction. À titre de comparaison régionale, un projet résidentiel côtier tel que Golden Green Villas à Los Alcázares démarre à 539 900 € pour une villa finie. L'écart s'explique par la localisation intérieure, l'absence de bâtisse et la distance aux plages. Les coûts supplémentaires à prévoir comprennent les frais de notaire, les taxes de transfert et l'ensemble des travaux de construction et de raccordement.
Le quotidien sur cette parcelle s'articule autour du rythme rural de l'arrière-pays murcien. Raspay compte une centaine d'habitants : il n'y a ni commerce de proximité marchable, ni centre médical local, ni école accessible à pied. La superette la plus proche se situe à 6,1 km, la pharmacie à 18 km et l'hôpital à 19 km, ce qui structure les déplacements en trajets planifiés, généralement hebdomadaires pour les courses et le ravitaillement. Le paysage visible sur les photos, collines plantées de jeunes arbres, vergers d'amandiers, lignes de montagnes, confirme la vocation agricole et naturelle du site. Le climat y est continental-méditerranéen : température annuelle moyenne de 15,3 °C, avec des hivers frais (moyenne de 7 °C) et des étés chauds (25 °C en moyenne). L'ensoleillement historique atteint 3 816 heures par an, un chiffre élevé qui favorise les projets agricoles ou l'installation photovoltaïque. La vie sur place suppose une autonomie organisationnelle réelle : chaque déplacement requiert une voiture, y compris pour un repas au restaurant (un seul établissement dans un rayon de 2 km). Les transports en commun, bien que cinq lignes et cinq arrêts soient recensés dans la zone élargie, ne constituent pas une alternative fonctionnelle au véhicule personnel. Pour un acheteur envisageant une habitation, le rythme de vie correspond à celui d'une finca isolée : calme presque total, nuits fraîches liées à l'altitude, saisons agricoles marquées par la floraison des amandiers en fin d'hiver et les récoltes d'automne.
L'environnement immédiat est composé de collines semi-boisées, de vergers d'amandiers et de terrains agricoles en friche ou cultivés. Raspay fonctionne comme un hameau agricole rattaché administrativement à Yecla, ville d'environ 35 000 habitants située à une vingtaine de kilomètres, où se trouvent l'hôpital de référence (19 km), les pharmacies (18 km), les écoles et les commerces complets. La superette à 6,1 km couvre les besoins de première nécessité. Le réseau routier est celui de l'intérieur : routes régionales à faible trafic, sans congestion, mais avec des trajets plus longs qu'en zone côtière. La borne de recharge électrique la plus proche est à 19 km, ce qui implique de prévoir la recharge à domicile pour les propriétaires de véhicules électriques. L'altitude de 728 m influence le climat : étés moins étouffants qu'en bord de mer avec des nuits plus fraîches, hivers avec des gelées matinales possibles autour de la moyenne de 7 °C. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes par an, majoritairement liés aux traditions agricoles et religieuses de la comarque.
Sur la carte, la parcelle apparaît au milieu d'un maillage de terrains agricoles et de collines autour de Raspay, hameau au sud-est de Yecla. Les repères utiles pour l'orientation : Yecla au nord-ouest, la province d'Alicante au nord-est, et la côte à environ 38 km au sud-est à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Raspay occupe une position d'arrière-pays entre la région de Murcie et la province d'Alicante, à une vingtaine de kilomètres de Yecla et environ 50 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. La localité se situe à l'écart des axes touristiques de la Costa Blanca et de la Costa Cálida, dont les pôles côtiers (Torrevieja, Los Alcázares, Santa Pola) sont à 40-60 km. Cette position intérieure se traduit par des prix fonciers nettement inférieurs à ceux du littoral et par un environnement resté agricole.
Les distances à vol d'oiseau structurent l'accessibilité du site : superette à 6,1 km, pharmacie à 18 km, hôpital à 19 km, borne de recharge à 19 km. Les plages les plus proches sont les zones de baignade « Las Escanales » et « El Arenal » à 38 km, suivies de Platja del Pinet à 51 km, comptez 45 à 60 minutes de route réelle selon les itinéraires. Les golfs accessibles se situent dans la province d'Alicante : Font del Llop Golf Resort à 35 km, Club de Golf Alenda à 37 km et l'Escuela de golf d'Elche à 38 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 50 km à vol d'oiseau, soit une heure à une heure quinze de route. Les aéroports de Valencia (128 km) et Malaga (359 km) constituent des alternatives secondaires. Une voiture est indispensable pour chaque déplacement.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 728 m d'altitude, le climat de Raspay est continental-méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 15,3 °C, des moyennes saisonnières oscillant entre 7 °C en hiver et 25 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 816 heures par an, au-dessus de la moyenne espagnole. Le zwemseizoen, période où la température de l'eau dépasse 20 °C sur la côte accessible, est limité à environ quatre mois, ce qui reflète l'éloignement de la mer. Le terrain présente un relief vallonné modéré, sans dénivelé extrême visible sur les photos. La végétation mêle jeunes arbres plantés, amandiers et maquis méditerranéen. Les gelées hivernales sont possibles vu l'altitude, un paramètre à considérer pour le choix des cultures ou la conception d'une habitation (isolation, chauffage).
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de baignade la plus proche, Zona de Baño « Las Escanales », se trouve à 38 km à vol d'oiseau, de même qu'« El Arenal » ; Platja del Pinet est à 51 km. Il ne s'agit pas de plages urbaines à pavillon bleu directement accessibles, mais de zones de baignade aménagées, nécessitant 45 à 60 minutes de route. Les loisirs de plein air à proximité immédiate sont d'ordre rural : randonnée sur les collines, cyclisme sur routes peu fréquentées, chasse et activités agricoles. Les golfs les plus accessibles sont Font del Llop (35 km), Alenda (37 km) et l'école de golf d'Elche (38 km), tous dans l'arrière-pays d'Alicante. Aucune infrastructure sportive ou de loisir n'est recensée dans un rayon de 2 km en dehors d'un restaurant.
Source: OpenStreetMap
Raspay occupe une position d'arrière-pays entre la région de Murcie et la province d'Alicante, à une vingtaine de kilomètres de Yecla et environ 50 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. La localité se situe à l'écart des axes touristiques de la Costa Blanca et de la Costa Cálida, dont les pôles côtiers (Torrevieja, Los Alcázares, Santa Pola) sont à 40-60 km. Cette position intérieure se traduit par des prix fonciers nettement inférieurs à ceux du littoral et par un environnement resté agricole.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 6.8°C | 30 mm |
| Février | 7.4°C | 25 mm |
| Mars | 10.4°C | 34 mm |
| Avril | 13.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.2°C | 19 mm |
| Juillet | 24.6°C | 5 mm |
| Août | 24.7°C | 8 mm |
| Septembre | 20.7°C | 31 mm |
| Octobre | 15.7°C | 40 mm |
| Novembre | 10.8°C | 35 mm |
| Décembre | 7.2°C | 28 mm |
Dans le paysage immobilier de l'intérieur d'Alicante et de Murcie, zones couvertes par Pinoso, Monovar, Sax, Villena ou encore Yecla, les terrains ruraux de grande surface à prix unitaire faible constituent une catégorie bien établie. À ± 1,32 €/m², cette parcelle s'inscrit dans la fourchette basse du marché pour des terrains avec raccordements annoncés à proximité. À titre de repère inversé, Golden Green Villas à Los Alcázares, en bord de Mar Menor, démarre à 539 900 € pour une villa construite : l'écart de prix illustre la frontière nette entre le foncier intérieur et le résidentiel côtier de la Costa Cálida. Par rapport à d'autres parcelles rurales de la zone, les éléments distinctifs ici sont la taille (31 700 m², au-dessus de la moyenne des offers courantes), la présence d'un verger d'amandiers en partie exploité, et le plafond de construction de 2 % sur deux niveaux, qui autorise environ 634 m² d'emprise au sol, davantage que nombre de parcelles voisines limitées à un seul niveau. La position à cheval entre Murcie et la province d'Alicante place le terrain à portée des deux réseaux de services : Yecla (hôpital à 19 km) côté Murcie, et l'axe Alicante-Elche côté Valencien, avec l'aéroport d'Alicante à ± 50 km à vol d'oiseau. L'acheteur type de ce segment diffère nettement de celui du littoral : il s'agit plutôt de profils belges, néerlandais ou britanniques cherchant une finca ou un projet agricole, attirés par l'ensoleillement élevé (3 816 h/an) et le coût d'entrée modeste, en acceptant un environnement où le néerlandais ou le français ne sont pas parlés et où l'espagnol de base facilite toutes les démarches, notamment auprès de la mairie de Yecla pour le permis de construire.
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