Situato nel cuore del centro storico di Málaga, questo appartamento si trova nel vivace quartiere di La Merced. L'edificio, privo di ascensore, si sviluppa su un primo piano con orientamento a Nord-Est. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal Teatro Cervantes e dalla Plaza de la Merced, offrendo un accesso diretto alla vita urbana della città. Con una superficie abitabile di 57 m², l'abitazione distribuisce lo spazio su tre camere da letto e un bagno, configurandosi come una residenza pratica per chi cerca la centralità.
Rispetto a nuovi progetti residenziali come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, che offrono piscine comuni e strutture turistiche a prezzi superiori (€490k - €720k), questo appartamento rappresenta una soluzione urbana diversa. Manca di servizi extrascolastici come palestre o giardini condominiali, ma compensa con una posizione inaccessibile ai progetti nuovi: il cuore storico di Málaga. Astra Homes a Fuengirola, pur avendo un prezzo più basso (€364k), non offre la stessa integrazione con i servizi urbani e culturali di una capitale provinciale. La scelta qui è tra autonomia residenziale in periferia e integrazione totale cittadina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in Calle Jinetes, una strada situata nel contesto urbano del centro storico. La zona è caratterizzata da una densa rete di servizi, con numerose attività commerciali e culturali raggiungibili a piedi. La vicinanza a stazioni ferroviarie come Atarazanas e alle linee di trasporto pubblico garantisce una mobilità elevata. Si trova a circa 1,2 km in linea d'aria dalla Playa de la Malagueta.
Questo appartamento risponde alla necessità di abitare in un ambiente completamente servito. Gli spazi sono organizzati per accogliere tre camere da letto, una delle quali ideale per ospiti o uso studio. L'assenza di ascensore e la posizione al primo piano richiedono considerazione per chi preferisce accessibilità senza barriere architettoniche. L'arredatura completa facilita un immediato insediamento.
Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni, non di un progetto di nuova costruzione. Gli interni presentano finiture moderne, come la cucina attrezzata e il bagno ristrutturato con doccia idromassaggio. L'edificio mantiene elementi strutturali tradizionali, come soffitti alti di 2,8 metri, che contribuiscono alla percezione di spazio.
È importante notare che l'edificio non dispone di ascensore, il che implica la necessità di utilizzare le scale per accedere al primo piano. Non è presente un parcheggio privato assegnato, pertanto la sosta dipende dalla disponibilità stradale pubblica. L'orientamento a Nord-Est e la posizione al piano terra di un edificio urbano possono influenzare la luminosità diretta e la privacy.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza secondaria in città o una base per esplorare Málaga senza dipendere dall'auto. È adatto a professionisti o studenti che necessitano di essere vicini alle stazioni e ai servizi. La distribuzione con tre camere lo rende idoneo per una piccola famiglia o per chi necessita di spazi dedicati al lavoro da casa. Chi apprezza l'atmosfera dei quartieri storici e non teme la mancanza di ascensore troverà qui una soluzione pratica.
La proprietà vanta soffitti alti 2,8 metri che donano una sensazione di ariosità non comune nelle costruzioni recenti. Il bagno è stato ristrutturato con attenzione ai dettagli, includendo una doccia idromassaggio e un termosifone scaldasalviette. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento acustico dal traffico cittadino. La cucina è dotata di elettrodomestici e piani di lavoro operativi. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio, cruciale in una metratura contenuta.
Il prezzo di partenza è fissato a €312.000. Considerando la superficie di 57 m², il costo al metro quadro riflette la posizione centrale. Le spese di condominio e le tasse locali non sono incluse nel prezzo di listino e devono essere considerate separatamente. La disponibilità immediata e l'arredatura completo riducono i costi iniziali di allestimento.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo quotidiano di Málaga. La mattina, la luce filtra attraverso le finestre che danno sulla strada urbana. L'ambiente domestico è collegato alla città: uscendo, si trova subito il caos caratteristico e l'energia del centro storico, con i suoi locali e i monumenti. La cucina a vista è un ambiente funzionale per la preparazione dei pasti, mentre il soggiorno offre uno spazio di ritorno dalla vita cittadina. Il balcone funge da punto di osservazione sulla strada sottostante. La sera, la zona si anima, offrendo la possibilità di godere della cultura locale a breve distanza a piedi. È una residenza che favorisce la vita pedonale rispetto all'uso dell'auto.
Il quartiere La Merced è sinonimo di cultura e vita all'aperta. A circa 1,2 km in linea d'aria si trova la Playa de la Malagueta, raggiungibile a piedi o con i mezzi. L'ospedale più vicino è a 425 m, garantendo assistenza medica rapida. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol. L'ambiente circostante è denso di ristoranti e caffè, offrendo opportunità sociali continue.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio nel contesto urbano di Málaga, mostrando la vicinanza a Plaza de la Merced e alle principali stazioni ferroviarie di Atarazanas e Alameda.
Málaga funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol. La proprietà a La Merced si colloca in una posizione strategica per chi vuole vivere 'in città' piuttosto che in una località turistica costiera. Questo permette di sfruttare le infrastrutture urbane e contemporaneamente raggiungere le località balneari o i campi da golf della provincia in tempi brevi tramite l'autostrada A-7 o la rete ferroviaria.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,8 km in linea d'aria. Il centro di Málaga è raggiungibile tramite le stazioni vicine: Atarazanas a 0,4 km e Málaga Centro Alameda a 0,8 km. Per gli appassionati di golf, il campo da golf più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 9,1 km. La vicinanza alla stazione di Guadalmedina a 0,9 km collega ulteriormente la rete ferroviaria regionale.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,4°C. La storicità dei 3.893 ore di sole all'anno favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi. L'altezza di 17 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive. L'orientamento a Nord-Est delle finestre principali richiede una gestione dell'illuminazione interna durante le ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia urbana più vicina è la Playa de la Malagueta, distante 1,2 km in linea d'aria. Seguono la Playa de San Andrés e Playa de los Baños del Carmen. Sebbene non si trovi direttamente sul mare, la posizione permette di accedere alla spiaggia con una breve passeggiata o corsa. Per il tempo libero, la vicinanza a musei e teatri offre alternative culturali. I campi da golf sono accessibili in auto, con il Parador a circa 9 km.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol. La proprietà a La Merced si colloca in una posizione strategica per chi vuole vivere 'in città' piuttosto che in una località turistica costiera. Questo permette di sfruttare le infrastrutture urbane e contemporaneamente raggiungere le località balneari o i campi da golf della provincia in tempi brevi tramite l'autostrada A-7 o la rete ferroviaria.
La Merced may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL830333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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