Tento južne orientovaný radový dom sa nachádza na Carrer Llevant Coloma v obytnej štvrti La Nucia v comarce Marina Baixa v provincii Alicante. Nehnuteľnosť ponúka približne 166 m² obytného priestoru na troch podlažiach, s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, plne vybavenou kuchyňou, súkromným bazénom, jacuzzi a garážou. Dom má výhľad na hory a Stredozemné more a je pripravený na nasťahovanie, pričom stavba pochádza z roku 1970. Požadovaná cena je pevne stanovená na 410 000 €. Denné vybavenie vrátane supermarketu vo vzdialenosti približne 373 m je v pešej dostupnosti a pláže Benidormu ležia necelých sedem kilometrov ďaleko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Nucia leží vo vnútrozemí na okraji Marina Baixa a susedí s Alteou, Benidormom, Polopom a L'Alfàs del Pi. Radový dom stojí v obytnej štvrti, kde sú supermarket, lekáreň, škola, kaviarne a reštaurácie všetky v dosahu dvoch kilometrov. Pláže Platja de la Roda a Playa del Bol sú vzdušnou čiarou vzdialené 6,6 a 6,8 km.
Dispozícia je prispôsobená rodinnému bývaniu: tri spálne a tri kúpeľne rozložené na troch podlažiach, priestranná obývacia časť, zimná záhrada otvárajúca sa na terasu pri bazéne a veľká garáž. Náročnosť na údržbu minimalizuje záhrada na pozemku s výmerou 175 m², klimatizácia, kúrenie a zabudované skrine pokrývajú praktickú stránku, kým spoločný bazén dopĺňa spoločnú rekreáciu. Južná orientácia zabezpečuje denné svetlo na terase počas celého dňa.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že sa doň možno nasťahovať bezprostredne po kúpe. Kupujúci by mali dátum stavby z roku 1970 brať ako faktor pri posudzovaní štandardov izolácie, stavu inštalácií a prípadných rekonštrukčných potrieb. Nevzťahuje sa žiadny harmonogram odovzdania od developera; dostupnosť sa riadi štandardným procesom kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky.
Nehnuteľnosť je radový dom, nie samostatne stojaca vila, na skromnom pozemku s výmerou 175 m² s obmedzeným vonkajším priestorom okrem terasy pri bazéne a záhrady. Pochádza z roku 1970, takže stavba nespĺňa súčasné energetické štandardy novostavieb. Najbližší nabíjací bod pre elektromobily je 5,7 km ďaleko, verejná doprava je obmedzená na päť liniek a letisko je približne 54 km vzdialené. Na mieste nie je k dispozícii fitness, prístup k moru ani pláž.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dom pripravený na nasťahovanie s výhľadom na more a hory, ale bez pobrežných cien nehnuteľností. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa Blancu na celý rok, ťaží z troch spální a troch kúpeľní, školy v dosahu dvoch kilometrov a medzinárodných škôl vo vzdialenosti 5,2 a 6,6 km. Aktívne domácnosti ocenia športové zariadenia v rámci jedného kilometra, od mestského športového komplexu po tenisovú akadémiu a lesný park. Kupujúci hľadajúci rekreačné bývanie so súkromným vonkajším priestorom bez náročnej údržby nájdu v bazéne, jacuzzi a nenáročnej záhrade praktickú kombináciu, kým spoločný bazén ponúka kapacitu navyše pre hostí. Dom tiež vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú španielsky mestský život so skutočnou miestnou infraštruktúrou, lekárne, kaviarne, reštaurácie, pred rezortnou enklávou len pre zahraničných rezidentov. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súčasnú novostavbu, bývanie s pešou dostupnosťou pláže alebo veľký záhradný pozemok. Rok stavby 1970 a skromný pozemok určujú hlavné hranice. Kupujúci, ktorí plánujú pravidelné cesty do zahraničia, by mali zvážiť aj približne 54 km vzdialenosť na letisko Alicante-Elche. Stručne povedané, najlepšie sedí praktickému, výhľadovo orientovanému bydlisku v fungujúcom vnútrozemskom meste blízko pobrežia.
Interiér je odovzdaný ako vybavený dom, nie ako holý priestor: kuchyňa je plne vybavená a spálne obsahujú zabudované skrine, čo znižuje okamžité náklady na zariadenie. Klimatizácia a kúrenie sú nainštalované a pokrývajú horúce letá Marina Baixa aj chladnejšie zimné mesiace v tejto nadmorskej výške. Obývacia časť a samostatná zimná záhrada sú orientované na juh s panoramatickým výhľadom na hory a Stredozemné more; zimná záhrada funguje ako zasklený prechodný priestor, ktorý predlžuje využiteľnú obytnú plochu do jari a jesene. Garáž je priestranný, uzavretý priestor s mrežovými dverami, vhodný na auto plus úloženie. Vonkajšie prvky zahŕňajú súkromný bazén, jacuzzi a terasu na pozemku s výmerou 175 m² popísanom ako nenáročný na údržbu, čo znamená, že zastúpenie výsadby je skromné. Spoločný bazén dopĺňa súkromný. Stavba pochádza z roku 1970, takže budova predchádza moderným energetickým predpisom; kupujúci by mali očakávať konštrukciu stien typickú pre dané obdobie a mali by overiť stav a vek kotla, elektrickej inštalácie a zasklenia počas technickej obhliadky. Nie sú tu uvádzané žiadne údaje z energetického certifikátu ani statické posudky. Celkovo ide o špecifikáciu dobre vybavenej nehnuteľnosti z druhej ruky: funkčný, obývaný komfort skôr než povrchy v stave po developerovi.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 410 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie dokončený v roku 1970, takže neexistuje žiadny cenník ani variácie jednotiek: ponuka je jeden konkrétny radový dom s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, 166 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 175 m², súkromným bazénom, jacuzzi, garážou a využívaním spoločného bazéna. Pre porovnanie, novostavby v La Nucia v súčasnosti začínajú od približne 349 388 € (La Nucía Pines) a 412 000 € (Residencial Puerto Azul), kým El Cedro Village začína na 530 000 €. To radí túto požadovanú cenu na hranicu medzi cenami nehnuteľností z druhej ruky a vstupnými cenami novostavieb v tom istom meste. Dostupnosť sa riadi štandardným španielskym procesom predaja z druhej ruky.
Denný život v tomto radovom dome sa nesie v obytnom, nie rezortnom rytme. Dom stojí v pokojnej štvrti La Nucia, vnútrozemského mesta s približne 19 000 obyvateľmi, ktoré sa pozerá cez údolie Marina Baixa k moru. Keďže supermarket je približne 373 m ďaleko a lekáreň asi 930 m, bežné nákupy sú záležitosťou pešej dostupnosti; desať reštaurácií, štyri kaviarne a škola v rámci dvoch kilometrov dopĺňajú miestne vybavenie. Športová infraštruktúra je neobyčajne blízko: Ciudad Deportiva Camilo Cano leží len 200 m ďaleko, Ferrer Tennis Academy 500 m a lesný dobrodružný park TirolinasGo 800 m, čo deťom a aktívnym obyvateľom dáva možnosti bez nutnosti auta. Samotný dom organizuje deň okolo svojich troch podlaží. Rána sa môžu začať na južne orientovanej terase, kde orientácia prináša slnko po väčšinu dňa; zimná záhrada slúži ako celoročná miestnosť s výhľadom na hory a Stredozemné more. Popoludnia sa točia okolo súkromného bazéna a jacuzzi v ohradenej záhrade. Garáž poskytuje bezpečné parkovanie a úložný priestor, čo je praktický detail vzhľadom na svahovitý terén oblasti. Pláže Benidormu sú krátkou jazdou autom, 6,6 až 6,9 km vzdušnou čiarou, takže pobrežie funguje skôr ako výlet než ako niečo na dosah. Auto je užitočné na pláž, letisko a väčšie cesty, ale na denné pochody nie je nevyhnutne potrebné.
Okolie kombinuje vnútrozemský pokoj s praktickou dostupnosťou. V rámci dvoch kilometrov majú obyvatelia desať reštaurácií, štyri kaviarne, dve lekárne a školu a najbližší supermarket je pešo približne 373 m ďaleko. Zdravotná starostlivosť na nemocničnej úrovni je 7,0 km ďaleko, kým lekárne pokrývajú bežné potreby. Športové možnosti sú definujúcou črtou bezprostredného okolia: Ciudad Deportiva Camilo Cano, hlavný mestský športový komplex mesta, je zhruba 200 m od domu, Academia Tenis Ferrer 500 m a lesný park TirolinasGo Alicante 800 m. Verejná doprava existuje v skromnom rozsahu, päť liniek so šiestimi zastávkami, čo podporuje miestne cesty, hoci mnohí obyvatelia sa na pobrežie a ďalej spoliehajú na auto. Terén okolo La Nucia je kopcovitý, v samotnom meste približne 549 m nad morom, takže pešie trasy v bezprostrednom okolí zahŕňajú stúpania. Benidorm so svojou plnou komerčnou a zábavnou ponukou je minúty jazdy autom, kým marína Altey leží 6,0 km vzdušnou čiarou. Táto zmes sa najlepšie opisuje ako španielske obytné mesto s pobrežným vybavením v ľahkej jazdnej dostupnosti skôr než turistické prostredie na dosah.
Mapa zobrazuje radový dom v jeho rezidenčnom prostredí v La Nucia, vo vnútrozemí za benidormským pobrežím. Značky označujú neďaleký športový komplex, supermarket a lekárne v pešej dostupnosti a pláže a golfové ihriská v okruhu siedmich kilometrov. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; cestné trasy môžu byť vzhľadom na terén dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci regiónu Marina Baixa zaujíma La Nucia vnútrozemskú rezidenčnú pozíciu medzi prímorskými strediskami Benidorm a Altea a horskými dedinami smerom k Callosa d'en Sarrià a Polop. Funguje ako pokojnejšia, viac španielska alternatíva k bývaniu v samotnom Benidorme, pričom zostáva len minúty od pláží, nemocníc a nákupov tohto mesta. Na širšej Costa Blanca leží v polovici medzi Alicante (44 km) a Valenciou (97 km), obe letiská sú realisticky dostupné, pričom Alicante-Elche je bližšie, približne 54 km. Identita mesta je rezidenčná a športová, nie turistická.
Regionálne sú pláže blízko: Platja de la Roda (6,6 km), Playa del Bol (6,8 km) a Caleta de l'Amerador (6,9 km), všetky vzdušnou čiarou, po ceste je to o niečo ďalej. Golfisti sa dostanú na Meliá Villaitana vo vzdialenosti 6,1 km, na ihrisko Las Rejas Benidorm 7,2 km a do Altea Club de Golf 8,5 km. Marína Port d'Altea je vzdialená 6,0 km. Letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou približne 54 km, Valencia asi 94 km, čo zaraďuje dostupnosť letiska do 45 až 60 minút jazdy autom v bežných podmienkach; ide o orientačné cestovné očakávania, nie o pevné časy. V samotnom meste je auto výhodou, ale pre denný život nie je nevyhnutné, keďže supermarket, lekáreň a školy sú v pešej dostupnosti alebo na krátku cyklistickú vzdialenosť. Vodiči elektromobilov by mali vedieť, že najbližšie nabíjacie stanice sú 5,1 až 5,7 km ďaleko. Alicante (44 km) a Elche (64 km) poskytujú významné mestské služby, špecializovanú zdravotnú starostlivosť a nákupy nad rámec ponuky Benidormu.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Nucia leží vo výške približne 549 m n. m. na nižších svahoch pohoria Sierra Helada, čo vysvetľuje panoramatický výhľad na hory z nehnuteľnosti. Nadmorská výška zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím; priemerná ročná teplota je 16,7 °C, chladnejšia ako v prímorskom Benidorme. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, takže kúpanie v mori je realisticky aktivitou od júna do septembra, pričom súkromný bazén a vírivka predlžujú sezónu nezávisle od teploty mora. Zimy sú podľa severoeurópskych štandardov mierne, ale vyžadujú nainštalované kúrenie, najmä v tejto nadmorskej výške. Prostredie je funkčným kompromisom medzi horami a pobrežím: zelený, zvýšený terén s výhľadom na Stredozemné more a plážami krátku jazdu z kopca. Zrážky sa sústreďujú v jesenných mesiacoch, čo je pre Costa Blanca typické, zatiaľ čo jar a skorá jeseň ponúkajú najpríjemnejšie podmienky na vonkajšie posedenie na terase orientovanej na juh.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie s Modrou vlajkou sa tiahne medzi Benidormom a El Campellom: Platja de la Roda a Playa del Bol sú najbližšie možnosti vo vzdialenosti 6,6 a 6,8 km vzdušnou čiarou, Caleta de l'Amerador vo vzdialenosti 6,9 km ponúka pokojnejšie skalnaté zátoky. Na strane Altey kombinuje Port d'Altea (6,0 km) marínu s okruhliakovou plážou a reštauráciami pri vode. Rekreačné možnosti vo vnútrozemí sú tým, čím sa La Nucia odlišuje: Ciudad Deportiva Camilo Cano vo vzdialenosti 200 m zahŕňa mestské bazény, atletiku a kryté zariadenia; Academia Tenis Ferrer vo vzdialenosti 500 m poskytuje profesionálny tenisový tréning; a TirolinasGo vo vzdialenosti 800 m ponúka lanové dráhy medzi korunami stromov. Golfisti majú tri ihriská v okruhu 8,5 km, s Meliá Villaitana v čele. Pešie a cyklistické trasy začínajú priamo z mesta do okolitých kopcov. Rekreačný profil je preto zameraný na šport a aktívny oddych za dverami, pričom deň na pláži je skôr plánovaným výletom ako spontánnou prechádzkou.
Zdroj: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.7°C | 54 mm |
| Február | 10.7°C | 23 mm |
| Marec | 12.0°C | 92 mm |
| Apríl | 14.0°C | 54 mm |
| Máj | 17.5°C | 40 mm |
| Jún | 22.2°C | 17 mm |
| Júl | 25.0°C | 10 mm |
| August | 25.1°C | 20 mm |
| September | 21.6°C | 61 mm |
| Október | 18.0°C | 46 mm |
| November | 13.5°C | 38 mm |
| December | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci samotnej La Nucia tento radový dom zaujíma špecifickú pozíciu na miestnom trhu. Novostavby v tom istom meste začínajú na 349 388 € v La Nucía Pines, 412 000 € v Residencial Puerto Azul a 530 000 € v El Cedro Village. Pri pevnej požadovanej cene 410 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza na úrovni vstupnej ceny novostavieb apartmánov, pričom prináša tri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén a garáž, špecifikáciu, ktorá v novej výstavbe zvyčajne stojí podstatne viac. Kompromisom je dátum stavby 1970 a pozemok s výmerou 175 m², ktoré kupujúci musia zvážiť proti dokončeným, okamžite použiteľným vonkajším priestorom a výhľadom. Geograficky La Nucia súťaží s Benidormom, Alteou a Polopom. Benidorm ponúka bývanie s pešou dostupnosťou pláže, hustotu výškových budov a silnejší dopyt po prenájmoch, ale s väčším hlukom, sezónnymi davmi a vyššími cenami za meter štvorcový v prvej línii pri mori. Altea poskytuje pokojnejší, exkluzívnejší prímorský profil s prirážkou. Polop a Callosa d'en Sarrià sú lacnejšie a vidieckejšie, ale ďalej od pobrežia a vybavenosti. Diferencovanou ponukou La Nucie je kombinácia: vnútrozemské ceny a pokoj, etablované španielske mesto so športovou infraštruktúrou, vrátane mestského športového areálu 200 m od tejto nehnuteľnosti, a pláže dosiahnuteľné autom do desiatich minút. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú výhľad, súkromie a hotové vonkajšie bývanie pred zárukami novostavby, predstavuje tento typ radového domu z druhej ruky inú hodnotovú logiku než nové projekty v tej istej lokalite.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
RU
RO
SK