Dio seosko imanje u Las Bayasu, Alicante, predstavlja specifičnu nekretninu kategorije 'finca-cortijo' s 2000 m² zemljišta i 120 m² stambenog prostora. Objekt je trenutno konfiguriran za uporabu u sklopu uzgoja životinja ili utočišta, s 22 boksa i infrastrukturom za navodnjavanje. Imanje je energetski neovisno, opremljeno sunčanim panelima i baterijskim sustavom, što osigurava autonomiju u pogledu struje. Smještajno je okruženo urbanim sredinom s bliskim pristupom osnovnim uslugama, a lokacija zahtijeva vlastiti prijevoz zbog udaljenosti od obalnih pojaseva.
U usporedbi s luksuznim vilama u Benissi ili Altei, gdje se cijene kreću iznad 4 milijuna eura, ova nekretnina u Las Bayasu (254.000 €) predstavlja bitno drugačiju kategoriju investicije. Dok su predhodni projekti usmjereni na turizam visokog standarda i život u zatvorenim zajednicama s pogledom na more, ovaj se projekt fokusira na funkcionalnost i samoodrživost. Costa Blanca nudi spektar od luksuznih apartmana na prvoj liniji mora do poljoprivrednih imanja u unutrašnjosti. U ovom slučaju, investicija ne ovisi o prihodima od turizkog najam po 'metrima kvadratnim', već o upotrebljivosti zemljišta i objekata. U odnosu na sjevernije dijelove, ova lokacija blizu Alicantea nudi bolju povezanost s aerodromom i urbanim centrima, ali uz veću cijenu hektara u usporedbi s dubokom unutrašnjošću provincije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u zapadnom dijelu pokrajine Alicante, u urbaniziranom području Las Bayas. Iako je riječ o seoskom imanju, okolina nije izolirana; nalazi se u neposrednoj blizini drugih naselja i infrastrukture. Ovo područje predstavlja spoj poljoprivredne zemlje i stambenih zonu, što pruža određenu razinu privatnosti, ali i održivu vezu s gradskim središtima Elchea i Alicantea.
Ovoj nekretnini pristupaju kupci koji traže funkcionalnost nad ugodnošću života ili nekretninu s komercijalnim potencijalom. Postojanje velikog broja boksova i boksupustija ukazuje da objekt nije klasično namijenjen obiteljskom stanovanju bez prethodne adaptacije. Površina od 120 m² plus pomoćni objekti nudi dovoljno prostora za radne aktivnosti, no potrebe za stilskim životom moraju se podrediti funkcionalnim upotrebama zemljišta.
U pitanju je postojeći objekt, odnosno renovirano imanje koje je u fazi spremne uporabe. Objekti su građeni u tradicionalnom stilu za područje, s izvornim građevinskim materijalima, ali su suvremeno opremljeni u pogledu instalacija. Glavna kuća i pomoćne zgrade su završene, a infrastruktura poput sustava za navodnjavanje i električne energije je u potpunosti funkcionalna i instalirana.
Projekt ne nudi karakteristike klasičnog obalnog turizma. Nema izravnog pogleda na more niti je u pješačkoj blizini plaže. S obzirom na namjenu i namjenu objekta, ne nudim sadržaje poput zajedničkih bazena, vrta uređenog za opuštanje ili recepcije. Imanje zahtijeva održavanje vlastitog vanjskog prostora i posjedovanje vozila je nužno za svakodnevno funkcioniranje.
Ova nekretnina je prikladna za pojedince ili obitelji koji traže samoodrživi stil života ili projektnu investiciju u seoskom turizmu. Zbog specifičnosti objekta (boksi za konje/životinje), idealna je za uzgajivače, vlasnike konja ili osobe koje žele voditi utočište za životinje. Također može biti zanimljiva za one koji traže veliki ograđeni vanjski prostor za sigurnost djece i kućnih ljubimaca, ali uz slijedeću spremnost na prilagodbu na ruralni način života. Nije prikladna za kupce koji traže 'ključ u ruke' rješenje za mirovinu na moru bez ikakvih poslova oko imanja.
Opremljenost objekta fokusirana je na funkcionalnost i autonomiju, a ne na luksuz. Sustav sunčanih ploča s inverterima i baterijom od 9 panela osigurava energetsku neovisnost (Certifikat A), dok benzinski generator služi kao rezerva. Instalacije za vodu uključuju vlastiti bunar od 12.000 m³ i priključak na navodnjavanje, što je kritično za održavanje zemljišta. Objekti su opremljeni klima uređajima, no korišteni materijali (drvene kabine, betonski boksevi) ukazuju na izdržljivost namijenjenu svakodnevnoj upotrebi, a ne estetskim standardima visokog građevinarstva.
Osnovna cijena nekretnine je 254.000 €. Budući da je riječ o jedinstvenom imanju s velikim parcelama i specifičnom namjenom, tržišna usporedba je teška s obzirom na manji broj sličnih ponuda. Ova cijena uključuje vrijednost zemljišta, glavnu kuću, pomoćne objekte te opremu za održavanje životinja (boksevi) i sustave za neovisnost. Cijena ne odražava luksuznu lokaciju, već funkcionalnu vrijednost i površinu.
Život na ovoj lokaciji definiran je funkcionalnošću i pristupačnošću usluga. Neposredna blizina supermarketa (112 m) znači da su svakodnevne kupnje brzo riješive, ali je za sve ostalo potrebno automobil. Okolina je mješavina poljoprivrednih površina i obiteljskih kuća. Mir i tišina su karakteristike lokaliteta, no prisutnost 22 boksa za životinje može značiti buku i mirise povezane s uzgojem. Za one koji traže aktivni život u prirodi s naglaskom na rad, ovo je sredina koja to omogućuje. Lokalna klima s više od 3800 sunčanih sati godišnje omogućuje dvanestomjesečno korištenje vanjskog prostora, ali ljetne temperature mogu biti visoke zbog unutrašnje kontinentalne pozicije.
Okolica Las Bayasa je ruralno-urbana mješavina. Postojanje 23 polaznih stanica javnog prijevoza u blizini ukazuje na dobru povezanost s okolnim većim gradovima poput Elchea (6.7 km do željezničke stanice). Okolica nudi balance između potrebe za tišinom i pristupa gradskim sadržajima. Udaljenost od 5.8 km do bolnice i 4.3 km do ljekarne osigurava medicinsku pokrivenost, a tri obližnja golf igrališta nude rekreacijske mogućnosti za ljubitelje sporta. Za svakodnevne poslove, supermarket je na hodnjoj udaljenosti, što je rijetkost za ovakvu vrstu nekretnina.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na obalne vode (Santa Pola na jugu) i gradska središta na sjeveru i zapadu. Uočljivo je da se nalazi u razvočju između poljoprivrednih površina i urbanih zona, s dobrim pristupnim putovima do obalne autoceste i zračne luke Alicante.
Položaj Las Bayasa je strateški u smislu povezanosti s dva velika središta: Elcheom i Alicanteom. Udaljenost od 6.7 km do željezničke stanice Elx Mercaderíes omogućuje brzu povezanost s lukom i većim gradovima. Ovo je pozicija koja omogućuje ruralni stil života sa svim pogodnostima urbanih centara u rasponu od 10 do 15 minuta vožnje.
Obalne plaže (Platja de la Gola, Platja del Tamarit) udaljene su oko 6 km, što ih čini pristupačnim za nekoliko minuta vožnje, ali ne pješke. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 10 km (zračne linije) udaljena, što znači da je međunarodna povezivost vrlo dobra. Golf tereni su prisutni u krugu od 7 do 13 km. Električna punionica je na većoj udaljenosti (9.3 km), što sugerira da su prijenosna vozila i dalje dominantnija opcija u ovom dijelu regije.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6.7 km |
| Estació Elx-Parc | 7.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 27 m nadmorske visine, što je tipično za obalnu nizinu Alicantea. S prosječnom temperaturom od 18.6°C i 3.876 sati sunca godišnje, klimat je suhi i topli, povoljan za cijelogodišnji boravak na otvorenom. Sezona kupanja, s temperaturom mora iznad 20°C, traje oko 5 mjeseci. Položaj ne direktno na moru znači manji utjecaj morske prigušujuće breeze, pa ljetne temperature mogu biti nešto više u odnosu na prvu liniju mora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako nekretnina nije na prvoj liniji mora, u krugu od 6 km nalaze se tri plaže, uključujući Platja Llisa. Za ljubitelje golfa, okolina je bogata s tri kluba u radijusu od 13 km (Escuela de golf Elche, Club de Golf El Plantío, Font del Llop). Samo imanje nudi mogućnost rekreacije kroz upravljanje prostorom i uzgoj, dok urbanizirano okruženje omogućuje brz pristup školskim, trgovačkim i sportskim sadržajima u Elcheu i Alicanteu.
Izvor: OpenStreetMap
Položaj Las Bayasa je strateški u smislu povezanosti s dva velika središta: Elcheom i Alicanteom. Udaljenost od 6.7 km do željezničke stanice Elx Mercaderíes omogućuje brzu povezanost s lukom i većim gradovima. Ovo je pozicija koja omogućuje ruralni stil života sa svim pogodnostima urbanih centara u rasponu od 10 do 15 minuta vožnje.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.9°C | 29 mm |
| Veljača | 11.2°C | 22 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 28 mm |
| Travanj | 16.1°C | 30 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 31 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 14 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 6 mm |
| Rujan | 23.5°C | 28 mm |
| Listopad | 19.2°C | 40 mm |
| Studeni | 14.9°C | 33 mm |
| Prosinac | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubokim poznavanjem Coste del Sol, Coste Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku prave nekretnine. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i mogućnosti življenja, te daje iskrene, analitičke savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
