V historickém centru Málagy (Centro Histórico) se nachází významná architektonická stavba z 18. století. Představuje investiční příležitost s velkým potenciálem transformace. Budova má celkovou zastavěnou plochu 1 388 m² a stojí na parcele o velikosti 343 m². Dispozice zahrnuje přízemí, mezanin a tři nadzemní podlaží. Objekt má dvě fasády, což zajišťuje přirozené světlo a výhledy. Mezi významné původní prvky patří kamenný vstupní portál s erbem, vstupní hala a vnitřní dvůr s oblouky, kovanými zábradlími a mramorovou fontánou. Povolené využití zahrnuje rezidenční, hotelové, terciární a komerční účely.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v prestižní části Historického centra Málagy. Podle dostupných dat je v okruhu 2 km 372 restaurací, 104 lékáren a 67 bank, což svědčí o bohatém městském vybavení. Všechny hlavní památky, kulturní instituce, divadla a muzea jsou v docházkové vzdálenosti.
Díky své velikosti a flexibilnímu využití je nemovitost vhodná pro přestavbu na luxusní bydlení (projekt počítá s 18 bytovými jednotkami) nebo butikový hotel. Dvě fasády poskytují možnost vytvořit jednotky s různou orientací. Vnitřní nádvoří představuje kompaktní soukromý prostor odlišný od rušnější uliční fronty.
Jedná se o stavební pozemek a existující budovu, která vyžaduje kompletní rekonstrukci (renovaci). Není to novostavba v pravém slova smyslu, ale historická budova s před připraveným architektonickým návrhem přestavby na 18 bytů.
Vzhledem k historické hodnotě budovy může být rekonstrukce složitější a podléhat přísnějším předpisům o ochraně památek. Objekt nemá vlastní bazén ani rozlehlé zahrady, což je v centru města běžné. Parkování může být problematické, pokud není v projektu navrženo vlastní řešení (např. garáž).
Projekt je vhodný pro developery, investory nebo privátní subjekty, kteří mají zájem o revitalizaci historického dědictví a hledají projekt v turisticky atraktivní lokalitě. Není to vhodná volba pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez nutnosti investovat další prostředky a čas do rekonstrukce.
Původní prvky budovy jsou ojedinělé a zachovávají historický charakter, masivní kamenný vstup s erbem, klenby nádvoří a mramorová fontána. Konečná kvalita renovace bude záviset na zvoleném projektu a materiálech, ale základna pro luxusní standard je díky těmto prvkům dána. Stav budovy vyžaduje důkladnou rekonstrukci stavebních částí i instalací.
Cena je stanovena na 4 000 000 €. V kontextu centrální polohy v Málagě a velikosti parcely (343 m²) i zastavěné plochy (1388 m²) jde o investiční cenu za realitu s potenciálem přidané hodnoty po rekonstrukci. Vzhledem k množství případného využití je třeba počítat s dalšími náklady na renovaci.
Život v historickém centru Málagy je určen pro milovníky městské dynamiky a kultury. Denní rytmus je dán blízkostí kaváren (155 v okolí), restaurací (372 v okolí) a obchodů. Vše je dostupné pěšky. Okolí nabízí bohatý společenský život, ale také hluk ruchu města. Většina služeb je na dosah ruky, což výrazně zjednodušuje každodenní život bez potřeby auta.
Lokalita nabízí maximální možnosti městské dopravy, v okolí je 50 zastávek MHD a blízkost železničních stanic Atarazanas (0,4 km), Málaga Centro Alameda (0,8 km). Odletiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,3 km. Díky okruhu 2 km je k dispozici 372 restaurací a 155 kaváren, což zajišťuje bohatý společenský život.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v historickém centru Málagy v těsné blízkosti hlavních náměstí, muzeí a pláže Malagueta.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga Centro Histórico je srdcem regionu, nikoliv jedním z mnoha letovisek. V porovnání s letovisky jako Mijas nebo Fuengirola (kde se prodávají apartmány ve vývoji od cca 364 000 €) nabízí tato nemovitost prestižní adresu v centru města s historií, ale za výrazně vyšší investiční vstupní částku, která odpovídá velikosti a statusu budovy.
Pláž Playa de la Malagueta je vzdálena 1,1 km. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador a Guadalhorce jsou vzdálena cca 8,6 až 9,8 km. Nejbližší EV nabíjecí stanice je ve vzdálenosti 402 m. Dojezdové časy k těmto lokalitám se vždy prodlužují o provoz v centru města.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga má celoročně příjemné klima s průměrnou roční teplotou 19,4 °C. Oblast má velmi vysoký počet slunečných hodin (3 893 ročně). Těsná blízkost moře (0,7 % sklon k moři, 17 m n. m.) zajišťuje mírné klima. Město má ročně 32 místních svátků, což odráží bohatý kulturní kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Malagueta a Playa de San Andrés. Vzhledem k centrální poloze je rekreace spíše městského charakteru, procházky po promenádách, návštěvy barů. Pro aktivní sportovní vyžití (golf) je nutné dojíždět kousek mimo centrum.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL786817
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato historická budova v centru města se diametrálně liší od typických rezidenčních projektů na pobřeží. Zatímco ve městech jako Fuengirola (Waterfall Residences) nebo Mijas (Arosa) pořizujete moderní apartmán v uzavřeném areálu s bazénem za zlomek ceny, zde kupujete celou budovu na lukrativní adrese. Investice je náročnější na realizaci (kompletní rekonstrukce), ale nabízí jiný typ hodnoty, status, historii a unikátnost. Je to spíše komerční nebo developerský záměr než nákup dovolenového bydlení pro sebe.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
