Bu doküman, İspanya'nın Murcia bölgesindeki Yecla belediyesine bağlı Raspay köyünde yer alan 31.700 m² büyüklüğünde bir arazi parselini ele almaktadır. Parsel, denizden yaklaşık 38 km içeride, 728 metre rakımda, düşük nüfuslu kırsal bir ortamda konumlanmıştır. Fiyat 41.995 €'dan başlamaktadır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır; imar durumu, mevcut verilere göre toplam yüzeyin yaklaşık %2'si oranında ve iki kata kadar inşaata izin vermektedir. Yakın çevrede su ve elektrik bağlantıları mevcuttur. Bölgeye günlük ulaşım araç gerektirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Raspay köyünün kırsal kesiminde, badem bahçeleri ve ağaçlık yamaçlarla çevrili bir engebeli arazide yer alır. Yakın market 6,1 km, eczane 18 km ve hastane 19 km mesafededir. Deniz yaklaşık 38 km uzaklıktadır. Alicante-Elche havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 50 km mesafededir. Günlük hareketlilik için araç şarttır.
Bu parsel, kentsel yoğunluktan uzak, geniş açık alan ve doğayla iç içe bir yaşam arayan profillerle ilgilidir. Mevcut verilerde konut, havuz, bahçe düzenlemesi veya hazır altyapı bulunmamaktadır; alıcı kendi projesini geliştirmelidir. Yakın çevrede tek bir restoran tespit edilmiştir; günlük hizmetler sürüş mesafesindedir.
Söz konusu varlık hazır bir yapı değil, boş arazidir. Kayıtlarda tamamlanma 1970 olarak geçmektedir ve bu tarihsel bir referanstır (gösterge niteliğindedir). İmar koşulları %2'ye kadar ve iki kat inşaata izin verir; yaklaşık 630 m²'ye kadar kapalı alan gündeme gelebilir. Ruhsat, proje ve inşaat süreçleri alıcı tarafından yürütülür.
Parsel, kentsel altyapı sunmaz: okul, sağlık merkezi, toplu taşıma merkezi ve ticari işletmeler yürüme mesafesinde değildir. Deniz erişimi yaklaşık 38 km'dir. Elektrikli araç şarj istasyonu 19 km mesafededir. Veri setinde havuz, otopark, güvenlik veya ortak tesis bilgisi yer almaz. Raspay nüfusu 2017 itibarıyla yaklaşık 100 kişidir.
Ref: VL137108
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu parsel, belirli ve sınırlı senaryolarla uyumludur. Uyumlu senaryolar: kırsal yaşam kurmak isteyen ve araç kullanımını günlük rutinin parçası olarak kabul edenler; İspanya kırsalında tasarım-inşa sürecini kendi kontrolünde yürütmek isteyenler; bölgede tarımsal faaliyet (örneğin badem yetiştiriciliği) planlayanlar; veya uzun vadeli arazi yatırımı değerlendirenler. %2 inşaat hakkı, orta ölçekli tek yapıya izin verir; bu, bağımsız bir kırsal konut projesine uygundur. Uyumsuz senaryolar da açıkça belirlenebilir. Denize yürünebilir mesafede yaşam bekleyenler için 38 km mesafe uygundur; yüzme sezonu su sıcaklığı 20 °C üzerinde yaklaşık dört ay sürmektedir, yani deniz erişimi mevsimlik ve araç gerektiren bir faaliyettir. Yürüme mesafesinde market, okul veya sağlık hizmeti bekleyenler için parsel uygundur değil; en yakın market 6,1 km'dir. Kış aylarında ortalama 7 °C'ye düşen sıcaklıklar, ısıtma ihtiyacını gündeme getirir. Ayrıca altyapı bağlantıları 'yakın' olarak tanımlanmakta, parsel üzerinde hazır olarak kaydedilmemektedir; bu, ek bağlantı maliyetleri anlamına gelebilir. Kısacası parsel, mesafeleri ve altyapı süreçlerini kabul eden, planlama aşamasında olan alıcılarla örtüşür; hazır konut veya hizmet yoğunluğu arayanlarla örtüşmez.
Bu bölüm, bir arazi parseli için yapısal olarak sınırlıdır; bitmiş malzeme veya teknik donanım bulunmamaktadır. Kaydedilebilir veri noktaları şunlardır: parsel yüzeyi 31.700 m²'dir ve üzerinde kayıtlı herhangi bir yapı yoktur. İmar durumu, yüzeyin %2'sine kadar ve iki kata kadar inşaata izin vermektedir; bu, yaklaşık 630 m² taban alanına denk gelir. Arazinin mevcut fotoğrafları badem bahçeleri, genç ağaçlı yamaçlar ve engebeli doğal bitki örtüsü göstermektedir; arazinin eğim koşulları ve jeoteknik durumu yerinde inceleme gerektirir. Su ve elektrik bağlantıları parselin yakınında mevcut olarak belirtilmiştir; ancak bağlantı noktası mesafesi, kapasitesi ve bağlantı maliyeti doğrulanmalıdır. Enerji etiketi bir arazi için geçerli değildir; herhangi bir kayıtlı değer yoktur. Gelecekte yapılacak bir yapı için enerji performansı, o zamanki İspanya mevzuatına (TEEB/CTE gereklilikleri) tabi olacaktır. Elektrikli araç şarj altyapısı 19 km mesafededir; parsel içi şarj çözümü ayrıca planlanmalıdır. Alıcıya düşen teknik doğrulamalar: kadastral sınır kontrolü, imar durumu yazısı, su kotası (tarımsal kullanım için), jeoteknik analiz ve arazi erişim yolu statüsüdür. Bu kalemler ilan verilerinde yer almaz.
Parselin fiyatı 41.995 € olarak listelenmiştir; bu, bölgedeki kentsel konut birimlerine kıyasla düşük bir giriş noktasıdır. Fiyat m² başına yaklaşık 1,32 €'ya karşılık gelir ve arazi karakteri taşır. Karşılaştırma için, bölgede Los Alcazares'te bir villa projesi 539.900 €'dan başlamaktadır; bu, kırsal arazi ile kıyı konutu arasındaki fiyat farkını gösterir. Listede ayrı birim varyasyonu bulunmamaktadır; tek bir parsel söz konusudur. İlan fiyatı müzakereye, ek masraflara (kayıt, noter, vekâlet) ve arazi durum incelemesine tabidir; bu kalemler fiyata dahil değildir.
Parsel, deniz seviyesinden 728 metre yüksekte, iç bölgede kırsal bir arazidir. Çevresi fotoğraf analizlerine göre badem bahçeleri, genç ağaçlı yamaçlar ve dağ manzaralı açık alanlardan oluşur. Bu bağlamda parselin kullanımı iki ana eksende değerlendirilebilir. Birincisi, imar izni çerçevesinde tek ailelik bir kırsal konut geliştirme: %2 inşaat hakkı ve iki kat sınırı, yaklaşık 630 m²'ye kadar bir yapı potansiyeli anlamına gelir; ancak bu potansiyelin gerçek kullanımı belediye planlama kurallarına ve ruhsat sürecine bağlıdır. İkincisi, tarımsal kullanım: bölgedeki badem tarımı bu kullanımı destekler, ancak toprak kalitesi ve su erişimi yerinde incelenmelidir. Günlük yaşam ritmi araç merkezlidir. En yakın market 6,1 km, eczane 18 km, hastane 19 km mesafededir; bu mesafeler haftalık planlama gerektiren bir yaşam düzenine işaret eder. Köyde bir restoran mevcuttur. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 15,3 °C'dir ve 3.816 saat yıllık güneş kaydedilmiştir; kışlar ortalama 7 °C civarında geçer. Bölge yaz aylarında ve hasat dönemlerinde badem tarımıyla ilgili hareketlilik dışında büyük ölçüde sakin kalır. Yakınlarda beş toplu taşıma hattı ve durağı bulunmakla birlikte, bu hatların sıklığı ve bağlantı kapasitesi kentsel standartların altındadır. Parsel, sessizlik, geniş alan ve manzara arayan; ancak hizmetlere uzaklığı kabul edebilecek alıcılar için fiziksel olarak uygundur; aksi halde bağlantı mesafeleri pratik bir kısıt oluşturur.
Çevre, düşük yoğunluklu kırsal bir dokuya sahiptir. Raspay köyü, Yecla belediyesine bağlıdır ve 2017 verilerine göre yaklaşık 100 nüfusa sahiptir; bu, mahalle düzeyinde çok sınırlı bir hizmet tabanı anlamına gelir. 2 km yarıçapda tek bir restoran tespit edilmiştir. Günlük servis noktaları: market 6,1 km, eczane 18 km, hastane 19 km. Bu dağılım, alışverişin haftalık planlamayla, sağlık hizmetlerinin ise sürüşle yönetildiği bir yaşam biçimini tanımlar. Bölgede beş toplu taşıma hattı ve beş durak kayıtlıdır; hat yoğunluğu ve yönü kentsel bölgelerle karşılaştırılamaz. İklim açısından konum, 728 metre rakımıyla iç kesim karakterindedir: ortalama yıl sıcaklığı 15,3 °C, yıllık güneş 3.816 saat, mevsimsel aralık yaklaşık 7 ila 25 °C'dir. Bu, sıcak yazlar ve serin kışlar anlamına gelir; kışın don olayları olasıdır. Deniz 38 km uzaklıkta olduğundan deniz etkisi sınırlıdır. Yakın çevrede kayak, büyük park veya golf tesisi bulunmaz; en yakın golf tesisleri 35-38 km arasındadır. Bölgede yılda 32 yerel tatil kayıtlıdır; bu, yerel kültürün yıllık takvimde hâlâ belirleyici olduğu bir köy yapısına işaret eder ve Murcia iç bölgesinin geleneksel kırsal dokusunu yansıtır.
Harita, parselin Yecla/Raspay bölgesindeki iç kesim konumunu, deniz çizgisine göre konumunu ve Alicante-Elche havalimanına yaklaşık 50 km'lik kuş uçuşu ilişkisini gösterir. Yakın servis noktalarının (market 6,1 km, hastane 19 km) dağılımı da harita üzerinden görülebilir; kırsal Murcia'nın açık dokusu, arazinin bağlamını oluşturur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Parsel, Murcia bölgesinin kuzeydoğu sınırında, Yecla belediyesine bağlı Raspay'de yer alır ve Valencia ile Alicante illerine yakın bir geçiş konumundadır. Bu konum, Murcia şehir merkezinden çok, Alicante-Elche (yaklaşık 50 km) üzerinden uluslararası erişime daha yakındır. Kıyı (Los Alcazares, Mar Menor) yaklaşık 60-70 km sürüş mesafesinde yer alır. Bölgesel bağlamda parsel, kıyı kuşağındaki kentsel projelerin tam tersi segmentindedir: denize yakın yoğun turizm yerine iç kesim tarım arazisi ve düşük nüfuslu köy yapısı.
Ulaşım değerlendirmesi kuş uçuşu mesafelere dayanır ve gerçek sürüş mesafeleri daha uzun olabilir. Deniz erişimi: en yakın yüzme alanları 'Las Escanales' ve 'El Arenal' yaklaşık 38 km, Platja del Pinet 51 km mesafededir. Havalimanları: Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 50 km, Valencia (VLC) yaklaşık 128 km, Málaga (AGP) yaklaşık 359 km kuş uçuşu mesafededir; ALC bu konum için en işlevsel hava bağlantısıdır. Golf tesisleri: Font del Llop Golf Resort 35 km, Club de Golf Alenda 37 km, Escuela de golf Elche 38 km. Günlük servisler: market 6,1 km, eczane 18 km, hastane 19 km, elektrikli araç şarj istasyonu 19 km. Tüm bu mesafeler, gün içinde araçla birkaç kısa ila orta mesafeli yolculuk gerektiren bir mobilite profili tanımlar.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Parsel 728 metre yükseklikte, engebeli bir kırsal arazide konumlanır; eğim, yapı konumlandırma ve arazi erişimi için yerinde değerlendirme gerektirir. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 15,3 °C; mevsimsel ortalama aralık 7-25 °C; yıllık 3.816 saat güneş. Bu değerler, iç kesim Akdeniz iklimine uyar: yazlar sıcak ve güneşli, kışlar serin; kıyıya göre daha belirgin gece serinliği ve mevsimsel fark söz konusudur. Yükseklik nedeniyle yaz geceleri kıyıya kıyasla daha ılımandır. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık dört ay sürer; bu, denizin araçla ulaşılabilir, mevsimlik bir aktivite olduğunu gösterir. Çevredeki bitki örtüsü badem ağaçları ve doğal maki ile ağaçlık yamaçlardan oluşur; peyzaj değeri manzara yönlüdür, sulak alan veya nehir erişimi kayıtlı değildir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konum, kıyı tesislerine orta mesafededir. En yakın yüzme alanları 'Las Escanales' ve 'El Arenal' yaklaşık 38 km mesafede olup, gerçek sürüş süresi arazi koşullarına göre daha uzundur. Platja del Pinet 51 km mesafededir. Mavi Bayrak statüsüne ilişkin doğrulanmış veri bu sayfada yer almamaktadır. Golf açısından üç tesis orta mesafededir: Font del Llop Golf Resort (35 km), Club de Golf Alenda (37 km) ve Escuela de golf Elche (38 km); bu, golfün günübirlik planlama gerektiren bir aktivite olduğu anlamına gelir. Parselin 2 km çevresinde spor tesisi veya spor salonu kayıtlı değildir; açık hava aktivitesi parselin kendi arazisi ve çevre yürüyüş rotaları üzerinden gerçekleşir. Doğrudan rekreasyon değeri parselin büyüklüğünden ve çevresindeki kırsal peyzajdan kaynaklanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Parsel, Murcia bölgesinin kuzeydoğu sınırında, Yecla belediyesine bağlı Raspay'de yer alır ve Valencia ile Alicante illerine yakın bir geçiş konumundadır. Bu konum, Murcia şehir merkezinden çok, Alicante-Elche (yaklaşık 50 km) üzerinden uluslararası erişime daha yakındır. Kıyı (Los Alcazares, Mar Menor) yaklaşık 60-70 km sürüş mesafesinde yer alır. Bölgesel bağlamda parsel, kıyı kuşağındaki kentsel projelerin tam tersi segmentindedir: denize yakın yoğun turizm yerine iç kesim tarım arazisi ve düşük nüfuslu köy yapısı.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 6.8°C | 30 mm |
| Şubat | 7.4°C | 25 mm |
| Mart | 10.4°C | 34 mm |
| Nisan | 13.1°C | 37 mm |
| Mayıs | 16.3°C | 42 mm |
| Haziran | 21.2°C | 19 mm |
| Temmuz | 24.6°C | 5 mm |
| Ağustos | 24.7°C | 8 mm |
| Eylül | 20.7°C | 31 mm |
| Ekim | 15.7°C | 40 mm |
| Kasım | 10.8°C | 35 mm |
| Aralık | 7.2°C | 28 mm |
Bu parsel, bölgedeki tipik uluslararası alıcı tekliflerinden yapısal olarak farklı bir kategoridedir. Karşılaştırılabilir listede Los Alcazares'te GOLDEN GREEN VILLAS projesi 539.900 €'dan başlamaktadır; bu proje Mar Menor kıyısına yakın, hazır villa konsepti sunar. Aradaki fark yalnızca fiyat değil, ürün tipidir: kıyı yakını bitmiş konut karşısında iç kesim ham arazi. Mesafeler de bu ayrımı netleştirir: Raspay'de deniz 38 km iken Los Alcazares doğrudan kıyı konumundadır. Diğer yandan m² başına fiyat bu parselde yaklaşık 1,32 €'dur; bu, arazi yatırımının konut fiyatlamasından tamamen ayrı bir mantıkla işlediğini gösterir. Bölgesel bağlamda Raspay, Alicante-Murcia iç kesim kuşağında (Pinoso, Monovar, Yecla benzeri) tarım arazisi ve finca segmentine aittir; bu segment, fiyat açısından kıyı bölgesine göre belirgin biçimde daha düşük, hizmet yoğunluğu açısından da daha düşüktür. Rakım (728 m) bu segmentin tipik özelliğidir ve kıyıya göre daha serin geceler, kış aylarında daha belirgin soğuma anlamına gelir. Alıcı açısından pratik sonuç: deniz yaşamı, kentsel hizmetler ve hazır yapı bekleyen profiller kıyı projeleriyle daha uyumludur; geniş arazi, düşük giriş maliyeti ve kendi projesini geliştirme kontrolü arayan profiller için bu parsel segmentin mantığına uyar. Ayrıca bölgede su ve elektrik altyapısının varlığı, tamamen izole arazilere göre bir fark yaratır; ancak bağlantı maliyetleri yerinde netleştirilmelidir. Kıyı projeleriyle doğrudan fiyat veya getiri karşılaştırması yapılamaz; yatırım değerlendirmesi tarımsal potansiyel, imar hakkı ve arazi değeri üzerinden ayrıca yapılmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID