בית עירוני בן 4 חדרי שינה בלה ליניה, קדיס, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס בנוי על שטח של 113 מ״ר וכולל חניה פרטית לשני כלי רכב. המיקום האורבני מציע קרבה למתקנים חיוניים כמו בתי ספר, חנויות ומרפאות. הבית הושלם בשנת 2001 ומציע מענה למשפחות המחפשות מגורים קבועים או נכס להשקעה באזור בעל קישוריות טובה לגיברלטר ולחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור אורבני בלה ליניה, במרחק 1.2 ק״מ מחוף לבנטה ו-1.9 ק״מ מחוף פרינסיפה אלפונסו. קרבה לגבול גיברלטר מקנה יתרון לתושבים העובדים באזור. המיקום הפיזי בגובה 2 מטר מעל פני הים יוצר תנאים אופטימליים לחיים ליד חוף הים.
הבית עונה על צורכי מגורים של משפחות עם 4 חדרי שינה, פינת אוכל וסלון עם אח, ומרפסת פרטית של 24 מ״ר. חנייה פרטית לשני כלי רכב ומחסן כלולים, מה שמספק פתרונות אחסון מעשיים. המטבח מחובר ישירות למרפסת, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים.
הפרויקט הושלם בשנת 2001 ומציג מבנה קיים עם תנאים מבוססים. הבנייה בוצעה לפי תקני הבנייה של התקופה, עם דגש על פונקציונליות וניצול שטח יעיל. נכון להיום, הנכס דורש תחזוקה שוגרת עקב גילו אך שומר על יציבות מבנית טובה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני ספורט משותפים כמו בפרויקטים חדשים יותר. הבית אינו מותאם לנגישות מלאה עבור בעלי מוגבלויות עם מדרגות בין המפלסים. גג הבניין אינו נגיש לשימוש או לפיתוח נוסף ללא אישורים מתאימים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע עם קרבה לים ולשירותים עירוניים. המיקום הקרוב לגבול גיברלטר מייעד אותו במיוחד לאנשים העובדים בגיברלטר המעדיפים להתגורר בספרד מסיבות כלכליות. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לטווח ארוך, בהתחשב בביקוש הקבוע לדיור באזור. זוגות עם ילדים או משפחות מורחבות ימצאו בו פתרון מגורים מעשי עם מספר חדרי שינה מספיקים ומרחבי אחסון נרחבים.
הנכס כולל חומרים וטכניקות בנייה תקניים לתחילת שנות ה-2000. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש באריחים לבנים עם מסגרות כחולות ושיש לחדרי הרחצה, המעניקים מראה קלאסי ועמיד לאורך זמן. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת מציגה ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. במרתף, מתקן החנייה מאורגן היטב עם מדרגות בטיחותיות ואפשרויות אחסון נוספות.
המחיר המתחיל של הנכס הוא 315,000 אירו, המשקף את השטח הכולל של 113 מ״ר והמאפיינים הנלווים כמו חניה פרטית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, המחיר נמוך במשמעותית, החל מפער של 26,000 אירו מהאלטרה אלקיידסה ועד ל-358,000 אירו פחות מפרויקט אדל סן רוקה. מחיר זה מציב את הנכס כאופציה נגישה יחסית בשוק הנדל״ן של אזור קדיס.
היום-יום בנכס זה מאופיין בקרבה לשירותים עירוניים עם חיי רחוב פעילים. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים במרחק הליכה של 300 מטר מהבית, ולהגיע לחוף תוך 15 דקות הליכה. המרפסת המקורה עם פינת ברביקיו מאפשרת ארוחות בחוץ ללא תלות במזג האוויר. אחר הצהריים, השמש הדרומית מאירה את המרפסת עד שעות אחר הצהריים המאוחרות. בערב, קרבת המסעדות ובתי הקפה מציעה אפשרויות בילוי מגוונות. מיקומו של הבית באזור שקט יחסית של לה ליניה מספק שקט בלילה למרות הקרבה למרכז העיר.
המיקום האורבני של הנכס בלה ליניה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. במרחק של 312 מטר נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובית מרקחת במרחק 65 מטר בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 267 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. קיימים 22 קווי אוטובוס באזור עם 50 תחנות, המקשרים את התושבים למרכזים כמו אלחסיראס הסמוכה. עבור נסיעות ארוכות יותר, תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 9.4 ק״מ באלחסיראס.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הנכס בלה ליניה, בסמוך לגבול עם גיברלטר ולחופי הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים הראשיים, למרכז העיר ולנקודות העניין העיקריות באזור. המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה הן לספרד והן לגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה ליניה ממוקמת אסטרטגית בפרובינציית קדיס, בגבול גיברלטר, מה שמקנה לה יתרון גיאופוליטי ייחודי. העיר נמצאת במרחק 10 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים), 57 ק״מ ממרביה (עם 147,958 תושבים) ו-91 ק״מ מחרס דה לה פרונטרה (עם 213,105 תושבים). קרבתה לגיברלטר הופכת אותה למוקד כלכלי חשוב באזור, עם גישה קלה לשוק הבריטי ולשדה התעופה הבינלאומי.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לבנטה במרחק 1.2 ק״מ, פלאיה פרינסיפה אלפונסו במרחק 1.9 ק״מ וחוף איסטרן ביץ׳ במרחק 2.4 ק״מ. עבור שדה התעופה הבינלאומי הקרוב, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-1.6 ק״מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. מגרשי הגולף הקרובים הם אלקיידסה לינקס במרחק 9.0 ק״מ, לה הסיינדה לינקס גולף ריזורט במרחק 9.2 ק״מ וסן רוקה קלאב במרחק 11 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בלה ליניה נהנים מאקלים ים תיכוני עם 3,821 שעות שמש בממוצע לשנה. טמפרטורת המים הימית מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה במשך 5 חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. גובה הנכס, 2 מטרים בלבד מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף מבטיחים גישה נוחה לחוף ותנאים אופטימליים לחיים ליד הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לבנטה, פלאיה פרינסיפה אלפונסו ואיסטרן ביץ׳. לחובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו נואבו פולידפורטיבו פונטו ריבוט במרחק 0.9 ק״מ, קרויף קורט במרחק 0.9 ק״מ ומועדון החתירה הימי מריטימו ליננסה במרחק 1.0 ק״מ. מגרשי הגולף הסמוכים, כמו אלקיידסה לינקס, לה הסיינדה לינקס גולף ריזורט וסן רוקה קלאב, מציעים מתקני גולף ברמה גבוהה במרחק נסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
לה ליניה ממוקמת אסטרטגית בפרובינציית קדיס, בגבול גיברלטר, מה שמקנה לה יתרון גיאופוליטי ייחודי. העיר נמצאת במרחק 10 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים), 57 ק״מ ממרביה (עם 147,958 תושבים) ו-91 ק״מ מחרס דה לה פרונטרה (עם 213,105 תושבים). קרבתה לגיברלטר הופכת אותה למוקד כלכלי חשוב באזור, עם גישה קלה לשוק הבריטי ולשדה התעופה הבינלאומי.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL491409
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, בית עירוני זה בלה ליניה מציע ערך כספי משמעותית יותר. פרויקט אלטרה אלקיידסה בסוטוגרנדה מתחיל במחיר של 341,000 אירו, פרויקט אטריה מתחיל ב-423,000 אירו, ואילו פרויקט אדל סן רוקה מגיע למחיר התחלתי של 673,000 אירו. הפער המחירי נע בין 26,000 אירו ל-358,000 אירו, מה שהופך את הנכס בלה ליניה לאופציה אטרקטיבית מבחינה כלכלית. עם זאת, יש לזכור כי סוטוגרנדה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם פיתוח מתוכנן ותשתיות מתקדמות יותר. בלה ליניה מציעה חוויה אורבנית אותנטית יותר עם קרבה לגבול גיברלטר, מה שעשוי להיות יתרון או חיסרון תלוי בצרכי הרוכש הפוטנציאלי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID