בניין מהמאה ה-18 הממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, בסמוך לאתרים תרבותיים ולמסעדות. הנכס דורש שיפוץ יסודי ומציע הזדמנות להקמת 18 דירות מגורים או מלון בוטיק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה, בסביבה אורבנית צפופה. מרבית השירותים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית, נמצאים במרחק הליכה קצר. חוף הים נגיש גם כן ברגל.
הפרויקט מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט שיקום בקנה מידה גדול במרכז עיר תיירותית. גמישות בשימוש (מגורים, מלון או מסחר) מאפשרת התאמה לצרכי שוק.
למרות היותו מבנה ישן, קיימת תוכנית אדריכלית להקמת 18 יחידות דיור מודרניות. השיפוץ ישמור על אלמנטים היסטוריים כגון חצר פנימית ושער כניסה מפואר.
הבניין נמצא באזור עירוני ואין בו נוף לים או להרים. שיקום של בניין לשימור מוגבל בתקנות מקומיות שעשויות להגביל שינויים בחזית.
הפרויקט מתאים ליזמי נדל"ן המעוניינים בפרויקט שיקום גדול, או למשקיעים המעוניינים להקים מלון בוטיק או קומפלקס דירות להשקעה בלב אטרקציה תיירותית מרכזית.
הבניין מכיל פרטים היסטוריים יקרי ערך כגון שער אבן עם סמל ומזרקה משיש בחצר. עם זאת, מערכות הבניין (חשמל, שנבלב וכו') דורשות החלפה מלאה.
מחיר ההתחלתי הוא 4,000,000 €. עלות השיפוץ תהיה בנוסף לכך. ההשקעה מיועדת לטווח ארוך, עם פוטנציאל לתשואה גבוהה מדירות או מלון במיקום מרכזי זה.
החיים במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעים סביבה תוססת ותרבותית. האזור הוא מוקד בילויים ותיירות, כך שיש בו רעש ותנועה רבה במהלך היום, אך גם נגישות גבוהה לכל הצרכים היומיומיים.
הסביבה היא עירונית לחלוטין עם שפע של מסעדות ושירותים. החוף הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. האזור פופולרי מאוד בקרב תיירים והמקומיים כאחד.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז ההיסטורי. מסומנים החופים הקרובים, מגרשי הגולף ונקודות הציון העיקריות בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה היא הבירה האזורית של הקוסטה דל סול. המיקום במרכז העיר מציע נגישות טובה יותר לתרבות ושירותים בהשוואה לאזורים השקטים יותר כמו מיחאס או פואנחירולה.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 8.3 ק"מ. חופים ומגרשי גולף נמצאים במרחק קצר נסיעה. תחבורה ציבורית זמינה במרחק הליכה (תחנת Atarazanas במרחק 400 מטר), מה שהופך את השימוש ברכב פרטי לפחות הכרחי.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה נוח, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.4°C ולמעלה מ-3000 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה בים נמשכת כשישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Malagueta (1.1 ק"מ) המציע גלישה ושירותים. מגרשי גולף כגון Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL786817
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 €) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 €), נכס זה במרכז מאלגה דורש השקעה ראשונית גבוהה בהרבה, אך מציע פוטנציאל השבה שונה בשוק העירוני התוסס. ערים אלו מציעות חיי פרברים שקטים יותר, בעוד מאלגה מציעה חיים עירוניים מלאי תרבות והזדמנויות עסקיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
