Dieses Reihenhaus mit Südausrichtung liegt an der Carrer Llevant Coloma in einem Wohngebiet von La Nucia in der Comarca Marina Baixa der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet auf drei Etagen rund 166 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer vollständig ausgestatteten Küche, einem Privatpool, einem Jacuzzi-Whirlpool und einer Garage. Das Haus blickt auf die Berge und das Mittelmeer und ist bezugsfertig; das Baujahr ist 1970. Der Angebotspreis ist auf 410.000 € festgelegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt in rund 373 m Entfernung, sind fußläufig erreichbar, und die Strände von Benidorm liegen Luftlinie weniger als sieben Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Nucia liegt landeinwärts am Rand der Marina Baixa und grenzt an Altea, Benidorm, Polop und L'Alfàs del Pi. Das Reihenhaus befindet sich in einem Wohnviertel, in dem ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Schule, Cafés und Restaurants alle innerhalb von zwei Kilometern liegen. Die Strände Platja de la Roda und Playa del Bol sind Luftlinie 6,6 bzw. 6,8 km entfernt.
Die Aufteilung ist auf das Familienleben ausgerichtet: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf drei Etagen, ein großzügiger Wohnbereich, ein Wintergarten mit Zugang zur Poolterrasse und eine große Garage. Ein pflegeleichter Garten auf einem 175 m² großen Grundstück, Klimaanlage, Heizung und Einbauschränke decken die praktische Seite ab, während ein Gemeinschaftspool für gemeinsame Erholung sorgt. Die Südausrichtung garantiert tagsüber durchgehend Tageslicht auf der Terrasse.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Käufer sollten das Baujahr 1970 als Faktor bei der Beurteilung der Dämmstandards, des Zustands der Installationen und eines eventuellen Sanierungsbedarfs berücksichtigen. Es gilt kein Übergabetermin eines Bauträgers; die Verfügbarkeit folgt dem üblichen Kaufprozess für Bestandsimmobilien.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus und nicht um eine freistehende Villa, auf einem bescheidenen 175 m² großen Grundstück mit begrenztem Außenbereich über die Poolterrasse und den Garten hinaus. Das Baujahr ist 1970, sodass das Gebäude nicht den heutigen Energieeffizienzstandards des Neubaus entspricht. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos liegt 5,7 km entfernt, der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf fünf Linien, und der Flughafen ist rund 54 km entfernt. Fitnessraum, Meerzugang oder Strand sind vor Ort nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Haus mit Meer- und Bergblick ohne Küstenpreise suchen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa Blanca zieht, profitiert von den drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, der Schule innerhalb von zwei Kilometern und den internationalen Schulen in 5,2 und 6,6 km Entfernung. Aktive Haushalte werden die Sporteinrichtungen innerhalb eines Kilometers schätzen, von der städtischen Sportanlage über die Tennisakademie bis zum Hochseilgarten. Käufer, die ein Ferienhaus mit privatem, nicht geteiltem Außenbereich suchen, finden im Pool, Jacuzzi und pflegeleichten Garten eine praktische Kombination, während der Gemeinschaftspool Zusatzkapazität für Gäste bietet. Das Haus passt auch zu denen, die das spanische Stadtleben mit echter lokaler Infrastruktur, Apotheken, Cafés, Restaurants, einem reinen Expats-Resort vorziehen. Es ist weniger geeignet für Käufer, die zeitgemäßen Neubau, Leben in Strandnähe oder ein großes Gartengrundstück wünschen. Das Baujahr 1970 und das bescheidene Grundstück setzen die Hauptgrenzen. Käufer, die regelmäßig ins Ausland reisen, sollten auch die rund 54 km zum Flughafen Alicante-Elche abwägen. Kurz gesagt: Die größte Übereinstimmung besteht für eine praktische, auf die Aussicht ausgerichtete Residenz in einer funktionierenden Stadt im Landesinneren nahe der Küste.
Das Interieur wird als ausgestattetes Haus und nicht als Rohbau übergeben: Die Küche ist vollständig eingerichtet, und die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was die unmittelbaren Möbelkosten senkt. Klimaanlage und Heizung sind installiert und decken sowohl die heißen Sommer der Marina Baixa als auch die kühleren Wintermonate in dieser Höhenlage ab. Der Wohnbereich und ein eigener Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet, mit Panoramablick auf die Berge und das Mittelmeer; der Wintergarten fungiert als verglaster Übergangsraum, der die nutzbare Wohnfläche im Frühjahr und Herbst erweitert. Die Garage ist ein stattlicher, geschlossener Raum mit Schwingtor, geeignet für ein Auto plus Stauraum. Zu den Außenmerkmalen gehören ein Privatpool, ein Jacuzzi-Whirlpool und eine Terrasse auf einem als pflegeleicht beschriebenen 175 m² großen Grundstück, das heißt, die bepflanzten Flächen sind knapp gehalten. Ein Gemeinschaftspool ergänzt den privaten Pool. Das Baujahr ist 1970, sodass das Gebäude den modernen Energievorschriften vorausgeht; Käufer sollten mit einer für die Bauzeit typischen Wandkonstruktion rechnen und den Zustand und das Alter des Kessels, der Elektroinstallation und der Verglasung im Rahmen der technischen Due-Diligence-Prüfung überprüfen. Hier werden keine Energieausweis-Werte oder Strukturberichte zitiert. Insgesamt entspricht die Ausstattung der einer gut ausgestatteten Bestandsimmobilie: funktioneller, bewohnter Komfort statt frischer Bauträger-Neubau-Oberflächen.
Der Angebotspreis ist auf 410.000 € festgelegt. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Haus aus dem Jahr 1970, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten: Angeboten wird genau dieses eine Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, 166 m² Wohnfläche auf einem 175 m² großen Grundstück, einem Privatpool, einem Jacuzzi, einer Garage und der Mitbenutzung eines Gemeinschaftspools. Zur Einordnung: Neubauprojekte in La Nucia beginnen derzeit bei rund 349.388 € (La Nucía Pines) und 412.000 € (Residencial Puerto Azul), während El Cedro Village ab 530.000 € startet. Damit liegt dieser Angebotspreis an der Grenze zwischen Bestands- und Einstiegs-Neubaupreisen in derselben Stadt. Die Verfügbarkeit folgt dem üblichen spanischen Kaufprozess für Bestandsimmobilien.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus folgt einem Wohnrhythmus und keinem Ferienrhythmus. Das Haus steht in einer ruhigen Nachbarschaft von La Nucia, einer Stadt im Landesinneren mit rund 19.000 Einwohnern, die über das Tal der Marina Baixa hinweg auf das Meer blickt. Da der Supermarkt etwa 373 m und eine Apotheke rund 930 m entfernt ist, erledigt sich der routinemäßige Einkauf zu Fuß; zehn Restaurants, vier Cafés und eine Schule innerhalb von zwei Kilometern vervollständigen das örtliche Angebot. Die Sportinfrastruktur liegt ungewöhnlich nah: Die Ciudad Deportiva Camilo Cano befindet sich nur 200 m entfernt, die Ferrer Tennis Academy 500 m und der Waldseilpark TirolinasGo 800 m, das bietet Kindern und aktiven Bewohnern Optionen, ohne das Auto zu benötigen. Das Haus selbst strukturiert den Tag über seine drei Etagen. Die Morgenstunden können auf der Südterrasse beginnen, wo die Ausrichtung den Großteil des Tages Sonne liefert; der Wintergarten dient als Ganzjahresraum mit Blick auf die Berge und das Mittelmeer. Die Nachmittage verlagern sich zum Privatpool und Jacuzzi im eingefassten Garten. Die Garage bietet sicheres Parken und Stauraum, ein praktisches Detail angesichts des hügeligen Geländes der Gegend. Die Strände von Benidorm sind eine kurze Fahrt entfernt, Luftlinie 6,6 bis 6,9 km, , sodass die Küste eher ein Ausflugsziel als ein herausragendes Merkmal vor der Haustür ist. Ein Auto ist für den Strand, den Flughafen und größere Fahrten nützlich, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Die Umgebung verbindet Ruhe im Landesinneren mit praktischer Anbindung. Innerhalb von zwei Kilometern verfügen Bewohner über zehn Restaurants, vier Cafés, zwei Apotheken und eine Schule; der nächstgelegene Supermarkt liegt zu Fuß etwa 373 m entfernt. Die Krankenhausversorgung befindet sich 7,0 km entfernt, während Apotheken den Routinebedarf abdecken. Sportangebote sind ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Die Ciudad Deportiva Camilo Cano, der wichtigste städtische Sportkomplex der Stadt, liegt rund 200 m vom Haus entfernt, die Academia Tenis Ferrer 500 m und der Hochseilgarten TirolinasGo Alicante 800 m. Der öffentliche Nahverkehr existiert in bescheidenem Umfang, fünf Linien mit sechs Haltestellen, , was lokale Fahrten ermöglicht, wobei viele Bewohner für die Küste und darüber hinaus auf ein Auto angewiesen sind. Das Gelände rund um La Nucia ist hügelig, die Stadt selbst liegt rund 549 m über dem Meeresspiegel, sodass Spazierwege in der unmittelbaren Nachbarschaft Steigungen beinhalten. Benidorm mit seinem vollständigen Handels- und Freizeitangebot ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, während der Yachthafen von Altea Luftlinie 6,0 km entfernt liegt. Die Mischung lässt sich am besten als spanische Wohnstadt mit Küstenangeboten in kurzer Fahrzeit beschreiben, und nicht als touristische Umgebung vor der Haustür.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in seiner Wohnlage in La Nucia, im Landesinneren hinter der Küste von Benidorm. Markierungen kennzeichnen das nahe Sportzentrum, den fußläufig erreichbaren Supermarkt und die Apotheke sowie die Strände und Golfplätze im Umkreis von sieben Kilometern. Die eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können wegen des Geländes länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Marina Baixa nimmt La Nucia eine im Landesinneren gelegene Wohnposition zwischen den Küstenorten Benidorm und Altea und den Bergdörfern Richtung Callosa d'en Sarrià und Polop ein. Es fungiert als ruhigere, stärker spanisch geprägte Alternative zum Leben in Benidorm selbst, bleibt aber nur wenige Minuten von den Stränden, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten dieser Stadt entfernt. Entlang der weiteren Costa Blanca liegt es auf halbem Weg zwischen Alicante (44 km) und Valencia (97 km), wobei beide Flughäfen realistisch erreichbar sind, Alicante-Elche ist der nähere mit rund 54 km. Die Identität des Ortes ist eher Wohn- und Sportort als touristisch geprägt.
Strände sind in regionaler Hinsicht nah: Platja de la Roda (6,6 km), Playa del Bol (6,8 km) und Caleta de l'Amerador (6,9 km), alle Luftlinienentfernungen, die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Golfer erreichen Meliá Villaitana in 6,1 km, den Platz Las Rejas Benidorm in 7,2 km und Altea Club de Golf in 8,5 km. Der Yachthafen Port d'Altea liegt 6,0 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 54 km Luftlinie entfernt, Valencia rund 94 km, was die Anfahrt zum Flughafen unter typischen Bedingungen als 45- bis 60-minütige Fahrt ausweist; es handelt sich um indikative Reisezeiten, nicht um feste Angaben. Im Ort selbst ist ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich, da Supermarkt, Apotheke und Schulen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar sind. E-Autofahrer sollten beachten, dass die nächsten Ladepunkte 5,1 bis 5,7 km entfernt sind. Alicante Stadt (44 km) und Elche (64 km) bieten großstädtische Dienstleistungen, spezialisierte Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten über das Angebot von Benidorm hinaus.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Nucia liegt auf etwa 549 m über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen am Fuße der Sierra Helada, was die Panoramablicke auf die Berge von der Immobilie aus erklärt. Die Höhe mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Küste; die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,7 °C und ist damit kühler als im küstennahen Benidorm. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass das Schwimmen im Meer realistisch eine Aktivität von Juni bis September ist, während der Privatpool und der Jacuzzi die Saison unabhängig von der Wassertemperatur verlängern. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, erfordern aber die vorhandene Heizung, insbesondere in dieser Höhenlage. Die Lage ist ein funktionierender Kompromiss zwischen Bergen und Küste: grünes, erhöhtes Gelände mit Blick aufs Mittelmeer und Strände eine kurze Fahrt den Hang hinunter. Regenfälle konzentrieren sich auf die Herbstmonate, typisch für die Costa Blanca, während Frühling und früher Herbst die angenehmsten Außenbedingungen auf der Terrasse mit Südausrichtung bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächste Küste mit Blauer Flagge erstreckt sich zwischen Benidorm und El Campello: Platja de la Roda und Playa del Bol sind mit 6,6 und 6,8 km Luftlinie die nächstgelegenen Optionen, Caleta de l'Amerador liegt mit 6,9 km etwas weiter und bietet ruhigere, felsige Buchten. Auf der Seite von Altea verbindet Port d'Altea (6,0 km) einen Yachthafen mit einem Kiesstrand und Restaurants am Wasser. Die Freizeit im Landesinneren ist die Stärke von La Nucia: Die Ciudad Deportiva Camilo Cano in 200 m Entfernung umfasst städtische Pools, Leichtathletikanlagen und Halleneinrichtungen; die Academia Tenis Ferrer in 500 m bietet professionelles Tennistraining; und TirolinasGo in 800 m bietet Seilgarten-Parcours in den Baumkronen. Golfern stehen drei Plätze innerhalb von 8,5 km zur Verfügung, allen voran Meliá Villaitana. Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort und führen in die umliegenden Hügel. Das Freizeitprofil ist somit auf Sport und aktive Erholung vor der Haustür ausgerichtet, während Strandtage eher eine geplante Unternehmung als ein spontaner Spaziergang sind.
Quelle: OpenStreetMap
La Nucia ist eine Gemeinde in der Comunitat Valenciana, Spanien. Sie befindet sich in der Provinz Alicante und hat 19.121 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.7°C | 54 mm |
| Februar | 10.7°C | 23 mm |
| März | 12.0°C | 92 mm |
| April | 14.0°C | 54 mm |
| Mai | 17.5°C | 40 mm |
| Juni | 22.2°C | 17 mm |
| Juli | 25.0°C | 10 mm |
| August | 25.1°C | 20 mm |
| September | 21.6°C | 61 mm |
| Oktober | 18.0°C | 46 mm |
| November | 13.5°C | 38 mm |
| Dezember | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von La Nucia selbst nimmt dieses Reihenhaus eine bestimmte Position auf dem lokalen Markt ein. Neubau-Alternativen im selben Ort beginnen bei 349.388 € in La Nucía Pines, 412.000 € in Residencial Puerto Azul und 530.000 € in El Cedro Village. Beim festen Angebotspreis von 410.000 € liegt diese Immobilie auf dem Niveau des Einstiegspreises von Neubauwohnungen, bietet jedoch drei Schlafzimmer, drei Bäder, einen Privatpool und eine Garage, eine Ausstattung, die im Neubau in der Regel erheblich mehr kostet. Der Kompromiss sind das Baujahr 1970 und das 175 m² Grundstück, die Käufer gegen die fertigen, sofort nutzbaren Außenflächen und die Aussicht abwägen müssen. Geografisch konkurriert La Nucia mit Benidorm, Altea und Polop. Benidorm bietet Wohnen in Strandnähe, Hochhausdichte und stärkere Mietnachfrage, jedoch mit mehr Lärm, saisonalem Andrang und höheren Quadratmeterpreisen in erster Strandlinie. Altea bietet ein ruhigeres, gehobeneres Küstenprofil mit Preisaufschlag. Polop und Callosa d'en Sarrià sind günstiger und ländlicher, aber weiter von Küste und Infrastruktur entfernt. Das differenzierte Angebot von La Nucia ist die Kombination: Preise und Ruhe des Binnenlands, ein etablierter spanischer Ort mit Sportinfrastruktur, inklusive einer städtischen Sportanlage in 200 m von dieser Immobilie, und Strände, die mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar sind. Für Käufer, die Aussicht, Privatsphäre und fertiges Außenwohnen über Neubau-Garantien stellen, bietet diese Art von Reihenhaus als Bestandsimmobilie eine andere Wertlogik als die Neubauprojekte in derselben Postleitzahl.
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