Appartement situé dans le centre historique de Malaga, à proximité des principales attractions culturelles et des commodités urbaines. Ce duplex de 80m², achevé en 2007, offre deux chambres et une salle de bain. L'appartement dispose d'une orientation sud, d'une terrasse couverte et est entièrement meublé. Sa localisation en plein cœur de la ville permet un accès facile à pied aux restaurants, commerces et services, avec la plage à moins de 2,2 km.
Comparé aux autres projets disponibles sur la Costa del Sol, cet appartement présente un positionnement tarifaire supérieur en raison de sa localisation centrale. À titre de comparaison, les projets comme Aquamar à Torre del Mar partent de 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 euros. Cependant, ces biens sont généralement situés dans des zones plus résidentielles ou touristiques plutôt qu'en plein centre urbain. Le centre historique de Malaga offre une expérience de vie différente, plus urbaine et culturelle, avec un accès immédiat à une concentration exceptionnelle de services et d'activités. Cette localisation prime représente environ 20-30% de supplément par rapport à des biens similaires dans des zones moins centrales de la région. Pour les acheteurs recherchant une résidence principale ou un investissement dans la location touristique à fort rendement, cette différence de prix peut être justifiée par la demande constante et les tarifs de location plus élevés dans le centre de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le centre historique de Malaga, l'appartement se trouve à proximité immédiate des monuments historiques et des infrastructures urbaines. La position centrale offre un accès pratique aux transports publics, avec plusieurs stations à moins de 800 mètres. La proximité des commerces et services quotidiens rend cette location particulièrement pratique pour la vie urbaine.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement urbain avec deux chambres adaptées pour un couple ou une petite famille. La cuisine entièrement équipée et la salle de bain complète fournissent les installations essentielles au quotidien. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, tandis que la climatisation et le chauffage central assurent le confort thermique toute l'année.
Le projet a été achevé en 2007, ce qui signifie que le bâtiment existe depuis quinze ans sans être récent. L'état est considéré comme correct, indiquant un entretien régulier mais pas une construction neuve. Aucune phase de construction ou de planification n'est en cours, car le bien est livré et prêt à être occupé immédiatement après l'acquisition.
L'appartement ne dispose que d'une salle de bain, ce qui peut être insuffisant pour certains besoins. La surface de 80m² peut être considérée comme limitée pour ceux qui recherchent plus d'espace. La localisation en centre-ville implique potentiellement plus de bruit et moins d'intimité par rapport aux résidences en périphérie. Le bien ne propose pas de parking privé.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale en milieu urbain, sans nécessité de posséder une voiture. Les professionnels travaillant dans le centre-ville apprécieront la proximité des lieux de travail et la facilité d'accès aux transports. Les investisseurs intéressés par la location touristique trouveront un atout dans cette localisation très demandée par les visiteurs. Les couples ou petites familles désirant un mode de vie urbain avec un accès facile à la plage et aux services y trouveront également leur compte. Cependant, ceux qui recherchent la tranquillité d'une résidence en périphérie ou en banlieue pourraient préférer d'autres options.
L'appartement présente un état général correct selon les informations disponibles. Les finitions sont modernes tout en conservant certains éléments d'origine, ce qui suggère une rénovation partielle plutôt qu'une reconstruction complète. La présence d'équipements tels que la climatisation, le chauffage central et une cuisine entièrement équipée indique une attention portée au confort moderne. La qualité des matériaux n'est pas spécifiée en détail, mais l'âge de la construction (2007) suggère des normes de construction conformes à la réglementation espagnole de l'époque. L'existence d'une terrasse couverte et d'un ascenseur démontre une prise en compte des aspects pratiques du confort résidentiel.
Le prix de l'appartement est fixé à 439 000 euros pour une surface de 80m², ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 5 487 euros. Ce positionnement tarifaire correspond aux valeurs du marché immobilier dans le centre historique de Malaga, où les biens bénéficient d'une prime due à leur localisation centrale. Le bien étant vendu entièrement meublé, le prix inclut cet équipement, ce qui représente un avantage comparatif par rapport aux biens vendus vides.
La vie dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain dynamique. Les matinées peuvent commencer par un café dans un des nombreux établissements à proximité, avant de se rendre à pied au travail ou pour des courses quotidiennes. L'après-midi, la terrasse couverte offre un espace extérieur protégé pour se détendre à l'abri du soleil intense. Les soirs, la localisation centrale permet de profiter facilement de la vie culturelle et gastronomique de Malaga sans recourir à un véhicule. Le week-end, la plage est accessible à environ vingt minutes à pied ou en quelques minutes en transport en commun, offrant une agréable évasion marine sans quitter la ville.
Le centre historique de Malaga offre un environnement urbain dense avec une concentration exceptionnelle de services à proximité immédiate. Les commerces alimentaires se trouvent à seulement 166 mètres, les pharmacies à 110 mètres, et plusieurs options de restauration et de cafés dans un rayon de quelques centaines de mètres. La densité de 375 restaurants, 113 pharmacies et 155 cafés dans un rayon de 2 km illustre l'abondance de services disponibles. Les infrastructures de santé sont bien représentées avec 26 centres de santé et un hôpital à 243 mètres. Cette concentration permet un mode de vie où la plupart des déplacements quotidiens peuvent s'effectuer à pied, réduisant la dépendance à la voiture.
Cette carte montre la position centrale de l'appartement dans le cœur historique de Malaga. On peut observer la proximité immédiate des monuments historiques, des commerces et des transports publics. La localisation permet un accès facile à pied aux principales attractions de la ville tout en restant à distance raisonnable de la côte et des plages urbaines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est situé dans le centre historique de Malaga, qui est la capitale de la province et la plus grande ville de la région avec 579 076 habitants. Marbella, la deuxième ville la plus importante de la Costa del Sol, se trouve à 48 km, soit environ 45 minutes en voiture. Grenade, célèbre pour son Alhambra, est située à 89 km, environ une heure de trajet. Cette position centrale fait de Malaga un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol et l'arrière-pays andalou, avec un accès relativement facile aux autres destinations touristiques et urbaines de la région.
Les plages les plus proches, Playa de San Andrés à 2,2 km et Playa de la Malagueta à 1,1 km, sont accessibles à pied en 20-25 minutes ou en quelques minutes en transport en commun. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, situé à 8,3 km, est accessible en 15-20 minutes en voiture ou taxi. Les clubs de golf les plus proches se trouvent entre 8,6 et 11 km, nécessitant environ 15-20 minutes de trajet en voiture. La localisation centrale offre également un accès facile aux attractions touristiques et culturelles de Malaga, avec plusieurs musées et monuments historiques à moins d'un kilomètre.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,4°C et des variations comprises entre 12°C et 27°C. La ville enregistre environ 3 893 heures de soleil par an, ce qui en fait l'une des villes les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C pendant cette période. Situé à seulement 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente très faible (1,0%) vers la plage, l'appartement bénéficie d'un microclimat typiquement côtier, sans les variations thermiques importantes que l'on peut trouver dans les zones plus élevées de l'arrière-pays.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Malaga offre plusieurs plages accessibles depuis le centre-ville. Playa de la Malagueta, à 1,1 km, est l'une des plages urbaines les plus populaires. Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, respectivement à 2,2 km et 3,5 km, offrent également des étendues sablonneuses pour la baignade et les activités nautiques. Les amateurs de golf peuvent accéder à plusieurs clubs dans un rayon de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,6 km. Les installations sportives ne manquent pas, avec des centres comme Forus Trinidad à 0,6 km et le Centro Municipal de Ajedrez à 0,9 km. La marina IGY Málaga Marina, à 0,8 km, offre des possibilités de navigation et d'activités maritimes.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est situé dans le centre historique de Malaga, qui est la capitale de la province et la plus grande ville de la région avec 579 076 habitants. Marbella, la deuxième ville la plus importante de la Costa del Sol, se trouve à 48 km, soit environ 45 minutes en voiture. Grenade, célèbre pour son Alhambra, est située à 89 km, environ une heure de trajet. Cette position centrale fait de Malaga un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol et l'arrière-pays andalou, avec un accès relativement facile aux autres destinations touristiques et urbaines de la région.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL834820
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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