关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Nucia位于Marina Baixa边缘的内陆地带，与Altea、Benidorm、Polop和L'Alfàs del Pi接壤。这套联排别墅坐落于一个住宅社区，两公里内有超市、药店、学校、咖啡馆和餐厅。Platja de la Roda和Playa del Bol海滩的直线距离分别为6.6公里和6.8公里。
布局专为家庭生活设计：三层空间分布着三间卧室和三间卫生间、宽敞的客厅、一间通向泳池露台的阳光房以及一个大型车库。175平方米地块上的低维护花园、空调、暖气和嵌入式衣柜满足实用需求，公共泳池则提供了共享休闲空间。朝南的方位使露台全天都能享受阳光。
这不是新建项目。住宅于1970年建成，以现房形式出售，意味着购买后可直接入住。买家应将1970年的建造年代作为评估隔热标准、设备状况及翻新需求的考量因素。不适用开发商交付时间表；房源按标准二手房购买流程供应。
该房产是联排别墅而非独栋别墅，位于一个仅175平方米的地块上，除泳池露台和花园外户外空间有限。建于1970年，因此不符合当前新房能效标准。最近的电动车充电点距离5.7公里，公共交通仅有五条线路，机场约54公里。小区内没有健身房、出海通道或海滩。
这套房产适合想要一套可即买即住、拥有山海景观但无需承担滨海房价的买家。计划长居Costa Blanca的家庭将受益于三间卧室和三间卫生间、两公里内的学校以及5.2和6.6公里处的国际学校。热爱运动的家庭会看重一公里范围内的体育设施，从市立体育城到网球学院和森林公园。寻求带私人户外空间、无租赁负担的度假房的买家会发现泳池、按摩浴缸和低维护花园是实用组合，而公共泳池可为客人提供额外的休闲空间。住宅也适合喜欢拥有真实本地配套设施, , 药店、咖啡馆、餐厅, , 的西班牙小镇生活、而非纯外籍人士度假村聚居区的买家。它不太适合追求现代新建住宅、步行到海滩的生活或大地块的买家。1970年的建造年代和适中的地块是主要限制。计划经常出国的买家还应考虑至Alicante-Elche机场约54公里的距离。简而言之，最适合的是想要在靠近海岸、功能完善的内陆小镇中拥有一套注重实用与景观的住宅的买家。
室内以配备齐全的住宅交付，而非毛坯：厨房设施齐全，卧室配有嵌入式衣柜，减少了即时置办家具的开支。已安装空调和暖气，可应对Marina Baixa炎热的夏季和该海拔较凉爽的冬季。客厅和专用阳光房朝南，可全景欣赏山景和地中海；阳光房作为玻璃过渡空间，将可用居住空间延伸至春季和秋季。车库是一个宽敞的封闭空间，配有卷帘门，可容纳一辆车加储物空间。户外设施包括私人泳池、按摩浴缸和175平方米地块上被描述为低维护的露台，意味着种植区域保持简约。一个公共泳池作为私人泳池的补充。建筑建于1970年，早于现代节能法规；买家应预期那个年代典型的墙体结构，并应在技术尽职调查中核实锅炉、电气装置和玻璃的状况及使用年限。此处未引用能效证书数据或结构报告。总体而言，其规格属于设施完善的二手房住宅：是功能性的、有生活气息的舒适感，而非开发商新房的崭新装修。
挂牌价固定为410,000欧元。这是一套建于1970年的现有现房住宅，因此没有价目表或户型差异：所出售的是一套具体的联排别墅，拥有三间卧室、三间卫生间、175平方米地块上166平方米的居住空间、私人泳池、按摩浴缸、车库以及公共泳池使用权。作为参考，La Nucia的新建项目目前起价约为349,388欧元（La Nucía Pines）和412,000欧元（Residencial Puerto Azul），而El Cedro Village起价为530,000欧元。这使得该挂牌价处于同城二手房与入门级新房价格的交界处。房源供应遵循西班牙标准二手房流程。
这套联排别墅的日常生活遵循住宅区的节奏，而非度假村的节奏。住宅位于La Nucia一个宁静的社区，这座内陆小镇约有19,000名居民，俯瞰Marina Baixa山谷并远眺大海。由于超市在约373米外、药店约930米处，日常购物步行即可完成；两公里内有十家餐厅、四家咖啡馆和一所学校，构成了完整的本地生活配套。体育设施异常便利：Ciudad Deportiva Camilo Cano距离仅200米，Ferrer网球学院500米，TirolinasGo森林探险公园800米，让孩子和热爱运动的居民无需开车就有多种选择。住宅本身围绕三层空间组织一天的生活。早晨可以在朝南的露台上开始，朝向使其大部分时间都有阳光；阳光房是一个四季皆宜的空间，可欣赏山景和地中海美景。下午则可在封闭花园中的私人泳池和按摩浴缸旁度过。车库提供安全的停车和储物空间，考虑到该地区的坡地地形，这是一个实用的细节。Benidorm的海滩车程很短, , 直线距离6.6至6.9公里, , 因此海岸更像是一个出游目的地而非家门口的景观。去海滩、机场和长途出行有车会很方便，但日常办事并非必须有车。
周边环境兼具内陆的宁静与便利的通达性。两公里内有十家餐厅、四家咖啡馆、两家药店和一所学校，最近的超市步行约373米。医院级别的医疗设施距离7.0公里，药店可满足日常需求。体育选择是该区域近邻的标志性特色：镇上主要的市立体育综合设施Ciudad Deportiva Camilo Cano距住宅约200米，Academia Tenis Ferrer 500米，TirolinasGo Alicante森林公园800米。公共交通规模适中, , 五条线路、六个站点, , 可支持本地出行，但许多居民前往海岸及更远的地方仍依赖汽车。La Nucia周边地形多山，镇上海拔约549米，因此附近步行路线会有坡度。拥有完整商业和休闲配套的Benidorm开车数分钟即达，而Altea的游艇码头直线距离6.0公里。这种组合最好被描述为一个西班牙住宅小镇，海岸配套设施均在便捷车程之内，而非家门口的旅游环境。
地图显示了这栋联排别墅在拉努西亚住宅区中的位置，位于贝尼多姆海岸线的内陆。标记指示了附近的体育综合体、步行可达的超市和药店，以及七公里半径内的海滩和高尔夫球场。所示为直线距离；鉴于地形，公路路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Marina Baixa地区，拉努西亚位于贝尼多姆和阿尔特亚等海滨度假地与通往Callosa d'en Sarrià和Polop的山村之间的内陆住宅位置。它是直接居住在贝尼多姆的一个更安静、更具西班牙风情的替代选择，同时距离该市的海滩、医院和购物场所仅数分钟车程。在更广阔的白色海岸，它位于阿利坎特（44公里）与瓦伦西亚（97公里）的中点，两个机场均在可达范围内，其中阿利坎特-埃尔切机场较近，约54公里。小镇的定位是住宅和体育，而非旅游驱动。
海滩在区域范围内距离较近：Platja de la Roda（6.6公里）、Playa del Bol（6.8公里）和Caleta de l'Amerador（6.9公里），均为直线距离，公路距离会略长一些。高尔夫爱好者可前往6.1公里外的Meliá Villaitana、7.2公里外的Las Rejas Benidorm球场以及8.5公里外的Altea Club de Golf。Port d'Altea游艇码头距离6.0公里。阿利坎特-埃尔切机场空中距离约54公里，瓦伦西亚约94公里，在正常路况下驾车前往机场约需45至60分钟；这些仅为参考性的出行预期，并非固定时间。在镇内，日常生活并不一定需要汽车，因为超市、药店和学校均在步行或短途骑行范围内。电动车车主需注意，最近的充电桩距离为5.1至5.7公里。阿利坎特市（44公里）和埃尔切市（64公里）可提供大型城市服务、专科医疗以及超越贝尼多姆的商业购物设施。
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉努西亚（La Nucia）坐落于海拔约549米处，位于Sierra Helada山脉背侧的低坡上，这解释了该房产为何能享有全景山景。相比海岸线，较高的海拔缓解了夏季的炎热；年平均气温为16.7°C，比沿海的贝尼多姆更为凉爽。以海水温度20°C以上界定的游泳季节约持续四个月，因此下海游泳实际上是六月至九月的活动，而私人泳池和按摩浴缸则可不受海水温度影响，延长戏水季节。按北欧标准，冬季温和，但在这一海拔高度仍需使用已安装的供暖系统。这里的环境是山地与海岸之间的务实折中：绿意盎然的高地，可眺望地中海，驾车下山不远便是海滩。降雨集中在秋季，这是白色海岸（Costa Blanca）的典型特征，而春季和初秋则是朝南露台上户外条件最舒适的时节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的蓝旗海岸线绵延于贝尼多姆与埃尔坎佩略（El Campello）之间：Platja de la Roda和Playa del Bol是最近的选项，直线距离分别为6.6和6.8公里，Caleta de l'Amerador距离6.9公里，提供更为幽静的礁石小湾。在阿尔特亚（Altea）一侧，Port d'Altea（6.0公里）集游艇码头、卵石海滩和滨海餐厅于一体。内陆休闲正是拉努西亚的亮点：200米外的Camilo Cano体育城设有市政泳池、田径场和室内设施；500米外的Ferrer网球学院提供专业网球训练；800米外的TirolinasGo提供树顶滑索线路。高尔夫球手在8.5公里范围内有三座球场可选，其中以Meliá Villaitana为代表。徒步和骑行路线从镇内直接通往周边山丘。因此，这里的休闲特色偏向于家门口的体育运动和活力休闲，而去海滩则是需要计划的出行，而非随性的漫步。
来源: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 54 mm |
| 二月 | 11.7°C | 23 mm |
| 三月 | 13.0°C | 92 mm |
| 四月 | 15.0°C | 54 mm |
| 五月 | 18.5°C | 40 mm |
| 六月 | 23.2°C | 17 mm |
| 七月 | 26.0°C | 10 mm |
| 八月 | 26.1°C | 20 mm |
| 九月 | 22.6°C | 61 mm |
| 十月 | 19.0°C | 46 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 38 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL198520
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在拉努西亚本地，这栋联排别墅在本地市场中占据特定位置。同镇新房的起价分别为：La Nucía Pines 349,388欧元、Residencial Puerto Azul 412,000欧元和El Cedro Village 530,000欧元。以410,000欧元的固定要价来看，该房产与新房公寓的入门价格处于同一水平，却提供三间卧室、三间卫生间、一个私人泳池和一个车库, , 这样的配置在新建项目中通常要贵得多。需要权衡的是1970年的建造年代和175平方米的地块面积，买家需将其与已完工、可立即使用的户外空间和景观相权衡。从地理位置看，拉努西亚的竞争对手是贝尼多姆、阿尔特亚和Polop。贝尼多姆提供步行可达海滩的生活、高楼密度和更强的租赁需求，但噪音更大、季节性人潮更多，且海滨一线的每平方米价格更高。阿尔特亚提供更安静、更高档的海岸环境，但价格也更高。Polop和Callosa d'en Sarrià更便宜、更乡村化，但离海岸和便利设施更远。拉努西亚的差异化优势在于其组合：内陆的价格与宁静、一个拥有体育设施的成熟西班牙小镇, , 包括距离该房产200米的市政体育城, , 以及驾车不到十分钟即达的海滩。对于更看重景观、私密性和现成户外生活而非新房质保的买家来说，这类二手房联排别墅呈现出与同一邮编区内新建项目不同的价值逻辑。
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