Ez a déli fekvésű sorház a Carrer Llevant Coloma címen található, La Nucia lakónegyedében, Alicante tartomány Marina Baixa járásában. Az ingatlan körülbelül 166 m² lakóterületet kínál három szinten, három hálószobával, három fürdőszobával, teljesen felszerelt konyhával, saját medencével, jacuzzival és garázzsal. A ház a hegyekre és a Földközi-tengerre néz, és kulcsrakész, az építés éve 1970. Az irányár rögzített: 410 000 €. A napi szükségletek, beleértve a körülbelül 373 m-re lévő szupermarketet, sétatávolságon belül elérhetők, Benidorm strandjai pedig légvonalban hét kilométernél közelebb vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Nucia a parttól beljebb fekszik, a Marina Baixa szélén, Altea, Benidorm, Polop és L'Alfàs del Pi határán. A sorház egy lakónegyedben áll, ahol a szupermarket, a gyógyszertár, az iskola, a kávézók és az éttermek mind két kilométeren belül elérhetők. A Platja de la Roda és a Playa del Bol strandjai légvonalban 6,6, illetve 6,8 km távolságra vannak.
Az elrendezés a családi életre szabott: három hálószoba és három fürdőszoba három szinten elosztva, tágas nappali, a medenceteraszra nyíló télikert és nagy garázs. Az alacsony karbantartásigényű, 175 m²-es telken lévő kert, a légkondicionálás, a fűtés és a beépített szekrények a gyakorlati oldalt fedik, míg a közös medence további kikapcsolódást nyújt. A déli fekvés egész nap napfényt biztosít a teraszon.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ben készült el, és kulcsrakészen kínálják, azaz a vásárlás után közvetlenül lakható. A vevőknek az 1970-es építési évet figyelembe kell venniük a szigetelési szabványok, a szerelvények állapota és az esetleges felújítási igények értékelésekor. Nincs fejlesztői átadási ütemterv; az elérhetőség a szokásos használt ingatlan vásárlási folyamatát követi.
Az ingatlan sorház, nem önálló villa, egy mérsékelt, 175 m²-es telken, a medenceteraszon és a kerten kívül korlátozott külső térrel. 1970-ből származik, így az épület nem felel meg a jelenlegi újépítésű energetikai szabványoknak. A legközelebbi elektromos autótöltő 5,7 km-re van, a tömegközlekedés öt vonalra korlátozódik, a repülőtér pedig körülbelül 54 km-re található. A helyszínen nincs edzőterem, tengeri hozzáférés vagy strand.
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek felel meg, akik azonnal beköltözhető otthont szeretnének tenger- és hegykilátással, de a partmenti ingatlanárak nélkül. A Costa Blancára egész évre költöző család számára előny a három hálószoba és három fürdőszoba, a két kilométeren belüli iskola, valamint az 5,2 és 6,6 km-re lévő nemzetközi iskolák. Az aktív háztartások nagyra értékelik az egy kilométeren belüli sportlétesítményeket, a városi sportközponttól a teniszakadémiáig és az erdei parkig. Azok a vevők, akik gondozásmentes, saját külső területű nyaralót keresnek, praktikusnak találják a medence, a jacuzzi és az alacsony karbantartású kert kombinációját, a közös medence pedig teret ad a vendégeknek. A ház azoknak is megfelel, akik valódi helyi infrastruktúrával rendelkező spanyol városi életet részesítenek előnyben, gyógyszertárak, kávézók, éttermek, , nem kizárólag külföldi lakosoknak szánt üdülőövezetet. Kevésbé felel meg azoknak, akik korszerű újépítésű építést, gyalog a strandig életet vagy nagy kertes telket szeretnének. Az 1970-es építés és a mérsékelt telekméret jelenti a fő határokat. A rendszeres külföldi utazást tervező vevőknek szintén mérlegelniük kell a kb. 54 km-es távolságot az Alicante-Elche repülőtérig. Röviden: a legjobb egyezés egy praktikus, kilátásorientált rezidencia számára, egy működő, a part közelében fekvő városban.
A belső tér felszerelt otthonként kerül átadásra, nem házgyári állapotban: a konyha teljesen felszerelt, a hálószobákban beépített szekrények vannak, ami csökkenti az azonnali berendezési költségeket. A légkondicionálás és a fűtés telepítve van, így a forró Marina Baixa-i nyarakat és a hűvösebb téli hónapokat is lefedi. A nappali és a külön télikert dél felé tájolt, panorámás kilátással a hegyekre és a Földközi-tengerre; a télikert üvegezett átmeneti térként bővíti a hasznosítható lakóterületet tavasszal és ősszel. A garázs jelentős, zárt tér felfelé nyíló kapuval, autó plusz tároló számára alkalmas. A külső elemek közé tartozik a saját medence, a jacuzzi és a terasz egy 175 m²-es, alacsony karbantartásúnak leírt telken, ami mérsékelt növényzetet jelent. A közös medence kiegészíti a saját medencét. Az építés 1970-ből származik, így az épület megelőzi a korszerű energetikai szabályozásokat; a vevők számítsanak a korszaknak megfelelő falszerkezetre, és a technikai hatásvizsgálat során ellenőrizzék a kazán, a villamos szerelvények és az üvegezés állapotát és korát. Itt nem idézünk energetikai tanúsítványi adatokat vagy szerkezeti jelentéseket. Összességében a specifikáció egy jól felszerelt használt otthoné: funkcionális, lakott kényelem, nem pedig fejlesztői újépítésű kivitel.
Az irányár rögzített: 410 000 €. Ez egy létező, 1970-ben elkészült, kulcsrakész otthon, így nincs árlista vagy egységvariáció: egy konkrét sorház kínálható három hálószobával, három fürdőszobával, 166 m² lakóterülettel egy 175 m²-es telken, saját medencével, jacuzzival, garázzsal és a közös medence használatával. Összehasonlításképpen: a La Nuciában lévő újépítésű projektek jelenleg kb. 349 388 €-tól (La Nucía Pines) és 412 000 €-tól (Residencial Puerto Azul) indulnak, míg az El Cedro Village 530 000 €-tól kezdődik. Ez az irányárat ugyanabban a városban a használt ingatlanok és a belépő szintű újépítésű árak határára helyezi. Az elérhetőség a szokásos spanyol használt ingatlanos folyamatot követi.
A mindennapi élet ebben a sorházban inkább lakóövezeti, mint üdülőhelyi ritmust követ. A ház La Nucia nyugodt negyedében áll, egy kb. 19 000 lakosú, a parttól beljebb fekvő városban, amely a Marina Baixa-völgy fölött a tengerre tekint. Mivel a szupermarket kb. 373 m-re, a gyógyszertár kb. 930 m-re van, a rutinvásárlás gyalog intézhető; tíz étterem, négy kávézó és egy iskola két kilométeren belül egészíti ki a helyi kínálatot. A sportinfrastruktúra szokatlanul közel van: a Ciudad Deportiva Camilo Cano mindössze 200 m-re, a Ferrer Teniszakadémia 500 m-re, a TirolinasGo erdei kalandpark 800 m-re fekszik, így a gyerekek és az aktív lakók autó nélkül is találnak elfoglaltságot. Maga a ház a napot három szint köré szervezi. A reggel a déli fekvésű teraszon kezdődhet, ahol a tájolás a nap nagy részében napfényt ad; a télikert egész éves helyiségként szolgál hegy- és Földközi-tengeri kilátással. A délutánok a bekerített kertben lévő saját medence és jacuzzi felé irányulnak. A garázs biztonságos parkolást és tárolást ad, ami praktikus részlet a lejtős terep miatt. Benidorm strandjai rövid autóútra vannak, légvonalban 6,6–6,9 km, , így a tengerpart inkább kirándulási célpont, mint küszöb előtti lehetőség. A strandhoz, a repülőtérhez és a nagyobb utakhoz hasznos az autó, de a napi ügyekhez nem feltétlenül szükséges.
A környék a belső területek nyugalmát ötvözi a praktikus megközelíthetőséggel. Két kilométeren belül tíz étterem, négy kávézó, két gyógyszertár és egy iskola található, a legközelebbi szupermarket pedig kb. 373 m-re van gyalog. Kórházi szintű egészségügyi ellátás 7,0 km-re érhető el, míg a gyógyszertárak a rutinszükségleteket fedik. A sportlehetőségek a közvetlen környék meghatározó elemei: a Ciudad Deportiva Camilo Cano, a város fő városi sportkomplexuma kb. 200 m-re van a háztól, az Academia Tenis Ferrer 500 m-re, a TirolinasGo Alicante erdei park 800 m-re. A tömegközlekedés mérsékelt mértékben van jelen, öt vonal hat megállóval, , ami a helyi utakat támogatja, bár sok lakos autóra támaszkodik a part és a távolabbi célpontok felé. La Nucia környéke dombos, a város kb. 549 m tengerszint feletti magasságban fekszik, így a közvetlen környék gyalogútjai emelkedőkkel járnak. Benidorm teljes kereskedelmi és szabadidős kínálatával percekre van autóval, míg Altea jachtkikötője légvonalban 6,0 km-re fekszik. A keverék legjobban úgy jellemezhető: spanyol lakóváros könnyen elérhető autós menetidővel lévő partmenti lehetőségekkel, nem pedig turisztikai környezet a küszöb előtt.
A térkép a sorházat lakóövezeti környezetében mutatja La Nuciában, a Benidorm-i partszakasztól beljebb. A jelölések a közeli sportkomplexumot, a sétatávolságra lévő szupermarketet és patikát, valamint a hét kilométeres sugáron belüli strandokat és golfpályákat jelzik. Légvonalbeli távolságok láthatók; a közúti útvonalak a terep miatt hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Marina Baixa régióban La Nucia a tengerparti Benidorm és Altea üdülővárosai, valamint a Callosa d'en Sarrià és Polop felé fekvő hegyi falvak között foglal el belső, lakóövezeti pozíciót. Csendesebb, inkább spanyolos hangulatú alternatívát kínál a Benidormban lévő lakáshoz képest, miközben percekre marad annak a városnak strandjaitól, kórházaitól és bevásárlási lehetőségeitől. A tágabban értelmezett Costa Blancán Alicante (44 km) és Valencia (97 km) között félúton fekszik, mindkét repülőtér reálisan elérhető, az Alicante-Elche a közelebbi, kb. 54 km-rel. A város identitása lakóövezeti és sport jellegű, nem a turizmusra épül.
A strandok regionális értelemben közel vannak: Platja de la Roda (6,6 km), Playa del Bol (6,8 km) és Caleta de l'Amerador (6,9 km), mind légi vonalban mért távolság, közúton valamivel hosszabb. A golfozók 6,1 km-re érik el a Meliá Villaitanát, a Las Rejas Benidorm pályát 7,2 km-re, az Altea Club de Golfot 8,5 km-re. A Port d'Altea jachtkikötő 6,0 km-re fekszik. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 54 km-re, Valencia kb. 94 km-re van, ami a repülőtér elérését jellemzően 45–60 perces autóúttá teszi; ezek tájékoztató jellegű utazási várakozások, nem fix időkeretek. A városon belül a kocsi kényelmes, de a mindennapi élethez nem nélkülözhetetlen, mivel a szupermarket, a patika és az iskolák sétatávolságra vagy rövid kerékpárútra vannak. Az elektromos autóval közlekedőknek érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi töltőpontok 5,1–5,7 km-re találhatók. Alicante városa (44 km) és Elche (64 km) nyújtja a nagyvárosi szolgáltatásokat, egészségügyi szakellátást és a Benidormén túli bevásárlási lehetőségeket.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Nucia kb. 549 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra Helada vonulatát határoló alsó lejtőkön, ami megmagyarázza az ingatlanból nyíló panorámás hegyi kilátást. A magasság mérsékli a nyári hőséget a partvidékhez képest; az éves átlaghőmérséklet 16,7°C, hűvösebb, mint a tengerparti Benidormé. A fürdőszezon, amelyet a 20°C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, így a tengeri fürdés reálisan júniustól szeptemberig tartó program, miközben a saját medence és a Jacuzzi a tenger hőmérsékletétől függetlenül meghosszabbítja a szezont. A telek északi európai mércével mérve enyhe, de a beépített fűtés használata szükséges, különösen ezen a magasságon. A környezet a hegy és a tengerpart közötti működő kompromisszum: zöld, magasabban fekvő terep a látható Földközi-tengerrel, és a strandok rövid autóútra lefelé a dombon. A csapadék az őszi hónapokra koncentrálódik, ami a Costa Blanca esetében jellemző, míg a tavasz és a kora ősz nyújtja a legkellemesebb szabadtéri körülményeket a déli fekvésű teraszon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi kék zászlós partszakasz Benidorm és El Campello között húzódik: a Platja de la Roda és a Playa del Bol a legközelebbi lehetőségek 6,6 és 6,8 km légi vonalban, míg a Caleta de l'Amerador 6,9 km-re csendesebb, sziklás öblöket kínál. Az Altea felőli oldalon a Port d'Altea (6,0 km) jachtkikötőt kombinál kavicsos stranddal és parti éttermekkel. A szárazföldi szabadidő az, amiben La Nucia kiemelkedik: a 200 m-re lévő Ciudad Deportiva Camilo Cano városi medencéket, atlétikai és fedett létesítményeket foglal magában; az 500 m-re található Academia Tenis Ferrer professzionális teniszoktatást nyújt; a 800 m-re lévő TirolinasGo fákoronák közötti kötélpálya-pályákat kínál. A golfozók három pályát találnak 8,5 km-en belül, az élen a Meliá Villaitanával. Túra- és kerékpárútvonalak közvetlenül a városból indulnak a környező dombok felé. A szabadidős profil így a küszöbnél lévő sportra és aktív kikapcsolódásra helyezi a hangsúlyt, a strandnapok pedig inkább tervezett kirándulást jelentenek, mint spontán sétát.
Forrás: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 54 mm |
| Február | 11.7°C | 23 mm |
| Március | 13.0°C | 92 mm |
| Április | 15.0°C | 54 mm |
| Május | 18.5°C | 40 mm |
| Június | 23.2°C | 17 mm |
| Július | 26.0°C | 10 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 20 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 61 mm |
| Október | 19.0°C | 46 mm |
| November | 14.5°C | 38 mm |
| December | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Nucián belül ez a sorház egy konkrét pozíciót foglal el a helyi piacon. Az azonos városbeli újépítésű alternatívák induló ára 349 388 € a La Nucía Pines-nél, 412 000 € a Residencial Puerto Azulnál és 530 000 € az El Cedro Village-ben. A fix 410 000 €-s irányáron ez az ingatlan az újépítésű lakások belépő szintjén áll, miközben három hálószobát, három fürdőszobát, saját medencét és garázst nyújt, ez a felszereltség az új építésű lakásoknál jellemzően jóval többe kerül. A kompromisszum az 1970-es építés dátuma és az 175 m²-es telek, amelyet a vásárlóknak kell mérlegelniük a kész, azonnal használható külső terekkel és a kilátással szemben. Földrajzilag La Nucia Benidormmal, Alteával és Poloppal versenyez. Benidorm sétatávolságra kínál strandot, magasépítésű sűrűséget és erősebb bérleti keresletet, viszont több zajjal, szezonális tömeggel és magasabb négyzetméterárakkal a partsáv közelében. Altea csendesebb, exkluzívabb tengerparti profilt kínál prémium áron. Polop és Callosa d'en Sarrià olcsóbb és falusiasabb, de távolabb van a parttól és a szolgáltatásoktól. La Nucia megkülönböztető ajánlata a kombináció: belső övezeti árak és nyugalom, beépült spanyol kisváros sportinfrastruktúrával, beleértve az ingatlantól 200 m-re lévő városi sportközpontot, , és tíz perc alatt autóval elérhető strandok. Azoknak a vásárlóknak, akik a kilátást, a magánéletet és a kész külső életteret helyezik előtérbe az újépítésű garanciákkal szemben, az ilyen használt sorház más értéklogikát képvisel, mint az azonos irányítószámú újépítésű projektek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID
