입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라스파이는 무르시아 북동부 내륙, 예클라 관할에 위치하며 해안에서 약 38km 떨어진 농촌 마을입니다. 알리칸테-엘체 공항까지 직선거리 약 50km이고, 발렌시아 공항까지 약 128km입니다. 주변은 아몬드 과수원과 구릉지대로 구성되어 있으며, 정사(町) 수준의 인구 밀도를 가진 조용한 환경입니다.
이 토지는 대규모 부지를 활용한 농업 활동, 자급적 시골 주거, 또는 저밀도 건축 프로젝트를 고려하는 수요에 대응합니다. 31,700㎡의 면적은 경작, 과수 재배, 목축 등 다양한 토지 이용을 가능하게 합니다. 다만 도시적 편의시설과의 접근성은 제한적이므로, 차량 기반의 생활 방식이 전제되어야 합니다.
본 물건은 신축 프로젝트가 아니라 기존 토지(부지) 매물입니다. 1970년 등기 기준의 완공 상태로 제공되며, 건축물은 포함되어 있지 않습니다. 건축 시 지구계획에 따라 부지면적의 2%까지 2층 규모로 건설할 수 있습니다. 건축 허가 절차와 시기는 별도 확인이 필요합니다.
이 토지에는 주거 시설, 수영장, 정원 등 부대시설이 포함되어 있지 않습니다. 해변까지 약 38km, 골프장까지 약 35km 이상의 거리가 있으며, 병원은 19km, 약국은 18km 떨어져 있습니다. 공공교통은 5개 정류장과 5개 노선이 있으나 일상적 이동 수단으로는 불충분합니다. 전기차 충전소는 19km 거리에 있습니다.
Ref: VL137108
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부지는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 스페인 내륙에서 대규모 농지를 확보하여 아몬드, 올리브 등 건조 농업을 운영하려는 경우입니다. 둘째, 차량 이동에 익숙하고 도시적 편의시설과의 거리를 제약이 아닌 조건으로 받아들이는 시골 주거 계획이 있는 경우입니다. 지구계획상 2% 건폐율은 약 634㎡의 건축 가능 면적을 의미하며, 2층 단독 주택 건설이 가능합니다. 셋째, 장기 보유 목적의 저단가 토지 투자를 고려하는 경우입니다. 반면 다음 상황에서는 적합하지 않습니다. 해변 도보권 거주, 골프 리조트 인접성, 국제학교 접근성, 연중 활발한 커뮤니티 생활을 원하는 경우입니다. 겨울 평균 7°C의 기온과 내륙 고지의 특성도 고려 요소입니다. 또한 건축 계획이 없는 순수 토지 보유 목적이라면, 연간 지방세(IBI) 및 관리 부담이 발생함을 감안해야 합니다. 어떠한 경우에도 건축 가능 여부, 용수권, 전기 인입 조건은 계약 전 법률 검토를 통해 확인되어야 합니다.
본 물건은 미건축 토지로서, 건축 마감재·설비·에너지 효율 등 주거 품질 관련 요소가 적용되지 않습니다. 확인 가능한 기술적 특성은 다음과 같습니다. 부지면적 31,700㎡, 해발 728m 위치, 아몬드 과수원 및 수목이 존재하는 지형입니다. 인근에 상수도 및 전기 인입망이 있어 신규 인입 시 공사 규모가 제한적일 수 있습니다. 건축 시 지구계획에 따라 건폐율 2%, 최대 2층이 허용됩니다. 건축물이 들어설 경우 에너지 등급, 단열 수준, 설비 사양은 전적으로 신규 설계에 따라 결정되며, 2006년 이후 스페인 기술건축법(CTE) 요건과 2019년 이후 거의 제로 에너지 건축 기준이 적용됩니다. 토지 자체의 지반 조건, 토양 질, 용수 가능 여부는 공학적 조사를 통해 확인해야 할 항목입니다. 사진 자료 기준 지형은 구릉성 경사를 포함하므로 건축 시 옹벽·성토 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 가격은 €41,995부터이며, 부지면적 31,700㎡ 기준 ㎡당 약 €1.32에 해당합니다. 이는 코스타 블랑카·무르시아 내륙 지역의 농촌 토지 시장에서 관찰되는 저가 대역에 속합니다. 매물은 단일 부지로 제공되며, 침실·욕실 등 주거 단위 구분은 존재하지 않습니다. 건축 시 추가 비용(허가, 설계, 시공, 수도·전기 인입)은 별도 발생합니다. 거래 조건과 지불 방식은 매도자 측과의 협의에 따릅니다.
이 부지의 일상은 토지 그 자체를 중심으로 형성됩니다. 아몬드 과수원과 어린 나무가 심어진 구릉지로 구성된 31,700㎡의 공간은 농업적 이용이나 대규모 야외 공간을 필요로 하는 활동에 적합한 규모입니다. 해발 728m의 고도로 인해 연평균 기온은 15.3°C이며, 겨울 평균 7°C에서 여름 평균 25°C까지 변화합니다. 연간 약 3,816시간의 일조 시간은 야외 활동과 재배 활동에 유리한 조건입니다. 라스파이 마을 자체는 인구 100명 규모로, 반경 2km 내 식당 1곳이 확인됩니다. 일상적 장보기는 6.1km 거리의 슈퍼마켓에서, 의료 서비스는 19km 거리의 병원에서 이루어집니다. 따라서 이곳의 생활 패턴은 주 1~2회의 대규모 장보기와 차량 이동 기반의 원격 생활 형태가 됩니다. 도시 소음, 관광객, 계절적 인파와는 무관한 환경이며, 지역 축제는 연 32회 개최됩니다. 해안 생활, 해변 접근성, 도보권 편의시설을 기대하는 경우 이 부지는 해당 기대와 일치하지 않습니다.
라스파이 주변의 생활 인프라는 내륙 농촌 특성을 반영합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 6.1km 거리에 있으며, 이는 차량으로 약 8~10분에 해당합니다. 약국은 18km, 종합병원은 19km 거리로, 일상적 의료 접근에는 20~25분의 차량 이동이 필요합니다. 예클라 시내는 지역 중심 도시로 보다 폭넓은 상업·의료·교육 시설을 제공합니다. 공공교통은 5개 노선과 5개 정류장이 존재하나, 이는 소규모 농촌 교통망 수준이며 배차 간격이 길 것으로 예상됩니다. 실질적으로 모든 일상 이동은 자동차에 의존합니다. 도로망은 지방도를 통해 A-31 등 주간 간선도로와 연결되며, 알리칸테-엘체 공항까지는 직선거리 약 50km, 도로 주행 거리로는 이보다 길어 실제 1시간 내외의 이동이 예상됩니다. 반경 2km 내 확인된 상업 시설은 식당 1곳입니다.
지도에서 본 부지는 예클라 관할 내륙, 해발 728m 구릉지대에 위치합니다. 알리칸테-엘체 공항까지 직선거리 약 50km, 해안선까지 약 38km이며, 스페인 동부 내륙의 농촌 지형이 그대로 나타납니다. 한국 기준으로는 강원도 산간 농촌과 유사한 입지 조건이라고 이해할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라스파이는 무르시아와 발렌시아 주 경계 인근, 예클라 자치구 남서부에 위치합니다. 지역 위계상 예클라가 중심 도시이며, 피노소, 몬바르, 사스 등 알리칸트 내륙의 농촌 부동산 시장과 연결됩니다. 해안 관광 중심지인 로스 알카사레스, 토레비에하 등과는 약 60~70km 이상 떨어진 별개의 시장 권역입니다. 이 지역의 부동산 특성은 저가 대규모 농지와 전원 주택 중심입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해수욕장: Zona de Baño "Las Escanales" 38km, Zona de Baño "El Arenal" 38km, Platja del Pinet 51km. 골프장: Font del Llop Golf Resort 35km, Club de Golf Alenda 37km, Escuela de golf Elche 38km. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 약 50km, 발렌시아(VLC) 약 128km, 말라가(AGP) 약 359km. 의료: 병원 19km, 약국 18km. 기타: 슈퍼마켓 6.1km, 전기차 충전소 19km. 해안 및 골프 접근은 모두 차량 40~50분대의 이동을 전제로 합니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 728m의 내륙 고지에 위치하며, 연평균 기온은 15.3°C입니다. 월평균 기온은 겨울 7°C에서 여름 25°C까지 분포하며, 연교차가 약 18°C에 달하는 전형적인 지중해성 내륙 기후입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,816시간으로 하루 평균 약 10.4시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연 4개월로, 해안 지역에 비해 짧고 실제 해안까지 38km 이상의 거리가 있습니다. 고도로 인한 지형 특성상 부지 내 구릉성 경사가 존재하며, 겨울철에는 기온이 영하까지 내려갈 수 있습니다. 주변은 아몬드 과수원과 자생 수목으로 구성된 농촌 경관입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해수욕 구역은 직선거리 38km의 Las Escanales과 El Arenal이며, Platja del Pinet은 51km 거리입니다. 도로 주행 기준으로는 45~60분의 이동이 예상되므로, 해변 이용은 계절적 일출·일과 행사가 아닌 계획적 외부 활동에 가깝습니다. 블루 플래그 인증 해변 정보는 해당 해안 지자체를 통해 확인할 수 있습니다. 골프 시설은 Font del Llop Golf Resort(35km), Club de Golf Alenda(37km), Escuela de golf Elche(38km)가 있으며 모두 알리칸테 방면에 위치합니다. 부지 자체의 레크리에이션 가치는 토지 규모에서 나오며, 산책, 재배 활동, 야외 공간 활용이 주된 형태입니다.
출처: OpenStreetMap
라스파이는 무르시아와 발렌시아 주 경계 인근, 예클라 자치구 남서부에 위치합니다. 지역 위계상 예클라가 중심 도시이며, 피노소, 몬바르, 사스 등 알리칸트 내륙의 농촌 부동산 시장과 연결됩니다. 해안 관광 중심지인 로스 알카사레스, 토레비에하 등과는 약 60~70km 이상 떨어진 별개의 시장 권역입니다. 이 지역의 부동산 특성은 저가 대규모 농지와 전원 주택 중심입니다.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 6.8°C | 30 mm |
| 2월 | 7.4°C | 25 mm |
| 3월 | 10.4°C | 34 mm |
| 4월 | 13.1°C | 37 mm |
| 5월 | 16.3°C | 42 mm |
| 6월 | 21.2°C | 19 mm |
| 7월 | 24.6°C | 5 mm |
| 8월 | 24.7°C | 8 mm |
| 9월 | 20.7°C | 31 mm |
| 10월 | 15.7°C | 40 mm |
| 11월 | 10.8°C | 35 mm |
| 12월 | 7.2°C | 28 mm |
무르시아·알리칸테 내륙 농촌 토지 시장에서 라스파이 부지의 위치를 파악하려면 해안 시장과의 구분이 필요합니다. 참조 매물인 로스 알카사레스의 GOLDEN GREEN VILLAS는 €539,900부터하는 해안 신축 주택 단지로, 해변 접근성과 완비된 주거 시설을 제공합니다. 반면 본 부지는 €41,995의 토지 가격, 자체 건축 필요성, 해안 38km 거리라는 완전히 다른 물건입니다. 두 매물의 차이는 가격뿐 아니라 사용 목적 자체가 다릅니다. 지역적으로 라스파이는 피노소, 몬바르, 사스, 예클라로 이어지는 내륙 농촌 부동산 벨트에 속합니다. 이 지역에서는 대규모 아몬드·올리브 농지가 수만 유로대에 거래되며, 한국의 시곷값 개념과 유사하게 토지 단가가 매우 낮은 것이 특징입니다. 이 벨트의 매력은 연 3,800시간 이상의 일조, 낮은 인구 밀도, 낮은 생활비입니다. 반면 제약도 명확합니다. 겨울 평균 7°C의 기온, 의료 접근 19km, 공공교통의 제한적 운영, 그리고 건축 시 인프라 인입 비용이 그것입니다. 해안 지역과 비교하면 자본 투입 규모가 크게 작으나, 대신 완성된 주거 상품이 아니라 토지 그 자체를 구매한다는 점에서 리스크 프로파일이 다릅니다. 건축 허가 가능 여부, 용수권, 인접 토지의 용도 등은 내륙 농지 거래에서 반드시 검증해야 할 항목이며, 이러한 절차가 해안 신축 아파트 거래와의 실질적 차이를 만듭니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID