Brisas del Mar ist eine exklusive Boutique-Entwicklung aus 10 Reihenhäusern in Estepona, Málaga. Das Projekt befindet sich in einem städtischen Gebiet auf einer Höhe von ca. 111 Metern über dem Meeresspiegel und bietet Panoramablicke auf die umliegenden Berge, den nahegelegenen Azata-Golfplatz und das Mittelmeer. Die Häuser sind als moderne Townhouses mit privaten Schwimmbädern und privaten Parkplätzen konzipiert. Der Baustatus ist 'unter Bau', mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Die Lage verbindet die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten mit der Privatsphäre einer kleinen Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Entwicklung liegt im westlichen Sektor von Estepona, direkt am Azata Golfplatz. Diese Lage bietet direkten Zugang zur Küstenstraße N-340 und zur Autobahn A-7. Die Umgebung wird durch eine Mischung aus Wohnvillen und Grünflächen geprägt. Vom Grundstück aus bestehen Sichtachsen zum Mittelmeer und zur Sierra Bermeja. Die erhöhte Lage trägt zur natürlichen Belüftung und besseren Lichtverhältnisse in den Häusern bei.
Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von 179 m² auf drei Etagen. Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Das Erdgeschoss beherbergt einen Wohnraum mit offener Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, was Flexibilität für Gäste oder ein Home-Office bietet. Das Vorhandensein von drei oder vier Bädern und zusätzlichen Gästetoiletten erhöht den täglichen Komfort.
Die Konstruktion verwendet eine Stahlbetonfundament und Mauerwerk mit Wärmedämmung. Die Fassade ist eine Kombination aus weißem Putz, dunklem Naturstein und horizontalen Lamellen in Holzoptik-Aluminium. Diese Materialien wurden wegen ihrer Haltbarkeit und ihres geringen Wartungsaufwands gewählt. Die Anlagen umfassen ein zentrales Aerothermie-System für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Das Wohnviertel ist primär auf den Autoverkehr ausgerichtet. Obwohl Einrichtungen in Gehweite liegen, ist die Topografie und die Entfernung zum Zentrum von Estepona (ca. 4 km) in der Praxis am besten mit einem Fahrzeug zu bewältigen. Darüber hinaus besteht ein 'Blick-Risiko'; aufgrund der geringen Größe und potenzieller zukünftiger Entwicklungen in der unmittelbaren Umgebung kann der Blick variieren. Das Projekt verfügt über keinen Gemeinschaftspool oder gemeinsame Einrichtungen, da jede Einheit ihre eigenen privaten Anlagen hat.
Ref: VL324705
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen und einen Neubau mit moderner Technik einer Bestandsimmobilie vorziehen. Der Grundriss mit einem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ist funktional für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, wobei jedoch Treppen zu den Obergeschossen zu beachten sind. Es ist für Käufer geeignet, die Autonomie (privater Pool, Stellplatz) schätzen und keine umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen benötigen.
Die Ausstattung konzentriert sich auf Haltbarkeit und modernen Komfort. Die Böden bestehen aus großformatigem Porzellan-Steinzeug (Vela Natural) in den Wohnbereichen und einer hellgrauen Variante (Vela Grey) in den Bädern mit bodenbis deckengeteilten Fliesen. Die Küche ist voll eingerichtet mit Siemens-Geräten oder ähnlichem. Alle Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit thermischer Unterbrechung, anthrazitgrau lackiert. Elektrische Rollläden sind in Schlaf- und Wohnzimmern installiert.
Die Preise für die Häuser in Brisas del Mar beginnen bei 730.000 €. Dieses Einstiegsniveau bietet Zugang zum Projekt, wobei die Preisschwankungen durch die Position innerhalb des Projekts bestimmt werden. Eckhäuser haben einen privaten Garten im Erdgeschoss, während Mittelhäuser den Pool auf der Dachterrasse haben. Die Gesamtinvestition reicht bis 845.500 € für die größten Einheiten. Preise sind zuzüglich Kaufnebenkosten (ITP/IVA, Notar, Eintragung). Die Preisgestaltung spiegelt die Qualität der Ausstattung und die Lage nahe dem Golfplatz und Strand wider.
Diese Location bietet eine Wohnumgebung, die Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung sucht. Leben auf der ersten Etage bedeutet, den Sonnenaufgang über den Bergen beobachten zu können. Der Grundriss mit Wohnküche im Erdgeschoss und Schlafzimmern auf den oberen Etagen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Die Nähe des Azata Golf (500 m) bedeutet, dass Bewohner in einer grünen, gepflegten Umgebung leben, ohne direkt am Fairway zu liegen. Das nahegelegene neue Krankenhaus (147 m) bietet Sicherheit durch medizinische Versorgung in der Nähe. Der Tagesrhythmus wird durch das Zusammenleben im urbanen Raum mit der Ruhe eines privaten Außenbereichs bestimmt.
Das direkte Wohnumfeld wird durch die Anwesenheit des Azata-Golfplatzes geprägt, was für eine landschaftlich grüne Umgebung sorgt. Das Stadtzentrum von Estepona mit der Altstadt und dem Hafen ist etwa 4 km Luftlinie entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt auf 893 m Entfernung. Die Anwesenheit eines Krankenhauses in kurzer Distanz (<200 m) ist ein wichtiger Faktor für die Sicherheit der Lage. Die Infrastruktur ist gut, mit der N-340, die direkte Verbindungen nach Marbella im Osten und Gibraltar im Westen bietet.
Die Karte zeigt die Lage von Brisas del Mar direkt am Azata Golfplatz. Sie verdeutlicht die erhöhte Position des Grundstücks im Verhältnis zu den umliegenden Wohnvierteln und der Küstenlinie. Die blaue Linie repräsentiert die Küstenstraße N-340. Sie zeigt auch die kurze Entfernung zum neuen Krankenhaus und den Autobahnauffahrten.
Brisas del Mar liegt im Sektor 'Estepona West', ein Gebiet, das sich in den letzten Jahren von einer ruhigen Gegend zu einem beliebten Wohngebiet für internationale Käufer entwickelt hat. Die Lage an der westlichen Costa del Sol bedeutet die Nähe zur Grenze nach Gibraltar, was für Personen interessant sein kann, die dort arbeiten oder häufig nach Marokko reisen. Es ist weniger touristisch als Marbella, bietet aber ein vollständigeres Angebot als Dörfer im Hinterland.
Die Nutzung eines privaten Fahrzeugs ist die praktischste Art der Fortbewegung. Der Flughafen Málaga ist 68 km Luftlinie entfernt, was in der Regel weniger als eine Stunde Fahrtzeit bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist näher (34 km), kann aber durch Grenzkontrollen variieren. Der nächste Strand, Playa del Cristo, liegt 3,0 km entfernt. Aufgrund der Steigung (3,5%) und der Überquerung vielbefahrener Straßen ist die Begehbarkeit begrenzt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mikroklima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr. Die historischen Sonnenstunden liegen bei ca. 3.848 Stunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,1°C. Die Höhenlage von 111 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die im Sommer für Kühlung sorgt. Die Winter sind mild, wodurch Außenbereiche wie Terrassen und Pool über einen großen Teil des Jahres genutzt werden können. Die Badesaison dauert in der Regel von Mai bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Costa Natura (FKK-Strand) und Playa del Cristo liegen 1,2 km bzw. 2,8 km entfernt. Playa del Cristo ist wegen seiner geschützten Lage und des flachen Wassers bei Familien beliebt. Für Golfliebhaber gibt es direkte Optionen in der Nähe: Azata Golf (493 m) und Estepona Golf (1,3 km). Das Projekt ist strategisch günstig für Sportbegeisterte mit Einrichtungen wie Tennis und Padel in der Nähe. Der Hafen von Estepona bietet Möglichkeiten für Wassersport.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Brisas del Mar liegt im Sektor 'Estepona West', ein Gebiet, das sich in den letzten Jahren von einer ruhigen Gegend zu einem beliebten Wohngebiet für internationale Käufer entwickelt hat. Die Lage an der westlichen Costa del Sol bedeutet die Nähe zur Grenze nach Gibraltar, was für Personen interessant sein kann, die dort arbeiten oder häufig nach Marokko reisen. Es ist weniger touristisch als Marbella, bietet aber ein vollständigeres Angebot als Dörfer im Hinterland.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Brisas del Mar unterscheidet sich von anderen Projekten in der Region durch seine kleine Größe von nur 10 Häusern. Im Vergleich zu groß angelegten Apartmentanlagen in Estepona bietet dieses Projekt mehr Privatsphäre und privaten Außenraum (Garten oder Solarium). Der Preis ab 730.000 € ist konkurrenzfähig für Vierzimmerhäuser mit privatem Pool in diesem speziellen Viertel. Im Vergleich zu Projekten in Marbella bietet dieses Projekt mehr Wohnfläche für das gleiche Budget, auch wenn die Entfernung zu internationalen Schulen und dem Flughafen Málaga größer ist. Die Bauqualität mit Materialien wie Naturstein und Aluminium ist vergleichbar mit dem höheren Segment der Region, aber ohne die 'Premium'-Standortpreise der Golden Mile.
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