यह परियोजना लस चापास, मालागा क्षेत्र में स्थित एक विशाल भूखंड है, जिसमें एक मौजूदा कार्यालय भवन शामिल है। परिसर का कुल क्षेत्रफल लगभग 9,720 वर्ग मीटर है, जिसमें 220 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र शामिल है। भूमि का उपयोग 'निजी पार्क और उद्यान' के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो विशिष्ट वाणिज्यिक और आतिथ्य संचालन की अनुमति देता है। ए7 मोटरवे के साथ इसकी सीधी पहुंच और निकटता इसे एक महत्वपूर्ण रणनीतिक स्थान बनाती है।
इस परियोजना की तुलना लास चापास और
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह स्थल लस चापास में स्थित है, जो एक शहरी वातावरण में है जहां आवश्यक सुविधाएं पैदल दूरी के भीतर हैं। मालागा के तटीय क्षेत्र में इसकी स्थिति एक उपनगरीय और शहरी कनेक्टिविटी प्रदान करती है। संपत्ति का निकटतम समुद्र तट से थोड़ा अंतर है, लेकिन शहर के बुनियादी ढांचे से जुड़ा होने के कारण यह एक व्यावहारिक स्थान है।
चूंकि यह एक वाणिज्यिक भूखंड है, यह पारंपरिक आवासीय आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त नहीं है। यह व्यवसायों, कार्यालय संचालन, या आतिथ्य परियोजनाओं के लिए डिज़ाइन किया गया है जिन्हें एक बड़े भूखंड और मौजूदा इमारत निर्माण की आवश्यकता होती है। आवासीय रहने की इच्छा वाले खरीदारों के लिए यह मूल रूप से एक विकासात्मक अवसर प्रदान करता है, एक तैयार घर नहीं।
यह परियोजना एक नवनिर्मित आवासीय विकास नहीं है, बल्कि एक स्थापित कार्यालय भवन और भूमि का पुनर्विकास है। वर्तमान भवन में वातानुकूलन और संगमरमर की मंजिल जैसी आधुनिक सुविधाएं हैं। कोई भी भविष्य के निर्माण को स्थानीय नगर नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित 20% निर्माण घनत्व सीमा के भीतर रखा जाना चाहिए।
इस परियोजना को पारिवारिक आवास के रूप में उपयोग करने की अनुमति नहीं है क्योंकि यह वाणिज्यिक/उद्यान भूमि है। भवन का निर्माण क्षेत्र सीमित है और अतिरिक्त निर्माण के लिए कड़े नियम लागू होते हैं। संपत्ति का समुद्र का सीधा दृश्य नहीं है और यह एक शांत आवासीय पड़ोस में नहीं है, बल्कि एक व्यस्त क्षेत्र में है। रहने योग्य स्थान बनाने के लिए महत्वपूर्ण नवीनीकरण आवश्यक होगा।
यह अवसर उन निवेशकों या व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो मालागा क्षेत्र में एक वाणिज्यिक उपस्थिति स्थापित करना चाहते हैं या अपने वर्तमान संचालन का विस्तार करना चाहते हैं। यह उनके लिए एक अच्छा मामला बनाता है जो एक मुख्य मार्ग पर स्थित एक बड़ी संपत्ति की तलाश में हैं, जिसका उपयोग कार्यालय, आतिथ्य या खेल सुविधाओं के लिए किया जा सकता है। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो निजी पार्क और उद्यान जोनिंग के भीतर एक परियोजना विकसित करने में रुचि रखते हैं, जो विशिष्ट उपयोग प्रदान करता है जैसे कि सांस्कृतिक या धार्मिक सेवाएं, या आउटडोर खेल गतिविधियां। जो लोग तत्काल आवासीय आवास की तलाश में हैं, या जो एक शांत, अलग-थलग पड़ोस पसंद करते हैं, वे इस संपत्ति को उपयुक्त नहीं पाएंगे।
मौजूदा भवन में संगमरमर की मंजिलें और पूरे कार्यालय क्षेत्र में केंद्रीय वातानुकूलन स्थापित है। आंतरिक सजावट में एक बड़ा प्रतीक्षालय और एक प्रतीक्षा कक्ष शामिल है, जो एक कार्यात्मक व्यावसायिक वातावरण का सुझाव देता है। भवन की स्थिति 'उत्कृष्ट' के रूप में वर्णित की गई है, हालांकि किसी भी नए स्वामी के लिए आवश्यक विशिष्ट आवश्यकताओं के आधार पर नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है। आउटडोर क्षेत्र, जो कि 9,000 से अधिक वर्ग मीटर में फैला हुआ है, एक बड़े निजी उद्यान के रूप में कार्य करता है, जो परिदृश्य विकास या मनोरंजन क्षेत्रों के लिए क्षमता प्रदान करता है। संरचनात्मक रूप से, संपत्ति का सामना मुख्य सड़क से होता है, जिससे इसकी पहुंच आसान हो जाती है लेकिन यह एक उच्च यातायात क्षेत्र भी है।
यह परियोजना 4,000,000 यूरो की मांग करती है। यह मूल्य निर्धारण भूमि के आकार (लगभग 1 हेक्टेयर) और मौजूदा 220 वर्ग मीटर के निर्माण को दर्शाता है। इस कीमत के स्तर पर इस तरह की वाणिज्यिक संपत्तियों की बाजार में उपलब्धता अक्सर सीमित होती है, खासकर इतने बड़े सड़क मोर्चे के साथ। अतिरिक्त विकास लागत, कानूनी शुल्क और नवीनीकरण खर्च इस प्रारंभिक निवेश के ऊपर होंगे।
यह स्थान एक व्यावसायिक गतिविधि और विकास के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है। परिसर में एक कार्यालय भवन है जिसमें पांच कार्यालय, दो सम्मेलन कक्ष और एक बड़ा प्रतीक्षालय है। दैनिक आधार पर, यह स्थान उन लोगों के लिए कार्य करता है जो एक उच्च-यातायात क्षेत्र में एक ऑपरेशनल आधार चाहते हैं। बड़े भूखंड की उपस्थिति बाहरी गतिविधियों या विस्तार के लिए जगह प्रदान करती है, जबकि ए7 मोटरवे का सामना करने वाला मोर्चा उच्च दृश्यता सुनिश्चित करता है। यह एक शांत आवासीय आश्रय नहीं है, बल्कि एक कार्यात्मक वाणिज्यिक संपत्ति है। आसपास का क्षेत्र शहरी है, जिसका अर्थ है कि सुविधाएं निकट हैं, लेकिन शहरी शोर और गतिविधि की उपस्थिति है।
परियोजना लस चापास में स्थित है, जो मालागा शहर के पूर्वी तट पर एक उपनगरीय क्षेत्र है। यह क्षेत्र आवासीय पड़ोस और वाणिज्यिक क्षेत्रों का मिश्रण है। संपत्ति की एक व्यावहारिक स्थिति है: एक अस्पताल लगभग 1 किमी दूर है, और एक सुपरमार्केट और एक फार्मेसी 100 मीटर के भीतर हैं। पास में कई रेस्तरां और कैफे हैं, जो कर्मचारियों या आगंतुकों के लिए सुविधाएं प्रदान करते हैं। सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, जिसमें पास में एक बस स्टॉप शामिल है, और एक ईवी चार्जिंग पॉइंट भी निकट है। यह क्षेत्र एक सेवा-उन्मुख जीवन शैली प्रदान करता है जहां दैनिक आवश्यकताएं आसानी से पूरी हो सकती हैं, लेकिन यह एक शहरी, विकसित क्षेत्र है।
नक्शे पर, संपत्ति का स्थान ए7 मोटरवे के निकट अपनी रणनीतिक पहुंच को प्रदर्शित करता है। यह लस चापास पड़ोस में स्थित है, जो पूर्वी मालागा के विस्तारित शहरी क्षेत्र का हिस्सा है। नीले समुद्र तट और निकटतम गोल्फ कोर्स के साथ इसकी निकटता स्पष्ट है, जो तटीय जीवन शैली और शहरी कनेक्टिविटी के बीच का संतुलन दर्शाता है।
यह परियोजना मालागा शहर के पूर्वी तट पर स्थित है, जो एल बोलिचे और बेनाल्माडेना के पश्चिमी तट से जुड़ती है। यह लस चापास क्षेत्र में एक रणनीतिक स्थान पर बैठी है, जो मालागा के शहरी केंद्र और पूर्वी तटीय रिसॉर्ट दोनों के बीच एक पुल का काम करती है। इसकी स्थिति शहर की सुविधाओं तक त्वरित पहुंच के साथ एक अधिक उपनगरीय या समुद्र तटीय माहौल प्रदान करती है। यह क्षेत्र अपने आप में एक स्थापित आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र है, जो आसपास के शहरी विकास के अनुकूल है।
यह संपत्ति मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डे से लगभग 7.2 किमी दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय आवागमन के लिए अत्यधिक सुविधाजनक है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया डे सैन एंड्रेस, लगभग 2.2 किमी दूर है। गोल्फ उत्साही लोगों के लिए, क्लब डी गोल्फ मालागा पाराडोर लगभग 8 किमी की दूरी पर स्थित है। मालागा शहर के केंद्र तक पहुंच सीधी और आसान है, जो शहरी सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करता है। ए7 मोटरवे के लिए सीधा मोर्चा संपत्ति को क्षेत्र के बाकी हिस्सों के लिए बेहतरीन रूप से जोड़ता है, जिससे आवागमन आसान हो जाता है, हालांकि संपत्ति पर शोर का स्तर ध्यान देने योग्य हो सकता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
लस चापास क्षेत्र मेलागा की भूमध्यसागरीय जलवायु का आनंद लेता है। ऐतिहासिक रूप से, क्षेत्र में वार्षिक रूप से लगभग 3,890 घंटे धूप मिलती है। औसत वार्षिक तापमान लगभग 19.0°C है। तापमान 20°C या उससे अधिक होने पर पानी में तैरने का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 70 मीटर की ऊंचाई पर है, जो हल्की सा ऊंचा और समुद्री हवा प्रदान करता है। यह ऊंचाई इसे समुद्र तट के करीब रखते हुए अत्यधिक नमी से बचाती है। विशाल भूखंड आउटडोर रहने की गतिविधियों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है, जिससे वर्ष के अधिकांश समय तक खुली हवा में काम करना या आराम करना संभव हो जाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
यद्यपि संपत्ति सीधे समुद्र तक पहुंच प्रदान नहीं करती है, निकटतम समुद्र तट केवल 2.2 किमी की दूरी पर स्थित हैं। प्लाया डे ला मलागुएटा और प्लाया डे ला मिसेरिकॉर्डिया क्षेत्र के भीतर आसानी से पहुंच योग्य हैं। खेल सुविधाओं के लिए, क्लब डी गोल्फ मालागा पाराडोर 8 किमी के भीतर है। बड़े भूखंड का आकार और जोनिंग आउटडोर खेल और मनोरंजक गतिविधियों के लिए उत्कृष्ट है, जो स्वयं के निजी सुविधाओं को शामिल करने की अनुमति देता है। संपत्ति का शहरी स्थान भी पास के शहरी पार्कों और मनोरंजन स्थलों तक पहुंच प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
यह परियोजना मालागा शहर के पूर्वी तट पर स्थित है, जो एल बोलिचे और बेनाल्माडेना के पश्चिमी तट से जुड़ती है। यह लस चापास क्षेत्र में एक रणनीतिक स्थान पर बैठी है, जो मालागा के शहरी केंद्र और पूर्वी तटीय रिसॉर्ट दोनों के बीच एक पुल का काम करती है। इसकी स्थिति शहर की सुविधाओं तक त्वरित पहुंच के साथ एक अधिक उपनगरीय या समुद्र तटीय माहौल प्रदान करती है। यह क्षेत्र अपने आप में एक स्थापित आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र है, जो आसपास के शहरी विकास के अनुकूल है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL562903
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
माइको स्पेन की आवासीय बाज़ार में विशेषज्ञता रखने वाले रियल एस्टेट एक्सपर्ट हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहरी समझ रखते हुए, वे खरीदारों को उनके लिए उपयुक्त आव
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