Brisas del Mar es un desarrollo boutique exclusivo compuesto por 10 villas adosadas situadas en Estepona, Málaga. El proyecto se encuentra en un entorno urbano a una altitud de aproximadamente 111 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo vistas panorámicas de las montañas circundantes, el campo de golf Azata cercano y el mar Mediterráneo. Las viviendas están diseñadas como townhouses modernos que cuentan con piscinas privadas y plazas de aparcamiento privadas. El estado de construcción es 'en obra' con una fecha de entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2026. La ubicación equilibra el acceso a las comodidades con la privacidad de una pequeña comunidad residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo está posicionado en el sector oeste de Estepona, limitando con el campo de golf Azata. Esta ubicación ofrece acceso directo a la carretera costera N-340 y a la autovía A-7. El entorno se caracteriza por una mezcla de villas residenciales y zonas verdes paisajísticas. Desde el sitio, hay líneas de visión hacia el mar Mediterráneo y la cordillera Sierra Bermeja. La posición elevada contribuye a la ventilación natural y a una mejor exposición a la luz en las viviendas.
Cada residencia ofrece una superficie habitable de 179 m² distribuida en tres plantas. La distribución incluye cuatro dormitorios, proporcionando alojamiento suficiente para una familia o invitados. La planta baja alberga una sala de estar con cocina abierta y un dormitorio con baño propio, lo que ofrece flexibilidad para invitados o una oficina en casa. La presencia de tres o cuatro baños y aseos de invitados adicionales aumenta la comodidad diaria, especialmente para hogares con varios ocupantes.
La construcción utiliza una cimentación de hormigón armado y muros de mampostería con aislamiento. La fachada está terminada con una combinación de revoco blanco, piedra gris oscura y listones horizontales de aluminio imitación madera. Estos materiales fueron elegidos por su durabilidad y bajo mantenimiento. Las instalaciones incluyen un sistema aerotérmico centralizado para calefacción, refrigeración y producción de agua caliente, contribuyendo a la eficiencia energética.
El barrio está diseñado principalmente para el uso de automóviles. Aunque hay servicios a distancia de paseo, la topografía y la distancia al centro de Estepona (aprox. 4 km) hacen prácticamente necesario el uso de un vehículo. Además, existe un 'riesgo de vista'; debido a la pequeña escala y posibles desarrollos futuros en los alrededores, las vistas pueden variar con el tiempo. El proyecto no dispone de piscina comunitaria ni instalaciones compartidas, ya que cada unidad tiene sus propias instalaciones privadas.
Ref: VL324705
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para hogares que necesitan más de dos dormitorios y prefieren una vivienda de nueva construcción con sistemas modernos frente a una propiedad de reventa. La distribución con un dormitorio y baño en la planta baja es funcional para personas mayores o con movilidad reducida, aunque se deben tener en cuenta las escaleras a las plantas superiores. Es apto para compradores que valoran la autonomía (piscina privada, aparcamiento) y no necesitan instalaciones comunitarias extensas.
Los acabados se centran en la durabilidad y el confort moderno. Los suelos son de gres porcelánico de gran formato (Vela Natural) en las zonas de estar, y una variante gris clara (Vela Grey) en los baños con alicatados de suelo a techo. La cocina está totalmente amueblada con electrodomésticos Siemens o similares. Toda la carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico, acabada en gris antracita. Se instalan persianas enrollables eléctricas en las ventanas de los dormitorios y la sala de estar.
Los precios de las viviendas en Brisas del Mar comienzan desde 730.000 €. Este nivel de entrada ofrece acceso al proyecto, y la variación de precio está determinada por la posición de la unidad. Las unidades de esquina disponen de un jardín privado en la planta baja, mientras que las unidades centrales alojan la piscina en la terraza del ático. La inversión total asciende hasta 845.500 € para las unidades más grandes. Los precios son exclusivos de impuestos de compra (ITP/IVA), notaría y registro. La fijación de precios refleja la calidad de los acabados y la ubicación cerca del campo de golf y la playa.
Esta ubicación ofrece un entorno de vida que busca un equilibrio entre privacidad y conectividad. Vivir en la primera planta significa ver el amanecer sobre las montañas por la mañana. La distribución, con cocina-salón en la planta baja y dormitorios en las plantas superiores, asegura una clara separación entre zonas de estar y descanso. La proximidad del golf Azata a menos de 500 metros significa que los residentes viven en un entorno verde y bien cuidado sin estar directamente en el fairway. La presencia del nuevo hospital (147 m) ofrece una seguridad inmediata en cuanto a atención médica. El ritmo de vida se define por la combinación de vida urbana con la tranquilidad de un espacio exterior privado.
El entorno vivo inmediato está dominado por la presencia del campo de golf Azata, lo que garantiza un carácter paisajístico verde. El centro de la ciudad de Estepona con su casco antiguo y su puerto está a unos 4 km en línea recta. Para las compras diarias, hay un supermercado a 893 metros. La presencia de un hospital a corta distancia (<200 m) es una instalación clave que mejora el perfil de seguridad de la ubicación. La infraestructura es robusta, con la N-340 ofreciendo enlaces directos a Marbella al este y Gibraltar al oeste.
El mapa muestra la ubicación de Brisas del Mar directamente adyacente al campo de golf Azata. Resalta la posición elevada de la parcela en relación con los vecindarios circundantes y la línea de costa. La línea azul representa la carretera costera N-340. También ilustra la corta distancia al nuevo hospital y los accesos a la autopista.
Brisas del Mar está situado en el sector 'Estepona Oeste', una zona que recientemente se ha transformado de una zona tranquila en una zona residencial popular para compradores internacionales. La ubicación en la Costa del Sol occidental implica la proximidad a la frontera con Gibraltar, lo que puede ser de interés para quienes trabajan allí o viajan frecuentemente a Marruecos. Es menos turístico que Marbella, pero ofrece un nivel de servicios más completo que los pueblos del interior.
El transporte en vehículo privado es el modo de desplazamiento más práctico. El aeropuerto de Málaga está a 68 km en línea recta, lo que generalmente supone menos de una hora en coche. El aeropuerto de Gibraltar está más cerca (34 km), aunque el tiempo de viaje puede variar debido a los controles fronterizos. La playa más cercana, Playa del Cristo, se encuentra a 3,0 km. Aunque las distancias son moderadas, la pendiente (3,5%) y el cruce de carreteras concurridas afectan la facilidad para caminar.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un microclima con más de 300 días de sol al año. Las horas de sol históricas rondan las 3.848 horas anuales. La temperatura media anual es de 18,1°C. La altitud de 111 metros sobre el nivel del mar proporciona una brisa ligera que ofrece frescura durante los meses de verano. Los inviernos son suaves, permitiendo el uso de espacios exteriores como terrazas y la piscina durante gran parte del año. La temporada de baños suele ir de mayo a octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Costa Natura (playa nudista) y Playa del Cristo se encuentran a 1,2 km y 2,8 km respectivamente. Playa del Cristo es conocida por su posición resguardada y aguas poco profundas, siendo popular entre las familias. Para los amantes del golf, hay opciones inmediatas cercanas: Azata Golf (493 m) y Estepona Golf (1,3 km). El proyecto está estratégicamente situado para los amantes del deporte, con instalaciones como tenis y pádel en las proximidades. El puerto de Estepona ofrece oportunidades para deportes acuáticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Brisas del Mar está situado en el sector 'Estepona Oeste', una zona que recientemente se ha transformado de una zona tranquila en una zona residencial popular para compradores internacionales. La ubicación en la Costa del Sol occidental implica la proximidad a la frontera con Gibraltar, lo que puede ser de interés para quienes trabajan allí o viajan frecuentemente a Marruecos. Es menos turístico que Marbella, pero ofrece un nivel de servicios más completo que los pueblos del interior.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Brisas del Mar se distingue de otros proyectos de la región por su pequeña escala de solo 10 viviendas. En comparación con grandes complejos de apartamentos en Estepona, este proyecto ofrece más privacidad y espacio exterior privado (jardín o solárium). El precio a partir de 730.000 € es competitivo para viviendas de cuatro dormitorios con piscina privada en este barrio específico. En comparación con proyectos en Marbella, este proyecto ofrece más metros cuadrados de espacio habitable por el mismo presupuesto, aunque la distancia a escuelas internacionales y al aeropuerto de Málaga sea mayor. La calidad de construcción, utilizando materiales como piedra natural y aluminio, es comparable al segmento superior de la región, pero sin los precios de ubicación 'premium' de la Milla de Oro.
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