يقع هذا العقار الريفي في لاس باياس، إليشي (أليكانتي)، كممتلك زراعي (فينكا) تم تحديثه بالكامل. تبلغ مساحة القطعة 2000 متر مربع، بينما تبلغ المساحة المبنية الإجمالية 120 متر مربع، بما في ذلك المنزل الرئيسي وكابينة خشبية ومنشآت مخصصة للحيوانات. يشتمل العقار على نظام طاقة شمسية مستقل بالكامل عن الشبكة العامة (أوف-غريد) مع تصنيف طاقة A، مما يضمن الاكتفاء الذاتي. يتميز الموقع بكونه محاطًا بالكامل ومناسبًا لمشاريع تربية الحيوانات أو الملاجئ، مع توفر مياه الري الخاصة وبئر سعتها 12000 متر مكعب. المسافة إلى الشواطئ مثل بلايا دي لا غولا تبلغ حوالي 5.5 كم، وتتوفر خدمات أساسية مثل المحلات التجارية على بعد بضعة مئات من الأمتار.
مقارنة بالمشاريع الفاخرة في مناطق بينيسا أو ألتيا (حيث تبدأ الأسعار من 4 ملايين يورو)، يقدم هذا العقار في إلشي قيمة عملية مختلفة تمامًا. تلك المشاريع تركز عادةً على الرفاهية والمناظر البحرية الفاخرة، بينما يركز هذا العقار في لاس باياس على الوظيفية والاكتفاء الذاتي. الأسعار في إلشي، حتى للعقارات ذات الأراضي الكبيرة، تظل أقل من المناطق الساحلية الشمالية، مما يوفر فرصة للمشاريع الريفية الجادة بتكلفة معقولة. البنية التحتية للمياه والطاقة هنا نادرة الوجود في العقارات القياسية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لاس باياس الجغرافية ضمن بلدية إليشي. الموقع له طابع ريفي ولكنه يقع داخل بيئة حضرية تتيح الوصول إلى الخدمات. يبعد حوالي 10 كم عن مطار أليكانتي إليشي (ALC)، مما يسهل الوصول اللوجستي. المنطقة تتميز بتوازن بين الطابع الزراعي والقرب من البنية التحتية الحضرية لبلدية إليشي الكبرى.
هذا العقار مصمم خصيصًا لاستخدامات متخصصة تتطلب مساحات خارجية واسعة ومنشآت مهيأة. لا يناسب السعي للحياة التقليدية في مجمع سكني مغلق، بل يهدف لتلبية احتياجات تربية الحيوانات أو الأنشطة الريفية المهنية. توفر المنشآت الحالية، بما في ذلك 22 اسطبلاً، تلبي متطلبات الرعاية الحيوانية الفورية دون الحاجة لبناءات إضافية.
يصنف هذا العقار كفيلا ريفية (كورتijo) مجددة وليس مشروع بناء من الصفر. حالة البنية التحتية، بما في ذلك أنظمة الطاقة المستقلة ومنشآت الحيوانات، تعكس اكتمال التجهيزات. العقار جاهز للاستخدام المباشر، مع أنظمة موجودة تعمل بكفاءة (ألواح شمسية، مولدات، نظام مياه). لا توجد جداول زمنية للبناء المرتبطة بهذا العقار لأنه جاهز.
نظرًا لطبيعة العقار الريفية وتصميمه المستقل، فإنه لا يوفر وسائل الراحة الترفيهية التقليدية مثل الملاعب أو مناطق الاستجمام المشتركة. يعتمد السكن بالكامل على السيارة للتنقل لمسافات أبعد، رغم قرب الخدمات الأساسية مشيًا. الاعتماد على الطاقة الشمسية يعني الحاجة إلى إدارة استهلاك الطاقة في الأيام الغائمة، رغم وجود مولد احتياطي.
هذا النوع من العقارات مناسب للأفراد أو العائلات التي تتطلع إلى الاكتفاء الذاتي ومشاريع إدارة الحيوانات. يناسب الحالات التي يرغب أصحابها في التحرر من فواتير الطاقة التقليدية والاعتماد على موارد مستدامة. إنه خيار منطقي للمربين المحترفين أو منظمات حماية الحيوانات التي تحتاج إلى موقع مجهز فورًا ومحمي من جميع الجهات. كما أنه مناسب لمن يبحث عن خصوصية تامة ولا يمانع في أداء الصيانة الروتينية للأنظمة المستقلة. غير مناسب لمن يبحث عن الحياة السكنية المعتمدة على الخدمات الفندقية أو القرب المباشر من الحياة الليلية.
تتميز البنية التحتية للعقار بالتركيز على الوظائف العملية. المنازل مجهزة بتكييف الهواء، مما يعزز الراحة في المناخ الحار. نظام الطاقة المستقل يتضمن 9 ألواح شمسية، عواكس، وبطاريات عاملة مع مولد بنزين كاحتياطي، مما يشير إلى جودة هندسية تضمن استمرارية العمل. منشآت الحيوانات مبنية بموارد متينة، مع أسمنت مصقول وأنظمة تصريف، مما يسهل عملية التنظيف والصيانة. المياه متوفرة من خلال بئر خاص ووصلات ري، وهو عنصر حاسم في العقارات الزراعية.
السعر المبدئي للعقار يبلغ 254,000 يورو. هذه التكلفة تغطي ليس فقط السكن، بل البنية التحتية الكاملة للطاقة والماء والمنشآت الحيوانية. بالنسبة لعقار بمساحة 2000 متر مربع ونظام طاقة مستقل، يبدو السعر مدعومًا بقيمة الأصول والاستعداد الفوري للاستخدام. لا توجد تكاليف إضافية متوقعة لتجهيز الموقع للاستخدام المقصود (ملاجئ أو تربية)، حيث أن المنشآت موجودة ومزودة بالصرف الصحي والري.
الحياة هنا تدار وفقًا لإيقاع العمليات الزراعية أو رعاية الحيوانات. الصباح يبدأ بصيانة الاسطبلات الـ 22 المنتشرة في المساحة، والتحقق من نظافتها وإمدادات المياه المتصلة بالري بالقطرة. المنطقة هادئة جدًا، محاطة بالمساحات المفتوحة، مما يوفر الخصوصية التامة. الطقس في إليشي يسمح بالعمل في الخارج معظم أيام السنة بفضل معدلات سطوع الشمس المرتفعة. المساحة القريبة من المنزل الرئيسي تتيح الإشراف المباشر على العمليات، بينما توفر الكابينة الخشبية مكانًا منفصلاً للمكتب أو السكن الإضافي. المساء في الموقع يكون هادئًا تمامًا، بمعزل عن ضوضاء المدن الكبرى ولكن مع إمكانية الوصول إلى إليشي في دقائق.
توفر المنطقة المحيطة خليطًا من الهدوء الريفي وسهولة الوصول. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 112 مترًا فقط، مما يجعل القواميس اليومية أمرًا سهلاً. المستشفيات والرعاية الصحية متاحة في إليشي على بعد حوالي 5-6 كم. المنطقة محاطة بمسارات طبيعية ومناطق زراعية، مما يوفر بيئة هادئة بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية المزدحمة، لكنها قريبة بما يكفي للوصول إلى الشاطئ في أقل من 10 دقائق بالسيارة.
يظهر الموقع الجغرافي للعقار في قطعة أرض محددة بوضوح surrounded بأراضٍ زراعية مفتوحة، مع وصول سريع إلى الطرق المؤدية إلى AP-7 و N-332 باتجاه الشواطئ والمطار. تظهر المسافات القصيرة إلى المراكز الحضرية الرئيسية.
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من منطقة بلنسية، وتحديدًا في مقاطعة أليكانتي. يمثل موقع لاس باyas جسرًا بين المناطق الزراعية الداخلية في إلشي والمناطق الساحلية السياحية. يبعد حوالي 15 دقيقة عن وسط مدينة إلشي التاريخية، و25 دقيقة عن أليكانتي، مما يوفر الوصول إلى الحياة الحضرية دون العيش في وسطها.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا غولا، على بعد 5.5 كم، تليه بلايا ديل تاماريت (5.9 كم). يمكن الوصول إلى مطار أليكانتي-إلش (ALC) بحوالي 10 دقائق بالسيارة عبر الطرق السريعة، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة لهواة الجولف، يتوفر نادي إلشي للجولف على بعد 7.7 كم. تقع محطات القطار، مثل Elx-Parc، على بعد حوالي 7 كم، مما يفتح إمكانيات الوصول إلى مدن أخرى مثل أليكانتي أو مدريد عبر خدمات AVE.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6.7 km |
| Estació Elx-Parc | 7.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إليشي بشمس ساطعة طوال العام، مع حوالي 3876 ساعة من سطوع الشمس سنويًا. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 11 درجة مئوية في الشتاء و27 درجة مئوية في الصيف. هذا المناخ يسمح بموسم سباحة يمتد لحوالي 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. ارتفاع الموقع عن مستوى سطح البحر يبلغ 27 مترًا فقط، مما يعني طقسًا معتدلًا وتأثيرًا بحريًا ملحوظًا. يجب مراعاة أن الرياح قد تكون نشطة في المناطق المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي لا غولا، هي شواطئ رملية تقليدية تتميز بوضوح المياه. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوفر نادي إلشي للجولف مسارًا قريبًا للعشاق. المنطقة نفسها، كونها ريفية، توفر فرصًا لا حصر لها لركوب الخيل والمشي لمسافات طويلة، خاصة مع توفر مسارات ترابية حول las bayas والقرى المجاورة. وجود 22 اسطبلاً في العقار نفسه يعني أن الرياضات المتعلقة بالخيول جزء لا يتجزأ من نمط الحياة هنا.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من منطقة بلنسية، وتحديدًا في مقاطعة أليكانتي. يمثل موقع لاس باyas جسرًا بين المناطق الزراعية الداخلية في إلشي والمناطق الساحلية السياحية. يبعد حوالي 15 دقيقة عن وسط مدينة إلشي التاريخية، و25 دقيقة عن أليكانتي، مما يوفر الوصول إلى الحياة الحضرية دون العيش في وسطها.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 29 mm |
| فبراير | 11.2°C | 22 mm |
| مارس | 13.9°C | 28 mm |
| أبريل | 16.1°C | 30 mm |
| مايو | 18.9°C | 31 mm |
| يونيو | 23.1°C | 14 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 6 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 33 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بمعرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
