Cette maison de ville est située au cœur de Málaga Centro, un environnement urbain dynamique offrant commodité et accessibilité. Avec son emplacement à quelques pas de la plage et sa proximité avec toutes les commodités essentielles, cette propriété offre une expérience de vie urbaine authentique. La structure de la maison, répartie sur trois niveaux plus une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique exceptionnelle, témoigne de l'architecture régionale traditionnelle, offrant une base solide pour une rénovation complète afin de réaliser son plein potentiel. L'environnement calme contraste avec la dynamique de la vie urbaine, permettant une expérience de vie équilibrée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est stratégiquement située dans le centre de Málaga, à quelques pas de la mer Méditerranée. L'environnement immédiat offre une multitude de commodités urbaines, notamment des supermarchés, des pharmacies et des restaurants, facilement accessibles à pied. La proximité des principaux nœuds de transport, y compris l'aéroport et plusieurs gares, assure une excellente connectivité.
Cette maison de ville s'adresse aux acheteurs qui recherchent une propriété de caractère dans le centre-ville et qui sont prêts à la rénover selon leurs propres goûts. La généreuse surface habitable et la disposition flexible des pièces sur trois niveaux plus une terrasse sur le toit offrent des conditions idéales pour des possibilités d'aménagement personnalisées. C'est un choix approprié pour ceux qui souhaitent combiner un style de vie urbain avec la proximité de la plage et qui apprécient la possibilité de créer une maison sur mesure.
Cette maison de ville fait partie d'une structure existante documentée dans le guide architectural de Malaga. Elle nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes de vie modernes. La propriété s'étend sur trois niveaux avec une terrasse supplémentaire sur le toit. Les travaux de construction se concentrent actuellement sur la restauration et la modernisation de la structure existante, afin de combiner son charme historique avec le confort contemporain.
Cette maison de ville nécessite une rénovation complète, ce qui implique des investissements et un temps supplémentaires. Actuellement, elle n'offre pas de commodités modernes telles que des cuisines équipées ou des salles de bains conformes aux normes actuelles. L'orientation des pièces et les vues sont principalement urbaines, et bien qu'il y ait une terrasse sur le toit, il n'y a pas de jardin privé ni de piscine. La localisation en centre-ville peut entraîner une pollution sonore plus élevée que dans les zones rurales.
Ref: VL461489
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville mérite d'être considérée par les acheteurs qui voient une rénovation complète comme une opportunité de créer leur maison de rêve à partir de zéro. Elle convient à ceux qui préfèrent un emplacement central et urbain et qui apprécient la proximité de toutes les commodités, y compris la plage, qui n'est qu'à quelques pas. Les personnes à la recherche d'une propriété de caractère avec un grand potentiel et prêtes à investir dans sa restauration et sa modernisation y trouveront leur compte. Les cinq chambres et cinq salles de bains offrent de l'espace pour les familles nombreuses ou la possibilité de créer des espaces de travail. Les investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété dans un emplacement de premier ordre et augmenter sa valeur par une rénovation pourraient également envisager cette offre. Ceux qui souhaitent combiner la vie urbaine animée avec la possibilité de se détendre rapidement au bord de la mer trouveront ici une base appropriée.
La structure existante de la maison de ville provient de l'architecture régionale traditionnelle de Malaga, ce qui suggère des méthodes de construction solides et des matériaux utilisés à l'époque. La documentation dans le guide architectural de Malaga souligne sa valeur architecturale. La maison dispose de très hauts plafonds et d'un espace intérieur considérable, offrant la possibilité d'aménagements de haute qualité après rénovation. La structure elle-même est classée comme nécessitant une rénovation. Les acheteurs potentiels devraient privilégier des matériaux de haute qualité et des installations modernes lors de la rénovation pour maximiser le confort de vie et augmenter la valeur de la propriété. Les détails sur la qualité spécifique de la structure actuelle, tels que le type de fondations ou la charpente, ne sont pas disponibles sans une inspection détaillée ou des plans de rénovation.
La maison de ville est proposée au prix de 1.950.000 €. Ce niveau de prix reflète l'emplacement privilégié au cœur de Málaga Centro, la généreuse surface habitable de 447 m² et le potentiel de rénovation de haute qualité. Compte tenu de l'emplacement et de la taille, il s'agit d'un investissement important dans le segment des maisons de ville dans des zones urbaines centrales. Il semble y avoir une seule propriété disponible, ce qui suggère une disponibilité exclusive. Le prix indiqué est à considérer comme un prix de départ, qui peut varier en fonction de l'état après rénovation et des caractéristiques d'équipement choisies.
Málaga Centro est un cœur vibrant de la Costa del Sol, où l'histoire et la modernité se rencontrent. Cette maison de ville vous place au milieu de cet environnement dynamique. La vie quotidienne est marquée par la proximité immédiate d'innombrables boutiques, restaurants et sites culturels. Le matin, vous pouvez faire une courte promenade jusqu'à la plage pour prendre l'air frais avant de vous consacrer aux tâches de la journée, qui sont facilitées par la proximité à pied des supermarchés, pharmacies et de l'hôpital. L'infrastructure bien développée avec de nombreux transports en commun facilite les déplacements, même si une voiture est pratique pour certains trajets. Le soir, la ville offre une multitude d'options gastronomiques et de divertissement, des bars à tapas traditionnels aux restaurants haut de gamme. L'atmosphère est vivante et en constante évolution, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui aiment la vie urbaine.
La vie à Málaga Centro offre une expérience urbaine intense. Vous êtes entouré d'une histoire riche, d'une vie urbaine animée et de la proximité immédiate de la mer. Les courses quotidiennes sont faciles grâce à la proximité à pied des supermarchés (293 m), des pharmacies (171 m) et même des hôpitaux (277 m). Les nombreux restaurants (52 dans un rayon de 2 km) et cafés (21) invitent à s'attarder. La proximité des plages comme Playa de la Malagueta (822 m) permet des excursions spontanées au bord de la mer. La région est bien desservie par les transports publics (50 lignes et arrêts), ce qui facilite les déplacements, même si une voiture peut être avantageuse pour certains trajets. La structure historique du quartier offre une atmosphère unique qui combine à la fois le charme urbain et la proximité de la nature méditerranéenne.
Cette carte montre l'emplacement central de la maison de ville à Málaga Centro. Elle souligne la proximité de la mer Méditerranée, de la plage de la Malagueta et des principales installations urbaines telles que les supermarchés et l'hôpital. Le positionnement au cœur de la ville est mis en évidence par le marquage des nœuds de transport et des installations de loisirs les plus proches.
Cette maison de ville est située au cœur de Málaga Centro, la capitale de la province du même nom et un centre urbain important sur la Costa del Sol. Elle place ses résidents au milieu de l'effervescence urbaine, avec un accès direct à la culture, au commerce et à la gastronomie. L'emplacement est idéal pour ceux qui préfèrent la vie urbaine à la vie côtière plus calme, tout en appréciant la proximité de la mer Méditerranée. Comparée à d'autres endroits de la Costa del Sol, souvent caractérisés par de grandes urbanisations ou des complexes hôteliers, Málaga Centro offre une expérience urbaine plus authentique et vécue. La bonne connexion au reste de la côte et de la province par l'aéroport et le réseau de transport en fait un point de départ stratégique pour l'exploration.
L'accessibilité est un avantage essentiel de cette maison de ville. La plage de la Malagueta se trouve à seulement 822 m, permettant des trajets courts vers la mer. D'autres plages comme Playa de San Andrés (2,1 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à seulement 8,4 km, donc rapidement accessible. Plusieurs gares, dont Palacio de los Deportes (1,0 km) et Puerta Blanca (1,1 km), offrent des connexions au réseau ferroviaire régional. Avec 50 lignes et arrêts de transport public, la mobilité dans la ville et les environs est bien assurée. Pour les golfeurs, les parcours de golf Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) et Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) sont à proximité raisonnable. La disponibilité à pied des supermarchés, pharmacies et de l'hôpital souligne l'emplacement pratique.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga jouit d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,4°C et 3 893 heures d'ensoleillement par an. Cela crée des conditions idéales pour les activités de plein air toute l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La maison de ville est située à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie qu'elle est plate et facilement accessible, sans pentes significatives. La proximité de la côte assure des hivers doux et des étés chauds, mais souvent supportables grâce à la brise marine. Bien qu'il n'y ait pas de parcs naturels directement à proximité, la proximité de la mer et les 32 jours fériés locaux en moyenne offrent de nombreuses occasions de découvrir la culture et la nature locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Malaga regorge de plages, et cette maison de ville est stratégiquement située à proximité. La plage la plus proche, Playa Sacaba Beach, se trouve à seulement 0,6 km et est facilement accessible. D'autres plages populaires comme Playa de la Malagueta (822 m) et Playa de San Andrés (2,1 km) sont également facilement accessibles. La région offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des centres sportifs comme l'Escuela de Baloncesto Los Guindos (0,4 km) et le Campo de Fútbol Puerta Blanca (0,8 km). Pour les amateurs de sports nautiques, des marinas comme la Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km) sont disponibles. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,5 km). Les nombreux hôtels et l'infrastructure touristique suggèrent un environnement animé offrant diverses possibilités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Cette maison de ville est située au cœur de Málaga Centro, la capitale de la province du même nom et un centre urbain important sur la Costa del Sol. Elle place ses résidents au milieu de l'effervescence urbaine, avec un accès direct à la culture, au commerce et à la gastronomie. L'emplacement est idéal pour ceux qui préfèrent la vie urbaine à la vie côtière plus calme, tout en appréciant la proximité de la mer Méditerranée. Comparée à d'autres endroits de la Costa del Sol, souvent caractérisés par de grandes urbanisations ou des complexes hôteliers, Málaga Centro offre une expérience urbaine plus authentique et vécue. La bonne connexion au reste de la côte et de la province par l'aéroport et le réseau de transport en fait un point de départ stratégique pour l'exploration.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699 000 €), cette maison de ville à Málaga Centro se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure. Cela est principalement dû à son emplacement urbain central de premier ordre, rarement disponible pour de nouvelles constructions ou des rénovations complètes de maisons de ville. Alors que les projets comparatifs mentionnés sont situés dans des localités côtières établies comme Estepona et Benalmadena et offrent souvent une construction plus récente avec des équipements plus modernes, cette propriété se distingue par son intégration dans le centre historique et animé de Malaga. Le prix élevé de 1 950 000 € reflète la rareté et le potentiel d'un tel bien immobilier dans une métropole, contrairement aux offres plus axées sur la propriété de vacances dans d'autres villes côtières. L'état 'nécessitant une rénovation' indique que l'acheteur doit être prêt à investir davantage dans la modernisation pour réaliser pleinement la valeur de la propriété.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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