Questo immobile di tipo rustico è situato a Las Bayas, nella provincia di Alicante. Si tratta di una proprietà indipendente con una superficie abitabile di 120 m² e un terreno di 2.000 m². La costruzione include un edificio principale residenziale, una cabina in legno e strutture dedicate agli animali, per un totale di 22 box. La proprietà è interamente recintata e dotata di un sistema energeticamente autonomo. Il prezzo di partenza è di 254.000 €. La posizione offre un contesto rurale ma con servizi urbani raggiungibili a piedi, a breve distanza dalle principali località costiere come Elche.
Rispetto ad altre proprietà rurali nella regione, come quelle nella Vega Baja o nelle zone interne di Murcia, questa tenuta a Las Bayas offre un vantaggio logistico dovuto alla sua estrema vicinanza all'aeroporto internazionale (circa 10 km). Mentre molte 'fincas' tradizionali si trovano su terreni molto più isolati e con accesso difficile, qui si è integrati nel tessuto urbano di Elche. A differenza delle ville di lusso a Benissa o Altea (prezzi ben superiori ai 4 milioni di euro), che offrono viste mare e piscina, questa proprietà è funzionale e operativa. Il prezzo di 254.000 € riflette il valore di una struttura di lavoro ('cortijo') piuttosto che quello di una residenza vacanziera di puro piacere. È un'opzione concreta per chi cerca funzionalità e autosufficienza vicino a un hub strategico come Alicante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area di Las Bayas, una zona urbanizzata che permette l'accesso a piedi ai servizi essenziali. Nonostante il carattere rurale, l'abitazione è integrata in un contesto abitato. La vicinanza alla supermercato (112 metri) facilita la gestione quotidiana. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 5,5 chilometri, posizionando la costa a breve distanza in auto.
L'immobile è strutturato per rispondere a esigenze funzionali specifiche, con particolare attenzione agli spazi di lavoro e al benessere degli animali. La distribuzione include una zona notte separata e servizi igienici completi. La presenza di una cabina esterna offre spazio aggiuntivo per ufficio o alloggio ospiti. L'organizzazione dei box e delle aree di lavaggio è progettata per facilitare la gestione quotidiana di un allevamento o un rifugio.
Si tratta di una proprietà esistente, non di una costruzione da ultimare. L'immobile viene venduto in perfette condizioni di manutenzione, pronto per l'uso immediato. Le infrastrutture sono già funzionanti, inclusi gli impianti elettrici autonomi e l'approvvigionamento idrico. Non vi sono tempi di attesa per la consegna o cantieri aperti nella proprietà.
Il progetto non include una piscina tradizionale per uso umano, ma strutture idriche per gli animali. La dimensione del terreno (2.000 m²) è considerevole, ma inferiore alle grandi tenute agricole estensive. Essendo una proprietà off-grid, la gestione dell'energia richiede una minima attenzione ai consumi durante i periodi di bassa insolazione. La vicinanza alla strada principale e alla rete idrica urbana è garantita, ma non l'allacciamento diretto della rete elettrica nazionale.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un'operatività immediata in un contesto rurale. È adatta per professionisti del settore zootecnico o per chi gestisce rifugi per animali, avendo bisogno di spazi recintati e attrezzati. La configurazione con un'unica camera da letto principale suggerisce un uso per singoli, coppie o come sede operativa secondaria. La situazione è ideale per chi non vuole affrontare i tempi e i costi di ristrutturazione o di installazione di sistemi off-grid, poiché tutto è già funzionante. Chi apprezza la tranquillità della campagna ma non vuole essere isolato troverà nella vicinanza di Elche e dei servizi un buon equilibrio. È anche una scelta concreta per chi desidera sperimentare l'autosufficienza energetica senza rinunciare alle comodità moderne come l'aria condizionata.
La proprietà si distingue per un approccio pragmatico alla ristrutturazione e all'equipaggiamento. L'edificio principale è dotato di aria condizionata per gestire le temperature estive, che nella zona di Alicante possono essere elevate. I materiali utilizzati per le recinzioni e le strutture animali sono funzionali e resistenti, progettati per l'uso intensivo. L'impianto idrico prevede collegamenti per l'acqua di irrigazione in ogni box, un dettaglio tecnico che semplifica notevolmente la pulizia. L'aspetto esteriore mantiene il carattere rustico originale, arricchito da palme e ghiaia che facilitano la manutenzione del verde. La qualità qui si misura nella capacità del sistema di rimanere autonomo: i pannelli solari, gli inverter e il generatore a benzina costituiscono un sistema di emergenza garantito. Non vi sono finiture di lusso, ma soluzioni tecniche affidabili per un ambiente di lavoro.
Il prezzo di partenza è fissato a 254.000 € per l'intera proprietà. Questa cifra include non solo l'edificio principale di 120 m², ma anche le strutture annesse (cabina in legno e box animali) e le infrastrutture energetiche. Considerando la superficie totale di 2.000 m² e le attrezzature per l'indipendenza energetica, il costo per metro quadrato è competitivo rispetto a proprietà rurali non attrezzate. Non ci sono varianti di layout o personalizzazioni da scegliere, essendo una proprietà unica già completata. Il valore è legato alla funzionalità specifica e alla capacità di essere operativo da subito.
Vivere qui significa abbracciare un ritmo di vita condizionato dalle necessità della gestione di un terreno e dalla cura degli animali. La giornata è organizzata intorno agli spazi esterni: i 22 box richiedono una presenza costante e una manutenzione regolare. La posizione, a 27 metri sul livello del mare, gode di una ventilazione naturale e di una luce costante durante tutto l'anno. La mattina può iniziare con la cura degli animali nelle strutture attrezzate, sfruttando l'acqua di pozzo per l'irrigazione e la pulizia. Nonostante il carattere agricolo, la vicinanza di un supermercato a soli 112 metri significa che le necessità quotidiane non richiedono spostamenti lunghi. La sera, la totale indipendenza energetica offre un silenzio assoluto, lontano dal rumore della rete elettrica pubblica. È un luogo dove il contatto con la terra e la gestione autonoma delle risorse (acqua ed energia) definiscono lo stile di vita, mantenendo tuttavia la comodità di essere vicini a un centro urbano come Elche.
La posizione a Las Bayas offre un mix tra autonomia agricola e vicinanza ai servizi urbani. Il supermercato a 112 metri è un fattore determinante per la praticità quotidiana, eliminando la necessità dell'auto per la spesa base. L'accesso alle principali vie di comunicazione permette di raggiungere Elche in pochi minuti di guida. La vicinanza all'aeroporto di Alicante-Elche (circa 10 km in linea d'aria) è un elemento strategico per chi viaggia frequentemente, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi e gestibili. Le stazioni ferroviarie sono a circa 7 chilometri, offrendo un'alternativa per spostamenti regionali verso Valencia o Alicante città. L'ambiente circostante è popolato, non isolato, il che offre una sensazione di sicurezza e comunità.
La mappa evidenzia la posizione di Las Bayas nell'area metropolitana di Elche. Si nota la vicinanza immediata alle infrastrutture urbane (supermercati e trasporti) e la distanza breve ma definita dalla linea di costa e dall'aeroporto di Alicante.
Las Bayas funge da cerniera tra il campo di Elche e la costa. A differenza delle zone costiere più urbanizzate come Santa Pola, qui si conserva un tessuto residenziale sparso ma con servizi. La posizione è intermedia rispetto alla Costa Blanca meridionale: non esattamente sul mare, ma vicina abbastanza da godere dei benefici climatici, e sufficientemente inland da avere terreni più ampi a un costo inferiore. Questa collocazione è strategica per chi vuole operare nella provincia di Alicante senza pagare i premium delle località balneari.
La proprietà è strategicamente posizionata rispetto alle infrastrutture chiave. La spiaggia più vicina, Platja de la Gola, dista 5,5 km in linea d'aria, rendendo il mare accessibile in meno di 15 minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 10 km, un fattore che riduce drasticamente i tempi di tragitto per i voli di ritorno. Per gli appassionati di golf, il campo da pratica Escuela de golf Elche è a 7,7 km, mentre resort più completi come Font del Llop sono a circa 13 km. L'ospedale più vicino è a 5,8 km, una distanza ragionevole per eventuali emergenze. Un punto di attenzione è la distanza per la ricarica dei veicoli elettrici (9,3 km), che richiede una pianificazione per chi possiede un'EV, dato che la casa funziona a energia solare.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6,7 km |
| Estació Elx-Parc | 7,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 27 metri sul livello del mare e l'esposizione della Costa Blanca definiscono il microclima di questa proprietà. Con una temperatura media annua di 18,6°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, la gestione dell'energia solare è altamente efficiente. L'estate è calda, ideale per il sistema di aria condizionata alimentato dai pannelli, mentre gli inverni sono miti. Lo scenario climatico supporta l'uso dell'acqua di pozzo per l'irrigazione per gran parte dell'anno. Lo stile di vita all'aperto è favorito da uno
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia interna, la distanza di 5,5-6 km dalla costa apre le porte alle spiagge della zona di Elche, come Platja de la Gola e Platja del Tamarit. Queste arenili offrono un'alternativa alla routine di lavoro. A livello sportivo, la vicinanza a tre club di golf, tra cui il Font del Llop Golf Resort, fornisce opzioni per il tempo libero a breve raggio. La proprietà stessa, con i suoi 2.000 m², offre uno spazio di ricreazione privato, permettendo attività all'aperto in totale privacy senza la necessità di recirsi in strutture pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
Las Bayas funge da cerniera tra il campo di Elche e la costa. A differenza delle zone costiere più urbanizzate come Santa Pola, qui si conserva un tessuto residenziale sparso ma con servizi. La posizione è intermedia rispetto alla Costa Blanca meridionale: non esattamente sul mare, ma vicina abbastanza da godere dei benefici climatici, e sufficientemente inland da avere terreni più ampi a un costo inferiore. Questa collocazione è strategica per chi vuole operare nella provincia di Alicante senza pagare i premium delle località balneari.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 22 mm |
| Marzo | 13.9°C | 28 mm |
| Aprile | 16.1°C | 30 mm |
| Maggio | 18.9°C | 31 mm |
| Giugno | 23.1°C | 14 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 6 mm |
| Settembre | 23.5°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 33 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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