בית טורי פונה לדרום זה שוכן ברחוב קארר ליוונט קולומה באזור מגורים בלה נוסיה, בחבל מרינה באחה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע כ-166 מ״ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מטבח מאובזר במלואו, בריכת שחייה פרטית, ג׳קוזי וחנייה מקורה. הבית צופה אל ההרים ואל הים התיכון, והוא מוכן למגורים, כאשר שנת הבנייה היא 1970. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €410,000. שירותים יומיומיים, לרבות סופרמרקט במרחק של כ-373 מטרים, נמצאים במרחק הליכה, וחופי בנידורם מרוחקים פחות משבעה קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה נוסיה שוכנת בפנים הארץ בקצה חבל מרינה באחה, וגובלת באלטאה, בנידורם, פולופ ול'אלפאס דל פי. הבית הטורי ממוקם בשכונת מגורים שבה סופרמרקט, בית מרקחת, בית ספר, בתי קפה ומסעדות נמצאים כולם במרחק של עד שני קילומטרים. חופי פלאיה דה לה רודה ופלאיה דל בול מרוחקים 6.6 ו-6.8 קילומטרים בהתאמה בקו ישר.
התכנון מותאם לחיי משפחה: שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הפזורים על פני שלוש קומות, סלון מרווח, גן חורף הנפתח אל מרפסת שמש הבריכה, וחנייה מקורה גדולה. גינה דורשת תחזוקה מינימלית במגרש של 175 מ״ר, מיזוג אוויר, חימום וארונות קיר מכסים את הצד המעשי, ואילו בריכת שחייה משותפת מוסיפה מרחב בילוי משותף. הכיוון הדרומי מבטיח אור יום במרפסת שמש לאורך כל היום.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. על הרוכשים להתייחס לשנת הבנייה 1970 כגורם בהערכת תקני הבידוד, מצב המערכות וכל צורך בשיפוץ. לא חל לוח זמנים של קבלן; הזמינות נקבעת לפי תהליך הרכישה הרגיל של יד שנייה.
הנכס הוא בית טורי ולא וילה בודדת, במגרש צנוע של 175 מ״ר עם שטח חוצות מוגבל מעבר למרפסת הבריכה ולגינה. שנת הבנייה היא 1970, ולכן המבנה אינו עומד בתקני האנרגיה הנוכחיים של בנייה חדשה. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.7 קילומטרים, התחבורה הציבורית מוגבלת לחמישה קווים, ונמל התעופה מרוחק כ-54 קילומטרים. אין חדר כושר, גישה לים או חוף במקום.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה מיידית עם נוף לים ולהרים אך בלי מחירי נכסים בחוף. משפחה העוברת לקוסטה בלנקה לכל השנה נהנית משלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה, מבית הספר במרחק של שני קילומטרים ומבתי הספר הבינלאומיים במרחק 5.2 ו-6.6 קילומטרים. משקי בית פעילים יעריכו את מתקני הספורט במרחק של קילומטר אחד, מהעיר הספורטיבית העירונית ועד אקדמיית הטניס ופארק היער. רוכשים המחפשים בית נופש עם שטח חוצות פרטי ונטול שכירות ימצאו בבריכה, בג׳קוזי ובגינה דורשת התחזוקה המינימלית שילוב מעשי, ואילו הבריכה המשותפת מספקת מענה נוסף לאורחים. הבית מתאים גם למי שמעדיף חיים ספרדיים אמיתיים עם תשתית מקומית גנינית, בתי מרקחת, בתי קפה, מסעדות, ולא מובלעת נופש של יוצאי חוץ בלבד. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבנייה חדשה עכשווית, בחיים במרחק הליכה מהחוף או במגרש גינה גדול. שנת הבנייה 1970 והמגרש הצנוע מציבים את הגבולות העיקריים. רוכשים המתכננים נסיעות תכופות לחו״ל צריכים גם לשקול את המרחק של כ-54 קילומטרים לנמל התעופה אליקנטה-אלש. בקיצור, ההתאמה הטובה ביותר היא למגורים מעשיים וממוקדי נוף בעיירה פנימית מתפקדת ליד החוף.
הפנים נמסר כבית מאובזר ולא כשלד: המטבח מאובזר במלואו, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר, מה שמקטין את עלויות הריהוט המיידיות. מיזוג אוויר וחימום מותקנים, ומכסים הן את קיצי מרינה באחה החמים והן את חודשי החורף הקרירים יותר בגובה זה. הסלון וגן החורף הייעודי מכוונים דרומה, עם נוף פנורמי אל ההרים ואל הים התיכון; גן החורף מתפקד כחלל מעבר מזוגג המרחיב את שטח המגורים השמיש אל האביב והסתיו. החנייה המקורה היא חלל סגור ומרווח עם דלת מתקפלת, המתאים לרכב ולאחסון נוסף. בשטח החוצות יש בריכת שחייה פרטית, ג׳קוזי ומרפסת שמש במגרש של 175 מ״ר המתואר כדורש תחזוקה מינימלית, כלומר שטחי הצומח מוגבלים. בריכת שחייה משותפת משלימה את הבריכה הפרטית. שנת הבנייה היא 1970, ולכן המבנה קודם לתקנות האנרגיה המודרניות; על הרוכשים לצפות לבניית קירות אופיינית לתקופה ולוודא את מצבו וגילו של הדוד, של המערכת החשמלית ושל הזיגוג במהלך בדיקה טכנית. לא מצוטטים כאן נתוני תעודת דירוג אנרגטי או דוחות מבניים. בסך הכל, המפרט הוא של בית יד שנייה מאובזר היטב: נוחות פונקציונלית ומיושבת ולא גימורים של דירה חדשה מקבלן.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €410,000. זהו בית קיים ומוכן למגורים שהושלם בשנת 1970, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות: מה שמוצע הוא בית טורי ספציפי אחד עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, 166 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 175 מ״ר, בריכה פרטית, ג׳קוזי, חנייה מקורה ושימוש בבריכה משותפת. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בלה נוסיה מתחילים כיום מכ-€349,388 (La Nucía Pines) ו-€412,000 (Residencial Puerto Azul), בעוד ש-El Cedro Village מתחיל מ-€530,000. הדבר מציב את המחיר המבוקש בגבול שבין תמחור יד שנייה לתמחור בנייה חדשה ברמת הכניסה באותה עיירה. הזמינות נקבעת לפי תהליך הרכישה הרגיל של יד שנייה בספרד.
החיים היומיומיים בבית טורי זה הולכים לפי קצב של שכונת מגורים ולא של אתר נופש. הבית עומד בשכונה שקטה בלה נוסיה, עיירה פנימית של כ-19,000 תושבים הצופה אל עמק מרינה באחה ואל הים. מכיוון שהסופרמרקט נמצא במרחק של כ-373 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-930 מטרים, קניות שוטפות הן עניין של הליכה ברגל; עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה ובית ספר בטווח של שני קילומטרים משלימים את ההיצע המקומי. תשתית הספורט קרובה במיוחד: סיודד דפורטיבה קמילו קניו נמצאת במרחק 200 מטרים בלבד, אקדמיית הטניס פרר במרחק 500 מטרים, ופארק ההרפתקאות ביער TirolinasGo במרחק 800 מטרים, מה שמעניק לילדים ולתושבים פעילים אפשרויות ללא צורך ברכב. הבית עצמו מארגן את היום סביב שלוש קומותיו. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום, שבה הכיוון מספק שמש לרוב שעות היום; גן החורף משמש כחדר לכל עונה עם נוף אל ההרים ואל הים התיכון. אחר הצהריים נסובים סביב הבריכה הפרטית והג׳קוזי בגינה המגודרת. החנייה המקורה מספקת חנייה בטוחה ואחסון, פרט מעשי בהתחשב בתוואי השטח המשופע באזור. חופי בנידורם במרחק נסיעה קצרה, 6.6 עד 6.9 קילומטרים בקו ישר, כך שהחוף מתפקד כטיול ולא כנוף מהדלת. רכב שימושי לחוף, לנמל התעופה ולנסיעות ארוכות יותר, אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים.
הסביבה משלבת שקט של פנים הארץ עם נגישות מעשית. בטווח של שני קילומטרים עומדים לרשות התושבים עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בתי מרקחת ובית ספר, והסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-373 מטרים ברגל. שירותי בריאות ברמת בית חולים נמצאים במרחק 7.0 קילומטרים, בעוד שבתי מרקחת מכסים את הצרכים השוטפים. אפשרויות הספורט הן מאפיין מגדיר של האזור הקרוב: סיודד דפורטיבה קמילו קניו, מתחם הספורט העירוני המרכזי של העיירה, נמצא במרחק של כ-200 מטרים מהבית, אקדמיה דה טניס פרר במרחק 500 מטרים, ופארק היער TirolinasGo Alicante במרחק 800 מטרים. קיימת תחבורה ציבורית בהיקף צנוע, חמישה קווים עם שישה תחנות, התומכת בנסיעות מקומיות, אם כי רבים מהתושבים נשענים על רכב לחוף ומעבר לו. התוואי סביב לה נוסיה הררי, בגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים בעיירה עצמה, ולכן מסלולי ההליכה בשכונה הקרובה כרוכים בשיפועים. בנידורם, עם היצע המסחר והפנאי המלא שלה, נמצאת במרחק דקות בודדות ברכב, ואילו המרינה של אלטאה נמצאת במרחק 6.0 קילומטרים בקו ישר. השילוב מתואר בצורה הטובה ביותר כעיירת מגורים ספרדית עם שירותי חוף במרחק נסיעה קצרה, ולא כסביבה תיירותית מעבר לפתח.
המפה מציגה את הבית הטורי בסביבתו המגורית בלה נוסיה, בפנים הארץ מקו החוף של בנידורם. סמנים מציינים את מתחם הספורט הסמוך, את הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה, ואת החופים ומגרשי הגולף ברדיוס של שבעה קילומטרים. מוצגים מרחקים בקו ישר; מסלולי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר בהתחשב בתוואי השטח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מרינה באחה, לה נוסיה תופסת מיקום מגורים פנים-יבשתי בין אתרי הנופש החופיים בנידורם ואלטאה לכפרי ההרים לכיוון קלוסה ד'אן סריה ופולופ. היא מתפקדת כחלופה שקטה וספרדית יותר למגורים בבנידורם עצמה, תוך שהיא נשארת במרחק דקות מחופי העיר הזו, מבתי החולים ומהקניות. לאורך קוסטה בלנקה הרחבה היא יושבת באמצע הדרך בין אליקנטה (44 ק"מ) לוולנסיה (97 ק"מ), כאשר שני נמלי התעופה נגישים בפועל, ואליקנטה-אלש הוא הקרוב מבין השניים בכ-54 ק"מ. זהות העיירה היא מגורית וספורטיבית יותר מאשר מונעת תיירות.
החופים קרובים במונחים אזוריים: Platja de la Roda (6.6 ק"מ), Playa del Bol (6.8 ק"מ) ו-Caleta de l'Amerador (6.9 ק"מ), כולם במרחק קו ישר, והמרחקים בכביש ארוכים במקצת. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Meliá Villaitana במרחק 6.1 ק"מ, למגרש Las Rejas Benidorm במרחק 7.2 ק"מ ול-Altea Club de Golf במרחק 8.5 ק"מ. מרינת Port d'Altea נמצאת במרחק 6.0 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-54 ק"מ בקו אווירי, ולנסיה כ-94 ק"מ, מה שמציב את הגישה לנמל התעופה כנסיעה של 45 עד 60 דקות בתנאים רגילים; אלה הערכות נסיעה אופטימיות ולא זמנים קבועים. בתוך העיירה, רכב נוח אך אינו הכרחי לחיי היום-יום, בהתחשב בסופרמרקט, בבית מרקחת ובבתי ספר בטווח הליכה או רכיבה קצרה. נהגי רכב חשמלי צריכים לדעת שנקודות הטעינה הקרובות נמצאות במרחק של 5.1 עד 5.7 ק"מ. העיר אליקנטה (44 ק"מ) ואלש (64 ק"מ) מספקות שירותים עירוניים גדולים, התמחות רפואית וקניות מעבר להיצע של בנידורם.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה נוסיה שוכנת בגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים במורדות התחתונים התומכים ברכס Sierra Helada, מה שמסביר את הנוף הפנורמי להרים מהנכס. הגובה ממתן את חום הקיץ בהשוואה לקו החוף; הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7°C, קרירה יותר מבנידורם החופית. עונת השחייה, המוגדרת על ידי מי ים בטמפרטורה של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים היא בפועל פעילות של יוני עד ספטמבר, בעוד שבריכת השחייה הפרטית והג'קוזי מאריכות את העונה באופן עצמאי מטמפרטורת הים. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה אך מחייבים את מערכת החימום המותקנת, במיוחד בגובה זה. הסביבה היא פשרה עובדת בין הר לחוף: שטח ירוק ומוגבה עם הים התיכון בנוף, וחופים בנסיעה קצרה במורד ההר. הגשמים מתרכזים בחודשי הסתיו, אופייני לקוסטה בלנקה, בעוד שהאביב ותחילת הסתיו מציעים את תנאי החוץ הנוחים ביותר במרפסת השמש הפונה לדרום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול נמתח בין בנידורם לאל קמפיו: Platja de la Roda ו-Playa del Bol הם האפשרויות הקרובות ביותר במרחק 6.6 ו-6.8 ק"מ בקו ישר, ו-Caleta de l'Amerador במרחק 6.9 ק"מ מציע מפרצים סלעיים שקטים יותר. בצד של אלטאה, Port d'Altea (6.0 ק"מ) משלב מרינה עם חוף חלוקים ומסעדות על קו המים. הפנאי בפנים הארץ הוא המקום שבו לה נוסיה בולטת: Ciudad Deportiva Camilo Cano במרחק 200 מ' כולל בריכות עירוניות, אתלטיקה ומתקנים מקורים; Academia Tenis Ferrer במרחק 500 מ' מספק אימוני טניס מקצועיים; ו-TirolinasGo במרחק 800 מ' מציע מסלולי רוכבי צמרות. לשחקני גולף יש שלושה מגרשי גולף בטווח 8.5 ק"מ, בראשם Meliá Villaitana. מסלולי הליכה ורכיבה מתחילים ישירות מהעיירה אל הגבעות שמסביב. פרופיל הפנאי לפיכך נוטה לספורט ופעילות פנאי פעילה במרחק צעדים מהבית, עם ימי חוף כטיול מתוכנן ולא כטיול פתאומי.
מקור: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 54 mm |
| פברואר | 10.7°C | 23 mm |
| מרץ | 12.0°C | 92 mm |
| אפריל | 14.0°C | 54 mm |
| מאי | 17.5°C | 40 mm |
| יוני | 22.2°C | 17 mm |
| יולי | 25.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך לה נוסיה עצמה, בית טורי זה תופס עמדה ספציפית בשוק המקומי. חלופות של בנייה חדשה באותה עיירה מתחילות ב-€349,388 ב-La Nucía Pines, €412,000 ב-Residencial Puerto Azul ו-€530,000 ב-El Cedro Village. במחיר מבוקש קבוע של €410,000, נכס זה נמצא באותה רמה כמו נקודת הכניסה של דירות חדשות, תוך שהוא מספק שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וגראז', מפרט שבדרך כלל עולה בהרבה יותר בבנייה חדשה. הפשרה היא תאריך הבנייה מ-1970 ומגרש של 175 מ"ר, שרוכשים צריכים לשקול מול חללי החוץ המוגמרים והמוכנים לשימוש מיידי והנופים. גאוגרפית, לה נוסיה מתחרה בבנידורם, אלטאה ופולופ. בנידורם מציעה מגורים במרחק הליכה מהחוף, צפיפות בנייה רבת קומות וביקוש חזק יותר להשכרה, אך עם יותר רעש, המונים עונתיים ומחירים גבוהים יותר למטר רבוע סמוך לקו הראשון. אלטאה מספקת פרופיל חופי שקט ויוקרתי יותר בפרמיה. פולופ וקלוסה ד'אן סריה זולות וכפריות יותר, אך רחוקות יותר מהחוף ומהשירותים. ההיצע המבדל של לה נוסיה הוא השילוב: מחירים ושקט של פנים הארץ, עיירה ספרדית ותיקה עם תשתית ספורט, כולל עיר ספורט עירונית במרחק 200 מ' מנכס זה, וחופים הנגישים בפחות מעשר דקות ברכב. עבור רוכשים שמעדיפים נופים, פרטיות וחיי חוץ מוכנים על פני אחריות של בנייה חדשה, בית טורי מסוג זה של יד שנייה מציג היגיון ערך שונה מהפרויקטים החדשים באותו מיקוד.
EN
DE
IT
DA
RU
RO
SK
HE
UK