Brisas del Mar è uno sviluppo residenziale composto da 10 ville a schiera di nuova costruzione, situato nella zona occidentale di Estepona. Il progetto si eleva su una posizione che offre viste sul mare, sui campi da golf circostanti e sulle montagne. Le proprietà sono distribuite su tre livelli, con una superficie abitabile che parte da 179 m² e quattro camere da letto. La costruzione è attualmente in corso, con una consegna prevista per il quarto trimestre del 2026. L'architettura contemporanea utilizza materiali come pietra grigia e alluminio effetto legno, integrando piscine private private, giardini per le unità angolari e ampi terrazzi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Estepona, nella parte occidentale della Costa del Sol. La posizione è elevata, circa 111 metri sul livello del mare, fornendo una visuale panoramica sull'ambiente circostante. Il sito si trova a breve distanza in linea d'aria dalla costa, con il campo da golf Azata Golf a meno di 500 metri. L'area è urbanizzata e circondata da infrastrutture in sviluppo, offrendo una miscela di residenze e servizi.
La distribuzione interna è progettata per famiglie o gruppi che necessitano di spazi distinti, con quattro camere da letto disposte su più livelli. La presenza di un soggiorno con cucina a pianta aperta al piano terra favorisce la convivialità, mentre le camere superiori offrono privacy. Ogni villa include un bagno padronale en-suite e ulteriori bagni di servizio. La configurazione include anche spazi esterni privatizzati, con piscine private e terrazze solarium, a soddisfare la necessità di spazi esterni esclusivi.
Il progetto è attualmente nella fase di costruzione. Il completamento e la consegna delle chiavi sono stimati per il quarto trimestre del 2026. Le specifiche tecniche includono sistemi di aerotermia per la produzione di acqua calda e climatizzazione, pavimenti in gres porcellanato di grande formato e infissi in alluminio con rottura del ponte termico. I lavori procedono secondo i piani di sviluppo approvati per la zona.
È importante notare che la posizione del complesso comporta una certa dipendenza dall'automobile. Sebbene alcuni servizi siano raggiungibili a piedi, l'accessibilità ai servizi principali e alle spiagge è facilitata dall'uso di un veicolo privato. Inoltre, essendo il progetto in fase di costruzione in un'area in sviluppo, l'ambiente circostante è soggetto a cambiamenti e le viste panoramiche potrebbero subire variazioni future a causa di nuove costruzioni.
Ref: VL324705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa abitabile durante tutto l'anno, spaziando per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti. La configurazione su tre livelli si adatta bene a chi desidera separare le zone notte e giorno o creare spazi di lavoro dedicati. L'assenza di comunità estremamente grande (solo 10 unità) attrarrà chi preferisce un ambiente più intimo e meno affollato rispetto ai grandi complessi turistici. È anche una considerazione per coloro che non intendono spostarsi a piedi per tutte le necessità quotidiane e sono abituati all'uso dell'auto.
Lo standard di costruzione mira a una bassa manutenzione a lungo termine. Le facciate combinano pietra grigia, rivestimenti bianchi e elementi in alluminio effetto legno, scelti per resistere al clima marino. Internamente, i pavimenti sono in gres porcellanato di grande formato (100x100 cm) nelle zone giorno e notte, scelto per la sua durabilità. La rubinetteria e i sanitari sono di marca. Un punto focale della qualità è l'impianto tecnologico: un sistema centralizzato di aerotermia fornisce riscaldamento a pavimento e acqua calda sanitaria, oltre al condizionamento, riducendo i costi energetici rispetto ai sistemi tradizionali. Gli infissi in alluminio con rottura termica contribuiscono all'isolamento acustico e termico.
I prezzi per le unità in questo sviluppo partono da 730.000€. La variazione di prezzo, fino a 845.500€, riflette le differenze tra le unità, in particolare la distinzione tra ville angolari (con giardini privati a terra) e ville centrali (con piscina sul tetto). La metratura di 179 m² è costante per le tipologie principali. Il prezzo di listino include le finiture di marca specificate, come gli elettrodomestici Siemens e i sistemi di aerotermia. È opportuno considerare che questi prezzi si riferiscono allo stato di consegna chiavi in mano.
Vivere a Brisas del Mar significa risiedere in un ambiente residenziale moderno, strutturato sulla verticalità. La giornata tipica inizia con la luce naturale che invade le ampie finestre del soggiorno. Al piano terra, lo spazio aperto tra cucina e soggiorno funge da cuore sociale. Per chi lavora da remuno, la presenza di una stanza versatile al piano terra o di un ufficio al piano superiore offre isolamento acustico e concentrazione. Durante il pomeriggio, le terrazze e le piscine private (a terra o sul tetto) diventano le aree principali, consentendo di godere del sole con la privacy garantita dall'orientamento dell'edificio. La posizione elevata permette di cogliere le brezze marine senza essere direttamente nell'affollamento della spiaggia.
Il contesto immediato è caratterizzato dalla vicinanza al campo da golf Azata Golf, situato a circa 500 metri, che delinea il paesaggio circostante con zone verdi. A circa 1,5 km si trova il nuovo ospedale di Estepona, un punto di riferimento importante per i servizi sanitari. La vecchia città di Estepona e il porto sono a breve distanza in auto, offrendo servizi amministrativi, ristoranti e vita notturna. Il lungomare, con i suoi chilometri di passeggiata ciclabile e pedonale, è facilmente accessibile. L'area è ben collegata tramite l'autostrada A7, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella o Gibilterra.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Brisas del Mar nell'ovest di Estepona. Si nota la vicinanza immediata al campo da golf Azata Golf e la distanza breve verso il mare. Le aree verdi indicate corrispondono alle zone protette e ai percorsi golfistici che circondano la proprietà.
Brisas del Mar si posiziona nel settore occidentale di Estepona, un'area che ha visto una significativa espansione residenziale di recente, spesso definita la "Nuova Costa del Oro". Questa zona è equidistante dai centri più urbani di Marbella (a est) e della città più tradizionale di Estepona (a est). Offre un compromesso tra la tranquillità di un ambiente golfistico e la vicinanza ai servizi urbani. Rispetto ai progetti più vicini al centro come 'Azure Estepona', questa locazione offre una vista più aperta grazie all'elevazione, pur richiedendo l'auto per raggiungere il centro città.
La posizione è definita 'car dependent' per diversi servizi essenziali. Sebbene un supermercato si trovi a meno di 900 metri in linea d'aria e l'ospedale a circa 150 metri, la topografia e le strade rendono spesso l'auto il mezzo più pratico. L'aeroporto di Malaga dista circa 31 km (in linea d'aria) o circa 50-60 minuti di guida. Le spiagge, come Playa del Cristo, si trovano a circa 3 km di distanza. Per gli appassionati di golf, l'accesso ai campi locali è diretto e rapido. Non ci sono stazioni ferroviarie nelle immediate vicinanze, quindi l'auto rimane il mezzo primario per gli spostamenti non locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3000 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18°C, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi. La posizione a 111 metri sul livello del mare offre una ventilazione migliore rispetto alla riva immediata, mitigando le temperature più estive dell'estate. L'esposizione delle ville favorisce l'ingresso della luce naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari. Playa Costa Natura si trova a circa 1,2 km in linea d'aria, nota per il suo ambiente naturista. A circa 2,8-3,0 km si trova Playa del Cristo, una spiaggia protetta ideale per famiglie. Per chi preferisce lo sport, il campo da golf Azata Golf è praticamente adiacente al progetto, e Estepona Golf è a breve distanza. Le strutture sportive di Las Mesas e il complesso polisportivo El Carmen si trovano a circa 3,7-4 km, offrendo padel, tennis e piscine coperte. Il porto di Estepona, a circa 4 km, fornisce opzioni di nautica da diporto e ristorazione sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Brisas del Mar si posiziona nel settore occidentale di Estepona, un'area che ha visto una significativa espansione residenziale di recente, spesso definita la "Nuova Costa del Oro". Questa zona è equidistante dai centri più urbani di Marbella (a est) e della città più tradizionale di Estepona (a est). Offre un compromesso tra la tranquillità di un ambiente golfistico e la vicinanza ai servizi urbani. Rispetto ai progetti più vicini al centro come 'Azure Estepona', questa locazione offre una vista più aperta grazie all'elevazione, pur richiedendo l'auto per raggiungere il centro città.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando Brisas del Mar con progetti simili nella zona come 'Atalaya Emotions', si nota che Brisas del Mar offre una dimensione 'boutique' con solo 10 unità, contro complessi più grandi. A differenza di 'Azure Estepona', situato più vicina alla città, Brisas del Mar beneficia di un'elevazione maggiore che garantisce viste più aperte, richiedendo però una maggiore dipendenza dall'auto. Rispetto a 'Capri', Brisas del Mar offre finiture tecnologicamente più avanzate (aerotermia) e piscine private per ogni unità, posizionandosi in una fascia di prezzo leggermente superiore ma giustificata dalla esclusività e dalle specifiche energeticamente avanzate.
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