Teren agricol de 31.700 m² situat în Raspay, o localitate rurală din municipiul Yecla, regiunea Murcia. Zona se află la aproximativ 728 m altitudine, într-un peisaj de dealuri cu livezi de migdali și vegetație mediteraneană. Terenul are utilități (apă și electricitate) în apropiere, iar planificarea urbanistică permite o construcție de maximum 2% din suprafață, pe două niveluri. Prețul de listare este de 41.995 EUR. Raspay numără circa 100 de locuitori, iar cea mai apropiată localitate mai mare cu supermarket se află la aproximativ 6 km. Aeroportul Alicante-Elche este la circa 50 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Raspay face parte din municipiul Yecla, în estul Spaniei, la granița dintre regiunile Murcia și Valencia. Localitatea este poziționată în interiorul țării, departe de coastă: cele mai apropiate zone de baie se află la circa 38 km în linie dreaptă. Vecinătatea este rurală, cu dealuri împădurite și plantații de migdali, conform materialului foto disponibil.
Terenul se adresează unor nevoi de tip rural: cultivare agricolă, eventuală construire a unei locuințe solitare sau utilizare ca investiție funciară. Gradul de urbanizare al zonei este redus, cu un singur restaurant înregistrat în raza de 2 km. O mașină este indispensabilă pentru orice deplasare zilnică, de la cumpărături la servicii medicale.
Nu există o construcție nouă: obiectul este un teren. Amplasamentul permite, conform planificării indicate, o construcție de până la 2% din suprafață pe două etaje. Orice proclamare a unei locuințe viitoare necesită obținerea permiselor de construire la primăria Yecla. Conexiuni de apă și electricitate sunt indicate în vecinătatea terenului.
Terenul nu include o locuință, nici utilități conectate în interiorul lui și nici acces la transport public eficient pentru uz zilnic. Nu există încălzire centrală, garaj, piscină sau alte dotări. Zona nu oferă servicii urbane: farmacia este la 18 km, spitalul la 19 km, iar zonele de baie la 38 km. Date privind certificatul energetic nu sunt disponibile.
Ref: VL137108
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Terenul se potrivește unor situații specifice. Un scenariu recurent este achiziția funciară în scop agricol: livezile de migdali vizibile în imagini indică un peisaj cu tradiție de cultivare. Un alt scenariu este construirea unei locuințe rurale solitare, pentru persoane care acceptă în mod explicit distanțele mari către servicii, 6 km până la supermarket, 18 km până la farmacie, și care dispun de mașină. Limita de 2% construibili pe două etaje este suficientă pentru o casă generoasă, dar păstrează caracterul deschis al terenului. Profilul cumpărătorului este de regulă cineva cu experiență în zone rurale spaniole sau cu un proiect clar de agricultură, agro-turism sau retragere la țară. Situațiile nepotrivite includ: dependența de transportul public (autobuzele există, dar cu 5 halte și frecvență redusă), nevoia de acces zilnic la plajă (38 km), cerințele de proximitate școlară sau medicală și intenția de investiție pe termen scurt bazată pe revalorizare rapidă, piața funciară rurală interioară are o lichiditate redusă. Prezența utilităților în vecinătate reduce un obstacol frecvent al terenurilor rurale, dar verificarea capacității reale de racordare rămâne obligatorie înaintea achiziției.
Nu există o construcție finalizată sau în curs, astfel încât nu se poate descrie calitatea finishingurilor sau a materialelor. Elementele tehnice verificabile privesc terenul: suprafața cadastrală de 31.700 m², clasificarea care permite construcție până la 2% pe două niveluri, indicarea conexiunilor de apă și electricitate în apropiere și accesul implied prin drumuri rurale. Starea solului, parțial ocupat de vegetație și livezi de migdali conform imaginilor, poate fi evaluată prin vizită. Nu sunt furnizate date despre certificatul energetic, studiu geotehnic, certificat de ocupare sau situația juridică a terenului în registrul funciar. Aceste verificări, împreună cu confirmarea categoriei de folosință la primăria Yecla, fac parte din procesul standard de due diligence pentru terenuri rurale spaniole. Caracterul rural al zonei presupune de asemenea verificarea surselor de apă (fântână, cisternă sau racord la rețea) și a capacității electrice disponibile la punctul de racord.
Prețul de listare este de 41.995 EUR pentru 31.700 m², ceea ce corespunde la aproximativ 1,3 EUR/m². Este o valorare tipică pentru terenuri rurale interioare din provinciile Alicante și Murcia, semnificativ sub prețurile terenurilor din zonele costiere. Nu sunt indicate variante de preț sau alternative de parcelare. Costurile suplimentare, taxe de transfer, notar, registru funciar și eventuale costuri de racordare a utilităților, nu sunt incluse în prețul afișat.
Viața zilnică în Raspay este determinată de caracterul său rural și de izolarea relativă față de centrele urbane. Localitatea numără circa 100 de locuitori (2017), iar în raza de 2 km există un singur restaurant înregistrat. Cumpărăturile de bază presupun un drum de aproximativ 6 km până la cel mai apropiat supermarket, iar pentru farmacie sau spital sunt necesare deplasări de 18, respectiv 19 km. Acest tip de distanțe definește ritmul vieții: aprovizionarea se face de obicei în mod concentrat, cu o singură deplasare săptămânală, iar serviciile medicale necesită planificare. Terenul în sine, cu 31.700 m², permite utilizări agricole conform clasificării indicate. Imaginile disponibile arată un peisaj de dealuri cu copaci tineri, livezi de migdali și priveliști montane. La 728 m altitudine, clima este mai răcoroasă decât pe coastă: media anuală este de 15,3°C, cu variații între 7°C iarna și 25°C vara. Zonarea permite o construcție de maximum 2% din suprafață pe două niveluri, până la circa 630 m² construibili, ceea ce lasă terenul predominant în stare naturală sau agricolă. Persoanele care caută liniște completă, întindere funciară și autonomie găsesc aici aceste condiții; cei care depind de proximitatea serviciilor, a plajelor sau a transportului public nu le găsesc.
Zona Raspay oferă un mediu de dealuri și platouri agricole, la 728 m altitudine, cu vegetație mediteraneană și priveliști montane. Numărul de locuitori (circa 100) și numărul limitat de servicii indică o comunitate foarte mică, fără activitate comercială semnificativă. Restaurantul unic din raza de 2 km funcționează ca punct de referință socială locală. Pentru nevoi curente, locuitorii se deplasează către localitățile vecine: supermarketul la 6,1 km sugerează un sat de dimensiune mică în apropiere, iar farmacia la 18 km indică un centru mai mare, probabil Yecla sau o localitate echivalentă. Transportul public există, 5 linii și 5 halte, dar este destinat legăturilor între sate, nu unui uz urban frecvent. Clima cu 3.816 ore de soare pe an și temperaturi medii între 7 și 25°C permite activități în aer liber în majoritatea anului, cu ierni mai reci decât pe coastă datorită altitudinii. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, dar implica o deplasare de circa 38 km.
Harta arată poziția terenului în Raspay, la circa 728 m altitudine, în zona de dealuri dintre Yecla și granița cu provincia Alicante. Reperele relevante, supermarketul la 6 km, farmacia la 18 km, aeroportul Alicante la circa 50 km în linie dreaptă și zonele de baie la 38 km, ilustrează caracterul interior al locației, spre deosebire de satele de pe coastă unde plaja e la câțiva pași.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Raspay ocupă o poziție interioară la granița dintre Murcia și Comunitatea Valencia, mai aproape de Alicante (50 km la aeroport) decât de centrele urbane ale Murciei. Yecla, municipiul de care aparține, este centrul administrativ și comercial natural. În comparație cu localitățile costiere precum Los Alcázares (unde se află proiectul comparabil Golden Green Villas), Raspay oferă prețuri funciare mult mai mici, dar fără acces la mare și cu servicii la distanțe mari. Poziția sa servește profilului rural-interior al provinciilor Alicante-Murcia, cu localități precum Pinoso, Monovar sau Sax în raza de referință.
Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la circa 50 km în linie dreaptă, timpul de drum real fiind mai lung datorită poziției interioare și a drumurilor regionale. Aeroportul Valencia este la circa 128 km, iar Malaga la circa 359 km. Zonele de baie cele mai apropiate, Las Escanales și El Arenal, sunt la 38 km în linie dreaptă, iar Platja del Pinet la 51 km. Terenurile de golf sunt la distanțe de 35-38 km (Font del Llop, Alenda, Escuela de golf Elche). O stație de încărcare pentru vehicule electrice este indicată la 19 km, detaliu relevant pentru deplasările zilnice lungi pe care le presupune această locație. Toate deplasările depind de mașină personală.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziția la 728 m altitudini definește climatul local: media anuală de 15,3°C este cu 2-3°C mai scăzută decât în zonele de coastă vecine, cu ierni în care mediile coboară la 7°C și veri cu medii de 25°C. Cele 3.816 ore de soare pe an situează zona la un nivel ridicat la scala europeană. Sezonul de înot în mare este limitat la 4 luni cu temperaturi ale apei de peste 20°C, dar aceasta este oricum o activitate care necesită deplasare la 38 km. Relieful este deluros, cu variații de nivel vizibile în imaginile disponibile; versanții cu copaci tineri și livezi de migdali indică un peisaj agricol activ. Vegetația mediteraneană de interior, pin, stejar, tufăriș aromatic, domină zonele ne cultivate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de baie cele mai apropiate sunt Zona de Baño „Las Escanales
Sursă: OpenStreetMap
Raspay ocupă o poziție interioară la granița dintre Murcia și Comunitatea Valencia, mai aproape de Alicante (50 km la aeroport) decât de centrele urbane ale Murciei. Yecla, municipiul de care aparține, este centrul administrativ și comercial natural. În comparație cu localitățile costiere precum Los Alcázares (unde se află proiectul comparabil Golden Green Villas), Raspay oferă prețuri funciare mult mai mici, dar fără acces la mare și cu servicii la distanțe mari. Poziția sa servește profilului rural-interior al provinciilor Alicante-Murcia, cu localități precum Pinoso, Monovar sau Sax în raza de referință.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 6.8°C | 30 mm |
| Februarie | 7.4°C | 25 mm |
| Martie | 10.4°C | 34 mm |
| Aprilie | 13.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.3°C | 42 mm |
| Iunie | 21.2°C | 19 mm |
| Iulie | 24.6°C | 5 mm |
| August | 24.7°C | 8 mm |
| Septembrie | 20.7°C | 31 mm |
| Octombrie | 15.7°C | 40 mm |
| Noiembrie | 10.8°C | 35 mm |
| Decembrie | 7.2°C | 28 mm |
În context regional, terenul din Raspay se plasează în segmentul funciar rural-interior al pieței dintre Alicante și Murcia, cu un preț de circa 1,3 EUR/m². Ca referință, proiectul comparabil Golden Green Villas din Los Alcázares, o localitate costieră de lângă Mar Menor, listează vile de la 539.900 EUR. Diferența de preț reflectă poziția: Los Alcázares oferă plajă, servicii urbane și infrastructură de coastă, în timp ce Raspay oferie suprafață funciară mare într-un mediu montan-agricol cu servicii minime. Alte referințe din aceeași zonă funciară sunt localitățile Pinoso, Monovar, Sax, Villena și Aspe, toate cu terenuri rurale în game de preț similare și cu același profil: acces cu mașina obligatoriu, utilități de verificat individual și o piață dominată de cumpărători care caută agricultură sau o casă izolată. Pentru un cumpărător internațional, distincția principală este aceea dintre stilul de viață rural-interior și cel costier: în Raspay, ziua de 38 km până la mare și de 19 km până la spital definește realitatea zilnică, în timp ce pe coastă aceste distanțe se comprimă la câțiva kilometri, cu prețuri corespunzător mai mari. Regiunea Murcia interioară are, în schimb, un climat de dealuri cu veri mai puțin umede și ierni mai reci, plus o activitate agricolă consolidată, migdali, oliu, viță-de-vie, vizibilă și în imaginile terenului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID