Málaga történelmi központjában (Centro Histórico) található egy jelentős építészeti értékkel bíró, 18. századi épület. A 1388 m² beépített területtel és 343 m² telekkel rendelkező ingatlan kiváló átalakítási potenciált kínál. Az épület földszintből, emeletről és három emeletből áll, két homlokzattal rendelkezik, ami kiváló természetes megvilágítást biztosít. Az eredeti jellegzetességek közé tartozik a címeres kőbejárati ajtó, a belső udvar (patio) boltívekkel és a díszes márvány szökőkút. Az engedélyezett felhasználások magukban foglalják a lakó-, szálloda-, harmadik (terciér) és kereskedelmi célokat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a történelmi centrum presztízsös részén helyezkedik el, rövid távolságra a város fő emlékezeitől, színházaitól és múzeumaitól. A 2 km-es körzetben 372 étterem, 104 gyógyszertár és 67 bank található, ami az erős városi infrastruktúrát és a napi élet kényelmét támasztja alá.
Az ingatlan funkcionális lehetőségek széles skáláját kínálja. A meglévő építészeti tanulmány 18 lakóegység (1-3 hálószobás lakások) kialakítását javasolja, de megfelelő lehet egy butikhotel vagy elegáns panzió kialakítására is. A belső udvar privát szférát nyújt a város nyüzsgésében, kiváló teret biztosítva a relaxációhoz.
Ez nem egy új építésű projekt, hanem egy teljes felújítást igénylő történelmi épület. A fejlesztés lényege a meglévő struktúra és örökség megőrzése mellett a modern lakhatási vagy kereskedelmi feltételek megteremtése. Egy meglévő terv alapján alakítható át modern apartmanokká.
Mivel ez egy sűrűn lakott városközponti védett épület, a felújítás szigorú építészeti szabályokhoz kötött. Nincs kert vagy medence az épület közvetlen környezetében (kivéve a belső udvart), és a parkolás bonyolult lehet, ha az épületben nem alakítanak ki garázst.
Ez a projekt tapasztalt ingatlanfejlesztőknek, befektetőknek, vagy olyan vállalkozóknak megfelelő, akik a szállodapiacra szeretnének belépni prémium lokációban. Nem alkalmas azok számára, akik egy kész "kulcsrakész" nyaralót keresnek önerőből, kompromisszumok nélkül.
Az épület minősége az eredeti, megőrzött történelmi elemekben rejlik: a kőhomlokzatban, a díszes bejáratban és az udvarban található kovácsoltvas és márvány részletekben. A végső kivitelezés a jövőbeli fejlesztőtől függ, de az alapanyagok egyedülálló karaktert adnak a projektnek.
Az ingatlan ára 4 000 000 €. Ez egy magas belépési szintet képviselő befektetés, amely magában foglalja a teljes épületet és a telket a történelmi belvárosban. Az ár a lokáció potenciálját és a méretet tükrözi, a további felújítási költségek felett.
Élet Málaga történelmi központjában a városi lüktetéshez köt. Minden elérhető gyalog: a reggeli kávé a közeli kávézókban (155 a környéken), a bevásárlás, az esti éttermi élet. Kultúra és szórakozás bőven található. Ez a ritmus állandó, pezsgő, ezért vonzó azoknak, akik szeretik a városi hangulatot.
A tömegközlekedés kiváló (50 vonal a közelben), a legközelebbi vasútállomások (Atarazanas, Málaga Centro Alameda) mind fél kilométeren belül vannak. A közeli kórház (243 m) és szupermarket (166 m) biztosítja a hétköznapi kényelmet. Az autóval közlekedés a szűk utcák miatt nehézkes lehet.
A térkép az ingatlan pontos helyzetét mutatja a történelmi központ sűrű hálózatában, kiemelve a közlekedési útvonalakat és a tenger közelségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ez a projekt nem hasonlítható össze a tipikus tengerparti nyaralókkal (pl. Mijas vagy Fuengirola). Ez egy városi sztori, prémium lokációval, egyedi befektetési céllal. Míg a parton kész lakások vásárolhatók 400-700 ezer € körül, itt egy egész épület és az átalakítás joga vásárolható meg.
A repülőtér (AGP) 8.3 km-re, a legközelebbi strand (Playa de la Malagueta) 1.1 km-re található. A golfpályák 8-10 km-re találhatók. Egy elektromos autó töltőállomás 402 m-re van.
| Távolság a strandidő | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímája enyhe, átlagosan 19.4°C évi hőmérséklettel és 3893 napsütéses órával. A telek magassága 17 m a tengerszint felett, a tengerhez viszonyított enyhe lejtése miatt a mikroklíma kedvező. Az úszószezon kb. 6 hónapig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A szabadidős lehetőségek közé tartozik a közeli strandok látogatása és a város gazdag kulturális élete. A sportolás a városban inkább a természetjárásra vagy edzőtermekre korlátozódik, a golf és tenisz pedig rövid autóútra található.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL786817
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ha ezt a projektet összehasonlítjuk a környékbeli újépítésű lakóparkokkal (mint például az Arosa Mijasban vagy a Waterfall Residences Fuengirolában), a különbség a skála és a karakter. A környékbeli projektek kisebb lakásokat kínálnak lakóközösségi kényelemmel (medence, kert), alacsonyabb áron. Ez a projekt egy teljes épületet kínál különleges történelmi környezetben, prémium áron, jelentős felújítási munkával. Ez a legmagasabb szintű ingatlanbefektetés a régióban, amely szakértelmet igényel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
