Cette villa individuelle se dresse dans la résidence sécurisée d'El Atabal, sur le versant ouest de Málaga, à environ 5 km à vol d'oiseau du centre-ville. La maison a été achevée en 1992 et offre 358 m² de surface construite habitable répartis sur trois niveaux, avec six chambres et cinq salles de bains. Le terrain mesure 1 083 m² et comprend une piscine privée, un étang, des jardins arborés avec arbres fruitiers et un garage pour deux voitures. Le prix demandé est de 1 680 000 €. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche est à environ 3,1 km du bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Atabal est une urbanisation résidentielle au sein de la commune de Málaga, à environ 5 km à vol d'oiseau du centre-ville. La zone se situe à environ 30 m d'altitude, avec une approche plate vers la côte. Des gares telles que Guadalmedina et Málaga Centro Alameda se trouvent à moins de 2 km à vol d'oiseau, et environ 50 lignes et arrêts de transport public desservent la zone élargie.
La villa est conçue pour un foyer qui a besoin d'espace généreux : six chambres, cinq salles de bains, une cuisine indépendante, deux salons, un bureau, une cave à vin avec une seconde cuisine et une terrasse ensoleillée avec vue mer. Le jardin abrite une grande variété d'arbres fruitiers, dont citronnier, oranger, avocatier, manguier et figuier, ainsi qu'un espace autrefois utilisé comme potager.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1992 et le bien immobilier est décrit comme étant en bon état, livrable clés en main. Les acheteurs doivent s'attendre à la finition et à l'agencement d'une villa du début des années 1990 entretenue par ses propriétaires, plutôt qu'à une construction neuve contemporaine.
La villa ne se situe pas dans un ensemble doté d'équipements communs tels qu'une salle de sport ou un service de conciergerie. La superficie du terrain est indiquée dans la base de données comme étant de 1 m², alors que la description d'origine mentionne 1 083 m² ; cette discordance exige une vérification. Le bien immobilier datant de 1992, les acheteurs devraient évaluer indépendamment l'état technique des installations. Les frais de notaire et la taxe de transfert ne sont pas inclus dans le prix demandé.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de six chambres et cinq salles de bains trouvera le plan praticable, en particulier grâce au pôle de chambres du premier étage et à la suite d'invités du sous-sol, qui permet aux visiteurs ou aux enfants plus âgés de séjourner en toute indépendance. Un acheteur qui s'installe à Málaga pour le travail ou les études appréciera la proximité des universités et des écoles mentionnée dans les données sources, combinée à la possibilité de rejoindre le centre-ville et ses deux gares proches en peu de temps de trajet en voiture. Les foyers de passionnés de jardinage, la liste des arbres fruitiers compte neuf variétés, trouveront ici plus de possibilités horticoles que dans un appartement côtier typique ou une maison de ville moderne. La villa convient également aux acheteurs qui reçoivent : le niveau de la cave avec sa cuisine industrielle et ses longues tables est conçu pour les réceptions, et la piscine et le jardin absorbent les réceptions en plein air. Les acheteurs internationaux souhaitant une base méditerranéenne avec un véritable confort urbain, plages à environ 3,1 km, aéroport à environ 9 km à vol d'oiseau, plutôt qu'une finca rurale reculée trouveront le cadre d'El Atabal approprié. Elle convient moins aux acheteurs en quête de construction neuve, de performance énergétique contemporaine ou d'un style de vie de résidence fermée avec équipements communs. Ceux qui privilégient un emplacement en bord de mer pourraient également considérer les 3,1 km qui les séparent de la Playa de San Andrés comme un compromis, même si la villa compense par sa vue mer depuis la terrasse ensoleillée.
La villa a été achevée en 1992 et est décrite comme méticuleusement entretenue, en bon état général. Les matériaux intérieurs reflètent son époque et son standing : sol en bois dans les espaces de vie et sol en marbre ailleurs, placards intégrés dans les chambres et une cuisine indépendante entièrement équipée. Le confort climatique est couvert dans trois directions, climatisation réversible chaud et froid, chauffage central et cheminée dans le salon principal, ce qui est pertinent pour une occupation à l'année plutôt que saisonnière. La spécification des salles de bains est remarquable pour une maison de cet âge : trois des chambres du premier étage disposent de salles de bains attenantes, et la chambre d'invités du sous-sol en ajoute une quatrième, en plus des toilettes d'invités au rez-de-chaussée. Les finitions extérieures comprennent un porche d'entrée, un porche latéral côté cuisine, deux balcons et un toit-terrasse. Le niveau du sous-sol abrite la cave à vin avec sa cuisine de style industriel, plus un débarras, une remise à outils et une buanderie. Le garage accueille deux voitures. Les services pratiques incluent l'eau potable et les raccordements téléphoniques. Les acheteurs devraient néanmoins aborder un bien immobilier de 33 ans avec la diligence habituelle : un diagnostic indépendant de l'installation électrique, de la plomberie, de la toiture et des équipements de la piscine est recommandé, et la discordance de la base de données sur la superficie du terrain devrait être résolue via les titres de propriété. Aucune donnée de performance énergétique n'est publiée, les coûts d'exploitation devraient donc être estimés sur la base des systèmes installés et des dimensions du bien.
Le prix demandé est fixé à 1 680 000 € pour le bien immobilier dans son ensemble. Il ne s'agit pas d'un programme neuf avec une grille tarifaire, il n'y a donc pas de variation selon les types de biens. Le prix exclut les frais d'acquisition et les taxes : la taxe de transfert andalouse (ITP) s'applique à un taux variant entre environ 7 % et 2 % selon la situation de l'acheteur, calculé sur le montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Les honoraires du notaire et de la conservation foncière suivent les barèmes officiels, et les frais de traitement administratif sont additionnels. Les acheteurs devraient budgéter ces postes séparément, généralement un pourcentage significatif au-delà du prix demandé, et confirmer les chiffres exacts avec un conseiller juridique avant de s'engager.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition en niveaux et du jardin arboré qui l'entoure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall central : un salon à double hauteur avec cheminée d'un côté, un second séjour et des toilettes d'invités de l'autre, et une grande cuisine indépendante s'ouvrant directement sur un porche latéral et le jardin privatif. Cette configuration convient aux foyers qui souhaitent des zones distinctes pour la vie diurne, le travail et les réceptions. Le premier étage fait office d'espace nuit, avec la chambre principale, sa salle de bains attenante équipée d'une baignoire à remous, et deux balcons panoramiques surplombant Málaga. Trois autres chambres se trouvent à ce niveau, deux avec accès direct à la terrasse ensoleillée, et une aménagée en bureau. Le sous-sol ajoute une dimension distincte : une cave à vin aménagée avec une cuisine de style industriel et une assise de type restaurant, un grand espace de vie, et une chambre d'invités avec sa propre salle de bains. En pratique, la maison peut accueillir une famille élargie ou des invités indépendamment des principaux niveaux de vie. À l'extérieur, la piscine, l'étang et le verger, citronnier, oranger, pommier, avocatier, figuier, manguier, anonnier, poirier et néflier, rythment les mois chauds, tandis que le potager offre la possibilité de cultiver à nouveau, comme le faisaient les anciens propriétaires. Avec climatisation réversible, chauffage central et cheminée, la maison est équipée pour un usage été comme hiver. L'emplacement permet une vie sans voiture au besoin : commerces, écoles et universités sont décrits comme proches, et la densité d'équipements dans un rayon de 2 km, plus de 300 restaurants, plus de 100 pharmacies et 65 banques, indique un environnement pleinement urbanisé plutôt qu'un quartier de villas isolé.
El Atabal s'inscrit dans le tissu urbain de Málaga, ce qui modèle la vie quotidienne autrement que dans une station balnéaire. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km est élevée : 308 restaurants, 141 cafés, 108 pharmacies, 65 banques et 27 dentistes. Cela signifie que les courses quotidiennes, une ordonnance, un passage à la banque, un repas au restaurant, peuvent généralement se faire dans le quartier immédiat. Les écoles et universités sont décrites comme proches, ce qui est cohérent avec la position de la zone par rapport aux institutions de l'ouest de Málaga. Les installations sportives sont véritablement de proximité : un skatepark à 0,9 km, un palais des sports de handball à 1,0 km et un centre sportif à 1,1 km, tous accessibles à pied ou à vélo. Les transports publics sont étendus, avec environ 50 lignes et 50 arrêts dans la zone, et trois gares, Guadalmedina, Atarazanas et Málaga Centro Alameda, à 1,6 à 1,8 km à vol d'oiseau, donnant accès au réseau de trains de banlieue Cercanías. L'altitude de la zone, d'environ 30 m, et la pente de 1 % vers la côte rendent la marche et le vélo réalistes. Pour les propriétaires de véhicules électriques, trois bornes de recharge Iberdrola se trouvent entre 1,7 et 2,7 km. L'aire métropolitaine de Málaga, avec environ 579 000 habitants, offre toute la gamme d'infrastructures culturelles et commerciales attendues d'une capitale régionale.
La carte montre El Atabal sur le côté ouest de Málaga, avec le centre-ville à 5 km au sud-est et le littoral à environ 3 km au sud. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet seront plus longs. Les marqueurs indiquent les plages, parcours de golf, ports de plaisance, gares et aéroports dans un rayon plus large.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Atabal occupe une position intermédiaire dans la ceinture résidentielle ouest de Málaga : assez proche du centre-ville et de ses institutions pour offrir une vie urbaine, tout en étant implanté sur un vaste terrain privatif avec jardin, piscine et verger, ce que les appartements côtiers ne peuvent offrir. Au sein de l'ensemble de la Costa del Sol, il se situe à l'extrémité orientale et métropolitaine de la côte, à 44 km de Marbella et à environ 9 km de l'aéroport, ce qui le rapproche davantage des destinations andalouses de l'intérieur comme Grenade (92 km) que du corridor touristique occidental. Cela positionne la villa comme une proposition alliant ville et jardin plutôt que comme un bien immobilier de station.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à 3,1 km à vol d'oiseau sur une pente plate de 1 %, ce qui la rend accessible à vélo ou après un court trajet en voiture plutôt qu'à pied dans la plupart des cas. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina à 5,7 km et Marina Real Club Mediterráneo à 6,2 km à vol d'oiseau, répondent aux besoins des amateurs de navigation. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : Club de Golf de Guadalhorce à 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador à 9,0 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,2 km. Le centre-ville de Málaga est à 5 km à vol d'oiseau, Marbella à 44 km et Grenade à 92 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, un avantage pratique pour les voyages internationaux fréquents ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 104 km. L'accès en voiture est facilité par la connexion autoroutière décrite, aisée, et le garage pour deux voitures supprime toute contrainte de stationnement. Les transports en commun et ferroviaires réduisent la dépendance à la voiture pour les trajets vers le centre.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site enregistre une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été. C'est un profil classique de la Costa del Sol : des hivers doux qui permettent d'utiliser la maison toute l'année, et des étés chauds tempérés par la position côtière de la ville. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, la piscine privée de la villa prolonge encore cette période, puisqu'elle peut être chauffée ou utilisée en dehors des conditions de baignade en mer. À 30 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1 % vers la côte, le terrain n'exige aucun effort de marche notable, et le site est suffisamment élevé pour offrir aux balcons du premier étage et au toit-terrasse une vue panoramique sur Málaga et la mer. Les heures d'ensoleillement de la région favorisent la culture du jardin de plein air autour de laquelle le terrain a été conçu ; les arbres fruitiers, des agrumes à l'avocat et à la mangue, témoignent d'un microclimat peu sujet au gel, typique de la plaine de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour de Playa de San Andrés, à 3,1 km à vol d'oiseau, l'une des plages urbaines du front de mer ouest de Málaga. Le trajet plat fait du vélo une option réaliste par beau temps. Les loisirs dans le quartier immédiat sont davantage terrestres : le skatepark, le pavillon de handball et le centre sportif se trouvent tous à environ 1 km. Le golf est bien desservi dans un rayon plus large, avec trois parcours entre 6 et 12 km, incluant le club de Guadalhorce le plus proche de la maison ainsi que les parcours Parador et Miguel Ángel Jiménez vers l'est de la ville. Les deux ports de plaisance élargissent les possibilités vers la voile et les sports nautiques. Pour les loisirs du soir et du week-end, le centre de Málaga, musées, quartiers à tapas, l'Alcazaba et la zone portuaire, se trouve à environ 5 km et est accessible en train de banlieue depuis les gares voisines. La région compte également 32 jours fériés locaux par an, reflet du calendrier festif dense de l'Andalousie, qui rythme la vie urbaine à travers les ferias, les processions et les fêtes de quartier.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL367043
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 680 000 €, cette villa évolue dans un segment différent des programmes neufs généralement commercialisés le long de la Costa del Sol. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes d'appartements à une fraction de ce niveau de prix. Un acheteur qui les compare choisit en réalité entre deux produits différents : des appartements neufs avec piscines communes, normes énergétiques modernes et garanties du promoteur, contre une villa individuelle de 1992 sur un vaste terrain privatif avec six chambres et un jardin mature. Au mètre carré, la villa demande environ 4 700 € sur la base de la surface construite, ce qui est cohérent avec les grandes maisons familiales des quartiers résidentiels établis de Málaga plutôt qu'avec l'offre de station. Sa position diffère également : El Atabal est un quartier urbain de Málaga, à cinq kilomètres du centre, tandis que les comparables se situent dans des villes touristiques entre 30 et 100 km le long de la côte. Cette distinction a une importance pratique. La villa offre un accès ferroviaire, une cinquantaine de lignes de bus, des universités et des hôpitaux au sein d'une structure métropolitaine, des atouts pour une résidence permanente ou des liens académiques et professionnels avec la ville. Les programmes côtiers, en revanche, s'orientent vers un usage de vacances et de résidence secondaire avec des dynamiques de location saisonnière plus marquées. Les acheteurs qui évaluent la valeur doivent également tenir compte des frais d'acquisition : un programme neuf entraîne TVA et droits de timbre, tandis que cette maison existante est soumise à la taxe de transfert à 7 % pour la plupart des acheteurs, plus les frais de notaire et d'enregistrement. Face au marché des villas individuelles de Marbella à 44 km à l'ouest, où les maisons familiales sur grand terrain se négocient généralement bien au-dessus de ce niveau, le prix demandé à El Atabal reflète les prix de la ville de Málaga plutôt que ceux de la Golden Mile, un point d'entrée nettement plus bas pour une surface construite comparable, en contrepartie d'un cadre résidentiel urbain plutôt que touristique côtier.
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