דירה זו עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה מציעה 189 מ"ר של שטח מגורים במיקום מרכזי מעולה בעיר מאלגה. הדירה הושלמה בשנת 1970 ושופצה לאחרונה, והיא מוכנה למגורים מיידיים. היא ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ולחוף הים. פריסת הדירה מותאמת כרגע להשכרה לתיירים, מה שמספק הזדמנות פוטנציאלית להפקת הכנסות עבור משקיעים. קרבתה לתחבורה ציבורית מבטיחה קישוריות קלה ברחבי העיר ואל האזורים הסובבים אותה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, במרחק הליכה משירותים חיוניים ומהים התיכון. הסביבה העירונית מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקרבת מקום, ואילו מיקומה בתוך העיר מציע חוויית חיים דינמית. זוהי נקודת מוצא מרכזית לגילוי ההצעות התרבותיות של מאלגה ואטרקציות החוף.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים עירוני אקטיבי עם גישה מיידית לשירותי העיר ולחוף הים. התצורה הנוכחית כמספר יחידות השכרה מציעה גמישות למשקיעים השואפים להכנסות משכירות. עבור בעלי הנכס המתגוררים בו, הפריסה המרווחת מספקת מקום רב למגורים נוחים, עם פוטנציאל להתאים את התצורה הפנימית.
דירה זו היא חלק מבניין שהושלם בשנת 1970 ועבר שיפוצים לאחרונה. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה כנכס מוכן למגורים מעיד על כך שכל עבודות המודרניזציה הסתיימו. משמעות הדבר היא שהנכס זמין לשימוש מיידי, ללא תקופות המתנה הנהוגות בדרך כלל בפרויקטים על הנייר.
נכס זה נמכר כבית קיים, כלומר אינו בנייה חדשה ואינו מציע את ערבויות הבנייה המותאמות אישית העדכניות ביותר. תצורת הנכס מותאמת להשכרה לתיירים, דבר שעשוי לדרוש התאמות לשימוש מגורים פרטי. הוצאות נוטריון, רישום ומס העברת נדל"ן הן נוספות למחיר המפורסם.
דירה זו מתאימה ליחידים המעדיפים חיי עיר אקטיביים עם גישה מיידית לשירותים ולחוף הים. זוהי בחירה מוצלחת עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה מוכן להפעלה, בהתחשב בתצורתו הנוכחית ובשיעורי התפוסה התיירותיים הגבוהים של מאלגה. משפחות המחפשות מגורים עירוניים מרווחים עם כל השירותים בהישג יד ימצאו את גודלו ומיקומו מושכים. מי שעובר למאלגה בשל עבודה או שינויים באורח החיים יפיק תועלת ממיקומו המרכזי ומקישוריות התחבורה המצוינת שלו, מה שממזער זמני נסיעה וממקסם גישה לפעילויות תרבות ופנאי. הקרבה לבתי ספר ולמתקני בריאות הופכת אותו גם לאופציה מעשית להקמת בסיס בית ארוך טווח.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1970, עברה שיפוצים לאחרונה, תוך התמקדות במודרניזציה של חללי הפנים שלה. תמונות מצביעות על עיצוב מטבח עכשווי הכולל מכשירים מובנים, המעיד על פונקציונליות מעודכנת. אזורי הסלון והאוכל מציגים אסתטיקה מודרנית, כאשר אחד החללים מעוטר בטפט פרחוני צהוב המוסיף נגיעה דקורטיבית ייחודית. חדרי השינה נראים מעודכנים בתחושה מודרנית, כפי שניתן לראות בדוגמה של חדר שינה עם קיר כתום. גם חדרי הרחצה מודרנו, ומציגים ריהוט מעודכן כמו כיורים, מקלחות וארונות. שיפוצים אלה נועדו להבטיח רמת גימור ופונקציונליות גבוהה למגורים או לשימוש כדירת השכרה מיידית.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 4 חדרי שינה במאלגה הוא €915,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור נכס בגודל ובמיקום כאלה, אשר שופץ לאחרונה. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. שוק הנדל"ן במאלגה פעיל, עם 7,240 עסקאות דיור בשנה המתועדות בפרובינציה, מה שמעיד על עניין קבוע מצד קונים. נכסים דומים כמו Térmica Beach (החל מ-€750,000) ו-Milabeka (החל מ-€910,000) במאלגה מצביעים על כך שמודעה זו ממוקמת בטווח השוק הנוכחי עבור דיור דומה.
חיים בדירה זו במאלגה משמעם אימוץ הפעימה של עיר אנדלוסית גדולה בשילוב קרבה לחוף הים. ניתן להתחיל את הבוקר בהליכה קצרה לבית קפה מקומי, ולאחר מכן בטיול רגלי לפלאייה דה לה מלגואטה, במרחק 1.3 ק"מ בלבד. הסביבה הקרובה, עם סופרמרקטים במרחק 73 מטרים בלבד ובתי מרקחת בטווח 211 מטרים, מאפשרת חיי יומיום ללא מאמץ. גם שירותי בריאות קרובים בנוחות, עם בית חולים במרחק 642 מטרים בלבד. עבור מי שמעריך שירותים עירוניים, למעלה מ-383 מסעדות, 122 בתי מרקחת ו-75 בנקים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. מיקום הנכס בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים, כולל תחנות רכבת כמו Atarazanas (0.1 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ), מבטיח נסיעה קלה ברחבי העיר ומחוצה לה. קיומם של 49 קווי תחבורה ציבורית ו-80 תחנות משפר עוד יותר את הניידות, והופך את הבעלות על רכב לפחות הכרחית עבור תושבים רבים.
המרכז ההיסטורי של מאלגה מציע סביבה עירונית דינמית המאופיינת ברשת צפופה של שירותים ואטרקציות תרבותיות. עם 383 מסעדות, 158 בתי קפה ו-122 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ, חיי היומיום נוחים ביותר. גובהו של האזור, 14 מטרים מעל פני הים, תורם לתוואי שטח נגיש ושטוח, ובמיוחד ניכר שיפוע עדין של 0.8% לכיוון החופים הקרובים. היותה עיר משמעותית עם 599,063 תושבים (2025) משמעה פעילות מתמדת, הנתמכת ב-49 קווי תחבורה ציבורית. סביבה עירונית זו, למרות המולתה, היא גם שער לרגיעה חופית, עם מספר חופי דגל כחול כמו פלאייה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ בלבד.
מפה זו מדגישה את מיקומה העירוני המרכזי של הדירה בתוך העיר מאלגה. שירותים מרכזיים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות, מוצגים בקרבה רבה. המפה גם ממחישה את הגישה הקלה לחופים שונים לאורך החוף ואת המרחק הנוח לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ולתחנות הרכבת המרכזיות, מה שמדגיש את הקישוריות של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, במיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב. מאלגה משמשת כציר מרכזי, ומציעה שירותים עירוניים ונמל תעופה בינלאומי גדול. היא נמצאת בין ערים אנדלוסיות גדולות יותר כמו גרנדה (89 ק"מ) ועיירות נופש חופיות כמו מרבייה (48 ק"מ). מיקום זה מספק איזון בין החיות התרבותית והמסחרית של עיר גדולה לבין גישה ליעדי הפנאי המפורסמים של קוסטה דל סול.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת. היא ממוקמת במרחק 1.3 ק"מ בלבד מפלאייה דה לה מלגואטה ו-1.8 ק"מ מפלאייה דה סן אנדרס, מה שמציב את החופים בהישג יד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ, מה שמקל על טיסות. תחנות רכבת מרכזיות, כולל Atarazanas (0.1 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ), נמצאות במרחק הליכה ומספקות גישה לרשתות הרכבת הארציות. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 49 קווים ו-80 תחנות זמינות. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador נגישים במרחק של כ-8.2 ק"מ. הסביבה הקרובה מספקת שירותים חיוניים, עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית חולים במרחק 642 מטרים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה ארוכה, כאשר טמפרטורות הים נשארות מעל 20°C במשך כ-5 חודשים בשנה. מיקום הנכס בגובה 14 מטרים מעל פני הים אופייני למישורי החוף של קוסטה דל סול, ומציע סביבה מתונה ונעימה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לאורח חיים ממוקד חוץ. השיפוע העדין לים משפר עוד יותר את הנגישות ואת ההנאה ממאפייני הטבע החופיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הדירה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר פלאייה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ בלבד ומספר חופי דגל כחול נוספים נגישים במרחקים קצרים. פלאייה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, ופלאייה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ. עבור חובבי ספורט, מתקנים רבים נמצאים בקרבת מקום, כולל Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.6 ק"מ). עם 586 מתקני ספורט באזור הרחב ומספר מגרשי גולף ברדיוס 12 ק"מ, אפשרויות הפנאי רבות. גם מרינות כמו IGY Málaga Marina (0.9 ק"מ) מציעות פעילויות ספורט ימי ופנאי.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL631981
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בעיר מאלגה מציגה הצעה ייחודית בהשוואה לפרויקטים חופיים מערבה יותר, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600), אשר מתמקדים בדרך כלל בחיי נופש עם מבנים חדשים יותר. בעוד ש-Acqua Gardens עשוי למשוך את מי שמחפש שירותי נופש מודרניים וסביבה שקטה יותר, נכס זה במאלגה מנצל את אופיו העירוני ואת הגישה המיידית לתשתיות העיר. מחירו של €915,000 דומה לנכסים מרכזיים אחרים במאלגה כמו Milabeka (החל מ-€910,000), מה שמשקף את הערך הניתן למיקומים מרכזיים ולבניינים קיימים ומשופצים. Térmica Beach (החל מ-€750,000), גם הוא במאלגה, מציע מחיר כניסה נמוך מעט, אולי עבור נכסים בתצורות שונות או עם פחות שטח מגורים. יתרונה של דירה ספציפית זו טמון בגודלה המשמעותי (189 מ"ר), בארבעת חדרי השינה שלה ובמוכנותה לשימוש מיידי, בין אם למגורים ובין אם כהשקעה להשכרה, בתוך שוק עירוני ותיירותי פעיל במיוחד.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL