Žemės sklypas Raspojaus kaime, Jeklos savivaldybėje, Mursijos regione, rytų Ispanijoje. Sklypo plotas, 31 700 kvadratinių metrų, esama kaina, 41 995 eurai. Tai kaimiškoje vietovėje, apie 728 metrų virš jūros lygio, esantis žemės ūkio paskirties plotas su miškingais šlaitais ir migdolų giraitėmis. Vietovė gyvena apie šimto gyventojų, o artimiausia prekybos vieta yra maždaug 6 km atstumu. Kelyje iki jūros, apie 38 km. Numatytas statybos leidimas, iki 2 proc. ploto, dviejuose aukštuose. Objektas yra užbaigtas kaip žemės sklypas be pastatų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs įžemio teritorijoje, nutolęs nuo pakrantės maždaug 38 km tiesia linija. Alikantės oro uostas yra apie 50 km atstumu. Apylinkėse vyrauja kalvotas reljefas su žemės ūkio plotais ir miško augmenija. Į darbą, prekybą ar paslaugas reikia vykti automobiliu, tai pagrindinė mobilumo sąlyga šioje vietovėje.
Objektas atitinka poreikį dideliam privačiam plotui kaimo aplinkoje. Sklypas tinka žemės ūkio veiklai ar nedideliam statybos projektui pagal galiojančius zonavimo apribojimus. Netoliese esantys vandens ir elektros tinklai palengvina būsimų planų įgyvendinimą. Nėra jokių gyvenamųjų patalpų, visas naudojimas priklauso nuo pirkėjo veiksmų.
Tai nėra naujos statybos projektas, parduodamas tik žemės sklypas be pastatų. Statybos leidimas numato iki 2 proc. sklypo ploto užstatymą dviejuose aukštuose, tai yra maždaug 634 kvadratiniai metrai. Naujos statybos pradžia, terminai ir kaštai priklauso nuo atskiro leidimo proceso, kuris turi būti patikrintas savivaldybėje.
Objektas neturi gyvenamųjų patalpų, vandens ir kanalizacijos prijungimų sklypo viduje, nei sutvarkyto privažiavimo informacijos. Mokyklos, ligoninė ir vaistinė yra atitinkamai 19 ir 18 km atstumu. Viešasis transportas apsiriboja keliomis linijom su penkiomis stotelėmis apylinkėse. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 19 km.
Ref: VL137108
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas tinka situacijoms, kai pirkėjas siekia didelės žemės kaimo aplinkoje ir yra pasirengęs pats valdyti statybos ar ūkinės veiklos procesą. Pavyzdžiui, pirkėjas, planuojantis pastatyti nedidelį gyvenamąjį namą pagal 2 proc. užstatymo taisyklę ir vykdyti žemės ūkio veiklą gretimuose plotuose. Taip pat tinkamas tiems, kurie jau gyvena regione ir nori papildomo žemės ploto. Netinka tiems, kurie ieško iškart gyvenamo būsto, jūros vaizdo ar miesto patogumų vaikščiojimo atstumu. Svarbu atkreipti dėmesį į situacijas, kai poreikiai nesutampa su objekto savybėmis: šeimos su vaikais, kuriems reikalingos mokyklos netoliese, ar pirkėjai be automobilio greičiausiai patirs nepatogumų dėl atstumų. Tiems, kurie vertina sveikatą ir greitą medicininę pagalbą, 19 km atstumas iki ligoninės yra esminis faktorius. Sklypas taip pat gali būti svarstomas kaip ilgalaikė žemės investicija be greito grąžinimo horizonto, nes nuomos rinka kaime yra ribota. Pirkėjai iš Šiaurės Europos, įpratę prie sezoninio klimato, gali vertinti 15,3 laipsnių vidutinę metinę temperatūrą, bet turi atsižvelgti į žiemą naktį nukrentančius iki 7 laipsnių orus be centrinio šildymo galimybės be statybos. Sprendimą priimti padeda aiškus atsakymas į klausimą: ar asmens planai apima nuosavą statybos procesą ir ilgalaikį buvimą kaime, ar greitą įsikūrimą.
Kaip žemės sklypas, objektas neturi įprastinių apdailos ar techninių elementų, būdingų gyvenamiesiems pastatams. Pagrindinės savybės yra žemės būklė ir prijungimų artumas. Esami duomenys rodo, kad netoliese yra vandens ir elektros tinklai, tai sumažina būsimų statybos darbų organizavimo sudėtingingumą, bet nepatvirtina prijungimo kaštų ar terminų be papildomos patikros. Sklypo vaizdinė medžiaga rodo miškingus šlaitus su jaunais medžiais, migdolų giraitę su kalnų fonu ir bendrą kaimo kraštovaizdį, tai reiškia, kad dalis ploto gali būti užaugusi arba reikalauti tvarkymo darbų. Zonavimo apribojimas iki 2 proc. užstatymo dviejuose aukštuose nustato struktūrinius rėmus būsimiems statiniams: maksimalus statybos plotas yra apie 634 kvadratiniai metrai. Energinio efektyvumo etiketė šiam objektui nėra taikoma, nes nėra pastato. Statybos kokybė ateityje priklausys visiškai nuo pirkėjo pasirinktų medžiagų ir rangovo. Dirvožemio būklė, inžineriniai tyrimai ir geologinė analizė prieš statybas yra atskiri žingsniai, kuriuos reikia atlikti savarankiškai. Vandens šaltinių, pvz., šulinio ar gręžinio, galimybė turi būti patikrinta pagal Mursijos regiono vandens teisės taisykles. Bendrai objekto būklę apibūdina tik kraštovaizdis ir teisiniai apribojimai, o ne pastato techninės charakteristikos.
Sklypo kaina yra 41 995 eurai, tai „nuo“ kaina, nurodyta be papildomų mokesčių ir notaro išlaidų. Už šią sumą pirkėjas gauna 31 700 kvadratinių metrų žemės, t.y. kaina sudaro maždaug 1,32 euro už kvadratinį metrą. Palyginti su pakrantės naujų butų kainomis regione, pvz., GOLDEN GREEN VILLAS projektu Los Alkasarese nuo 539 900 eurų, šis sklypas yra žymiai makesnės įėjimo kainos segmente, bet be jokios pastatytos vertės. Papildomos išlaidos, statybos, prijungimai ir leidimai, priklauso nuo pirkėjo planų.
Raspojus yra mažas kaimas Jeklos savivaldybės teritorijoje su maždaug šimtu nuolatinių gyventojų. Kasdienis ritmas čia susijęs su žemės ūkio darbais ir kaimo aplinka: migdolų giraitės, miškingi šlaitai ir kalvoti horizontai sudaro pagrindinį kraštovaizdį. Sklypo 31 700 kvadratinių metrų plotas suteikia didelį atstumą iki artimiausių kaimynų, o 728 metrų aukštis virš jūros lygio garantuoja vėsesnius orus nei pakrantėje. Sprendžiant iš klimato duomenų, vidutinė metinė temperatūra yra 15,3 laipsnio, o paros temperatūros svyruoja maždaug nuo 7 iki 25 laipsnių. Parduotuvė yra 6,1 km atstumu, taigi maisto pirkimas reikalauja suplanuotų kelionių. Vienas restoranas veikia dviejų kilometrų spinduliu. Vaistinė ir ligoninė yra maždaug 18, 19 km atstumu, o tai reiškia, kad medicininė pagalba nėra pasiekiama pėsčiomis. Autonomiškas gyvenimas čia yra pagrindinis modelis: be automobilio kasdienės kelionės neįmanomos. Sklypo zonavimas leidžia statyti iki 2 proc. ploto dviejuose aukštuose, o tai apibrėžia galimas gyvenimo ar ūkinės veiklos ribas. Žemės ūkio naudojimas, migdolų ar alyvmedžių sodinimas, atitinka regiono tradicijas. Vasaros mėnesiai reikalauja atsižvelgti į vandens išteklius, nes krituliai regione yra riboti. Sausžemės klimatas su daugiau nei 3 800 saulės valandų per metus sukuria ilgus šviesius periodus, bet ir sausras. Gyvenimas čia tinka tiems, kurie ieško atokumo, o ne miesto patogumo.
Kasdienis gyvenimas Raspojaus apylinkėse reikalauja planavimo. Prekybos vieta yra 6,1 km atstumu, tai reiškia, kad maisto atsargos dažniausiai perkančios savaitinėmis porcijomis. Vienas restoranas dviejų kilometrų spinduliu riboja maitinimo pasirinkimus, o platesnis pasiūlas suteikia aplinkiniai miestai, tokie kaip Jekla ar Pinosas, kurie yra važiavimo atstumu. Vaistinė yra 18 km, ligoninė, 19 km atstumu, o elektromobilių įkrovimo stotelė taip pat 19 km, tai rodo, kad elektromobilio savininkai turi planuoti įkrovimą iš anksto. Viešasis transportas apima penkias linijas ir penkias stoteles, bet mažo tankio kaime maršrutų dažnumas yra ribotas, todėl automobilis yra būtinas. Keliai į sklypą kaimo teritorijoje gali būti žvyrkeliai, tai turi būti patikrinta vietoje, ypač po lietaus. Apylinkių gyventojų tankis yra labai mažas: apie 100 žmonių pačiame kaime, o aplink, atskiri ūkiai. Šis faktorius reiškia, kad kaimynų triukšmas ir miesto šviesa yra minimalūs, bet ir socialinė infrastruktūra, klubai, bendruomenės centrai, sporto aikštelės, yra tolimuose miestuose. 728 metrų aukštis virš jūros lygio sukuria vėsesnį klimatą nei pakrantėje ir gilesnį ramią naktį.
Žemėlapyje sklypas matomas kalvotoje vietovėje į pietus nuo Raspojaus kaimo, aplink, miškingi šlaitai ir žemės ūkio plotai. Orių uostų, prekybos ir medicinos taškų padėtis parodo atstumų struktūrą: visos pagrindinės paslaugos telkiasi 6, 19 km spinduliu, o jūros zona, apie 38 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Raspojus yra pačiuose rytiniuose Mursijos regiono pakraščiuose, Jeklos savivaldybėje, netoli sienos su Alikantės provincija (Valensijos bendrija). Regioniniu požiūriu tai yra įžemės zona tarp Jeklos ir Pinoso miestų, apie 50 km nuo Alikantės pakrantės. Regione vyrauja vyno ir migdolų žemės ūkis, o gyvenamųjų naujų projektų koncentracija yra pakrantės juostoje, Los Alkasarese, Kartachenoje ir aplink Alikantę. Šis sklypas priklauso gilaus kaimo segmentui, kurio kainų lygis yra ženkliai mažesnis nei pakrantės.
Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 50 km tiesia linija, tai greičiausias kelias į tarptautinius skrydžius. Valensijos oro uostas (VLC) yra apie 128 km, o Malagos (AGP), apie 359 km atstumu. Paplūdimiai yra nutolę maždaug 38 km tiesia linija: „Las Escanales“ ir „El Arenal“ maudyklų zonos, o Platja del Pinet, 51 km. Golfo laukai yra nuo 35 iki 38 km spinduliu: Font del Ljop golfo kurortas, Alenda golfo klubas ir Elčės golfo mokykla. Ligoninė ir vaistinė, atitinkamai 19 ir 18 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 19 km. Visi atstumai yra nurodyti tiesia linija, todėl faktinis važiavimo atstumas keliais yra ilgesnis, ypač kalvotoje vietovėje.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra 728 metrų virš jūros lygio kalvotoje vietovėje su miškingais šlaitais ir migdolų giraitėmis. Istoriniai klimato duomenys rodo vidutiniškai 3 816 saulės valandų per metus, tai viršija daugumos Viduržemio jūros regionų rodiklius. Vidutinė metinė temperatūra yra 15,3 laipsnio, su paros svyravimais maždaug nuo 7 iki 25 laipsnių. Šis diapazonas reiškia vėsesnes žiemą nei pakrantėje ir šiltas, bet ne per karštas vasaras. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai esant mažiausiai 20 laipsnių trunka apie keturis mėnesius, tai atitinka įžemės vietovių klimatą, kur jūros poveikis yra ribotas. Kalnų reljefas sukuria panoraminius vaizdus, o jaunų medžių augmenija rodo dalinai atkurtą arba prižiūrimą kraštovaizdį. Sausra yra esminis klimato bruožas: krituliai koncentruojasi rudenį ir pavasarį, o vasarą be drėkinimo žemės ūkio veikla yra sunki.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios maudyklų zonos yra maždaug 38 km tiesia linija: „Las Escanales“ ir „El Arenal“, tai gėlo vandens telkiniai, būdingi įžemio Mursijai ir Alikantės provincijai, o ne jūros paplūdimiai. Platja del Pinet jūros paplūdimys yra apie 51 km atstumu. Mėlynosios vėliavos statuso patikrinimui reikia atskiros patikros, nes šie duomenys apie nurodytas vietas nėra pateikti. Golfo laukai regione, Font del Ljop (35 km), Alenda (37 km) ir Elčės golfo mokykla (38 km), yra dienos kelionės atstumu. Sporto ir rekreacijos galimybės pačioje Raspojaus apylinkėse ribotos vienu restoranu; aktyvus laisvalaikis čia daugiausia susijęs su žygiais kalvotose vietovėse ir dviračių maršrutais. Vidaus pobūdžio rekreacija, sodininkystė, žemės ūkis, gamtos stebėjimas, yra pagrindinis vietovės pranašumas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Raspojus yra pačiuose rytiniuose Mursijos regiono pakraščiuose, Jeklos savivaldybėje, netoli sienos su Alikantės provincija (Valensijos bendrija). Regioniniu požiūriu tai yra įžemės zona tarp Jeklos ir Pinoso miestų, apie 50 km nuo Alikantės pakrantės. Regione vyrauja vyno ir migdolų žemės ūkis, o gyvenamųjų naujų projektų koncentracija yra pakrantės juostoje, Los Alkasarese, Kartachenoje ir aplink Alikantę. Šis sklypas priklauso gilaus kaimo segmentui, kurio kainų lygis yra ženkliai mažesnis nei pakrantės.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 6.8°C | 30 mm |
| Vasaris | 7.4°C | 25 mm |
| Kovas | 10.4°C | 34 mm |
| Balandis | 13.1°C | 37 mm |
| Gegužė | 16.3°C | 42 mm |
| Birželis | 21.2°C | 19 mm |
| Liepa | 24.6°C | 5 mm |
| Rugpjūtis | 24.7°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 20.7°C | 31 mm |
| Spalis | 15.7°C | 40 mm |
| Lapkritis | 10.8°C | 35 mm |
| Gruodis | 7.2°C | 28 mm |
Regiono nekilnojamojo turto rinkoje šis sklypas užima aiškiai apibrėžtą nišą: gilaus kaimo žemė be pastatų, kurių kainos prasideda maždaug nuo 1 iki 2 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, pakrantės naujos statybos projektuose, pvz., GOLDEN GREEN VILLAS Los Alkasarese, kainos prasideda nuo 539 900 eurų už baigtą butą su jūros artumu ir miesto infrastruktūra, tai yra daugiau nei dešimt kartų didesnė įėjimo kaina, bet su visiškai skirtingu produktu. Raspojaus sklypas neturi jokios pastatytos vertės, o jo potencialą visiškai lemia pirkėjo statybos ar ūkinės veiklos planai ir papildomos investicijos. Kaip pastebi regiono analitikai, įžemės Mursijos ir Alikantės provincijų zonos dėl žemų kainų traukia pirkėjus iš Šiaurės Europos, ieškančius didelių plotų už sumas, kuriomis pakrantėje nebūtų įmanoma įsigyti net mažo buto. Tačiau tokio segmento rizikos yra kitokios: statybos leidimų procesai kaimo vietovėse gali užtrukti, prijungimų kaštai yra nenuspėjami be inžinerinių tyrimų, o likvidumas pardavimo rinkoje yra mažesnis nei pakrantės butų. Zonavimo 2 proc. apribojimas dviejuose aukštuose yra tipinis Mursijos kaimo žemės parametras, todėl šis sklypas pagal teisinį režimą nesiskiria nuo daugelio regiono analogų. Regioninis atstumo balansas, 50 km iki Alikantės oro uosto, 38 km iki maudyklų zonų, yra priimtinas nuolatiniam kaimo gyvenimui, bet pernelyg tolimas savaitgalio pobūčiui be automobilio. Palyginti su Pinoso ir Jeklos aplinkos kaimo sklypais, Raspojaus vieta išsiskiria dar mažesniu gyventojų tankiu ir didesniu atokumu nuo miestų centrų, kas atsispindi ir kainų lygyje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID