Diese freistehende Villa liegt in der Wohnanlage El Atabal auf der Westseite Málagas, etwa 5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde 1992 fertiggestellt und bietet 358 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit sechs Schlafzimmern und fünf Bädern. Das Grundstück misst 1.083 m² und verfügt über einen Privatpool, einen Teich, einen ausgewachsenen Garten mit Obstbäumen sowie eine Garage für zwei Autos. Der Angebotspreis beträgt 1.680.000 €. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, und der nächste Strand ist etwa 3,1 km von der Immobilie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Atabal ist eine Wohnanlage im Gemeindegebiet von Málaga, etwa 5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebiet liegt auf rund 30 m über dem Meeresspiegel mit flachem Verlauf Richtung Küste. Bahnhöfe wie Guadalmedina und Málaga Centro Alameda liegen innerhalb von 2 km Luftlinie, und rund 50 öffentliche Verkehrslinien und Haltestellen erschließen das weitere Umfeld.
Die Villa ist für einen Haushalt konzipiert, der großzügigen Platz benötigt: sechs Schlafzimmer, fünf Bäder, eine separate Küche, zwei Wohnzimmer, ein Büro, ein Weinkeller mit zweiter Küche sowie eine Sonnenterrasse mit Meerblick. Der Garten beherbergt eine große Vielfalt an Obstbäumen, darunter Zitrone, Orange, Avocado, Mango und Feige, sowie eine Fläche, die zuvor als Gemüsegarten genutzt wurde.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1992, und die Immobilie wird als gut gepflegt und bezugsfertig beschrieben. Käufer sollten die Ausstattung und Aufteilung einer Villa aus den frühen 1990er-Jahren erwarten, die von ihren Eigentümern gepflegt wurde, rather als zeitgemäßer Neubau, die Immobilie entspricht nicht dem Standard eines modernen Neubaus.
Die Villa liegt in keiner Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge. Die Grundstücksgröße ist in der Datenbank mit 1 m² angegeben, obwohl die Quellbeschreibung 1.083 m² nennt; diese Abweichung muss überprüft werden. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1992, sodass Käufer den technischen Zustand der Installationen unabhängig prüfen lassen sollten. Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die sechs Schlafzimmer und fünf Bäder benötigt, wird die Aufteilung als praktikabel erleben, insbesondere durch das Schlafzimmer-Ensemble in der ersten Etage und die Gästesuite im Untergeschoss, die es Besuchern oder erwachsenen Kindern erlaubt, unabhängig zu übernachten. Ein Käufer, der beruflich oder zum Studium nach Málaga zieht, dürfte die Nähe zu Universitäten und Schulen schätzen, die in den Quelldaten erwähnt wird, kombiniert mit der Möglichkeit, das Stadtzentrum und seine zwei nahegelegenen Bahnhöfe innerhalb kurzer Fahrzeit zu erreichen. Haushalte, die ernsthaft gärtnern, die Liste der Obstbäume umfasst neun Sorten, finden hier mehr gärtnerischen Spielraum als in einer typischen Küstenwohnung oder einem modernen Reihenhaus. Die Villa eignet sich auch für Käufer, die gerne bewirten: Die Kellerebene mit ihrer Küche im Industriestil und langen Tischen ist für Zusammenkünfte konzipiert, und Pool und Garten nehmen Bewirtung im Freien auf. Internationale Käufer, die eine mediterrane Basis mit echtem urbanem Komfort suchen, Strände etwa 3,1 km entfernt, der Flughafen rund 9 km Luftlinie, statt einer abgelegenen Landfinca, werden die Lage in El Atabal als passend empfinden. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Neubau, moderne Energieeffizienz oder ein Resort-Leben in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Wer eine Lage direkt am Meer priorisiert, könnte die 3,1 km bis zum Playa de San Andrés als Kompromiss empfinden, wobei die Villa dies mit Meerblick von der Sonnenterrasse ausgleicht.
Die Villa wurde 1992 fertiggestellt und wird als akribisch gepflegt und in gutem Gesamtzustand beschrieben. Die Innenmaterialien spiegeln Ära und Standard wider: Holzböden in den Wohnbereichen und Marmorböden sonstwo, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete separate Küche. Die Klimatisierung ist dreifach abgesichert, Klimaanlage für warm und kalt, Zentralheizung und ein Kamin im Hauptwohnbereich, was für ganzjährige Nutzung statt saisonaler Nutzung relevant ist. Die Badausstattung ist für ein Haus dieses Alters bemerkenswert: Drei der Schlafzimmer in der ersten Etage verfügen über ein eigenes Bad, und das Gästeschlafzimmer im Untergeschoss kommt als viertes hinzu, ergänzt um das Gästebad im Erdgeschoss. Zu den äußeren Merkmalen gehören ein Eingangsvordach, ein seitliches Vordach an der Küche, zwei Balkone und eine Dachterrasse. Die Kellerebene enthält den Weinkeller mit seiner Küche im Industriestil sowie einen Abstellraum, einen Werkraum und einen Wäscheraum. Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Zu den praktischen Anschlüssen gehören Trinkwasser und Telefonanschluss. Käufer sollten eine 33 Jahre alte Immobilie dennoch mit der üblichen Sorgfalt angehen: Eine unabhängige Prüfung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, des Dachs und der Pooltechnik ist ratsam, und die Datenbankabweichung bei der Grundstücksgröße sollte über die Eigentumsurkunde geklärt werden. Es sind keine Energieausweis-Daten veröffentlicht, sodass die Betriebskosten auf Basis der installierten Systeme und der Abmessungen der Immobilie geschätzt werden sollten.
Der Angebotspreis ist für die Immobilie als Ganzes auf 1.680.000 € festgelegt. Dies ist kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Variation zwischen Immobilientypen. Der Preis enthält weder Kaufnebenkosten noch Steuern: Die andalusische Grunderwerbsteuer (ITP) gilt mit einem Satz, der je nach Käuferumständen zwischen rund 7 % und 2 % variiert, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder katastralem Referenzwert. Notar- und Grundbuchkosten folgen offiziellen Gebührenordnungen, Verwaltungsgebühren kommen hinzu. Käufer sollten diese Posten separat einplanen, in der Regel ein erheblicher Prozentsatz über dem Angebotspreis, und die genauen Beträge vor einer Verpflichtung mit einem Rechtsberater bestätigen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihre auf mehreren Ebenen verteilte Aufteilung und den ausgewachsenen Garten, der sie umgibt. Das Erdgeschoss ist um einen zentralen Flur organisiert: Auf der einen Seite liegt ein Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Kamin, auf der anderen ein zweiter Aufenthaltsraum und ein Gästebad, und eine große separate Küche öffnet sich direkt zu einem seitlichen Vordach und dem Privatgarten. Diese Aufteilung eignet sich für Haushalte, die getrennte Bereiche für tagsüber, Arbeiten und Bewirtung wünschen. Die erste Etage dient als Schlafebene, mit dem Hauptschlafzimmer, einem eigenen Bad mit Whirlpool und zwei Panoramabalkonen mit Blick über Málaga. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, zwei mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, eines als Büro eingerichtet. Das Untergeschoss fügt eine eigene Dimension hinzu: ein Weinkeller mit Küche im Industriestil und Bestuhlung wie in einem Restaurant, ein großer Wohnbereich sowie ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad. Praktisch gesehen kann das Haus erweiterte Familie oder Gäste unabhängig von den Hauptwohnebenen beherbergen. Draußen bestimmen Pool, Teich und Obstgarten, Zitrone, Orange, Apfel, Avocado, Feige, Mango, Cherimoya, Birne und Mispel, den Rhythmus der wärmeren Monate, während der Gemüsegarten die Möglichkeit bietet, wieder selbst anzubauen, wie es frühere Eigentümer taten. Mit Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin ist das Haus für Sommer und Winter ausgestattet. Die Lage ermöglicht bei Bedarf einen Alltag ohne Auto: Geschäfte, Schulen und Universitäten liegen laut Beschreibung in der Nähe, und die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km, über 300 Restaurants, mehr als 100 Apotheken und 65 Banken, weist auf ein vollständig urbanisiertes Umfeld hin, nicht auf ein isoliertes Villenviertel.
El Atabal liegt im urbanen Gefüge Málagas, was das tägliche Leben anders prägt als in einem Küstenresort. Die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km ist hoch: 308 Restaurants, 141 Cafés, 108 Apotheken, 65 Banken und 27 Zahnärzte. Das bedeutet, dass Besorgungen, ein Rezept, ein Bankbesuch, ein Essen außerhalb, in der Regel im unmittelbaren Viertel erledigt werden können. Schulen und Universitäten liegen laut Beschreibung in der Nähe, was zur Position des Gebiets gegenüber den westlichen Institutionen Málagas passt. Sporteinrichtungen sind wirklich nah: ein Skatepark in 0,9 km, eine Handballhalle in 1,0 km und ein Sportzentrum in 1,1 km, alles fußläufig oder mit kurzer Radfahrt erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist umfangreich, mit rund 50 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet sowie drei Bahnhöfen, Guadalmedina, Atarazanas und Málaga Centro Alameda, innerhalb von 1,6 bis 1,8 km Luftlinie, mit Zugang zum Cercanías-Pendlernetz. Die Höhenlage von etwa 30 m und das rund 1 % Gefälle Richtung Küste machen Gehen und Radfahren realistisch. Für Elektroautobesitzer liegen drei Iberdrola-Ladepunkte zwischen 1,7 und 2,7 km entfernt. Der Großraum Málaga mit rund 579.000 Einwohnern bietet die gesamte kulturelle und kommerzielle Infrastruktur, die man von einer regionalen Hauptstadt erwartet.
Die Karte zeigt El Atabal auf der Westseite von Málaga, mit dem Stadtzentrum 5 km südöstlich und der Küstenlinie rund 3 km südlich. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien-Entfernungen sind; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die Markierungen zeigen Strände, Golfplätze, Yachthäfen, Bahnhöfe und Flughäfen im weiteren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Atabal nimmt eine Mittelstellung im westlichen Wohngürtel von Málaga ein: nah genug am Stadtzentrum und dessen Einrichtungen, um als urbanes Wohnen zu funktionieren, zugleich auf einem großzügigen privaten Grundstück mit Garten, Pool und Obstgarten, wie ihn Küstenwohnungen nicht bieten können. Innerhalb der Costa del Sol liegt es am östlichen, metropolitanen Ende der Küste, 44 km von Marbella und etwa 9 km vom Flughafen entfernt, und damit näher an andalusischen Binnenzielen wie Granada (92 km) als am westlichen Urlaubskorridor. Das positioniert die Villa als Stadt-plus-Garten-Angebot rather than als Ferienimmobilie.
Der nächste Strand, die Playa de San Andrés, liegt 3,1 km Luftlinie entfernt bei einem flachen Gefälle von 1 %, sodass er meist eher mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt als zu Fuß erreichbar ist. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina mit 5,7 km und Marina Real Club Mediterráneo mit 6,2 km Luftlinie, decken die Interessen von Wassersportlern ab. Golfer erreichen drei Plätze: Club de Golf de Guadalhorce mit 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador mit 9,0 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 11,2 km. Das Zentrum von Málaga liegt 5 km Luftlinie entfernt, Marbella 44 km und Granada 92 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, ein praktischer Vorteil für Vielflieger; der Flughafen Gibraltar liegt rund 104 km entfernt. Die Anfahrt mit dem Auto wird durch die beschriebene gute Autobahnanbindung erleichtert, und die Doppelgarage entfällt jeglichen Parkdruck. Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnverbindungen reduzieren die Abhängigkeit vom Auto für Fahrten ins Zentrum.
| Strandentfernung | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Am Standort wird eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C gemessen, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 27 °C im Sommer. Das ist ein klassisches Costa-del-Sol-Profil: milde Winter, die das Haus ganzjährig nutzbar machen, und warme Sommer, die durch die Küstenlage der Stadt gemildert werden. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, der Privatpool der Villa verlängert dieses Zeitfenster, da er beheizt oder außerhalb der Badewetter-Bedingungen genutzt werden kann. Auf 30 m über dem Meeresspiegel bei einem Gefälle von 1 % zur Küste erfordert das Gelände keinen nennenswerten Gehaufwand, und die Lage ist hoch genug, um den Balkonen im ersten Obergeschoss und der Dachterrasse ihre Panoramablicke über Málaga und das Meer zu geben. Die Sonnenstunden in der Region unterstützen die outdoor-Gartenkultur, auf die das Grundstück ausgelegt ist; die Obstbäume, von Zitrusfrüchten bis zu Avocado und Mango, deuten auf ein mikrokklima mit wenig Frost hin, wie es für die Ebene von Málaga typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die Playa de San Andrés, 3,1 km Luftlinie entfernt, einer der städtischen Strände an der Westküste von Málaga. Die flache Strecke macht Radfahren bei gutem Wetter zu einer realistischen Option. Die Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld ist eher landgebunden: Skatepark, Handballhalle und Sportzentrum liegen alle innerhalb von etwa 1 km. Golf ist im weiteren Umkreis gut vertreten, mit drei Plätzen zwischen 6 und 12 km, vom Guadalhorce-Club, der dem Haus am nächsten liegt, bis zu den Plätzen Parador und Miguel Ángel Jiménez östlich der Stadt. Die beiden Yachthäfen erweitern die Möglichkeiten rund um Segeln und Wassersport. Für Abend- und Wochenendaktivitäten liegt das Zentrum von Málaga, Museen, Tapasviertel, die Alcazaba und der Hafenbereich, etwa 5 km entfernt und ist mit der Vorortbahn von den nahegelegenen Bahnhöfen aus erreichbar. Die Region verzeichnet zudem 32 lokale Feiertage pro Jahr, was den dichten Festkalender Andalusiens widerspiegelt, der den Rhythmus des Stadtlebens durch Ferias, Prozessionen und Stadtteilfeste prägt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL367043
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.680.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise entlang der Costa del Sol vermarktet werden. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind wohnungsbasierte Projekte zu einem Bruchteil des Preisniveaus. Ein Käufer, der zwischen ihnen wählt, wählt faktisch zwischen zwei verschiedenen Produkten: neue Wohnungen mit Gemeinschaftspool, modernen Energiestandards und Bauträgergarantien versus eine freistehende Villa von 1992 auf einem großen privaten Grundstück mit sechs Schlafzimmern und einem ausgewachsenen Garten. Pro Quadratmeter verlangt die Villa rund 4.700 € auf Basis der Wohnfläche, was mit umfangreichen Familienhäusern in etablierten Wohngebieten Málagas rather als mit Ferienobjekten vereinbar ist. Auch die Position unterscheidet sich: El Atabal ist urbanes Málaga, fünf Kilometer vom Zentrum, während die Vergleichsobjekte in Urlaubsorten zwischen 30 und 100 km entlang der Küste liegen. Diese Unterscheidung ist praktisch relevant. Die Villa bietet Bahnanschluss, rund 50 Buslinien, Universitäten und Krankenhäuser innerhalb einer metropolitanen Struktur, Vorteile für den Daueraufenthalt oder akademische und berufliche Bindungen an die Stadt. Die Küstenprojekte hingegen zielen eher auf Ferien- und Zweitwohnnutzung mit stärkerer saisonaler Vermietungsdynamik ab. Käufer, die den Wert abwägen, sollten auch die Kaufkosten einbeziehen: Ein Neubau löst Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer aus, während diese Bestandsimmobilie für die meisten Käufer eine Grunderwerbsteuer von 7 % sowie Notar- und Registergebühren mit sich bringt. Gegenüber dem Markt für freistehende Villen in Marbella, 44 km westlich, wo grundstücksbezogene Familienhäuser in der Regel deutlich über diesem Niveau gehandelt werden, spiegelt der Angebotspreis in El Atabal eher Málagas Stadtpreise wider als die Preise der Golden Mile, ein wesentlich niedrigerer Einstiegspunkt für vergleichbare Wohnfläche, im Gegenzug für eine Wohnlage im Stadtgebiet rather als an der Urlaubsküste.
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