מגרש קרקע חקלאי בשטח של 31,700 מ"ר בכפר רספאי (Raspay), חלק מרשות העיר יקלה באזור מורסיה שבמזרח ספרד. הכפר מונה כ-100 תושבים וממוקם בגובה 728 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית של מטעי שקדים וגבעות מיוערות. המגרש מוצע במחיר של 41,995 אירו, עם חיבורי מים וחשמל בקרבת המקום ותכנון המתיר בנייה של עד 2% מהשטח על שתי קומות. מדובר בנכס קרקע ללא מבנה קיים, המיועד לבעלי רכב, במרחק של כ-50 ק"מ מנמל התעופה של אליקנטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
רספאי הוא יישוב קטן בשטחה של העיר יקלה, בחבל מורסיה, בפנים הארץ ובמרחק ניכר מהחוף. המרחק בקו ישר לחופי הרחצה הקרובים הוא כ-38 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 6.1 ק"מ, בית חולים במרחק 19 ק"מ ובית מרקחת במרחק 18 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת ורכב נדרש לכל תנועה יומיומית.
הנכס מתאים למי שמחפש קרקע גדולה בסביבה כפרית שקטה, עם אפשרות לחקלאות או בנייה מצומצמת של עד 2% מהשטח. אין מבנה מגורים קיים, אין חדרים או חדרי רחצה, ואין מתקנים משותפים. השימוש מחייב פיתוח עצמאי של התשתיות בהתאם לחיבורי המים והחשמל הקרובים.
מדובר בקרקע ללא בנייה קיימת. תאריך הרישום מציין 1970 כמועד רישום הנכס (מידע אינדיקטיבי). בנייה עתידית כפופה לתכנון המקומי המתיר עד 2% שטח בנוי על שתי קומות, כלומר עד כ-634 מ"ר בנויים במקסימום, בכפוף לאישורי הרשויות.
הנכס אינו כולל מבנה, חשמל מחובר או אספקת מים פעילה בשטח - החיבורים נמצאים בקרבת המקום בלבד. אין גישה לתחבורה ציבורית נוחה, אין מתקנים קהילתיים, והמרחק לחוף, לגולף ולשירותים רפואיים גדול. אין חניה סגורה, בריכה או גינה מטופחת.
Ref: VL137108
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הקרקע רלוונטית למספר מצבים מוגדרים. ראשית, רוכשים המחפשים שטח חקלאי גדול באזור מורסיה במחיר נמוך יחסית, לצורך גידול שקדים, זיתים או גידולים יבשים אחרים המתאימים לאקלים המקומי. שנית, מי שמעוניין לבנות בית כפרי בודד על שטח נרחב, בכפוף למגבלת הבנייה של 2% ולאישורי הרשות המקומית של יקלה. שלישית, משקיעים המחזיקים קרקע לטווח ארוך ללא כוונת פיתוח מיידית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים בקרבת הים, תחבורה ציבורית נגישה, או שירותים עירוניים במרחק הליכה. חשוב לקחת בחשבון שהחיים ברספאי דורשים עצמאות לוגיסטית מלאה: כל צורך יומיומי, מקניות ועד שירותים רפואיים, מצריך נסיעה ברכב. המקום מתאים בעיקר לאנשים הרגילים לאורח חיים כפרי, בעלי יכולת לתחזק שטח חקלאי גדול, ולמי שהשקט והבידוד מהווים ערך ולא מכשול.
מכיוון שמדובר בקרקע חקלאית ללא מבנה, אין רמת גימור, חומרים או מערכות טכניות קיימות. המאפיינים הפיזיים הרלוונטיים הם גודל השטח (31,700 מ"ר), הטופוגרפיה ההררית של הסביבה בגובה 728 מטר, והצמחייה הקיימת הכוללת עצים צעירים ומטעי שקדים בשטחים הסמוכים. חיבורי מים וחשמל קיימים בקרבת המגרש אך לא בתוכו, והארכתם לשטח כרוכה בעלויות ובאישורים של חברות האספקה. אין קישוריות לרשת ביוב ציבורית בסביבה כפרית מסוג זה; פתרונות ספיגה עצמאיים נהוגים באזור. תווית אנרגיה אינה רלוונטית לקרקע. כל בנייה עתידית תקבע את רמת הביצוע, החומרים והיעילות האנרגטית, ותהיה כפופה לתקני הבנייה הספרדיים העדכניים (CTE) ולתכנון המקומי.
הקרקע מוצעת במחיר של 41,995 אירו, מחיר המשקף את אופי האזור הכפרי ואת המרחק מהחוף. לשם השוואה, פרויקטים חדשים לאורך החוף באזור, כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, מתחילים מכ-539,900 אירו. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח: חיבורי מים וחשמל לשטח, סלילת דרך גישה, אישורי בנייה ועלויות רכישה (ITP, נוטריון, עורך דין). זמינות הנכס ותנאי העסקה יש לאמת ישירות מול המוכר.
החיים ברספאי מבוססים על קצב כפרי מובהק. היישוב מונה כ-100 תושבים, וברדיוס של 2 ק"מ קיים מסעדה אחת בלבד. הקניות הבסיסיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק 6.1 ק"מ, וכל נסיעה לשירותים רפואיים, בנקאות או מסחר משמעותי דורשת ניידות ברכב פרטי. הקרקע עצמה מוקפת בנוף של גבעות מיוערות ומטעי שקדים, בגובה 728 מטר, מה שמביא לאקלים קריר יחסית עם טמפרטורות ממוצעות של 7 מעלות בחודשים הקרים ועד 25 מעלות בקיץ. עונת הרחצה בים באזור נמשכת כארבעה חודשים בשנה, אך החוף נמצא במרחק נסיעה של כ-38 ק"מ. השטח של 31,700 מ"ר מאפשר שילוב של חקלאות יבשתית, כגון גידול שקדים או זיתים, לצד אפשרות בנייה מגורית מצומצמת של עד 2% מהשטח. השגרה היומית כוללת נסיעות תכופות: סופרמרקט, בית מרקחת (18 ק"מ), בית חולים (19 ק"מ) ועמדת טעינה לרכב חשמלי (19 ק"מ). המקום מתאים למי שמבקש בידוד, שקט ונוף הררי, ומוכן לקבל את המשמעות הלוגיסטית של מגורים בפנים הארץ הספרדי.
רספאי שוכן בפנים הארץ של מורסיה, בשטח המוניציפלי של יקלה, עיר הידועה בתעשיית הרהיטים והיין שלה. הסביבה המיידית כפרית ודלילה באוכלוסייה: מסעדה אחת ברדיוס 2 ק"מ, וצפיפות בנייה נמוכה מאוד. תשתיות היומיום מרוחקות: סופרמרקט 6.1 ק"מ, בית מרקחת 18 ק"מ, בית חולים 19 ק"מ. קיימות 5 תחנות תחבורה ציבורית על 5 קווים, אך תדירותן מוגבלת ואינה מהווה תחליף לרכב פרטי. כבישי הגישה האזוריים מחברים ליישובים הסמוכים כגון פינוסו, מונובר ויקלה. עמדת הטעינה החשמלית הקרובה נמצאת במרחק 19 ק"מ - נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. האזור מתאפיין ב-3,816 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, אך בגובה 728 מטר הלילות קרירים יותר מאשר בחוף.
המפה מציגה את מיקום הקרקע ביחס לכפר רספאי ולרשת היישובים האזורית: יקלה בצפון-מערב, פינוסו ומונובר במזרח, והחוף במרחק של כ-38 ק"מ לכיוון דרום-מזרח. הגובה של 728 מטר ניכר בטופוגרפיה ההררית של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רספאי ממוקם בגבול הצפון-מזרחי של חבל מורסיה, בסמוך לגבול עם ולנסיה (אליקנטה). היישוב שייך מנהלית ליקלה, מרכז עירוני אזורי, אך קרוב יותר כלכלית וגאוגרפית לאזור הווס (Vinalopó) עם יישובים כמו פינוסו ומונובר. העיר אליקנטה והחוף נמצאים כ-50 ק"מ בקו ישר לכיוון דרום-מזרח. מיקום זה מציב את הנכס בין שני אזורי שוק: פנים הארץ של מורסיה ופנים הארץ של אליקנטה, שניהם מאופיינים במחירי קרקע נמוכים ובנוף חקלאי.
מרחקים בקו ישר: חופי הרחצה הקרובים ביותר הם Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal" במרחק 38 ק"מ, ו-Platja del Pinet במרחק 51 ק"מ - נסיעה של כ-45-60 דקות בכבישים אזוריים. מגרשי הגולף הקרובים: Font del Llop (35 ק"מ), Club de Golf Alenda (37 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (38 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) נמצא במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישר, ולנסיה בכ-128 ק"מ ומאלגה בכ-359 ק"מ. שדה התעופה של אליקנטה מהווה את שער הכניסה המעשי העיקרי לאזור.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ברספאי הוא ים-תיכוני יבשתי-מוגבה: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.3 מעלות, עם טווח חודשי של 7-25 מעלות. החורפים קרים משמעותית מאשר בחוף, עם לילות היורדים מתחת ל-7 מעלות בממוצע, והקיצים מתונים יחסית. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,816 בשנה. עונת שחייה נוחה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים בחופים הסמוכים. הקרקע שוכנת על שטח הררי-מתון בגובה 728 מטר, עם שיפועים טבעיים ונוף של גבעות מיוערות ומטעים - נתון המשפיע על ניקוז, גישה לחלקים שונים של השטח ועלויות עיבוד חקלאי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-38 ק"מ (בקו ישר), כלומר יום חוף דורש נסיעה של כשעה בכל כיוון. באזור זה של חוף אליקנטה-מורסיה קיימים חופים עם תו כחול, אך הם מרוחקים מעבר לאזורי הרחצה המקומיים שצוינו. הפעילויות הראשיות בסביבת הנכס הן טבעיות: הליכה, רכיבה על אופניים בכבישים אזוריים שקטים, ותצפיות נוף בהרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק 35-38 ק"מ. אין מתקני ספורט מאורגנים ברדיוס הקרוב של היישוב, והפעילות הגופנית מבוססת על שטח פתוח ועל מה שהרוכש יפתח בעצמו.
מקור: OpenStreetMap
רספאי ממוקם בגבול הצפון-מזרחי של חבל מורסיה, בסמוך לגבול עם ולנסיה (אליקנטה). היישוב שייך מנהלית ליקלה, מרכז עירוני אזורי, אך קרוב יותר כלכלית וגאוגרפית לאזור הווס (Vinalopó) עם יישובים כמו פינוסו ומונובר. העיר אליקנטה והחוף נמצאים כ-50 ק"מ בקו ישר לכיוון דרום-מזרח. מיקום זה מציב את הנכס בין שני אזורי שוק: פנים הארץ של מורסיה ופנים הארץ של אליקנטה, שניהם מאופיינים במחירי קרקע נמוכים ובנוף חקלאי.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.8°C | 30 mm |
| פברואר | 7.4°C | 25 mm |
| מרץ | 10.4°C | 34 mm |
| אפריל | 13.1°C | 37 mm |
| מאי | 16.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.2°C | 19 mm |
| יולי | 24.6°C | 5 mm |
| אוגוסט | 24.7°C | 8 mm |
| ספטמבר | 20.7°C | 31 mm |
| אוקטובר | 15.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 10.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 7.2°C | 28 mm |
בהשוואה לשוק האזורי, הקרקע ברספאי מייצגת את הקצה הכפרי והזול של הספקטרום בין מורסיה לאליקנטה. פרויקטים חדשים לאורך החוף, כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס (מ-539,900 אירו), מציעים וילות מוגמרות עם נגישות ישירה לים המנזר - תרחיש שונה לחלוטין מקרקע חקלאית בפנים הארץ במרחק 38 ק"מ מהחוף. באזורים הכפריים של פינוסו, מונובר, סאקס וסביבת יקלה, קרקעות חקלאיות בגדלים דומים נסחרות בדרך כלל בטווחי מחירים נמוכים, כאשר הערך נקבע לפי גודל השטח, קרבת חיבורי תשתית ואיכות הקרקע. היתרון של נכס זה הוא קרבת חיבורי המים והחשמל, המפחיתה עלויות פיתוח משמעותיות ביחס לקרקעות מבודדות ללא תשתית סמוכה. מבחינת פוטנציאל בנייה, 2% מתוך 31,700 מ"ר מאפשרים עד כ-634 מ"ר בנוי - שטח מגורים נרחב לכל הדעות, אך המימוש תלוי באישורים, בעלויות חיבור ובביקוש המקומי. למעוניינים בנכס להשקעה לטווח קצר או בהכנסה מהשכרה, אזורי החוף מציעים נזילות וביקוש גבוהים יותר; פנים הארץ מתאים יותר לחזקה ארוכת טווח או לשימוש חקלאי-אישי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID