Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, einer lebhaften städtischen Umgebung mit zahlreichen Einrichtungen in Gehweite. Mit einer Fläche von 80 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein kleines Familienpaar. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet, was für viel natürliche Lichtinsolation sorgt. Der Bau wurde 2007 abgeschlossen, was bedeutet, dass das Gebäude für einen Standort im historischen Zentrum relativ modern ist. Die Nähe zum Strand und zu verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitionen attraktiv.
Im Vergleich zu umliegenden Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) repräsentiert diese Wohnung im Zentrum von Málaga eine höhere Preisklasse pro Quadratmeter. Diese Preisunterschiede sind jedoch durch die einzigartigen Standortvorteile gerechtfertigt. Während die Vergleichsprojekte sich in Wohngebieten oder Küstendörfern befinden, bietet diese Wohnung direkten Zugang zu einer großstädtischen Umgebung mit allen damit verbundenen Einrichtungen. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette von Restaurants schaffen ein Lebenserlebnis, das in Wohngebieten am Rande schwer zu übertreffen ist. Darüber hinaus unterscheidet sich die Lage im historischen Zentrum durch hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen, was die Notwendigkeit eines Autos beseitigt - ein wichtiger Unterschied zu isolierteren Projekten. Die Anwesenheit einer touristischen Vermietungslizenz erhöht zudem das Investitionspotenzial im Vergleich zu Wohnungen in Gebieten mit eingeschränkter touristischer Anziehungskraft. Obwohl Projekte in Orten wie Marbella oder Estepona oft mit einem exklusiveren, zielgerichteten Lebensstil in Verbindung gebracht werden, bietet Málaga ein diverseres und authentischeres spanisches städtisches Erlebnis. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, modernen Einrichtungen und touristischer Anziehungskraft macht diesen Standort in der Region besonders.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, nur 1,1 km vom Playa de la Malagueta entfernt. Mit drei Bahnhöfen innerhalb von 800 Metern und mehr als 50 öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung zu Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, was ein hohes Maß an städtischen Einrichtungen in Gehweite gewährleistet.
Mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 80 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienunterkunft. Die Südausrichtung sowie die Anwesenheit von Klimaanlage und Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Innenklima das ganze Jahr über. Die vollständig eingerichtete Küche und die überdachte Terrasse erfüllen die Grundbedürfnisse für komfortables Wohnen in einem mediterranen Klima.
Die Wohnung wurde 2007 erbaut und ist vollständig bezugsfertig. Als Eigentum in einem bestehenden Gebäude gibt es keine Bauphasen oder Planungszeiten, die berücksichtigt werden müssen. Die kürzliche Renovierung sorgt für moderne Ausstattungen, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Dies bedeutet, dass die Wohnung sofort für Wohnzwecke oder Vermietung verfügbar ist, ohne Wartezeiten für die Fertigstellung.
Die Wohnung bietet keine private Parkmöglichkeit, was in einer städtischen Umgebung wie dem historischen Zentrum von Málaga eine Einschränkung sein kann. Mit nur einem Badezimmer für zwei Schlafzimmer kann die Wohnung weniger für größere Familien geeignet sein. Als Wohnung in einem Gebäude mit mehreren Einheiten gibt es keine Privatbereiche wie einen Garten, nur eine überdachte Terrasse und einen Innenhof. Der befriedigende Zustand der Instandhaltung deutet darauf hin, dass nicht alle Elemente neu sind.
Diese Wohnung eignet sich gut für Investoren, die nach einer Immobilieninvestition mit Vermietungsmöglichkeiten in einer touristischen Stadt suchen. Die Anwesenheit einer touristischen Vermietungslizenz (VFT) und die Lage im historischen Zentrum machen sie besonders geeignet für die Vermietung an Touristen. Die nachgewiesen hohe Auslastung das ganze Jahr über spricht Investoren an, die nach stabilen Renditen suchen. Auch Paare, die nach einem Zweitwohnsitz in einem mediterranen Klima suchen, finden hier eine gute Übereinstimmung. Die zentrale Lage mit vielen Einrichtungen in Gehweite ermöglicht es, ohne Auto zu leben, was für Käufer attraktiv ist, die hauptsächlich in den Ferienperioden wohnen. Die Nähe zum Flughafen (8,3 km) erleichtert kurze Trips und Wochenendausflüge. Für Fachkräfte, die in Málaga arbeiten, bietet die Lage die Möglichkeit, in der Nähe der Arbeitsstelle zu wohnen und gleichzeitig Zugang zu kulturellen und Freizeiteinrichtungen zu haben. Die Kombination aus städtischen Einrichtungen und der Nähe zur Küste macht sie auch für Menschen attraktiv, die einen aktiven Lebensstil mit sowohl Arbeit als auch Freizeitgestaltung schätzen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein kleines Familienpaar, das die städtische Lebendigkeit zu schätzen weiß.
Die Wohnung verfügt über moderne Ausstattungen nach einer kürzlichen Renovierung, wobei eine Balance zwischen zeitgenössischen Elementen und der Erhaltung des ursprünglichen charmanten Charakters gesucht wurde. Die Küche ist vollständig mit weißen Geräten ausgestattet, was für eine funktionale Arbeitsfläche sorgt, die modernen Anforderungen entspricht. Die Materialien in Küche und Bad sind von zufriedenstellender Qualität, passend zur Preisklasse der Wohnung. Die Holzböden im Wohnzimmer verleihen eine warme Atmosphäre und sind praktisch in einem mediterranen Klima. Die Treppe zur Obergeschosswohnung ist ebenfalls aus Holz, was zu einem kohärenten Innendesign beiträgt. Die Anwesenheit von Spiegeln im Schlafzimmer vergrößert die Räumlichkeit des Zimmers und ist eine praktische Ergänzung. Die Wohnung ist mit Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet, was für komfortables Wohnen in Málaga mit seinen warmen Sommern und milden Wintern wesentlich ist. Die Klimakontrollsysteme sind von zufriedenstellender Qualität, passend zur Bauzeit von 2007. Die überdachte Terrassenfläche bietet Schutz vor intensiver Sonnenbestrahlung in den Sommermonaten, sodass sie während der größten Tageszeit genutzt werden kann. Der Innenhof ist eine charmante Ergänzung, die für natürliche Belüftung und Lichteinfall in der Wohnung sorgt.
Der Verkaufspreis von €439.000 für eine Wohnung von 80 m² im historischen Zentrum von Málaga entspricht etwa €5.488 pro Quadratmeter. Diese Preisgestaltung ist repräsentativ für die zentrale Lage in einer beliebten Stadt an der Costa del Sol. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten, was den Preis im Vergleich zu leerstehenden Wohnungen in derselben Nachbarschaft rechtfertigt. Die Preise im historischen Zentrum von Málaga variieren typischerweise basierend auf Faktoren wie Ausrichtung, Aussicht und Zustand der Instandhaltung. Mit Südausrichtung und kürzlicher Renovierung befindet sich diese Wohnung im mittleren Segment des Marktes. Die Anwesenheit einer touristischen Vermietungslizenz kann den Wert weiter erhöhen, angesichts der hohen Nachfrage nach Unterkünften in diesem Gebiet.
Die Wohnung im historischen Zentrum von Málaga bietet einen städtischen Lebensstil mit allen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Morgens können die Bewohner einen Kaffee in einem der 155 Cafés in der Nähe genießen, gefolgt von einem Besuch am lokalen Markt in Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht es, zu Fuß zur Arbeit, zu Geschäften oder kulturellen Sehenswürdigkeiten zu gelangen. Während der Mittagszeit bietet die Nähe zu 375 Restaurants verschiedene kulinarische Optionen, von traditionellen Tapas bis hin zu internationalen Küchen. Nachmittags können die Bewohner einen Spaziergang zum Strand wählen oder einen der 26 Gesundheitszentren in der Nähe besuchen. Die Abende können mit einem Abendessen in einem der lokalen Restaurants oder einem entspannten Spaziergang durch die historischen Straßen verbracht werden. Für Abendunterhaltungsliebhaber gibt es zahlreiche Bars und kulturelle Veranstaltungen in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht es auch einfach, andere Teile der Stadt zu erkunden. Am Wochenende ist die Lage geeignet für einen Tag am Strand, gefolgt von einem Besuch in einem der vielen Museen oder Galerien im historischen Zentrum. Die Kombination aus städtischen Einrichtungen und der Nähe zur Küste sorgt für einen ausgewogenen Lebensstil, bei dem sowohl aktive als auch entspannte Aktivitäten möglich sind.
Die Lebensumgebung dieser Wohnung im historischen Zentrum von Málaga ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen und exzellente Konnektivität gekennzeichnet. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius befinden sich 375 Restaurants, 113 Apotheken, 69 Banken und 155 Cafés, was auf ein sehr hohes Maß an städtischen Einrichtungen hinweist. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 166 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe zu einer einfachen Aufgabe macht. Was die Gesundheitsversorgung betrifft, gibt es 26 Gesundheitszentren in der Nähe und ein Krankenhaus 243 Meter entfernt, was schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung gewährleistet. Für Familien mit Kindern gibt es 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen in der Region, obwohl die meisten etwas weiter entfernt in anderen Stadtteilen von Málaga liegen. Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet mit drei Bahnhöfen innerhalb von 800 Metern (Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,7 km und Guadalmedina 0,8 km) und mehr als 50 öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich in kurzer Gehweite, was die gesamte Stadt gut ohne Auto erreichbar macht. Für tägliche Bedürfnisse wie Bankgeschäfte, Medikamente oder Einkäufe sind alle Einrichtungen in Gehweite verfügbar, was ein Auto für das tägliche Leben überflüssig macht. Die Kombination aus zentraler Lage und umfangreichen Einrichtungen macht dies zu einer sehr praktischen Lage für städtisches Wohnen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung im historischen Zentrum von Málaga. Der Standort bietet direkten Zugang zu wichtigen städtischen Einrichtungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der Küste. Mit Bahnhöfen in Gehweite und diversen öffentlichen Verkehrsverbindungen ist die gesamte Stadt gut erreichbar. Die Karte veranschaulicht auch die Nähe zu Stränden, Geschäften und Restaurants, was die Attraktivität dieses städtischen Standorts weiter unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Mit einer Bevölkerung von 579.076 Einwohnern ist Málaga die größte Stadt der Provinz und ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Andalusien. Im Vergleich zu anderen beliebten Städten an der Costa del Sol befindet sich Málaga zentral. Marbella, bekannt für sein luxuriäres Nachtleben, liegt 48 km westlich. Granada mit seiner historischen Alhambra befindet sich 89 km nordöstlich. Die zentrale Lage von Málaga macht es zu einem Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Costa del Sol. Die Stadt ist gut verbunden mit den Küstendörfern und -städten entlang des Mittelmeers sowie mit dem Binnenland von Andalusien. Diese zentrale Lage kombiniert städtische Einrichtungen mit Zugang zu sowohl Küsten- als auch Binnenlandregionen.
Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die nächsten Strände sind Playa de la Malagueta in 1,1 km Entfernung, Playa de San Andrés in 2,2 km und Playa de los Baños del Carmen in 3,5 km. Diese kurzen Entfernungen machen tägliche Strandbesuche praktikabel möglich. Was Transporteinrichtungen betrifft, befindet sich der Flughafen Málaga-Costa del Sol 8,3 km entfernt, was etwa 15-20 Autominuten beträgt. Der Flughafen Gibraltar liegt 104 km entfernt und der Alicante-Elche 382 km. Für Golfliebhaber gibt es diverse Golfplätze in der Nähe: Club de Golf Málaga Parador in 8,6 km Entfernung, Club de Golf de Guadalhorce in 9,8 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km Entfernung. Diese Entfernungen machen es möglich, innerhalb von 15-20 Fahrminuten auf dem Golfplatz zu stehen. Größere Städte in der Region sind gut erreichbar: Marbella liegt 48 km entfernt und Granada 89 km. Mit dem umfangreichen öffentlichen Verkehrsnetz sind diese Städte auch ohne Auto erreichbar, was Wochenendausflüge zu anderen Teilen der Costa del Sol erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Wohnung befindet sich auf einer Höhe von 22 Metern über dem Meeresspiegel, was für ein mildes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen sorgt. Die Durchschnittstemperatur in Málaga beträgt 19,4°C, mit Sommern, die typischerweise Temperaturen von 27°C erreichen, und Wintern mit Durchschnittswerten um 12°C. Mit 3.893 Sonnenstunden pro Jahr gehört Málaga zu den sonnigsten Regionen Europas. Dieser Überfluss an Sonnenlicht trägt zu einem angenehmen Lebensklima bei und reduziert den Heizbedarf während der Wintermonate. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert den Vorteil dieser Sonnenstunden. Die Badesaison in Málaga dauert etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperatur während dieser Periode mindestens 20°C erreicht. Die geringe Steigung von 1,0% in Richtung Strand macht Spaziergänge zur Küste bequem, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Kombination aus milden Temperaturen, vielen Sonnenstunden und einer langen Badesaison macht dieses Klima besonders geeignet für Menschen, die ein aktives Outdoor-Leben schätzen. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt zusätzlich für einen natürlichen Heizeffekt im Winter, was den Energiebedarf reduziert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet Zugang zu diversen Stränden entlang der Küste von Málaga. Playa de la Malagueta, nur 1,1 km entfernt, ist einer der bekanntesten Strände der Stadt und bietet städtische Strandeinrichtungen. Playa de los Baños del Carmen in 3,5 km Entfernung ist ein beliebter Strand für sowohl Einheimische als auch Touristen, mit umfangreichen Promenaden und Einrichtungen. Obwohl nicht speziell als Blaue-Flag-Strände gekennzeichnet, unterhalten die Strände von Málaga allgemein gute Standards mit Zugänglichkeit, Sicherheit und Einrichtungen. Die Küstenlinie bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport während des größten Teiles des Jahres. Für Golfliebhaber gibt es diverse Golfplätze in der näheren Umgebung. Der Club de Golf Málaga Parador in 8,6 km Entfernung bietet ein historisches Golferlebnis mit Blick auf die Stadt. Der Club de Golf de Guadalhorce in 9,8 km und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km Entfernung bieten moderne Golfeinrichtungen. Im Bereich der Sporteinrichtungen gibt es diverse Sportzentren in der Nähe, wie Forus Trinidad in 0,6 km Entfernung, Centro Municipal de Ajedrez in 0,9 km und Centro Wellness in 1,0 km Entfernung. Diese Einrichtungen bieten Möglichkeiten für Fitness, Sport und Freizeitaktivitäten in Gehweite der Wohnung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Mit einer Bevölkerung von 579.076 Einwohnern ist Málaga die größte Stadt der Provinz und ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Andalusien. Im Vergleich zu anderen beliebten Städten an der Costa del Sol befindet sich Málaga zentral. Marbella, bekannt für sein luxuriäres Nachtleben, liegt 48 km westlich. Granada mit seiner historischen Alhambra befindet sich 89 km nordöstlich. Die zentrale Lage von Málaga macht es zu einem Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Costa del Sol. Die Stadt ist gut verbunden mit den Küstendörfern und -städten entlang des Mittelmeers sowie mit dem Binnenland von Andalusien. Diese zentrale Lage kombiniert städtische Einrichtungen mit Zugang zu sowohl Küsten- als auch Binnenlandregionen.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL834820
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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