Denne fritliggende villa ligger i boligområdet El Atabal på Málagas vestlige side, cirka 5 km i lige linje fra bymidten. Huset blev færdiggjort i 1992 og tilbyder 358 m² boligareal fordelt på tre etager med seks soveværelser og fem badeværelser. Grunden måler 1.083 m² og omfatter en privat pool, en dam, anlagte haver med frugttræer samt en garage til to biler. Udbudsprisen er 1.680.000 €. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 9 km væk i lige linje, og den nærmeste strand ligger ca. 3,1 km fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Atabal er et boligområde i Málaga kommune, ca. 5 km fra bymidten i lige linje. Området ligger cirka 30 m over havets overflade med en flad adgangsvej mod kysten. Togstationer som Guadalmedina og Málaga Centro Alameda ligger inden for 2 km i lige linje, og omkring 50 offentlige transportlinjer og stoppesteder betjener det bredere område.
Villaen er designet til en husstand, der har brug for god plads: seks soveværelser, fem badeværelser, et separat køkken, to stuer, et kontor, en vinkælder med et sekundært køkken samt en solterrasse med havudsigt. Haven rummer en lang række frugttræer, herunder citron, appelsin, avokado, mango og figen, samt et område, der tidligere blev brugt som køkkenhave.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev færdiggjort i 1992, og boligen beskrives som værende i god stand og indflytningsklar. Købere bør forvente finish og planløsning som i en villa fra begyndelsen af 1990'erne, som har været vedligeholdt af ejerne, snarere end moderne nybyggeri.
Villaen ligger ikke i et område med fælles faciliteter som fitnessrum eller portner. Grundareallet er angivet i databasen som 1 m², selvom kildebeskrivelsen angiver 1.083 m²; denne uoverensstemmelse kræver verifikation. Boligen stammer fra 1992, så købere bør selvstændigt vurdere installationernes tekniske tilstand. Overdragelsesskat og notaromkostninger er ikke inkluderet i udbudsprisen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der har brug for seks soveværelser og fem badeværelser, vil finde planløsningen brugbar, især med tanke på soveværelsesklyngen på første sal og gæstesuiten i kælderen, som giver besøgende eller større børn mulighed for at bo selvstændigt. En køber, der flytter til Málaga for arbejde eller studier, kan værdsætte nærheden til universiteter og skoler, som nævnt i kildedataene, kombineret med muligheden for at nå bymidten og dens to nærliggende togstationer på en kort køretur. Husstande, der Have seriøst, listen over frugttræer tæller ni sorter, vil finde mere havepotentiale her end i en typisk kystlejlighed eller et moderne rækkehus. Villaen egner sig også til købere, der holder selskab: kælderetagen med sit industrielle køkken og lange borde er skabt til sammenkomster, og poolen og haven tager sig af udendørs gæstfrihed. Internationale købere, der ønsker en middelhavsbase med ægte urban bekvemmelighed, strande ca. 3,1 km væk, lufthavnen cirka 9 km i lige linje, frem for en afsides landejendom, vil finde El Atabal-beliggenheden passende. Den er mindre velegnet til købere, der søger nybyggeri, moderne energiegenskaber eller et resortliv i et lukket boligområde med fælles faciliteter. Købere, der prioriterer en beliggenhed ved havet, kan også finde de 3,1 km til Playa de San Andrés som et kompromis, selvom villaen kompenserer med havudsigt fra solterragen.
Villaen blev færdiggjort i 1992 og beskrives som omhyggeligt vedligeholdt og i god samlet stand. Interiørmaterialerne afspejler dens æra og standard: trægulve i opholdsrum og marmorgulve andre steder, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt udstyret separat køkken. Klimastyringen er dækket fra tre sider, aircondition med varme og køling, centralvarme og pejs i hovedstuen, hvilket er relevant ved helårsbeboelse frem for sæsonbrug. Badeværelsesspecifikationen er bemærkelsesværdig for et hus af denne alder: tre af soveværelserne på første sal har eget badeværelse, og gæstesoveværelset i kælderen tilføjer et fjerde, ved siden af gæstebadeværelset i stueetagen. Eksteriøret omfatter en indgangsveranda, en sideveranda ved køkkenet, to balkoner og en solterrasse. Kælderetagen rummer vinkælderen med sit køkken i industristil samt et depotrum, værksted og vaskerum. Garagen har plads til to biler. Praktiske forsyninger omfatter drikkevand og telefonforbindelser. Købere bør ikke desto mindre nærme sig en 33 år gammel bolig med den sædvande omhu: en uafhængig gennemgang af el-installationerne, VVS, tag og pooludstyr anbefales, og uoverensstemmelsen i databasen om grundareallet bør afklares via skødet. Der er ikke offentliggjort energimærke-data, så driftsomkostninger bør estimeres ud fra de installerede systemer og boligens størrelse.
Udbudsprisen er fastsat til 1.680.000 € for hele boligen. Dette er ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen variation mellem boligtyper. Prisen ekskluderer købsomkostninger og skatter: andalusisk overdragelsesskat (ITP) gælder med en sats, der varierer mellem cirka 7% og 2% afhængigt af køberens omstændigheder, beregnet af det højeste af salgsprisen eller den kadestrale referenceværdi. Notar- og tinglysningsgebyrer følger officielle takster, og administrative behandlingsomkostninger kommer oveni. Købere bør budgettere separat med disse poster, typisk en betydelig procentdel over udbudsprisen, og bekræfte de nøjagtige tal hos en juridisk rådgiver, før de forpligter sig.
Hverdagen i denne villa kredser om dens flerdelte planløsning og den anlagte have, der omgiver den. Stueetagen er organiseret omkring en central gang: en stue med dobbelt loftshøjde og pejs ligger på den ene side, en opholdsstue og gæstebadeværelse på den anden, og et stort separat køkken åbner direkte ud til en sideveranda og den private have. Denne indretning egner sig til husstande, der ønsker adskilte zoner til dagligdag, arbejde og selskabelighed. Første sal fungerer som soveetage med soveværelset, eget badeværelse med boblebad samt to panoramabalkoner med udsigt over Málaga. Tre yderligere soveværelser ligger på denne etage, to med direkte adgang til solterragen, og ét indrettet som kontor. Kælderen tilføjer en selvstændig dimension: en vinkælder indrettet med et køkken i industristil og restaurantagtige siddepladser, et stort opholdsområde samt et gæstesoveværelse med eget badeværelse. I praksis kan huset huse udvidet familie eller gæster uafhængigt af de vigtigste beboelsesetager. Udenfor sætter poolen, dammen og frugtplantagen, citron, appelsin, æble, avokado, figen, mango, cherimoya, pære og mispel, rytmen i de varme måneder, mens køkkenhaven giver mulighed for at dyrke afgrøder igen, som tidligere ejere gjorde. Med aircondition, centralvarme og pejs er huset udstyret til både sommer- og vinterbrug. Beliggenheden understøtter en hverdag uden bil, når det er nødvendigt: butikker, skoler og universiteter beskrives som nærved, og tætheden af faciliteter inden for 2 km, over 300 restauranter, mere end 100 apoteker og 65 banker, vidner om et fuldt udbygget bymiljø snarere end et isoleret villakvarter.
El Atabal ligger inde i Málagas byvæv, hvilket former hverdagen anderledes end i et kystresort. Facilitetstætheden inden for 2 km er høj: 308 restauranter, 141 caféer, 108 apoteker, 65 banker og 27 tandlæger. Det betyder, at ærinder, en recept, et bankbesøg, en middag ude, som regel kan klares i nærområdet. Skoler og universiteter beskrives som tæt på, hvilket stemmer overens med områdets position i forhold til Málagas vestlige institutioner. Sportsfaciliteterne er reelt lokale: en skatepark 0,9 km væk, en håndboldhal 1,0 km væk og et sportscenter 1,1 km væk, alt sammen inden for gå- eller kort cykelafstand. Den offentlige transport er omfattende med omkring 50 linjer og 50 stoppesteder i området, og tre jernbanestationer, Guadalmedina, Atarazanas og Málaga Centro Alameda, inden for 1,6 til 1,8 km i lige linje, hvilket giver adgang til Cercanías-pendlernettet. Områdets højde på ca. 30 m og de 1% hældning mod kysten gør gåture og cykling realistiske. For elbilsejere ligger tre Iberdrola-ladepunkter mellem 1,7 og 2,7 km væk. Stor-Málaga med cirka 579.000 indbyggere rummer hele den kulturelle og kommercielle infrastruktur, man forventer af en regionshovedstad.
Kortet viser El Atabal på Málagas vestside, med bymidten 5 km mod sydøst og kystlinjen cirka 3 km mod syd. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugtslinje; faktiske vejlængder og rejsetider bliver længere. Markørerne angiver strande, golfbaner, lystbådehavne, stationer og lufthavne i det større område.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Atabal indtager en mellemposition i Málagas vestlige boligbælte: tæt nok på bymidten og dens institutioner til at fungere som byliv, men beliggende på en stor privat grund med have, pool og frugtplantage, som lejligheder ved kysten ikke kan tilbyde. inden for Costa del Sol som helhed ligger den i øst, ved kystens metropolendepunkt, 44 km fra Marbella og cirka 9 km fra lufthavnen, hvilket bringer den tættere på andalusiske indlandsdestinationer som Granada (92 km) end på resortkorridoren mod vest. Det placerer villaen som et by-plus-have-koncept snarere end en resortbolig.
Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,1 km væk i fugleflugtslinje på et fladt terræn med 1 % hældning, hvilket betyder, at den kan nås på cykel eller med en kort køretur frem for til fods i de fleste tilfælde. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina på 5,7 km og Marina Real Club Mediterráneo på 6,2 km i fugleflugtslinje, dækker behovet for både og sejlads. Golfspillere har tre golfbaner inden for rækkevidde: Club de Golf de Guadalhorce på 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador på 9,0 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11,2 km. Málaga bymidte ligger 5 km væk i lige linje, Marbella 44 km og Granada 92 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km væk i fugleflugtslinje, en praktisk fordel for hyppige internationale rejser; Gibraltars lufthavn ligger omkring 104 km væk. Biladgang understøttes af den beskrevne nemme motorvejsforbindelse, og garagen til to biler fjerner parkeringspres. Offentlig transport og togmuligheder reducerer bilafhængigheden ved ture til centrum.
| Afstand til strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren. Dette er et klassisk Costa del Sol-profil: milde vintre, der holder huset brugbart hele året, og varme somre, der modereres af byens kystnære beliggenhed. Badesæsonen strækker sig til omkring seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, villaens privat pool forlænger denne periode yderligere, da den kan opvarmes eller bruges uden for de almindelige badeforhold. På 30 m over havets overflade med 1 % hældning mod kysten kræver terrænet ingen nævneværdig anstrengelse til fods, og grunden ligger højt nok til at give første sals altaner og tagterrassen panoramisk udsigt over Málaga og havet. Solskuestimer i regionen understøtter den udendørs havekultur, som grunden er bygget op omkring; frugttræerne, fra citrus til avocado og mango, vidner om et mikroklima med let frost, som er typisk for Málaga-sletten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet centrerer sig om Playa de San Andrés, 3,1 km væk i fugleflugtslinje, en af de bynære strande ved Málagas vestlige kyststræk. Den flade rute gør cykling til en realistisk mulighed i godt vejr. Rekreation i den nærmeste omegn er mere landbaseret: skateparken, håndboldpavillonen og sportscenteret ligger alle inden for cirka 1 km. Golf er godt dækket i den større radius, med tre baner mellem 6 og 12 km, hvilket omfatter både Guadalhorce-klubben tættest på hjemmet og Parador- og Miguel Ángel Jiménez-banerne mod øst i byen. De to lystbådehavne udvider mulighederne mod sejlads og vandsport. Til aften- og weekendrekreation er Málagas centrum, museer, tapasområder, Alcazaba og havneområdet, cirka 5 km væk og kan nås med forstadstog fra de nærliggende stationer. Regionen har også 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler Andalusiens tætte festivalkalender, der sætter rytmen i bylivet gennem ferias, processioner og kvarterfestiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL367043
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til 1.680.000 € bevæger denne villa sig i et andet segment end de nybyggerier, der typisk markedsføres langs Costa del Sol. De opførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), er lejlighedsbaserede nybyggerier til en brøkdel af prisniveauet. En køber, der vælger mellem dem, vælger reelt mellem to forskellige produkter: nye lejligheder med fælles pool, moderne energistandarder og udviklergarantier kontra en fritliggende villa fra 1992 på en stor privat grund med seks soveværelser og en moden have. Pr. kvadratmeter ligger villaen på cirka 4.700 € baseret på boligareal, hvilket er konsistent med store familieboliger i etablerede boligkvarterer i Málaga frem for resortboliger. Beliggenheden adskiller sig også: El Atabal er bymæssigt Málaga, fem kilometer fra centrum, mens de sammenlignelige projekter ligger i resortbyer mellem 30 og 100 km langs kysten. Den forskel har praktisk betydning. Villaen byder på togadgang, omkring 50 buslinjer, universiteter og hospitaler inden for en metropolstruktur, fordele ved permanent bopæl eller akademiske og erhvervsmæssige tilknytninger til byen. Kystnybyggerierne er derimod rettet mod ferie- og andenboligsbrug med stærkere sæsonmæssige udlejningsdynamikker. Købere, der afvejer værdi, bør også medregne købsomkostninger: et nybyggeri medfører moms og stempelafgift, mens denne brugte bolig medfører overdragelsesskat på 7 % for de fleste købere samt notar- og tinglysningsgebyrer. Sammenholdt med Marbellas marked for fritliggende villaer 44 km mod vest, hvor familieboliger på egen grund typisk handles betydeligt over dette niveau, afspejler udbudsprisen i El Atabal Málagas bypriser snarere end Golden Mile-priser, et væsentligt lavere indgangspunkt for sammenligneligt boligareal, afvejet mod en boligkvarter-præget frem for en resortpræget kystbeliggenhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL