A szóban forgó ingatlan egy 31 700 négyzetméteres mezőgazdasági építési telek Raspay faluban, Yecla községben, Murcia tartomány keleti részén. A telek 728 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, hegyvidéki, vidéki környezetben, kb. 100 lelkes település közelében. A terület beépítési mutatója legfeljebb 2% két szintig, víz- és áramcsatlakozás a közelben. A legközelebbi nagyobb város, Pinoso és Yecla autóval érhető el; a tengerpart kb. 38 kilométerre van. Az ár 41 995 eurótól indul, és a telek jelenleg készen állt állapotú, fejlesztésre váró nyers földterületként kerül kínálásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Raspay Yecla községhez tartozó kis falu Murciában, a Costa Blanca belsejében, Alicante tartomány határának közelében. A telek 728 méter magasan fekszik, mandulaültetvényekkel és erdős domboldalakkal körülvéve. A környék lakossága elenyésző: 2017-ben mintegy 100 fő. A legközelebbi szupermarket 6,1 km-re, a legközelebbi patika és kórház 18-19 km-re található.
A telek olyan vevők szempontjából releváns, akik vidéki, csendes életmódot keresnek, és önálló építési vagy mezőgazdasági projektet terveznek. A 2%-os beépíthetőség kb. 634 m² bruttó alapterületet engedélyez két szinten. A mindennapi élethez személygépkocsi nélkülözhetetlen; a bolt, az egészségügyi ellátás és a szolgáltatások mind autós távolságra vannak.
Ez nem egy befejezett újépítésű lakóprojekt, hanem egy szabályozott építési telek. A rajta lévő fejlesztés státusza „kész
A telek nem kínál kész lakóépületet, nem rendelkezik úszómedencével, kertrendezéssel vagy közösségi szolgáltatásokkal. Vízparti közelség nincs: a strandok 38-51 km-re fekszenek. Nyilvános tömegközledek korlátozottak; az adatbázis szerint nincs közeli iskola, orvosi rendelő vagy nagyobb bevásárlóközpont 2 km-en belül. Az ingatlan jelenlegi állapota fejlesztetlen földterület.
Ref: VL137108
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A telek az alábbi helyzetekben releváns. Első csoport: olyan vevők, akik maguk tervezett, saját költségű házépítést fontolgatnak, és a 2%-os, két szintes beépítési lehetőség (kb. 634 m²) elegendő a terveikhez. A közeli víz- és áramcsatlakozás csökkenti az infrastrukturális belépési költségeket. Második csoport: mezőgazdasági célú befektetők, a 31 700 m²-es terület mandulatermesztésre vagy hasonló extenzív művelésre alkalmas, ahogy a környező parcellák is hasonlóan hasznosulnak. Harmadik csoport: nyugdíjasok vagy második otthont keresők, akik tudatosan választják a városi nyüzsgéstől távoli, csendes helyszínt, és megvannak a kondícióik (autó, egészségügyi ellátás rendezettsége) a 18-19 km-es szolgáltatási távolságok kezelésére. Nem illeszkedik ahhoz a keresőhöz, aki gyalogos távolságra lévő szolgáltatásokat, közösségi élettérrel rendelkező lakóparkot vagy kész kulcsrakész lakhatást vár. A tengerparti életmódot keresőknek a 38 km-es parttávolság napi szinten nem praktikus, ugyanakkor a régió átlagához képest a telek nem tekinthető elszigeteltnek: Alicante repülőtere légvonalban kb. 50 km-re fekszik.
Mivel a ingatlan egy telek, a minőség és a kivitelezés értékelése nem kész épületre, hanem a terület fizikai és jogi állapotára vonatkozik. Fizikai jellemzők: a 31 700 m²-es parcella dombos vidéken fekszik; a fotók alapján mandulaültetvényes és részben fásított részeket tartalmaz. A talajviszonyok, a gépjármű-megközelíthetőség és a vízelvezetés helyszíni felmérés kérdése, amelyet az engedélyeztetési folyamat előtt érdemes tisztázni. Technikai infrastruktúra: a közelben víz- és elektromos hálózat áll rendelkezésre, ami a csatlakozási költségeket és az időablakot befolyásolja. Jogizási keret: a zónázás legfeljebb 2%-os beépítést enged meg két emeleten, ez szabályozott, dokumentált paraméter. Energetikai minősítés: nem értelmezhető, mivel nincs épület; az évi 3 816 napsütéses óra azonban napelemes rendszer telepítését objektívan lehetővé teszi. A legközelebbi EV-töltőpont 19 km-re van, ami elektromos jármű használata esetén a saját töltőinfrastruktúra telepítését kívánja meg az építési tervben. Összességében a „minőség" ebben az esetben a tervezési és engedélyezési fegyelem kérdése: a beépítési mutató, a szintek száma és a csatlakozási pontok dokumentálják a lehetőségeket.
A telek ára 41 995 eurótól indul, ami hektáronként kb. 13 250 eurónak felel meg, a régióban a belterületektől távol eső földterületekre jellemző árszint. Az árhoz a megvalósítási költségek külön mennek: az engedélyeztetés, a tervezés, a csatlakozások és az építkezés a vevő terhére esik. Összehasonlításként a régión belüli kész újépítésű villák, például a Los Alcázares-i GOLDEN GREEN VILLAS, 539 900 eurótól indulnak, tehát ez a telek alapvetően önerőből építőknek vagy befektetőknek szól, nem kész lakhatási megoldást kínál. Az ár egyetlen, jelenleg elérhető telekre vonatkozik.
A telek napi használata jelenleg mezőgazdasági jellegű: a fényképek mandulaültetvényt, fiatal fás szárú növényzetet és hegyvidéki tájat mutatnak. A terület dombos, nem sík, ami befolyásolhatja a leendő építkezés helyét és a megközelíthetőséget. A napi ritmus a vidéki élethez igazodik: a reggeli munka a földeken vagy a tervezett építkezés felügyelete, a vásárlások pedig hetente néhányszor autóval, a 6 km-re lévő szupermarketben vagy a nagyobb településeken. Raspay-ban mindössze egy étterem működik 2 km-en belül; az esti és kulturális programok Yecla, Pinoso vagy Elda irányában találhatók, mind autóval 30-45 percen belül. A klíma kontinentális-mediterrán: a nyári átlaghőmérsékés 25°C körüli, a téli 7°C, az éves átlag 15,3°C. Az évi 3 816 napsütéses óra számottevő, és napelemes telepítésre is lehetőséget ad. A 4 hónapos, legalább 20°C-os vízhőmérsékletű úszószezonnal rendelkező tengerpart kb. 38 km-re van, ami kirándulási célpont, nem napi szintű kényelem. A 728 méteres magasság viszonylag hűvös éjszakákat és tiszta levegőt eredményez. A térségben 5 közlekedési vonal és 5 megálló létezik, de a gyakorlati közlekedés autóhoz kötött.
A környezeti adatok szerint a telek elhelyezkedése és mobilitása közötti viszony kiegyensúlyozottan gyakorlatias. Kiskereskedelem: a legközelebbi szupermarket 6,1 km-re, ami heti bevásárláshoz autóval 10-15 perces utat jelent. Egészségügy: a patika 18 km-re, a kórház 19 km-re van, nem napi, de rendszeres orvosi ellátást igénylő életvitel esetén ez a távolság tervezést kíván. Gasztronómia: 2 km-en belül egy étterem; a szélesebb kínálat Yeclában vagy Pinosóban érhető el. Repülőterek: Alicante-Elche (ALC) légvonalban kb. 50 km-re, azaz kb. 60-75 perces autós utazásra, , Valencia kb. 128 km-re, Málaga kb. 359 km-re. A nemzetközi közlekedés szempontjából az Alicante-i repülőtér releváns. Tömegközledek: 5 vonal és 5 megálló létezik a körzetben, de a lefedettség és a gyakoriság vidéki szintű; a mindennapi élethez autó szükséges. Az elektromos járművek számára a legközelebbi töltő 19 km-re van, ami a telek területén való saját töltés telepítését indokolja. A környék 728 méteres magassága miatt az éjszakai hőmérsékletek a partvidéknél alacsonyabbak, a nyári napok pedig mérsékeltebbek.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Raspay falu környékén, a murciai-alicantei határvidék dombos táján. A piros pontok a partot, a golfpályákat, a repülőteret és a szolgáltatásokat jelölik, a távolságok egyértelműen mutatják, hogy a mindennapi élet autóközpontú, miközben a régió fő pontjai 35-60 percen belül elérhetők. A helyi szakértő megjegyzi: az alicantei belső területek a spanyol vidéki élet egyik legkedvezőbb árú régiója.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Raspay Yecla község peremén, Murcia és Alicante tartomány határán fekszik, a Costa Blanca belső övezetében. A térség városai, Yecla, Pinoso, Monovar, Sax, Villena, Elda, Aspe, kis- és középvárosok, amelyek bútorgyártásról, borról és mezőgazdaságról ismertek, és a hétköznapi szolgáltatásokat biztosítják. A partvidékhez képest Raspay egyértelműen belterületi: gazdaságosabb telekárakkal, de nagyobb távolságokkal. A sűrűn lakott tengerparti övezetektől (pl. Los Alcázares, Torrevieja irány) eltérően itt a népsűrűség elenyésző, és a piaci dinamikát nem a turizmus, hanem a mezőgazdaság és a vidéki lakhatás határozza meg.
A lényegi távolságok légvonalban értendők és tájékoztató jellegűek. Strandok: a legközelebbi strandok a Zona de Baño „Las Escanales" és „El Arenal" 38 km-re, a Platja del Pinet 51 km-re fekszik, azaz kb. 45-60 perces autós utazással érhetők el. Golf: a legközelebbi pálya a Font del Llop Golf Resort 35 km-re, az Alenda Golf Club 37 km-re, az Escuela de golf Elche 38 km-re. Városok: Yecla (a községközpont) és Pinoso egyaránt kb. 15-25 perces autós távolságra. Repülőtér: Alicante-Elche légvonalban kb. 50 km-re. Egészségügy: kórház 19 km-re, patika 18 km-re. Szupermarket: 6,1 km. A környező települések, Sax, Villena, Monovar, Aspe, egyaránt autóval 20-40 percen belül elérhetők, és a mindennapi szolgáltatások többsége e városokban koncentrálódik.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok száraz, kontinentális jellegű mediterrán éghajlatot mutatnak: az átlagos hőmérséklet 7°C (téli hónapok) és 25°C (nyári hónapok) között mozog, az éves átlag 15,3°C. Az évi 3 816 napsütéses óra az országos magas értékek közé tartozik, ami napelemes energiaellátás szempontjából kedvező. A tengerszint feletti 728 méteres magasság hűvösebb éjszakákat és ritkább párás időszakokat eredményez, mint a partvidéken. Az úszószezonnal kapcsolatos adat, 4 hónap, legalább 20°C-os vízhőmérséklet, a tengerpartra vonatkozik, nem a telekre; a part 38 km-re van. A terep dombos, lejtős részekkel, ami a táj élményét (hegykilátás a fotók tanúsága szerint) növeli, de a megközelítés és a talajmunkák során figyelembe veendő tényező. A növényzet mandulafákból és fiatal erdős részekből áll, ami a vidéki, mezőgazdasági jelleg meghatározó eleme.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok nem napi, hanem hétvégi célpontok. A legközelebbi kijelölt fürdőzónák, „Las Escanales" és „El Arenal", 38 km-re, légvonalban számítva, fekszenek; a Platja del Pinet 51 km-re van. Az adatbázis nem tartalmaz kék zászlós strandszakaszt ebben a távolságkörben, a strandok státusza tehát nem minősített. Golf: három pálya érhető el 35-38 km-en belül (Font del Llop, Alenda, Escuela de golf Elche), ami napi kört nem tesz lehetővé, de alkalmi játékhoz megfelelő. A közvetlen rekreációs érték a helyi tájhoz kötődik: túrázás, kerékpározás és a vidéki életmód. Sportlétesítményekre vonatkozó adat 2 km-en belül nem szerepel; a szervezett sportolási lehetőségek Yecla és Pinosó városaiban találhatók. A természetközeli környezet a fotók alapján hegyvidéki panorámával és erdős, ültetvényes részekkel rendelkezik.
Forrás: OpenStreetMap
Raspay Yecla község peremén, Murcia és Alicante tartomány határán fekszik, a Costa Blanca belső övezetében. A térség városai, Yecla, Pinoso, Monovar, Sax, Villena, Elda, Aspe, kis- és középvárosok, amelyek bútorgyártásról, borról és mezőgazdaságról ismertek, és a hétköznapi szolgáltatásokat biztosítják. A partvidékhez képest Raspay egyértelműen belterületi: gazdaságosabb telekárakkal, de nagyobb távolságokkal. A sűrűn lakott tengerparti övezetektől (pl. Los Alcázares, Torrevieja irány) eltérően itt a népsűrűség elenyésző, és a piaci dinamikát nem a turizmus, hanem a mezőgazdaság és a vidéki lakhatás határozza meg.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 6.8°C | 30 mm |
| Február | 7.4°C | 25 mm |
| Március | 10.4°C | 34 mm |
| Április | 13.1°C | 37 mm |
| Május | 16.3°C | 42 mm |
| Június | 21.2°C | 19 mm |
| Július | 24.6°C | 5 mm |
| Augusztus | 24.7°C | 8 mm |
| Szeptember | 20.7°C | 31 mm |
| Október | 15.7°C | 40 mm |
| November | 10.8°C | 35 mm |
| December | 7.2°C | 28 mm |
A régió kontextusában a raspayi telek a spanyol belső területek alsó árszegmensébe tartozik. Hektáronkénti kb. 13 250 eurós ára a Costa Blanca és a Costa Cálida belső övezetére (Pinoso, Monovar, Yecla, Sax, Villena környéke) jellemző szintet tükrözi, ahol nagy kiterjedésű parcellák viszonylag alacsony áron elérhetők. Ugyanez a régió a kész újépítésű lakóingatlanok piacán lényegesen magasabb árszinten mozog: a Los Alcázares-i GOLDEN GREEN VILLAS például 539 900 eurótól indul, ami több mint tizenkétszerese a telek árának, ezt a különbséget persze az építési költség és az engedélyeztetés időigénye magyarázza, nem önmagában a helyzeti érték. A tengerparti övezethez (Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares) viszonyítva Raspay három fő különbséget mutat. Először is a távolságok: a part 38-51 km-re van, míg a partvidéki projektek esetében ez jellemzően 0-3 km. Másodszor a népsűrűség és a szolgáltatási szint: a partvidéken nemzetközi iskolák, egészségügyi központok és nagyobb kiskereskedelmi egységek halmozódnak, míg Raspay körzetében a szolgáltatások Yeclára és Pinosóra koncentrálódnak. Harmadszor a piaci dinamika: a partvidéki árakat a nemzetközi kereslet és a turisztikus bérbeadás hajtja, a belterületi telkekét a mezőgazdasági és vidéki lakhatási kereslet. Ez a különbség kettős következménnyel jár: a raspayi telek értéknövekedési potenciálja szerényebb, ugyanakkor a belépési költség és a területi nagyság aránya kedvező az önállóan építők számára. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 50 km-es közelsége a belső övezetek közül kedvező adottság, és gyakorlati autós távolsága (kb. 60-75 perc) összevethető egyes partvidéki helyszínekkel. Összefoglalva: aki kész lakhatást és tengerparti életmódot keres, annak a partvidéki projektek relevánsabbak; aki viszont nagyobb területet, alacsony belépési költséget és aktív építési projektet keres, az ebben a szegmensben talál megfelelő ajánlatot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID