Ce vaste terrain constructible, situé à La Línea de la Concepción, Cadix, offre une opportunité majeure d'investissement ou de projet résidentiel de grande envergure. Avec une superficie de terrain de 37 755 m², il est prêt à être urbanisé et bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et Gibraltar. Situé en milieu urbain, les commodités essentielles sont accessibles à pied, et la proximité de la plage et de l'aéroport de Gibraltar renforce sa valeur stratégique. La légère pente du terrain vers la plage la plus proche facilite l'accès et le potentiel d'aménagement.
Comparé à d'autres opportunités de développement sur la Costa del Sol, comme celles de Sotogrande telles qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), ce terrain à La Línea représente une échelle d'investissement différente. Ces programmes proposent généralement des logements individuels ou des terrains plus petits à des prix nettement inférieurs, au sein d'enclaves de luxe établies. Ce terrain de La Línea, avec son prix fixe de 12 000 000 € et sa superficie de 37 755 m², s'adresse au développement à grande échelle ou à l'acquisition d'un actif foncier de premier ordre avec des vues distinctives et une situation frontalière. Tandis que Sotogrande offre une exclusivité renommée et des infrastructures établies, La Línea procure une position stratégique adjacente à Gibraltar, un autre type d'accès au marché et un contexte de développement plus urbain. Le prix reflète la taille du terrain et son potentiel pour un projet d'envergure plutôt qu'un bien immobilier fini.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement du terrain à La Línea le situe dans un environnement urbain établi, offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Sa position stratégique offre une vue directe sur la mer Méditerranée et le Rocher de Gibraltar, ce qui renforce son attrait. La proximité des plages et des principaux axes de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar, positionne ce terrain comme une opportunité de développement polyvalente.
Ce terrain convient aux promoteurs ou aux investisseurs souhaitant créer un vaste complexe résidentiel ou un ensemble de logements haut de gamme. La superficie généreuse et la vue mer correspondent à une vision de vie raffinée, avec potentiellement des équipements exploitant l'environnement côtier. Son cadre urbain garantit aux futurs résidents l'accès à un large éventail de services et d'installations.
Bien que le terrain soit prêt à être urbanisé, il a été initialement aménagé et achevé vers 1970. Cela signifie que les infrastructures sont en place, mais toute nouvelle construction devra respecter les normes et réglementations actuelles. Le statut existant suggère un potentiel de développement par phases ou de projet de construction neuf complet.
Cette offre concerne un vaste terrain, et non un logement résidentiel fini. Il nécessite un important travail de développement et de planification de la construction. Bien que situé en zone urbaine, l'environnement immédiat est urbain, sans être exclusivement résidentiel ou touristique. Une planification détaillée des infrastructures et des permis sera nécessaire pour tout aménagement.
Ce terrain constructible convient aux investisseurs ou aux sociétés de promotion immobilière souhaitant réaliser un projet de grande envergure, comme la construction d'un complexe résidentiel, d'un boutique-hôtel ou d'une série de villas exclusives. Sa superficie considérable et son emplacement prisé avec vue mer et sur Gibraltar ciblent un segment haut de gamme. Le terrain convient également à ceux qui cherchent à acquérir un actif foncier majeur pour une future plus-value, compte tenu de sa proximité avec Gibraltar et ses équipements côtiers. Il correspond aux scénarios nécessitant une planification et une construction étendues, offrant une toile de fond pour un développement d'envergure dans une zone urbaine active.
Il s'agit d'un terrain constructible, c'est-à-dire d'un terrain brut prêt pour la construction. La date de livraison « Achevé en 1970 » fait probablement référence à l'aménagement initial ou aux infrastructures liées à l'usage ou au zonage antérieur du terrain, et non à des structures bâties actuellement présentes sur le terrain pour une vente résidentielle. Par conséquent, les discussions sur la qualité de finition, les matériaux ou les installations techniques spécifiques comme les cuisines et les salles de bains ne s'appliquent pas à ce stade. Toute nouvelle construction serait soumise aux codes de construction modernes ainsi qu'aux spécifications, matériaux et standards esthétiques choisis par le promoteur.
Le prix demandé pour ce vaste terrain constructible est fixé à 12 000 000 €. Cela représente une opportunité d'investissement importante, compte tenu de la superficie considérable de 37 755 m² et de son emplacement stratégique. En tant que prix fixe, il reflète la valorisation actuelle du marché pour un terrain de cette envergure et de ce potentiel dans la province de Cadix. Les parties intéressées doivent être préparées à ce niveau d'investissement, le prix n'étant pas négociable selon les modèles de prix « à partir de » souvent observés dans les programmes sur plan.
La Línea de la Concepción présente un paysage urbain dynamique dans la province de Cadix. Ce terrain se situe dans une zone où la vie urbaine rencontre la proximité du littoral. Les résidents peuvent s'attendre à trouver toutes les commodités à proximité, accessibles à pied, avec de nombreux restaurants, commerces et services essentiels comme les pharmacies et les hôpitaux à courte distance. L'altitude au niveau de la mer et la pente douce vers la plage voisine de Eastern Beach (0,9 km) suggèrent une accessibilité facile. Bien que la densité de population soit notable, la taille du terrain offre la possibilité de créer un ensemble privé ou semi-privé. L'environnement se caractérise par des infrastructures établies, avec des lignes et arrêts de transports publics facilement disponibles, facilitant les déplacements dans la ville et vers les environs comme Algésiras. Les eaux adjacentes et la vue mer forment un arrière-plan permanent, offrant une atmosphère méditerranéenne.
La vie à La Línea de la Concepción se caractérise par sa vitalité urbaine et sa proximité du littoral. Le terrain se trouve à distance de marche de nombreux services, notamment plus de 100 restaurants, 35 pharmacies et 12 écoles, ainsi que des banques et des cafés, créant un environnement quotidien pratique. La proximité de la plage Eastern Beach (0,9 km) permet des promenades en bord de mer et un air marin facilement accessibles. Bien que la zone soit urbaine, sa situation près du détroit de Gibraltar et ses vues vers le territoire britannique offrent un contexte géographique unique. La présence de plusieurs centres sportifs et ports de plaisance à proximité suggère une communauté offrant des possibilités de vie active.
Cette carte met en évidence La Línea de la Concepción, montrant la position du terrain dans un cadre urbain proche de la côte et de Gibraltar. Elle illustre la proximité de nombreux services, plages et axes de transport, soulignant les avantages stratégiques pour le développement et la vie quotidienne. La carte aide à visualiser la connectivité de la zone au sein de la province de Cadix et sa situation frontalière distinctive.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Línea de la Concepción est stratégiquement positionnée dans la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière de Gibraltar. Elle se situe dans la province de Cadix, en Andalousie. Sa proximité avec Gibraltar (environ 8 minutes en voiture selon les descriptions existantes, bien que la distance à vol d'oiseau soit plus courte) est une caractéristique déterminante, offrant des opportunités transfrontalières uniques. Le terrain se trouve au nord-est d'Algésiras (10 km à vol d'oiseau) et nettement à l'ouest des pôles plus traditionnels de la Costa del Sol comme Marbella (57 km à vol d'oiseau). Cet emplacement offre un mélange de vie urbaine espagnole avec un accès direct à un territoire britannique.
L'accessibilité est un atout majeur de cet emplacement. Le terrain se trouve à environ 1,6 km de l'aéroport de Gibraltar, offrant des connexions rapides. Les transports publics sont bien développés, avec 22 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements locaux et régionaux. Les principaux réseaux routiers sont accessibles en voiture, reliant les grandes villes comme Algésiras (9,4 km à vol d'oiseau). Pour les loisirs, plusieurs plages se trouvent dans un rayon de 2,4 km, et plusieurs parcours de golf de renom, dont Alcadeisa Links et La Hacienda Links Golf Resort, sont à moins de 10 km en voiture. Les environs immédiats offrent également des services essentiels comme des hôpitaux et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C et une saison de baignade d'environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent régulièrement 20 °C. La zone se situe au niveau de la mer (2 à 5 m d'altitude), avec une pente très douce vers la côte, suggérant un environnement globalement plat et dégagé. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, caractéristique du sud de l'Andalousie. Bien qu'il s'agisse d'un terrain urbain, sa position côtière signifie que les résidents sont constamment proches de la mer, profitant des brises marines et des horizons dégagés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral constitue un attrait majeur, avec la Playa de Levante à seulement 1,2 km, la Playa Príncipe Alfonso à 1,9 km et Eastern Beach à 0,9 km. Ces plages offrent un accès direct à la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours se trouvent à courte distance en voiture, dont Alcadeisa Links (9,0 km) et La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km). La région compte également de nombreuses installations sportives, comme le Nuevo Polideportivo Punto Ribot et le Cruyff Court, tous deux à moins de 0,9 km, répondant à diverses activités récréatives. Des ports de plaisance comme Alcaidesa Marina sont également à proximité, favorisant les loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 82 mm |
| Février | 13.6°C | 51 mm |
| Mars | 14.6°C | 137 mm |
| Avril | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 19.3°C | 28 mm |
| Juin | 22.4°C | 10 mm |
| Juillet | 25.1°C | 2 mm |
| Août | 25.6°C | 5 mm |
| Septembre | 23.1°C | 30 mm |
| Octobre | 20.1°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 99 mm |
| Décembre | 13.9°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL332122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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