Dieses umfangreiche Entwicklungsgelände in La Línea de la Concepción, Cádiz, bietet eine bedeutende Investitionsgelegenheit oder die Möglichkeit für ein groß angelegtes Wohnprojekt. Mit einer beachtlichen Grundstücksgröße von 37.755 m² ist es erschließungsbereit und verfügt über Panoramablick auf das Meer und Gibraltar. In urbaner Lage befinden sich wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, und die Nähe zum Strand und zum Flughafen Gibraltar unterstreicht den strategischen Wert. Das flache Gefälle des Geländes in Richtung des nächstgelegenen Strands gewährleistet eine leichte Zugänglichkeit und Entwicklungspotenzial.
Im Vergleich zu anderen Entwicklungsmöglichkeiten an der Costa del Sol, wie denen in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 551.000 €), stellt dieses Grundstück in La Línea eine andere Größenordnung der Investition dar. Diese Projekte bieten in der Regel einzelne Einheiten oder kleinere Grundstücke zu deutlich niedrigeren Preisen und konzentrieren sich auf etablierte Luxusenklaven. Dieses Grundstück in La Línea, mit seinem Festpreis von 12.000.000 € und einer Fläche von 37.755 m², richtet sich an groß angelegte Entwicklungen oder den Erwerb eines erstklassigen Grundvermögens mit unverwechselbaren Ausblicken und Grenzlage. Während Sotogrande renommierte Exklusivität und etablierte Infrastruktur bietet, bietet La Línea eine strategische Position angrenzend an Gibraltar, eine andere Art von Marktzugang und einen urbaneren Entwicklungskontext. Der Preis spiegelt die Größe des Geländes und das Potenzial für ein umfassendes Projekt wider, nicht eine fertige Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück in La Línea befindet sich in einer etablierten urbanen Umgebung mit bequemem Zugang zu allem für den Alltag Notwendigen. Die strategische Position bietet direkte Blicke auf das Mittelmeer und den Felsen von Gibraltar, was die Attraktivität erhöht. Die Nähe zu Stränden und wichtigen Verkehrsanbindungen, einschließlich des Flughafens Gibraltar, macht dieses Gelände zu einer vielseitigen Entwicklungschance.
Dieses Grundstück eignet sich für Bauträger oder Investoren, die einen umfangreichen Wohnkomplex oder eine Reihe exklusiver Häuser realisieren möchten. Die große Fläche und der Meerblick passen zu einer Vision gehobenen Wohnens, gegebenenfalls mit Annehmlichkeiten, die die Küstenumgebung nutzen. Die urbane Lage stellt sicher, dass Bewohner Zugang zu einer Reihe von Einrichtungen und Dienstleistungen hätten.
Während das Gelände selbst erschließungsbereit ist, wurde das Grundstück ursprünglich um 1970 entwickelt und fertiggestellt. Das bedeutet, dass die Infrastruktur etabliert ist, jedoch muss jeder Neubau den aktuellen Baustandards und Vorschriften entsprechen. Der derzeitige Status deutet auf Potenzial für eine schrittweise Entwicklung oder ein umfassendes Neubauprojekt hin.
Dieses Angebot ist ein umfangreiches Grundstück, keine fertige Wohneinheit. Es erfordert erhebliche Entwicklungs- und Bauplanung. Obwohl es in einem städtischen Gebiet liegt, ist das direkte Umfeld urban und nicht ausschließlich wohn- oder resortorientiert. Für jede Entwicklung sind eine detaillierte Infrastrukturplanung und Genehmigungen erforderlich.
Dieses Entwicklungsgelände eignet sich für Investoren oder Immobilienentwicklungsunternehmen, die ein groß angelegtes Projekt durchführen möchten, wie den Bau eines Wohnkomplexes, eines Boutique-Hotels oder einer Reihe exklusiver Villen. Die beachtliche Größe und die begehrte Lage mit Meerblick und Blick auf Gibraltar richten sich an ein hochwertiges Marktsegment. Das Grundstück eignet sich auch für alle, die ein bedeutendes Grundvermögen für künftige Wertsteigerung erwerben möchten, angesichts der Nähe zu Gibraltar und den Küsteneinrichtungen. Es passt zu Szenarien, die umfangreiche Planung und Bau erfordern, und bietet die Grundlage für eine bedeutende Entwicklung in einem aktiven städtischen Gebiet.
Dies ist ein Entwicklungsgelände, das heißt, es handelt sich um rohes, bebaubares Land. Das Fertigstellungsdatum „Fertiggestellt 1970“ bezieht sich wahrscheinlich auf die ursprüngliche Erschließung oder Infrastruktur im Zusammenhang mit der früheren Nutzung oder Bebauungsplanung des Geländes, nicht auf vorhandene Bauwerke auf dem Grundstück für den Verkauf von Wohnungen. Daher sind Diskussionen über Verarbeitungsqualität, Materialien oder spezifische technische Installationen wie Küchen und Bäder in dieser Phase nicht relevant. Jeder Neubau unterläge den modernen Bauvorschriften sowie den vom Entwickler gewählten Spezifikationen, Materialien und ästhetischen Standards.
Der Angebotspreis für dieses umfangreiche Entwicklungsgelände ist fest auf 12.000.000 € festgelegt. Dies stellt eine bedeutende Investitionsgelegenheit dar, insbesondere angesichts der beachtlichen Grundstücksgröße von 37.755 m² und der strategischen Lage. Als Festpreis spiegelt er die aktuelle Marktbewertung für ein Grundstück dieses Ausmaßes und Potenzials in der Provinz Cádiz wider. Interessierte Parteien sollten auf dieses Investitionsniveau vorbereitet sein, da der Preis nicht auf Basis der „ab“-Preismodelle verhandelbar ist, die oft bei Projekten „Kauf vom Reißbrett“ anzutreffen sind.
La Línea de la Concepción bietet eine dynamische urbane Landschaft in der Provinz Cádiz. Dieses Grundstück liegt in einem Gebiet, in dem das Stadtleben auf Küstennähe trifft. Bewohner können damit rechnen, alles bequem zu Fuß erreichen zu können, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken und Krankenhäusern in kurzer Entfernung. Die Lage auf Meereshöhe und das flache Gefälle zum nahegelegenen Eastern Beach (0,9 km) deuten auf eine leichte Zugänglichkeit hin. Während die Bevölkerungsdichte beachtlich ist, bietet die Größe des Grundstücks Potenzial für eine private oder halbprivate Entwicklung. Die Umgebung ist durch etablierte Infrastruktur gekennzeichnet, mit öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen, die leicht verfügbar sind und Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in umliegende Gebiete wie Algeciras erleichtern. Die angrenzenden Gewässer und der Meerblick bilden eine konstante Kulisse und vermitteln mediterranes Flair.
Das Leben in La Línea de la Concepción ist von urbaner Lebendigkeit und Küstennähe geprägt. Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einrichtungen, darunter über 100 Restaurants, 35 Apotheken und 12 Schulen sowie Banken und Cafés, was ein bequemes tägliches Umfeld schafft. Die Nähe zum Eastern Beach (0,9 km) bedeutet, dass Küstenspaziergänge und Meeresluft leicht zugänglich sind. Während das Gebiet urban ist, verleihen die Lage nahe der Straße von Gibraltar und die Blicke Richtung britisches Territorium einen einzigartigen geografischen Kontext. Das Vorhandensein mehrerer Sportzentren und Yachthäfen in der Nähe deutet auf eine Gemeinschaft mit aktiven Lebensstiloptionen hin.
Diese Karte hebt La Línea de la Concepción hervor und zeigt die Position des Grundstücks in einer urbanen Lage nahe der Küste und Gibraltar. Sie veranschaulicht die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen, Stränden und Verkehrsanbindungen und unterstreicht die strategischen Vorteile für Entwicklung und tägliches Leben. Die Karte hilft, die Anbindung des Gebiets innerhalb der Provinz Cádiz und seine charakteristische Grenzlage zu veranschaulichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Línea de la Concepción liegt strategisch im westlichen Teil der Costa del Sol, an der Grenze zu Gibraltar. Es liegt in der Provinz Cádiz, Andalusien. Die Nähe zu Gibraltar (laut bestehenden Beschreibungen etwa 8 Autominuten, Luftlinie jedoch näher) ist ein prägendes Merkmal und bietet einzigartige grenzüberschreitende Möglichkeiten. Das Grundstück liegt nordöstlich von Algeciras (10 km Luftlinie) und deutlich westlich der traditionell bekannteren Zentren der Costa del Sol wie Marbella (57 km Luftlinie). Diese Lage bietet eine Mischung aus spanischem Stadtleben mit direktem Zugang zu einem britischen Territorium.
Die Erreichbarkeit ist ein Kernmerkmal dieser Lage. Das Grundstück liegt etwa 1,6 km vom Flughafen Gibraltar entfernt und bietet schnelle Verbindungen. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit 22 Linien und 50 Haltestellen, was lokale und regionale Reisen erleichtert. Große Straßennetze sind mit dem Auto erreichbar und verbinden mit größeren Städten wie Algeciras (9,4 km Luftlinie). Für die Freizeit befinden sich mehrere Strände innerhalb eines Radius von 2,4 km und mehrere renommierte Golfplätze, darunter Alcadeisa Links und La Hacienda Links Golf Resort, innerhalb von 10 km Fahrzeit. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem wichtige Dienstleistungen wie Krankenhäuser und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C und einer Badesaison, die in der Regel etwa 5 Monate dauert, wenn die Wassertemperaturen durchgehend 20 °C erreichen oder übersteigen. Das Gebiet liegt auf Meereshöhe (2-5 m), mit einem sehr sanften Gefälle zur Küste, was auf eine insgesamt flache und offene Umgebung hindeutet. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, wie für das südliche Andalusien typisch. Obwohl es sich um ein urbanes Grundstück handelt, bedeutet die Küstenlage, dass Bewohner ständig in Meeresnähe sind und von Meeresbrisen und offenen Ausblicken profitieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist eine wichtige Attraktion, mit der Playa de Levante nur 1,2 km entfernt, der Playa Príncipe Alfonso 1,9 km und dem Eastern Beach 0,9 km. Diese Strände bieten direkten Zugang zum Mittelmeer. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Plätze in kurzer Fahrzeit, darunter Alcadeisa Links (9,0 km) und La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km). Das Gebiet verfügt zudem über zahlreiche Sporteinrichtungen, wie das Nuevo Polideportivo Punto Ribot und den Cruyff Court, beide innerhalb von 0,9 km, die verschiedene Freizeitaktivitäten abdecken. Yachthäfen wie die Alcaidesa Marina liegen ebenfalls in der Nähe und unterstützen wasserbezogene Freizeit.
Quelle: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 82 mm |
| Februar | 13.6°C | 51 mm |
| März | 14.6°C | 137 mm |
| April | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 19.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 10 mm |
| Juli | 25.1°C | 2 mm |
| August | 25.6°C | 5 mm |
| September | 23.1°C | 30 mm |
| Oktober | 20.1°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 99 mm |
| Dezember | 13.9°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL332122
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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