在马拉加市中心区域，该物业与周边新建项目存在明显的定位差异。Térmica Beach项目起价719,000欧元，其核心卖点在于紧邻海滩的现代新建住宅，适合追求海岸度假属性和当代建筑标准的买家。Luxy Sancha项目起价472,440欧元，代表的是市中心中端价位的现代公寓选项，通常配备更完善的社区设施如泳池和健身房。Milabeka项目起价560,000欧元，介于两者之间。本项目的600,000欧元定价，其价值支撑主要来自三个方面：历史建筑的稀缺性、五楼带电梯的楼层优势以及直通卡拉耶斯街的地理位置。与新建项目相比，它在能源效率、隔音标准和社区配套上处于劣势，但在城市文化核心区的地段价值、建筑本身的历史厚度以及空间用途的灵活性上具有新建项目无法复制的特征。对于在历史遗产与现代便利之间进行权衡的买家，这种差异构成了实质性的选择依据。在安达卢西亚，拥有一处老城区受保护建筑内的物业，与沿海新建开发区的居住体验有本质区别, , 前者嵌入城市日常运转，后者则更多处于半封闭的度假节奏中。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加历史中心的核心地带，介于吉布拉法罗山与瓜达尔梅迪纳河之间。周边步行200米内即有多个火车站点，500米内有超市和药房，距离海岸线直线距离约1.3公里。该区域属于高密度城市建成区，建筑密集，街道狭窄。
该户型的布局适合需要市中心固定住所的使用者。包含独立厨房、两间卧室及一个带衣帽间的空间。由于不带家具且位于商业街区，空间用途具有较高的灵活性。集中式冷暖气系统覆盖全屋，日常基础居住功能齐全。
该物业并非新建项目，原建筑始建于1875年。建筑外壳于2006年进行了整体翻新改造，内部管道、电气及电梯等基础设施在此次翻新中进行了更新。目前的房屋状态评定为良好，可随时交付使用。
由于属于受保护的18世纪历史建筑，外墙及建筑外观无法进行任何结构性修改。物业不包含停车位，也不配备私人储藏室。仅有1间浴室，对于多人同时居住可能构成瓶颈。地处商业中心区，不存在私人户外花园或大型休闲区。
该物业适合那些需要在安达卢西亚大城市核心区建立长期据点的情况。由于不带家具且建筑允许商用，它可以作为律师事务所、诊所等专业人士的工作与居住结合空间。对于经常使用公共交通、不需要每日开车通勤的使用者而言，这里的区位优势明显。同时，距离机场仅8公里的直线距离，使其也适合需要频繁往返于马拉加与其他欧洲城市的使用者。如果主要需求是靠近高尔夫球场或追求大型私人泳池和花园，该物业并不符合这些条件。它更适合将城市便利性、文化氛围和交通枢纽接入作为首要考量的人群。
2006年的翻新工程在保留历史建筑外观的前提下，对内部进行了现代化处理。地面铺设了浮动式木地板，窗户配备了内置百叶窗以控制光照和隔热。厨房为独立式设计，配有高品质厨柜，但当前交付时不包含家具。冷暖气采用集中式系统，而非分体式空调，这在老建筑改造中较为常见，有利于减少室内设备的视觉干扰。主卧配有独立的衣帽间，次卧设有嵌入式衣柜，增加了储物空间。由于建筑年份久远，墙体隔音和管道布局可能无法达到现代新建住宅的同等标准，这也是历史建筑改造项目中的普遍技术特征。
该物业的挂牌价格为600,000欧元起，折合每平方米约6,976欧元。在马拉加市中心历史建筑区，这一单价处于中等偏上水平。作为对比，同区域的Luxy Sancha项目起价约为472,440欧元，Milabeka项目起价约为560,000欧元，而靠近海滩的Térmica Beach项目起价则达到719,000欧元。该物业的定价反映了其历史建筑属性、楼层高度以及港口景观的附加值。
生活在马拉加市中心意味着日常节奏与城市脉络高度同步。早晨出门步行73米即可到达超市采购，211米外有药房。从公寓出发，步行几分钟就能到达中央阿尔ameda火车站，通过这里可以接入城市铁路网络。区域内有49条公交线路和78个站点，大部分出行需求不依赖私家车。由于地处老城区，街道以步行街为主，夜间和周末人流量大。该区域有377家餐厅和159家咖啡馆，餐饮选择密度极高。从港口方向吹来的海风在密集的建筑群中形成一定的空气流通。这里的居住体验更偏向于城市公寓模式，而非海岸度假村的封闭式管理。建筑自带24小时前台和安保，在一定程度上弥补了纯开放式街区在隐私上的不足。步行15至20分钟即可到达海滩，使得日常通勤或休闲可以在城市设施与海岸线之间切换。
物业所在的马拉加市中心是安达卢西亚人口第二大的城市核心区，常住人口约59.9万。在2公里半径内，分布着124家药房、72家银行和28家牙科诊所，医疗和金融服务的高度集中减少了跨区域出行的需求。周边有147所小学和101所中学，教育资源覆盖密度高。区域内有26个健康中心和多家医院，最近的医院距离仅642米。港口码头IGY Málaga Marina距离1公里，提供了游艇停泊和相关海事服务。老城区的街道网络适合步行，但驾车通行受限于单行道和限行区域。
地图显示物业位于马拉加老城区网格状街道系统中，紧邻主商业街。向北延伸至吉布拉法罗山，向南1.3公里即为海岸线。铁路线和多个公交站点在物业周围形成密集的交通节点网络。
马拉加是科斯塔德尔索尔沿岸的最大城市，也是整个地区的交通和经济枢纽。该物业位于城市原始核心区，即吉布拉法罗山与瓜达尔梅迪纳河之间的地带。与东部沿海的度假小镇（如马拉贝亚、贝纳尔马德纳）相比，马拉加中心提供的是全年运转的城市生态，而非季节性旅游区。向西10公里外是瓜达尔奥尔塞河口自然保护区，向东则逐渐过渡至沿海度假带。
距离最近的蓝旗海滩马拉盖塔为1.3公里，圣安德烈斯海滩1.8公里，米瑟里科迪亚海滩3.2公里。三处海滩的海岸线坡度仅为0.2%，属于平缓沙滩。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场直线距离7.9公里，车程通常在15至20分钟之间。最近的 golf 球场是马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部，直线距离8.2公里。中央阿尔ameda火车站位于200米外，可直达周边城镇。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加年均气温为18.5摄氏度，冬季平均气温约12摄氏度，夏季约27摄氏度。物业海拔高度仅为4米，距海平面极近。每年约有300天以上的日照时间。水温达到20摄氏度以上的适宜游泳季节约为4个月，主要集中在6月至9月。由于位于城市密集区且海拔低，夏季出现热岛效应的概率较高，室内冷暖气系统的使用频率在盛夏会显著增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马拉加市辖区内共有7处蓝旗海滩，包括Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta和Misericordia等。这些海滩均配备救生服务和基础卫生设施。体育设施方面，2公里范围内有586处体育设施，包括距离400米的国际象棋中心、600米的健康中心等。高尔夫资源主要集中在城市东侧和东北部，最近的三个球场车程均在15至25分钟之间。港口区域提供帆船等水上运动的基础条件。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马拉加是科斯塔德尔索尔沿岸的最大城市，也是整个地区的交通和经济枢纽。该物业位于城市原始核心区，即吉布拉法罗山与瓜达尔梅迪纳河之间的地带。与东部沿海的度假小镇（如马拉贝亚、贝纳尔马德纳）相比，马拉加中心提供的是全年运转的城市生态，而非季节性旅游区。向西10公里外是瓜达尔奥尔塞河口自然保护区，向东则逐渐过渡至沿海度假带。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL249701
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
