V oblasti Las Chapas v Málaze je nabízen pozemek s existující kancelářskou budovou o rozloze 220 m² na celkové parcele 9 720 m². Nemovitost se nachází v městské zóně v těsné blízkosti pobřeží. Územní plán pozemku je klasifikován jako 'Soukromé parky a zahrady', což určuje možnosti budoucího využití a výstavby. Předkládaná cena činí 4 000 000 EUR.
Ve srovnání s rezidenčními projekty jako Arosa v Mijas nebo Astra Homes ve Fuengirole se tento pozemek liší svým primárně komerčním a investičním zaměřením. Zatímco zmíněné projekty se zaměřují na bydlení, Las Chapas nabízí jedinečnou příležitost v podobě velkého pozemku s možností podnikání v přímořské zóně Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve čtvrti Las Chapas v Málaze, v blízkosti pobřeží. Oblast je městského charakteru se službami v docházkové vzdálenosti. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi přístupností městských vybavení a blízkostí pobřežních oblastí.
Projekt je vhodný pro investory nebo zájemce o kombinaci velkého pozemku s existující zástavbou. Stávající kancelářská budova nabízí okamžitý prostor pro podnikání, zatímco velikost pozemku umožňuje další rozvoj v rámci povoleného regulativu.
Pozemek je označen jako 'Soukromé parky a zahrady'. Podle tohoto klasifikování je celková zastavěná plocha pro povolené účely omezena na 20 % z celkové rozlohy parcely, tedy maximálně 1 944 m², s výjimkou ubytovacích zařízení, která mohou mít specifické podmínky. Součástí prodeje je stávající budova.
Nemovitost není primárně určena k bydlení, ale k komerčnímu nebo specifickému účelu. Maximální zastavitelnost pozemku je omezena na 20 %, což znamená, že většina plochy musí zůstat nezastavěná. Toto omezení je třeba zohlednit při plánování jakýchkoli stavebních úprav.
Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají pozemek s rozvojovým potenciálem v blízkosti centra Málagy, nebo pro podnikatele, kteří potřebují reprezentativní sídlo. Vhodná je také pro ty, kteří chtějí kombinovat komerční využití s výhodami velké soukromé zahrady v blízkosti města.
Existující budova má podlahy z mramoru a je vybavena klimatizací (chladením i vytápěním). Dispozice budovy zahrnuje pět kanceláří, dvě zasedací místnosti, velkou recepci s čekárnou a jednu koupelnu. Vybavení odpovídá standardům komerčních prostor.
Cena nemovitosti je stanovena na 4 000 000 EUR. Tato částka odráží velikost pozemku a existující zastavbu. Vzhledem k poloze v Málaze a územnímu plánu se jedná o investici, která vyžaduje zvážení možností rozvoje v rámci daných limitů zastavěnosti.
Lokalita nabízí městské zázemí s výhodami velkého pozemku. V docházkové vzdálenosti se nachází základní služby včetně supermarketu a lékárny. Oblast leží v nadmořské výšce 70 m, což přispívá k větrání a klimatu. Okolí je charakteristické směsí obytných a komerčních zón s dostatkem možností pro stravování v okolí.
Okolí je urbánní s plným občanským vybavením. V blízkosti se nachází zastávka MHD, což usnadňuje dopravu. Provozní charakter lokality je umocněn přítomností 5 restaurací a 3 lékáren v okruhu 2 km. Tato hustota zařízení zajišťuje dostupnost služeb.
Mapa ukazuje polohu pozemku v rámci městské struktury Málagy, vztah k pobřeží a dopravní napojení. Zelená plocha pozemku kontrastuje s okolní zástavbou.
Lokalita je strategicky umístěna ve východní části Málagy, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i na dálnici A7, která spojuje celou Costa del Sol. Tato pozice je výhodná pro dynamické podnikání i život.
Automobil je doporučen pro pohodlnější přepravu, ale není nezbytný pro vše. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol je 7,2 km vzdušnou čarou. K nejbližším plážím, jako je Playa de San Andrés, je to 2,2 km. Golfová hřiště se nachází ve vzdálenosti přibližně 8 až 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečních hodin (3 890 za rok) a průměrnou roční teplotou 19,0 °C. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců. Nadmořská výška 70 m přináší mírnější klima ve srovnání s pobřežními nížinami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V těsné blízkosti se nacházejí pláže oceněné modrou vlajkou, jako je Playa de San Andrés (2,2 km). Rekreační možnosti zahrnují přístup k golfovým hřištům, přičemž nejbližší, Club de Golf Málaga Parador, je vzdáleno 8,0 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita je strategicky umístěna ve východní části Málagy, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i na dálnici A7, která spojuje celou Costa del Sol. Tato pozice je výhodná pro dynamické podnikání i život.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL562903
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít ten správný dům. Analýzou nabídky z hlediska polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a žitnosti poskytuje po celou dobu nákupního procesu upřímné, založené na datech rady.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
