この南向きのタウンハウスは、アリカンテ県マリーナ・バイシャ地域のラ・ヌシアにある住宅街、Carrer Llevant Coloma に位置しています。物件は3フロアにわたって約166 m²の居住空間を備えており、3つのベッドルーム、3つのバスルーム、設備の整ったキッチン、専用プール、ジャグジー、ガレージがあります。山と地中海を望むこの住まいは即入居可で、建築年は1970年です。売出価格は410,000ユーロに固定されています。約373 m先のスーパーマーケットをはじめとする日常の利便施設は徒歩圏内にあり、ベニドルムのビーチまで直線距離で7 km未満です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ヌシアはマリーナ・バイシャの縁に位置する内陸の町で、アルテア、ベニドルム、ポロップ、ラルファス・デル・ピと隣接しています。このタウンハウスがある住宅街では、スーパーマーケット、薬局、学校、カフェ、レストランがすべて2 km以内にあります。Platja de la Roda と Playa del Bol のビーチは直線距離でそれぞれ6.6 kmと6.8 km先です。
間取りはファミリー層向けに設計されています。3フロアに配置された3つのベッドルームと3つのバスルーム、ゆとりあるリビング、プールテラスに面したサンルーム、そして大型のガレージです。175 m²の敷地の手入れが簡単な庭、冷暖房エアコン、暖房、備え付けクローゼットが実用的な側面をカバーし、共用プールが共有のレクリエーションを加えます。南向きのため、テラスは一日中日照に恵まれます。
これは新築物件ではありません。住宅は1970年に完成し、即入居可の状態で提供されるため、購入後すぐに入居できます。買い手は、1970年という建築年を、断熱基準、設備の状態、リフォームの必要性を評価する要素として考慮すべきです。デベロッパーによる引き渡しスケジュールは適用されず、入手可能性は標準的な中古物件の購入プロセスに従います。
この物件は独立型ヴィラではなくタウンハウスで、175 m²の小ぶりな敷地にはプールテラスと庭以外の屋外空間は限られています。1970年築のため、現在の新築のエネルギー基準には適合していません。最寄りのEV充電スポットは5.7 km先、公共交通機関は5路線に限られ、空港まで約54 kmです。敷地内にジム、海へのアクセス、ビーチはありません。
この物件は、海と山の眺めを持ちながら海岸部の物件価格を避けたい、即入居できる住まいを求める買い手に適しています。コスタ・ブランカに通年で移住するファミリーには、3つのベッドルームと3つのバスルーム、2 km以内の学校、5.2 kmと6.6 km先のインターナショナルスクールが有益です。アクティブな世帯は、市営スポーツセンターからテニスアカデミー、森林公園まで、1 km以内のスポーツ施設を高く評価するでしょう。貸さずに使える専用の屋外空間を持つセカンドハウスを求める買い手には、プール、ジャグジー、手入れの簡単な庭の組み合わせが実用的で、共用プールが来客時のキャパシティを補います。また、外国人向けリゾート街ではなく、薬局、カフェ、レストランといった本物の地域インフラを持つスペインの町の生活を好む方にも合います。一方、現代的な新築、ビーチまで歩ける生活、広い庭付きの土地を望む方には向きません。1970年築と小ぶりな敷地が主な制約です。定期的に海外へ行く予定のある買い手は、アリカンテ＝エルチェ空港まで約54 kmという距離も考慮すべきです。要するに、海に近い機能的な内陸の町で、眺望重視の実用的な住まいを求める方に最も適しています。
室内はスケルトンではなく設備の整った状態で引き渡されます。キッチンは完全に設備されており、ベッドルームには備え付けクローゼットがあるため、入居直後の家具費用が抑えられます。冷暖房エアコンと暖房が設置されており、この標高でのマリーナ・バイシャの暑い夏と涼しい冬の両方に対応します。リビングと専用のサンルームは南向きで、山と地中海のパノラマビューを楽しめます。サンルームはガラス張りの緩衝空間として機能し、春と秋にも居住空間を拡張します。ガレージはシャッター付きのしっかりとした囲まれた空間で、車1台と収納に適しています。屋外設備には専用プール、ジャグジー、そして手入れが簡単とされる175 m²の敷地のテラスがあり、植栽は控えめに保たれています。共用プールが専用プールを補完します。建築は1970年のため、現代のエネルギー規制以前の建物です。買い手は当時典型的な壁構造を想定し、技術デューデリジェンスの際にボイラー、電気設備、窓ガラスの状態と経年を確認すべきです。エネルギー性能証明書の数値や構造報告書はここでは引用されていません。全体として、この物件仕様は設備の整った中古住宅であり、デベロッパー納品の新品の仕上げではなく、機能的で生活の染み込んだ快適さです。
売出価格は410,000ユーロに固定されています。これは1970年に完成した既存の即入居可の住宅のため、価格表や住戸のバリエーションはなく、提供されるのは3つのベッドルーム、3つのバスルーム、175 m²の敷地上の166 m²の居住空間、専用プール、ジャグジー、ガレージ、共用プールの利用権を備えた1棟のタウンハウスです。参考として、ラ・ヌシアの新築プロジェクトは現在、約349,388ユーロ（La Nucía Pines）および412,000ユーロ（Residencial Puerto Azul）から、El Cedro Village は530,000ユーロから始まります。この売出価格は、同じ町での中古物件とエントリーレベルの新築価格の境界に位置します。入手可能性はスペインの標準的な中古物件プロセスに従います。
このタウンハウスでの日常は、リゾートではなく住宅街のリズムで流れます。住宅はラ・ヌシアの静かな界隈にあり、マリーナ・バイシャの谷を越えて海を望む人口約19,000人の内陸の町です。スーパーマーケットまで約373 m、薬局まで約930 mなので、日常の買い物は徒歩で済みます。2 km以内に10軒のレストラン、4軒のカフェ、1校の学校があり、地域の生活インフラが整っています。スポーツ施設が非常に近いのも特徴です。Ciudad Deportiva Camilo Cano はわずか200 m先、フェレール・テニスアカデミーは500 m先、森林アドベンチャーパークの TirolinasGo は800 m先にあり、子どもからアクティブな住民まで車なしで楽しめます。住宅そのものは3フロアを中心に一日が組み立てられます。朝は南向きのテラスから始まり、日中のほとんどで日差しを楽しめます。サンルームは山と地中海を望むオールシーズンの部屋として機能します。午後は囲まれた庭の専用プールとジャグジーで過ごすのが自然な流れです。ガレージは安全な駐車と収納を提供し、この地域の傾斜地では実用的なポイントです。ベニドルムのビーチまでは車で短時間 ― 直線距離で6.6〜6.9 km ― なので、海辺は玄関先の存在というより小旅行の目的地です。ビーチ、空港、遠出には車が便利ですが、日常の用事には必ずしも必要ありません。
周辺環境は内陸の静けさと実用的なアクセスを兼ね備えています。2 km以内に10軒のレストラン、4軒のカフェ、2軒の薬局、1校の学校があり、最寄りのスーパーマーケットは徒歩で約373 m先です。病院レベルの医療は7.0 km先にあり、日常のニーズは薬局が担います。スポーツの選択肢がこの界隈の大きな特徴です。町の主要な市営スポーツ複合施設 Ciudad Deportiva Camilo Cano は住宅から約200 m、アカデミア・テニス・フェレールは500 m、森林公園 TirolinasGo Alicante は800 m先です。公共交通機関は5路線6停留所という控えめな規模で、地域内の移動は支えますが、多くの住民は海岸方面やそれ以遠に車を使います。ラ・ヌシア周辺の地形は起伏に富み、町自体は海抜約549 mにあるため、すぐ近くの散歩ルートには坂道が含まれます。商業施設やレジャーが充実したベニドルムまでは車で数分、アルテアのマリーナは直線距離で6.0 km先です。この環境は、玄関先の観光地というより、車で簡単にアクセスできる海岸の利便性を持つスペインの住宅町と表現するのが最適です。
地図は、Benidorm海岸線の内陸にあるLa Nuciaの住宅環境におけるこのタウンハウスを示しています。マーカーは近くのスポーツ複合施設、徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局、および半径7 km以内のビーチとゴルフ場を示しています。表示されているのは直線距離であり、地形の関係で道路ルートは長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Marina Baixa地方内で、La Nuciaは沿岸リゾート地のBenidormとAltea、およびCallosa d'en SarriàやPolop方面の山あいの村々の間に位置する内陸の住宅地です。Benidorm自体に住むよりも静かで、よりスペイン的な雰囲気のある選択肢として機能しつつ、同市のビーチ、病院、ショッピングから数分圏内にあります。より広いCosta Blanca全体では、Alicante（44 km）とValencia（97 km）の中間に位置し、両空港とも現実的なアクセス圏内にあり、Alicante-Elche空港が約54 kmとより近いです。この町のアイデンティティは観光主導ではなく、住宅地およびスポーツのまちとしてのものです。
ビーチは地域的な距離として近く、Platja de la Roda（6.6 km）、Playa del Bol（6.8 km）、Caleta de l'Amerador（6.9 km）があります。これらはすべて直線距離で、道路距離はやや長くなります。ゴルファーはMeliá Villaitana（6.1 km）、Las Rejas Benidormコース（7.2 km）、Altea Club de Golf（8.5 km）へアクセスできます。Port d'Alteaマリーナは6.0 km先にあります。Alicante-Elche空港まで直線で約54 km、Valenciaまでは約94 kmで、通常の条件下では空港への車での所要時間は45～60分程度と考えられます。これらは目安となる所要時間であり、確定した時間ではありません。町内では、スーパーマーケット、薬局、学校が徒歩または短い自転車移動圏内にあるため、車は便利ですが日常生活に必須ではありません。EVドライバーは、最寄りの充電スタンドが5.1～5.7 km先にある点にご留意ください。Alicante市（44 km）とElche（64 km）には、Benidormの範囲を超える大都市のサービス、専門医療、ショッピングが揃っています。
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
La Nuciaは海抜約549 mのSierra Helada山系の裾野の低い斜面に位置し、これが物件からパノラマの山並みの眺めが得られる理由です。この標高により、海岸部に比べて夏の暑さが和らぎます。年平均気温は16.7℃で、沿岸のBenidormより涼しいです。海水温が20℃以上になる期間で定義される海水浴シーズンは約4か月間続き、海で泳ぐのは現実的には6月から9月のアクティビティとなりますが、専用プールとジャグジーは海水温とは無関係にシーズンを延長します。冬は北欧の基準では穏やかですが、この標高では特に、設置済みの暖房が必要です。この立地は山と海の実用的な折衷案であり、緑豊かで高台の地形から地中海を望み、ビーチは丘を下って車で短時間の場所にあります。降雨はCosta Blancaに典型的なように秋の月に集中し、春と初秋は南向きのテラスで最も快適な屋外環境が得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラッグ海岸はBenidormとEl Campelloの間に広がっています。Platja de la RodaとPlaya del Bolが直線距離6.6 kmと6.8 kmの最も近い選択肢で、Caleta de l'Amerador（6.9 km）はより静かな岩場の小さな入り江を提供します。Altea側では、Port d'Altea（6.0 km）にマリーナと砂利混じりのビーチ、ウォーターフロントのレストランが揃っています。内陸のレジャーこそLa Nuciaの際立つ点です。200 m先のCiudad Deportiva Camilo Canoには市営プール、陸上競技場、屋内施設があります。500 m先のAcademia Tenis Ferrerではプロレベルのテニストレーニングが受けられ、800 m先のTirolinasGoでは木の上を渡るジップラインコースが楽しめます。ゴルファーには8.5 km以内に3つのコースがあり、その筆頭がMeliá Villaitanaです。ハイキングやサイクリングのルートは町から直接周囲の丘陵地へ続きます。したがって、レジャーの特徴は玄関先でのスポーツとアクティブな余暇に重きを置き、ビーチは気ままな散歩ではなく計画された外出となります。
出典: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 54 mm |
| 2月 | 11.7°C | 23 mm |
| 3月 | 13.0°C | 92 mm |
| 4月 | 15.0°C | 54 mm |
| 5月 | 18.5°C | 40 mm |
| 6月 | 23.2°C | 17 mm |
| 7月 | 26.0°C | 10 mm |
| 8月 | 26.1°C | 20 mm |
| 9月 | 22.6°C | 61 mm |
| 10月 | 19.0°C | 46 mm |
| 11月 | 14.5°C | 38 mm |
| 12月 | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Nucia内でも、このタウンハウスは地域市場で独特の位置を占めています。同じ町の新築物件の最低販売価格は、La Nucía Pinesで349,388ユーロ、Residencial Puerto Azulで412,000ユーロ、El Cedro Villageで530,000ユーロからです。売出価格410,000ユーロ固定のこの物件は、新築マンションの入口価格と同水準にありながら、3ベッドルーム、3バスルーム、専用プール、ガレージを提供しており、この仕様は新築では通常かなり高額になります。トレードオフは1970年築であることと175 m²の敷地面積であり、買い手は完成済みで即利用可能な屋外空間と眺めとを天秤にかける必要があります。地理的には、La NuciaはBenidorm、Altea、Polopと競合します。Benidormはビーチまで徒歩の生活、高層建築の密集、より強い賃貸需要を提供しますが、騒音、季節的な混雑、ビーチフロントに近い場所の平方メートル単価の高さという側面があります。Alteaは、より静かで上質な沿岸プロファイルをプレミアム価格で提供します。PolopとCallosa d'en Sarriàはより安価で田舎らしいですが、海岸や利便施設からは遠くなります。La Nuciaの差別化された提案はその組み合わせにあります。すなわち、内陸の価格水準と静けさ、スポーツインフラを備えた成熟したスペインの町――この物件から200 mの市営スポーツセンターを含む――そして車で10分未満で到達できるビーチです。眺め、プライバシー、新築の保証よりも完成済みの屋外生活を優先する買い手にとって、この種の中古タウンハウスは同じ郵便番号の新築物件とは異なる価値の論理を提示しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
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KO
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SR
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