Šarmantní řadový dům z roku 1970 v La Nucii, připravený k nastěhování. Tři ložnice, tři koupelny, 166 m² obytné plochy na pozemku o výměře 175 m², s vlastním bazénem, vířivkou a výhledem na moře i hory za pevnou požadovanou cenu 410 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Nucia: klidné vnitrozemské město pár minut od pláží Benidormu a Altey, s výbornou sportovní infrastrukturou a výhledem na moře i hory.
Tři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén s vířivkou, zimní zahrada a garáž, prostor pro rodinu i pro hosty, s venkovním bydlením po celý rok.
Není to novostavba: dům z roku 1970, ale ve stavu připraveném k nastěhování, s vybavením a exteriérem, které by v nové výstavbě stály podstatně více.
Rok výstavby 1970 vyžaduje technickou kontrolu instalací; pláže jsou vzdáleny 6,6–6,9 km a auto se pro výlety k moři hodí.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají dům připravený k nastěhování s výhledem na moře a hory, ale bez cen pobřežních nemovitostí. Rodina stěhující se na Costa Blancu na celý rok ocení tři ložnice a tři koupelny, školu do dvou kilometrů a mezinárodní školy ve vzdálenosti 5,2 a 6,6 km. Aktivní domácnosti si budou vážit sportovních zařízení do jednoho kilometru, od městského sportovního areálu přes tenisovou akademii až po lesní park. Kupující hledající rekreační dům se soukromým venkovním prostorem bez nájmů shledají praktickou kombinaci bazénu, vířivky a zahrady nenáročné na údržbu, zatímco společný bazén nabízí kapacitu pro hosty. Dům vyhovuje i těm, kteří dávají přednost španělskému městskému životu s opravdovou místní infrastrukturou, lékárnami, kavárnami, restauracemi, nikoli jen resortové enklávě pro expaty. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí současnou novostavbu, bydlení s pěší dostupností pláže nebo velkou zahradní parcelu. Hlavní hranice určují rok výstavby 1970 a skromný pozemek. Kupující, kteří plánují pravidelné cesty do zahraničí, by měli zvážit také vzdálenost zhruba 54 km na letiště Alicante-Elche. Zkrátka, nejlépe vyhovuje praktickému bydlení s výhledem ve fungujícím vnitrozemském městě poblíž pobřeží.
Interiér je předáván jako vybavený domov, nikoli holý prostor: kuchyně je plně vybavená a ložnice mají vestavěné skříně, což snižuje okamžité náklady na zařízení. Klimatizace i topení jsou nainstalované a pokrývají horká léta Marina Baixy i chladnější zimní měsíce v této nadmořské výšce. Obývací prostor a samostatná zimní zahrada jsou orientovány na jih s panoramatickým výhledem na hory a Středozemní moře; zimní zahrada funguje jako zasklený přechodný prostor, který rozšiřuje využitelnou obytnou plochu do jara a podzimu. Garáž je prostorný uzavřený prostor s roletovými vraty, vhodný pro auto a úložiště. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén, vířivku Jacuzzi a terasu na pozemku 175 m² popsaném jako nenáročný na údržbu, což znamená, že výsadba je skromná. Společný bazén doplňuje ten vlastní. Stavba pochází z roku 1970, takže budova předchází moderním energetickým předpisům; kupující by měli očekávat tehdy typickou konstrukci stěn a měli by při technické prověrce ověřit stav a stáří kotle, elektroinstalace a zasklení. Nejsou zde uváděny žádné údaje z průkazu energetické náročnosti ani strukturální zprávy. Celkově jde o specifikaci dobře vybavené starší nemovitosti: funkční, obývaný komfort spíše než povrch novostavby.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 410 000 €. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, připravenou k nastěhování, takže domu lze užívat bezprostředně po podpisu u notáře. K ceně přibývají daň z převodu, notářské, pozemkově-knihovní a právní poplatky.
Řadový dům ve třech podlažích v rezidenční čtvrti La Nucie. Uvnitř tři ložnice a tři koupelny, plně vybavená kuchyně a obývací prostor; venku vlastní bazén, vířivka, zimní zahrada a terasa orientovaná na jih s panoramatickým výhledem na Středozemní moře a hory. K domu patří garáž a přístup ke společnému bazénu. V okolí je pěší dostupnost supermarketu, lékárny i městského sportovního komplexu.
Okolí kombinuje vnitrozemní klid s praktickou dostupností. Do dvou kilometrů mají obyvatelé deset restaurací, čtyři kavárny, dvě lékárny a školu a nejbližší supermarket je asi 373 m daleko pěšky. Specializovaná zdravotní péče v nemocniční úrovni je 7,0 km daleko, zatímco lékárny pokrývají běžné potřeby. Sportovní možnosti jsou určujícím rysem nejbližšího okolí: Ciudad Deportiva Camilo Cano, hlavní městský sportovní komplex, je zhruba 200 m od domu, Academia Tenis Ferrer 500 m a lesní park TirolinasGo Alicante 800 m. Veřejná doprava existuje ve skromném rozsahu, pět linek se šesti zastávkami, což podporuje místní cesty, i když mnoho obyvatel se na pobřeží a dále spoléhá na auto. Terén kolem La Nucie je kopcovitý, samotné město leží asi 549 m nad mořem, takže pěší trasy v bezprostředním okolí zahrnují převýšení. Benidorm s kompletní obchodní a zábavní nabídkou je autem několik minut daleko, zatímco marína v Alteě leží 6,0 km vzdušnou čarou. Tuto směs lze nejlépe popsat jako španělské obytné město s pobřežním vybavením ve snadné dojezdové vzdálenosti, nikoli jako turistické prostředí za dveřmi.
Mapa ukazuje řadový dům v jeho rezidenčním prostředí v La Nucii, ve vnitrozemí za pobřežím Benidormu. Značky označují nedaleký sportovní komplex, supermarket a lékárnu v pěší dostupnosti a pláže a golfová hřiště v okruhu sedmi kilometrů. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být vzhledem k terénu delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci comarky Marina Baixa zaujímá La Nucia vnitrozemskou rezidenční polohu mezi přímořskými středisky Benidorm a Altea a horskými vesnicemi směrem ke Callosa d'en Sarrià a Polop. Funguje jako klidnější, španělstější alternativa k bydlení v samotném Benidormu, přičemž zůstává jen několik minut od pláží, nemocnic a nákupů tohoto města. Na širé Costa Blance leží zhruba v polovině mezi Alicante (44 km) a Valencií (97 km), obě letiště jsou realisticky dostupná, přičemž Alicante-Elche je bližší, asi 54 km. Identita města je rezidenční a sportovní, nikoli turistická.
Pláže jsou v regionálním měřítku blízko: Platja de la Roda (6,6 km), Playa del Bol (6,8 km) a Caleta de l'Amerador (6,9 km), vše vzdušnou čarou; po silnici jsou vzdálenosti o něco delší. Golfisté se dostanou na golfové hřiště Meliá Villaitana ve vzdálenosti 6,1 km, na hřiště Las Rejas Benidorm ve vzdálenosti 7,2 km a do klubu Altea Club de Golf ve vzdálenosti 8,5 km. Marina Port d'Altea leží 6,0 km daleko. Letiště Alicante-Elche je vzdušnou čarou zhruba 54 km daleko, Valencia asi 94 km, což znamená, že dojezd na letiště trvá při běžných podmínkách 45 až 60 minut; jde o orientační odhad, nikoli pevné časy. Ve městě samotném je auto pohodlné, ale pro každodenní život není nezbytné, protože supermarket, lékárna i školy jsou v dosahu chůze nebo krátké cyklistické jízdy. Řidiči elektromobilů by měli vědět, že nejbližší nabíjecí stanice jsou 5,1 až 5,7 km daleko. Města Alicante (44 km) a Elche (64 km) nabízejí velkoměstské služby, specializovanou zdravotní péči a nákupy přesahující nabídku Benidormu.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Nucia leží asi 549 m nad mořem na nižších svazích podhůří pohoří Sierra Helada, což vysvětluje panoramatický výhled na hory z nemovitosti. Nadmořská výška zmírňuje letní vedra ve srovnání s pobřežím; průměrná roční teplota činí 16,7 °C, chladněji než v přímořském Benidormu. Koupací sezona, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, takže koupání v moři je realisticky aktivitou od června do září, zatímco vlastní bazén a vířivka prodlužují sezónu nezávisle na teplotě moře. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné, ale vyžadují instalované topení, zvláště v této nadmořské výšce. Prostředí je funkčním kompromisem mezi horami a pobřežím: zelený, vyvýšený terén s výhledem na Středozemní moře a plážemi v krátké jízdě autem z kopce. Srážky se koncentrují do podzimních měsíců, což je pro Costa Blancu typické, zatímco jaro a začátek podzimu nabízejí nejpříjemnější podmínky pro pobyt venku na jižně orientované terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží s Modrou vlajkou se táhne mezi Benidormem a El Campellem: Platja de la Roda a Playa del Bol jsou nejbližšími možnostmi ve vzdálenosti 6,6 a 6,8 km vzdušnou čarou, Caleta de l'Amerador ve vzdálenosti 6,9 km nabízí klidnější skalnaté zátoky. Na straně Altey kombinuje Port d'Altea (6,0 km) marínu s oblázkovou pláží a restauracemi na nábřeží. Rekreace ve vnitrozemí je tím, čím se La Nucia odlišuje: Ciudad Deportiva Camilo Cano ve vzdálenosti 200 m zahrnuje městské bazény, atletiku a kryté zařízení; Academia Tenis Ferrer ve vzdálenosti 500 m poskytuje profesionální tenisový trénink; a TirolinasGo ve vzdálenosti 800 m nabízí lanové dráhy v korunách stromů. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 8,5 km, s Meliá Villaitana v čele. Turistické a cyklistické trasy začínají přímo ve městě a pokračují do okolních kopců. Rekreační profil je tedy zaměřen na sport a aktivní volný čas za dveřmi, přičemž den na pláži je spíše plánovaným výletem než spontánní procházkou.
Zdroj: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.7°C | 54 mm |
| Únor | 10.7°C | 23 mm |
| Březen | 12.0°C | 92 mm |
| Duben | 14.0°C | 54 mm |
| Květen | 17.5°C | 40 mm |
| Červen | 22.2°C | 17 mm |
| Červenec | 25.0°C | 10 mm |
| Srpen | 25.1°C | 20 mm |
| Září | 21.6°C | 61 mm |
| Říjen | 18.0°C | 46 mm |
| Listopad | 13.5°C | 38 mm |
| Prosinec | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné La Nucii tento řadový dům zaujímá konkrétní pozici na místním trhu. Novostavby ve stejném městě začínají od 349 388 € v projektu La Nucía Pines, 412 000 € v Residencial Puerto Azul a 530 000 € v El Cedro Village. Za pevnou požadovanou cenu 410 000 € se tato nemovitost nachází na úrovni vstupní ceny novostaveb, přičemž nabízí tři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén a garáž, výbavu, která u nové výstavby obvykle stojí podstatně více. Kompromisem je rok výstavby 1970 a pozemek 175 m², které kupující musí zvážit proti hotovým, okamžitě použitelným venkovním prostorám a výhledům. Zeměpisně La Nucia soupeří s Benidormem, Alteou a Polopem. Benidorm nabízí bydlení krok od pláže, hustou zástavbu věžáky a silnější poptávku po pronájmech, ale i více hluku, sezónní davy a vyšší ceny za metr čtvereční v první řadě u pláže. Altea poskytuje klidnější, exkluzivnější přímořský profil s přirážkou. Polop a Callosa d'en Sarrià jsou levnější a venkovštější, ale dál od pobřeží a občanské vybavenosti. Odlišnou nabídkou La Nucie je kombinace: vnitrozemské ceny a klid, zavedené španělské město se sportovní infrastrukturou, včetně městského sportovního centra 200 m od této nemovitosti, a pláže dosažitelné autem za méně než deset minut. Pro kupující, kteří upřednostňují výhledy, soukromí a hotové venkovní bydlení před zárukami novostavby, představuje tento typ staršího řadového domu z druhé ruky jinou logiku hodnoty než nové developerské projekty ve stejném PSČ.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK