Esta moradia em banda localiza-se em La Línea de la Concepción, Cádiz, a apenas 900 metros da praia mais próxima. Com quatro quartos e uma área útil de 113 m², esta propriedade concluída em 2001 oferece acesso imediato a serviços urbanos, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde a poucos minutos a pé. A sua posição privilegiada perto do aeroporto de Gibraltar (1,6 km) e da fronteira gibraltina torna-a uma opção interessante para quem procura便利idade no dia a dia com acesso rápido a praias e infraestruturas essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa zona urbana bem servida de La Línea, a curta distância a pé do Eastern Beach e de várias infraestruturas essenciais. A localização permite fácil acesso a pé a farmácias (65 m), supermercados (312 m) e hospitais (267 m), estabelecendo uma relação direta e funcional com os serviços do dia a dia na cidade.
Com quatro quartos distribuídos por dois pisos, esta moradia responde a necessidades funcionais de famílias ou grupos que valorizam espaço. A cozinha ampla com área de jantar e acesso direto a um terraço de 24 m², juntamente com a garagem privativa para dois veículos, oferece soluções práticas de armazenamento e estacionamento num contexto residencial urbano.
Construída em 2001, esta propriedade encontra-se já concluída e pronta para habitação. Ao contrário de projetos novos em fase de construção, oferece imediatidade na ocupação sem períodos de espera. O estado de conservação é descrito como bom, com elementos estruturais já estabilizados desde a sua conclusão há mais de duas décadas.
Esta moradia não oferece vistas marítimas diretas a partir do interior, limitando-se a vistas para pátio e zona urbana. Não dispõe de piscina própria nem de áreas de lazer comunitárias. A idade da construção (2001) pode implicar necessidades de atualização de alguns acabamentos ou sistemas em comparação com projetos mais recentes. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com zonas residenciais mais isoladas.
Esta propriedade adequa-se particularmente a famílias que valorizam a acessibilidade a pé a serviços essenciais combinada com proximidade à praia. Para profissionais que trabalham em Gibraltar ou na área de Algeciras, a localização oferece um ponto intermédio conveniente a apenas 1,6 km do aeroporto de Gibraltar. Também é adequada para quem procura uma segunda residência com boa ligação a infraestruturas existentes, evitando os complexos turísticos mais isolados. Para investidores, a existência de 895 transações imobiliárias na área indica um mercado ativo com potencial de valorização, especialmente considerando o desenvolvimento contínuo da região e a sua posição estratégica junto a Gibraltar. A proximidade de escolas e serviços de saúde torna-o viável também para residência permanente de famílias com crianças.
A moradia apresenta acabamentos que correspondem ao padrão da sua construção em 2001. A cozinha está equipada com móveis incorporados e oferece uma área ampla para refeições. Os quartos incluem armários embutidos, sendo dois deles com esta funcionalidade que maximiza o espaço de armazenamento. A casa de banho familiar está completa com bancada de mármore e azulejos brancos com detalhes decorativos. A existência de uma lareira na sala de estar indica um sistema de climatização adicional aos convencionais. O terraço de 24 m², parcialmente coberto com zona de churrasco, foi projetado como extensão funcional do espaço interior. A garagem no piso inferior, com capacidade para dois veículos, inclui espelhos nas portas e espaço de arrumação adicional. O WiFi e TV por satélite estão disponíveis, indicando atualização em termos de conectividade em relação às infraestruturas originais da construção.
O preço anunciado de €315.000 corresponde a uma moradia em banda de 113 m² com quatro quartos em La Línea. Trata-se de uma propriedade concluída em 2001, pelo que o preço reflete tanto a localização privilegiada próximo à costa como a idade da construção. O valor não inclui impostos ou custos de transferência que são adicionais. Comparativamente a propriedades semelhantes na zona mais exclusiva de Sotogrande, onde os preços partem de €341.000, esta representa uma alternativa com posicionamento de preço mais acessível na região.
A rotina diária nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com acesso rápido à zona costeira. As manhãs podem começar com um pequeno-almoço no terraço antes de uma caminhada de cerca de 10 minutos até à praia mais próxima. As compras diárias tornam-se práticas com um supermercado a apenas 312 metros e uma farmácia praticamente à porta (65 metros). A existência de 22 linhas de transporte público na área facilita os deslocamentos sem necessidade de veículo próprio para atividades rotineiras. A proximidade a escolas e centros de saúde completa um cenário de vida prática onde a maioria das necessidades do dia a dia pode ser satisfeita a pé ou de bicicleta, mantendo simultaneamente a possibilidade de rápidas escapadelas à costa em poucos minutos.
O ambiente de vida em La Línea caracteriza-se por uma densidade urbana considerável com 64.499 habitantes distribuídos por 26,1 km², resultando numa atmosfera vibrante e diversos serviços à disposição. A cidade dispõe de um hospital a 267 metros da propriedade, 35 farmácias num raio de 2 km e 111 restaurantes, indicando uma oferta variada de serviços e entretenimento. A existência de 18 escolas básicas e 8 secundárias na área torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. A proximidade de Gibraltar (apenas 1,6 km) influencia significativamente a economia local, criando um ambiente bilingue e oportunidades de emprego transfronteiriço. A presença de 50 paragens de transporte público e 22 linhas de autocarro facilita a mobilidade dentro da cidade e para localidades vizinhas como Algeciras (9,4 km de estação de comboio).
A propriedade está localizada na zona norte de La Línea de la Concepción, a escassos metros da fronteira com Gibraltar e a cerca de 1 km da linha de costa. A sua posição permite visualizar a relação de proximidade tanto com as infraestruturas urbanas da cidade como com as praias do Mediterrâneo e o acesso a Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Línea posiciona-se estrategicamente na região de Campo de Gibraltar, na província de Cádiz, funcionando como porta de entrada para Gibraltar. Localiza-se a apenas 10 km de Algeciras, principal cidade da região com 121.957 habitantes e importante porto comercial. A sua posição permite fácil acesso a outras localidades costeiras populares como Marbella (57 km) no sentido leste e a cidades históricas como Jerez de la Frontera (91 km) no sentido norte. Esta localização fronteiriça confere à cidade um caráter único na região, beneficiando economicamente do turismo transfronteiriço e do comércio internacional.
A localização estratégica desta propriedade permite acesso rápido a diversas infraestruturas importantes. As praias mais próximas incluem Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km), todas acessíveis a pé ou de bicicleta. O aeroporto de Gibraltar situa-se a apenas 1,6 km, tornando as deslocações aéreas particularmente convenientes. Para golfistas, estão disponíveis campos de golfe como Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km), entre 10-20 minutos de carro. As cidades de Algeciras (10 km) com 121.957 habitantes e Marbella (57 km) com 147.958 habitantes oferecem serviços complementares e são facilmente alcançáveis através da rede rodoviária local.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de La Línea beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,6°C e aproximadamente 3.821 horas de sol por ano. A baixa altitude (apenas 2-5 metros acima do nível do mar) contribui para temperaturas amenas durante todo o ano. A inclinação suave de 0,2% em direção à praia cria um terreno praticamente plano, facilitando o acesso à costa. A região desfruta de um período de natação de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, tornando as praias locais utilizáveis aproximadamente de maio a outubro. A baixa altitude combinada com a proximidade do mar cria microclimas favoráveis à vegetação subtropical, visível nos jardins e espaços verdes da cidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a esta propriedade incluem Eastern Beach (0,9 km), Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km), formando um contínuo de 2,4 km de costa acessível a pé. Estas praias urbanas oferecem infraestruturas de apoio e são frequentadas tanto por residentes como por turistas. Para desportos aquáticos, estão disponíveis marinas como Alcaidesa Marina (1,3 km) e Puerto Pesquero La Atunara (1,9 km). Os entusiastas de golfe podem escolher entre vários campos renomados nas proximidades: Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km). A cidade oferece centros desportivos como Nuevo Polideportivo Punto Ribot (0,9 km) e Club de Remo Maritimo Linense (1,0 km), proporcionando opções para atividades físicas variadas além das praias.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea posiciona-se estrategicamente na região de Campo de Gibraltar, na província de Cádiz, funcionando como porta de entrada para Gibraltar. Localiza-se a apenas 10 km de Algeciras, principal cidade da região com 121.957 habitantes e importante porto comercial. A sua posição permite fácil acesso a outras localidades costeiras populares como Marbella (57 km) no sentido leste e a cidades históricas como Jerez de la Frontera (91 km) no sentido norte. Esta localização fronteiriça confere à cidade um caráter único na região, beneficiando economicamente do turismo transfronteiriço e do comércio internacional.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL491409
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos na área mais exclusiva de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000), esta moradia em La Línea oferece um posicionamento de preço significativamente mais acessível. A diferença de preço reflete não apenas a localização mais urbana e menos exclusiva, mas também a idade da construção (2001) em comparação com os desenvolvimentos mais recentes em Sotogrande. No entanto, a vantagem desta propriedade reside na sua integração completa na urbe, com acesso imediato a todos os serviços urbanos sem necessidade de deslocamento para zonas comerciais específicas. Enquanto Sotogrande oferece uma maior sensação de exclusividade e segurança privada, La Línea proporciona uma experiência de vida mais autenticamente espanhola com maior diversidade cultural devido à influência gibraltina. Em termos de acesso a praias, ambos oferecem proximidade semelhante, mas as praias de La Línea são mais urbanizadas e movimentadas, enquanto as de Sotogrande tendem a ser mais tranquilas e exclusivas.
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