Si tratta di un terreno rurale di 31.700 m² situato a Raspay, villaggio del comune di Yecla, nella regione di Murcia. La particella si trova a circa 728 metri di altitudine in un contesto collinare con mandorleti e vegetazione mediterranea. Il prezzo di partenza è di €41.995. La zona è scarsamente urbanizzata: nel raggio di 2 km è presente un solo ristorante, mentre il supermercato più vicino dista 6,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 50 km in linea d'aria. La pianificazione urbanistica consente una edificabilità fino al 2% su due piani, con allacci di acqua ed elettricità nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Raspay è un piccolo villaggio rurale nel comune di Yecla, nell'entroterra orientale della regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante. La zona è caratterizzata da colline, mandorleti e boschi giovani. Il terreno dista circa 38 km in linea d'aria dalle prime zone balneari e circa 19 km dall'ospedale più vicino. L'auto è indispensabile per ogni spostamento quotidiano.
Il terreno risponde a esigenze di vita rurale isolata: ampia superficie per uso agricolo o residenziale di campagna, possibilità di costruire fino al 2% su due piani e presenza di allacci idrici ed elettrici nelle vicinanze. Non è adatto a chi cerca vicinanza al mare, servizi a piedi o contesto urbano: tutte le attività richiedono spostamenti in auto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un terreno edificabile con status catastale registrato come completato dal 1970 (dato indicativo). Lo sviluppo edilizio è a carico del futuro proprietario, entro i limiti della pianificazione urbanistica vigente: massima superficie edificabile del 2% del lotto, su due livelli.
Il terreno non offre alcuna infrastruttura urbana: nessuna piscina, nessuna finitura, nessuna unità abitativa esistente. Nel raggio di 2 km è presente un solo ristorante; farmacia a 18 km, ospedale a 19 km, colonnine di ricarica elettrica a 19 km. Il trasporto pubblico è limitato a 5 linee e 5 fermate. Le spiagge distano almeno 38 km e i campi da golf oltre 35 km.
Ref: VL137108
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il terreno corrisponde a situazioni specifiche. È pertinente per chi cerca un lotto agricolo di grande dimensione nell'entroterra con un investimento iniziale contenuto, per progetti di autosufficienza, coltivazione di mandorleti o oliveti, o per la costruzione di una residenza rurale isolata nei limiti dell'edificabilità del 2%. È altresì pertinente per acquirenti che conoscono già la zona di Yecla, Pinoso o Jumilla e che accettano consapevolmente le distanze: 6 km per la spesa, 18-19 km per farmacia e ospedale, 38 km per il mare. Non è pertinente per chi desidera una seconda casa balneare con servizi a portata di mano, per chi dipende dal trasporto pubblico o per chi cerca un contesto socialmente vivace tutto l'anno: Raspay conta circa 100 abitanti e le attività commerciali nel raggio immediato si limitano a un ristorante. La presenza di allacci di acqua ed elettricità nelle vicinanze riduce una delle principali incognite tecniche dei terreni rurali spagnoli, ma ogni progetto edilizio richiede verifiche urbanistiche e di fattibilità presso il comune di Yecla prima dell'acquisto.
Il terreno non comprende costruzioni né finiture: si tratta di suolo libero soggetto a sviluppo. Le caratteristiche tecniche rilevanti riguardano la pianificazione e la dotazione infrastrutturale. La zoning vigente consente un'edificabilità massima del 2% della superficie del lotto su due piani: su 31.700 m² questo si traduce in una superficie edificabile potenziale di circa 634 m² distribuita su due livelli, un parametro da confermare con il piano urbanistico comunale di Yecla. Gli allacci di acqua ed elettricità sono segnalati nelle vicinanze del lotto, il che riduce i costi di connessione rispetto a terreni isolati senza rete; resta comunque necessaria una verifica tecnica della distanza effettiva dei punti di allaccio. Le immagini del terreno mostrano un pendio parzialmente boschivo con alberi giovani e un mandorleto, il che suggerisce la presenza di dislivelli: un eventuale progetto edilizio dovrebbe includere uno studio geotecnico del suolo. Non sono disponibili dati su certificazione energetica, poiché non esiste un edificio. Ogni valutazione sulla qualità costruttiva futura dipende interamente dal progetto che l'acquirente svilupperà.
Il prezzo di partenza è di €41.995 per l'intero lotto di 31.700 m², equivalente a circa €1,32 per m². Il terreno è registrato come disponibile. Si tratta di una fascia di prezzo tipica dell'entroterra di Murcia e Alicante, nettamente inferiore a quella dei progetti residenziali costieri della regione: a titolo di confronto, il progetto Golden Green Villas a Los Alcázares parte da €539.900. Oltre al prezzo del terreno, l'acquirente deve considerare i costi di edificazione, gli allacci e le imposte di trasferimento, non inclusi nella cifra indicata.
Il terreno si trova in un contesto agricolo e collinare dell'entroterra di Yecla, a 728 metri di altitudine. Le immagini disponibili mostrano un pendio boscoso con alberi giovani, un mandorleto con vista montagna e un paesaggio rurale aperto. Il ritmo quotidiano in questa zona è interamente orientato alla vita di campagna: le distanze determinano l'organizzazione della giornata. Il supermercato più vicino si trova a 6,1 km, la farmacia a 18 km e l'ospedale a 19 km, quindi la spesa e le incombenze si concentrano in uscite programmate e combinate. Il villaggio di Raspay contava circa 100 abitanti nel 2017: la densità abitativa è molto bassa e la quiete è una caratteristica strutturale del luogo, non stagionale. Il clima contribuisce a definire l'uso del terreno: la temperatura media annua è di 15,3°C con escursioni fra 7°C e 25°C e circa 3.816 ore di sole all'anno, dati coerenti con un'altitudine medio-alta lontana dal mare. L'distintivo esercizio commerciale nel raggio di 2 km è un ristorante. Per il tempo libero, le strutture balneari e golfistiche richiedono spostamenti di 35-50 km, il che posiziona il terreno come base rurale e non come residenza costiera. La mobilità dipende completamente dall'automobile; il trasporto pubblico locale conta 5 linee con 5 fermate, una copertura adeguata al contesto ma non pensata per la vita quotidiana senza mezzo proprio.
La vita quotidiana a Raspay è definita dalle distanze e dal ritmo rurale. Il villaggio fa parte del comune di Yecla, città nota per la produzione di mobili e vini, che costituisce il riferimento per i servizi principali. Per la spesa quotidiana il supermercato più vicino dista 6,1 km, una distanza gestibile ma che richiede un'automobile. Farmacia e ospedale si trovano rispettivamente a 18 e 19 km: per le urgenze mediche i tempi di percorrenza sono quelli tipici dell'entroterra spagnolo. Il contesto sociale è ridotto all'essenziale: circa 100 abitanti nel villaggio e un ristorante entro 2 km. Il clima continentale-mediterraneo, con medie fra 7°C in inverno e 25°C in estate, rende le stagioni intermedie le più adatte all'attività all'aperto sul terreno. Le feste locali, 32 all'anno nella zona, segnalano un calendario tradizionale legato alle comunità rurali. Il trasporto pubblico conta 5 linee con 5 fermate, una copertura di base utile per i residenti del villaggio ma non sostitutiva del veicolo privato.
La mappa mostra la posizione del lotto nell'entroterra collinare a nord-est di Yecla, lungo il confine fra Murcia e Alicante. La distanza visiva rispetto alla costa evidenzia il carattere rurale della località: il mare, i campi da golf e l'aeroporto di Alicante si trovano tutti oltre i 35 km in linea d'aria, mentre il villaggio e le prime strutture commerciali restano entro un raggio di pochi chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Raspay occupa una posizione periferica all'interno del comune di Yecla, nell'estremità nord-orientale della regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante. Questa collocazione la pone più vicina all'area di influenza di Alicante-Elche (aeroporto a ~50 km in linea d'aria) che ai centri principali della costa murciana. Nel panorama regionale, il terreno appartiene alla fascia dell'entroterra economicamente più accessibile, distante dai poli turistici costieri di Los Alcázares, Torrevieja o Benidorm.
In linea d'aria, le zone balneabili più vicine sono "Las Escanales" ed "El Arenal" a 38 km, mentre Platja del Pinet dista 51 km. I campi da golf richiedono spostamenti di 35-38 km: Font del Llop Golf Resort (35 km), Club de Golf Alenda (37 km) ed Escuela de golf Elche (38 km). L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 50 km in linea d'aria, il più vicino fra i tre scali della zona; Valencia dista circa 128 km e Malaga circa 359 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 19 km. In termini pratici, ogni accesso a servizi sanitari, commerciali e di trasporto segue i ritmi degli spostamenti in automobile su strade regionali dell'entroterra.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 728 metri di altitudine, un dato che influenza direttamente il clima: la temperatura media annua è di 15,3°C, con medie mensili fra 7°C e 25°C. Gli inverni sono più freddi rispetto alla costa, con gelate notturne possibili, e le estati sono calde ma meno umide delle zone litoranee. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.816 all'anno, un valore elevato. Il periodo di balneazione con temperatura dell'acqua superiore a 20°C è limitato a circa 4 mesi, coerente con la distanza dal mare. Il paesaggio combines pendii boschivi, mandorleti e colline aperte con viste montane; la presenza di dislivelli sul lotto è visibile nelle fotografie e va considerata nella progettazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le zone balneabili più vicine al terreno sono la Zona de Baño "Las Escanales" e la Zona de Baño
Fonte: OpenStreetMap
Raspay occupa una posizione periferica all'interno del comune di Yecla, nell'estremità nord-orientale della regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante. Questa collocazione la pone più vicina all'area di influenza di Alicante-Elche (aeroporto a ~50 km in linea d'aria) che ai centri principali della costa murciana. Nel panorama regionale, il terreno appartiene alla fascia dell'entroterra economicamente più accessibile, distante dai poli turistici costieri di Los Alcázares, Torrevieja o Benidorm.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.8°C | 30 mm |
| Febbraio | 7.4°C | 25 mm |
| Marzo | 10.4°C | 34 mm |
| Aprile | 13.1°C | 37 mm |
| Maggio | 16.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.2°C | 19 mm |
| Luglio | 24.6°C | 5 mm |
| Agosto | 24.7°C | 8 mm |
| Settembre | 20.7°C | 31 mm |
| Ottobre | 15.7°C | 40 mm |
| Novembre | 10.8°C | 35 mm |
| Dicembre | 7.2°C | 28 mm |
Nel contesto dell'entroterra orientale spagnolo, questo terreno si colloca nel segmento più economico del mercato immobiliare regionale. Con un prezzo di €41.995 per 31.700 m², il costo per metro quadrato è di circa €1,32: un valore tipico dei comuni rurali di Yecla, Pinoso, Jumilla e dell'Alto Vinalopó, dove i grandi lotti agricoli sono abbondanti e la domanda internazionale è concentrata su fasce di prezzo basse. Il confronto con il progetto Golden Green Villas a Los Alcázares (da €539.900) illustra la forbice regionale: a parità di budget, sulla costa murciana si acquista un appartamento o una villa in zona balneare, mentre nell'entroterra si accede a ettari di terreno. La differenza non è solo economica ma funzionale. Los Alcázares offre spiaggge, servizi urbani e affitti turistici; Raspay offre isolamento, superficie agricola e un clima continentale con inverni più freddi (medie di 7°C) rispetto alla costa. Per il profilo di acquirente internazionale, l'entroterra di Yecla attrae principalmente chi cerca un progetto di vita rurale, un investimento fondiario di lungo periodo o una base agricola, mentre la fascia costiera di Alicante e Murcia serve la domanda di seconda casa e di reddito vacanziero. L'accessibilità è un altro fattore discriminante: dall'aeroporto di Alicante (~50 km in linea d'aria) il terreno è raggiungibile in auto in circa un'ora, un tempo ragionevole, ma tutte le attività successive richiedono spostamenti di 6-19 km per i servizi essenziali. In sintesi, il terreno compete con altri lotti rurali della zona di Yecla, Pinoso e Sax, non con i progetti residenziali costieri, e la sua valutazione dipende dalla compatibilità dell'acquirente con un modello di vita automobil-dipendente e a bassa densità di servizi.
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