Dit betreft een bouwgrond van 31.700 m² in Raspay, een gehucht binnen de gemeente Yecla in de regio Murcia. De locatie ligt landinwaarts, op circa 728 meter hoogte, in een landelijke omgeving met amandelboomgaarden en heuvels. Het perceel is gezoneerd voor bebouwing tot 2% op twee bouwlagen, met water- en elektriciteitsaansluitingen in de nabijheid. De vraagprijs bedraagt 41.995 euro. Voorzieningen zoals een supermarkt liggen op circa 6 km; grotere steden, stranden en luchthavens bevinden zich op aanzienlijke afstand. Een eigen vervoermiddel is voor dagelijks gebruik noodzakelijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Raspay ligt in het oosten van de gemeente Yecla, tegen de grens met de provincie Alicante. De omgeving bestaat uit landbouwgrond, amandelboomgaarden en lage heuvelruggen. Het dorp telde in 2017 circa 100 inwoners, wat de kleinschaligheid van de nederzetting weergeeft. Dichtstbijzijnde voorzieningen bevinden zich in omliggende dorpen en steden; de kust ligt hemelsbreed circa 38 km verwijderd.
Het perceel beantwoordt aan de behoefte aan privacy, ruimte en landelijk wonen op grote schaal. Met 31.700 m² grond is er plaats voor een individuele woning, landbouwactiviteit of een combinatie van beide. De bestemmingsregeling laat bebouwing tot 2% toe, wat op dit perceel een substantial bouwvolume mogelijk maakt. Bewoners dienen rekening te houden met afhankelijkheid van eigen vervoer.
Het betreft een afgeronde transactie-eenheid: een bestaand perceel bouwland zonder gebouwen, met opleveringsdatum 1970 als registratief gegeven. Er is geen sprake van een bouwfase of nieuwbouwplanning. eventuele ontwikkeling op het perceel start volledig op initiatief van de koper, met inachtneming van de geldende bestemmingsregeling en vergunningsvereisten.
Het project biedt geen woning, geen infrastructuur in de vorm van aangelegde wegen of riolering op het perceel zelf, en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Er zijn geen zwembaden, tuinen of sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is beperkt tot vijf haltes met lage frequentie. Medische voorzieningen en apotheken liggen op 18 à 19 km. De kust en luchthavens bevinden zich op forse afstand.
Ref: VL137108
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel ligt voor de hand bij wie op zoek is naar een groot stuk grond voor landelijk wonen, kleinschalige landbouw of een langetermijngrondinvestering in de regio Murcie/Alicante. Herkenbare situaties zijn: een koper die een eigen woning wenst te bouwen met aanzienlijke privé-omgeving en zonder directe buren; een agrariër of hobbyboer die amandel- of olijfverbouw overweeft, aansluitend bij de bestaande boomgaard op het terrein; of een investeerder die grond aanschaft met een langetermijnhorizon, gelet op de beperkte bouwverplichtingen. Het perceel is evenmin geschikt voor wie kustnabijheid, wandelafstand tot voorzieningen of regelmatig openbaar vervoer verlangt: de kust ligt circa 38 km hemelsbreed en het ziekenhuis op 19 km. Ook voor kopers zonder Spaanstalig netwerk of zonder bereidheid om vergunningsprocessen en nutsaansluitingen zelf te begeleiden, vraagt dit traject omgevingsspecifieke inspanning. Voor wie daarentegen stilte, panorama op de bergen en grondbezit op schaal als kernwaarden heeft, sluit dit aanbod daar rechtstreeks op aan. De beschikbaarheid van water- en elektriciteitsaansluitingen in de nabijheid vermindert een van de klassieke drempels bij rurale bouwpercelen.
Aangezien het een onbebouwd perceel betreft, bestaat er geen afwerking in de klassieke zin. De relevante kwaliteits- en techniciteitsaspecten liggen op het vlak van het terrein en de ontwikkelingsmogelijkheden. Het perceel omvat 31.700 m² met gemengd karakter: beboste helling met jonge aanplant, amandelboomgaard en open land. De bestemmingsregeling staat bebouwing toe tot 2% van het oppervlak op twee bouwlagen, wat op dit perceel een bruto bouwvolume in de orde van honderden vierkante meters mogelijk maakt, altijd onder voorbehoud van de definitieve vergunning en technische haalbaarheid van fundering op hellend terrein. Water- en elektriciteitsaansluitingen bevinden zich in de nabijheid; de concrete kosten en technische modaliteiten van aansluiting op het perceel dienen bij de bevoegde instanties te worden geverifieerd. Er is geen vermelding van een energielabel, aangezien dit bij gronden niet van toepassing is. Voor eventuele nieuwbouw op het perceel geldt de huidige Spaanse bouwregelgeving, waaronder de eisen uit de technische bouwcode met betrekking tot energie-efficiëntie. Bodemonderzoek en geotechnisch onderzoek zijn bij aankoop en bouwvoorbereiding gebruikelijke stappen, met name gelet op de hoogteligging van 728 meter en de hellende delen van het terrein.
De vraagprijs voor dit perceel bedraagt 41.995 euro, wat neerkomt op ruim 1,30 euro per m². Deze prijsstelling past bij landbouw- en bouwgronden in het landinwaartse gebied tussen Yecla, Pinoso en Monovar, waar grondaanbod ruim voorhanden is en percelen van deze omvang gangbaar zijn. Ter vergelijking: een nieuwbouwwoning aan de kust in deze regio, zoals GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares, start vanaf circa 539.900 euro. De totale investering op dit perceel wordt bepaald door de grondprijs plus de kosten van eventuele bouw, aansluitingen en infrastructuur op het terrein zelf.
Het dagelijks leven rondom dit perceel wordt bepaald door het ritme van het platte- en heuvelland tussen Yecla en Pinoso. Het terrein zelf bestaat uit een beboste helling met jonge aanplant, een amandelboomgaard met uitzicht op de bergen, en open landschap met verspreide bomen. Dit betekent concreet dat het perceel niet vlak en geheel ontgonnen is; delen hebben een hellend karakter en natuurlijke begroeiing. Voor bewoning geldt dat alle dagelijkse verplaatsingen met de auto gebeuren: boodschappen bij de supermarkt op circa 6 km, de apotheek en het ziekenhuis op respectievelijk 18 en 19 km. Binnen een straal van 2 km bevindt zich één restaurant. Het klimaat is continenter dan aan de kust, met gemiddelde temperaturen van 7°C in de wintermaanden tot 25°C in de zomer en een jaargemiddelde van 15,3°C. De jaarlijkse zonnewaarde van 3.816 uren is hoog, maar het zwemseizoen in open water bedraagt vier maanden. Wie hier woont, kiest voor stilte, ruimte en landelijke activiteit, met de kust als bestemming voor uitstapjes op ruim een half uur rijden. Het dorp Raspay zelf kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat het gemeenschapsleven in deze kleine kern structureert. Voor internationale bewoners vergt deze omgeving gewenning aan beperkte dienstverlening en aan zelfvoorzienendheid in het dagelijks leven.
De omgeving van Raspay wordt gekenmerkt door landbouw en natuurlandschap op de overgang van de comarca van Yecla naar de Vinalopó-vallei. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km, wat inhoudt dat boodschappen een autotrip van circa tien minuten vergen, afhankelijk van de ligging van de winkel. Medische zorg is geconcentreerd in grotere kernen: apotheek op 18 km en ziekenhuis op 19 km, wat bij niet-urgente zorgen planning vergt. Cultuur en stadsvoorzieningen zijn te vinden in Yecla en in de steden van de Vinalopó, zoals Monovar, Pinoso en Elda, die alle binnen een bereik van circa 30 tot 45 minuten rijden liggen. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met vijf haltes in de omgeving, wat beperkte mobiliteit zonder eigen vervoer betekent. Een elektrische laadpaal bevindt zich op 19 km afstand, een element dat relevant is voor houders van elektrische voertuigen. Het klimaat met 3.816 zonuren per jaar en gematigde neerslag ondersteunt buitenactiviteiten gedurende het grootste deel van het jaar, al is de winter op 728 meter hoogte kouder dan aan de kust, met gemiddelden rond 7°C.
Op de kaart is de ligging van het perceel zichtbaar ten opzichte van Raspay, de grens tussen Murcia en Alicante, en de omliggende kernen Pinoso en Yecla. De afstanden tot de kust, de luchthaven van Alicante en de golfbanen in de Vinalopó-regie geven de schaal van de omgeving weer. Het heuvelachtige reliëf rondom het perceel is herkenbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Raspay ligt in het uiterste oosten van de gemeente Yecla, op de grens tussen de regio Murcia en de provincie Alicante. Functioneel is de locatie georiënteerd op het hinterland van de Vinalopó-vallei, met steden als Pinoso, Monovar, Sax en Elda als verzorgingskernen. Yecla, met zijn wijn- en meubelindustrie, is de dichtstbijzijnde grotere stad. De kust van de Costa Blanca en de Mar Menor liggen op respectievelijk circa 38 en 50 km hemelsbreed. Binnen het regionale aanbod onderscheidt deze locatie zich door landelijkheid en grondaanbod op schaal, in tegenstelling tot de kustgedefinieerde markten van Torrevieja of Los Alcázares.
De dichtstbijzijnde badzones, Zona de Baño Las Escanales en El Arenal, liggen hemelsbreed circa 38 km; het strand Platja del Pinet op 51 km. In rijtijd komt dit neer op circa 45 tot 60 minuten, afhankelijk van de route. De golfbanen Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda en Escuela de Golf Elche liggen op 35 tot 38 km hemelsbreed. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) bevindt zich op circa 50 km hemelsbreed, Valencia op circa 128 km en Malaga op circa 359 km. In de praktijk betekent dit dat Alicante de functionele luchthaven is, met een rijafstand die, gelet op het landinwaartse en heuvelachtige karakter van de omgeving, beduidend groter is dan de hemelsbrede afstand. Voor internationale verbindingen is Alicante-Elche de logistische toegangspoort tot deze locatie.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op 728 meter boven zeeniveau, wat voor de regio een markante hoogte is met een continenter klimaat als gevolg. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 7°C in de koudste maanden en 25°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 15,3°C. Dit betekent warme zomers en koele winters, met nachtvorst als mogelijkheid in de winter. De historische zonnewaarde van 3.816 uren per jaar behoort tot de hogere waarden in Spanje en ondersteunt zonne-energie als optie voor eventualen nieuwbouw. Het zwemseizoen in open water bedraagt vier maanden, bepaald door watertemperaturen van minstens 20°C, wat aangeeft dat zwemmen in zee en meren een seizoensgebonden activiteit is. Het landschap omvat beboste hellingen, amandelboomgaard en heuvelland met uitzicht op de bergen, wat het natuurlijke karakter van de omgeving bepaalt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden in de onmiddellijke omgeving zijn van landelijke aard: wandelen, mountainbiken en landbouwactiviteit op het eigen terrein. De dichtstbijzijnde badzones liggen circa 38 km hemelsbreed en bestaan uit binnenwateren en zwemzones, geen kuststranden in de klassieke zin. Het dichtstbijzijnde kuststrand, Platja del Pinet aan de Costa Blanca, ligt op 51 km. Voor golfers zijn er drie faciliteiten binnen een straal van circa 35 à 38 km hemelsbreed: Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda en Escuela de Golf Elche, respectievelijk in de omgeving van Elche en Monforte del Cid. Binnen een straal van 2 km rond het dorp bevindt zich één restaurant. Sportfaciliteiten in bredere zin zijn geconcentreerd in de grotere kernen van de regio.
Bron: OpenStreetMap
Raspay ligt in het uiterste oosten van de gemeente Yecla, op de grens tussen de regio Murcia en de provincie Alicante. Functioneel is de locatie georiënteerd op het hinterland van de Vinalopó-vallei, met steden als Pinoso, Monovar, Sax en Elda als verzorgingskernen. Yecla, met zijn wijn- en meubelindustrie, is de dichtstbijzijnde grotere stad. De kust van de Costa Blanca en de Mar Menor liggen op respectievelijk circa 38 en 50 km hemelsbreed. Binnen het regionale aanbod onderscheidt deze locatie zich door landelijkheid en grondaanbod op schaal, in tegenstelling tot de kustgedefinieerde markten van Torrevieja of Los Alcázares.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 6.8°C | 30 mm |
| Februari | 7.4°C | 25 mm |
| Maart | 10.4°C | 34 mm |
| April | 13.1°C | 37 mm |
| Mei | 16.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.2°C | 19 mm |
| Juli | 24.6°C | 5 mm |
| Augustus | 24.7°C | 8 mm |
| September | 20.7°C | 31 mm |
| Oktober | 15.7°C | 40 mm |
| November | 10.8°C | 35 mm |
| December | 7.2°C | 28 mm |
Binnen het ruimere aanbod aan vastgoed in de regio's Murcia en Alicante neemt dit perceel een duidelijke positie in aan de landinwaartse, rurale kant van het spectrum. De vergelijking met GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares, een nieuwbouwproject met een startprijs van circa 539.900 euro aan de Mar Menor, illustreert de tegenstelling: de kustmarkt levert een afgewerkte woning met faciliteiten en strandnabijheid, terwijl dit perceel uitsluitend grond biedt op 38 km van de dichtstbijzijnde badzone. In prijs per vierkante meter verschilt het aanbod met een factor van honderdvoud. Vergelijkbare grondaanbiedingen bevinden zich in de zone Pinoso-Monovar-Yecla, waar percelen van 10.000 tot 50.000 m² met beperkte bouwpercentages gangbaar zijn en prijzen doorgaans tussen 1 en 3 euro per m² bedragen, afhankelijk van toegang, aansluitingen en terreinkwaliteit. Dit perceel onderscheidt zich binnen dat segment door de aanwezigheid van nabijgelegen water- en elektriciteitsaansluitingen, wat bij afgelegen gronden niet vanzelfsprekend is. Het klimaat op 728 meter hoogte is continenter dan aan de kust: koelere winters, warme zomers en een hoog aantal zonuren. Voor kopers die de tegenstelling tussen kust en hinterland afwegen: de rijtijd naar de kust bedraagt circa 45 tot 60 minuten, naar Alicante-stad en de luchthaven circa een uur. De toegevoegde waarde van deze locatie ligt in schaal, privacy en grondbezit; de beperking ligt in afhankelijkheid van de auto en afwezigheid van stedelijke dienstverlening in de onmiddellijke nabijheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID