Denne frittliggende villaen ligger i boligområdet El Atabal på vestiden av Málaga, omtrent 5 km i luftlinje fra bysentrum. Huset ble fullført i 1992 og tilbyr 358 m² bruksareal fordelt over tre etasjer, med seks soverom og fem bad. Tomten måler 1 083 m² og omfatter et privat basseng, en dam, voksne hager med frukttrær og en garasje med plass til to biler. Prisantydningen er €1 680 000. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 9 km unna i luftlinje, og nærmeste strand er cirka 3,1 km fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Atabal er et boligområde innenfor kommunen Málaga, rundt 5 km fra bysentrum i luftlinje. Området ligger omtrent 30 m over havet med flatt terreng mot kysten. Togstasjoner som Guadalmedina og Málaga Centro Alameda ligger innenfor 2 km i luftlinje, og rundt 50 kollektivlinjer og holdeplasser betjener det videre området.
Villaen er designet for en husstand som trenger god plass: seks soverom, fem bad, et separat kjøkken, to stuer, et kontor, en vinkjeller med et andre kjøkken og en solterrasse med havutsikt. Hagen rommer et stort utvalg frukttrær, blant annet sitron, appelsin, avokado, mango og fiken, i tillegg til et område som tidligere ble brukt som grønnsakshage.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 1992, og boligen er beskrevet som i god stand og innflyttingsklar. Kjøpere bør regne med finish og planløsning som i en villa fra tidlig 1990-tall som er vedlikeholdt av eierne, snarere enn samtidaig nybygg.
Villaen ligger ikke i et boligområde med felles fasiliteter som treningsrom eller vaktmester. Tomtearealet er oppgitt i databasen som 1 m², selv om kildebeskrivelsen oppgir 1 083 m²; denne avvikelsen må verifiseres. Boligen er fra 1992, så kjøpere bør uavhengig vurdere den tekniske tilstanden til installasjonene. Overføringsavgift og notarkostnader er ikke inkludert i prisantydningen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som trenger seks soverom og fem bad vil finne planløsningen funksjonell, særlig med soveromsklyngen i andre etasje og gjestesuiten i kjelleren, som lar besøkende eller eldre barn bo selvstendig. En kjøper som flytter til Málaga for arbeid eller studier kan sette pris på nærheten til universiteter og skoler nevnt i kildedataene, kombinert med muligheten til å nå bysentrum og sine to nærliggende togstasjoner med en kort kjøretur. Husstander som driver hagebruk på alvor, frukttrærlisten teller ni varianter, finner mer hagepotensiale her enn i en typisk kystleilighet eller moderne rekkehus. Villaen passer også for kjøpere som underholder: kjelleretasjen med sitt industrielle kjøkken og lange bord er laget for selskaper, og bassenget og hagen tar imot utendørs vertskap. Internasjonale kjøpere som ønsker en middelhavsbase med ekte urban bekvemmelighet, strender omtrent 3,1 km unna, flyplassen cirka 9 km i luftlinje, i stedet for en fjern landeiendom, vil finne beliggenheten i El Atabal passende. Den egner seg mindre for kjøpere som ønsker nybygg, moderne energiegenskaper eller et boligområde med adgangskontroll og felles fasiliteter. De som prioriterer beliggenhet ved sjøen kan også oppleve avstanden på 3,1 km til Playa de San Andrés som et kompromiss, selv om villaen kompenserer med havutsikt fra solterrasse.
Villaen ble fullført i 1992 og er beskrevet som omhyggelig vedlikeholdt, med god generell stand. Interiørmaterialene gjenspeiler epoken og standarden: tregulv i oppholdsrom og marmorgulv ellers, innebygde garderober på soverommene og et fullt utstyrt separat kjøkken. Klimastyringen er dekket fra tre kanter, klimaanlegg med varme og kjøling, sentralvarme og peis i hovedstuen, noe som er relevant for helårs bruk snarere enn sesongbruk. Badsspesifikasjonen er bemerkelsesverdig for et hus av denne alderen: tre av soverommene i andre etasje har bad en suite, og gjestesoverommet i kjelleren tilfører et fjerde, i tillegg til gjestebadet i første etasje. Eksteriøret omfatter en inngangsveranda, en sideveranda ved kjøkkenet, to balkonger og en takterrasse. Kjelleretasjen rommer vinkjelleren med sitt industrielle kjøkken, i tillegg til en bod, verktøyrom og vaskerom. Garasjen har plass til to biler. Praktiske tjenester inkluderer drikkevann og telefonforbindelser. Kjøpere bør likevel møte en 33 år gammel bolig med den vanlige aktsomheten: uavhengig tilstandsvurdering av den elektriske installasjonen, rør, tak og bassengutstyr anbefales, og databaseavviket om tomtearealet bør avklares gjennom skjøtet. Ingen energidata er publisert, så driftskostnader bør estimeres ut fra de installerte systemene og boligens dimensjoner.
Prisantydningen er fastsatt til €1 680 000 for boligen som helhet. Dette er ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen variasjon mellom boligtyper. Prisen ekskluderer kjøpsomkostninger og avgifter: andalusisk overføringsavgift (ITP) gjelder med en sats som varierer mellom omtrent 7 % og 2 % avhengig av kjøperens omstendigheter, beregnet av det høyeste av salgsprisen eller matrikkelverdien. Notar- og tinglyzingsgebyrer følger offisielle satser, og administrative prosesseringskostnader kommer i tillegg. Kjøpere bør budsjettere separat for disse postene, typisk en betydelig prosentandel over prisantydningen, og bekrefte de eksakte tallene med en juridisk rådgiver før de forplikter seg.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om det lagvise planløsningen og den modne hagen som omgir den. Første etasje er organisert rundt en sentral hall: en stue med takhøyde over to etasjer og peis ligger på den ene siden, en sittegruppe og gjestebad på den andre, og et stort separat kjøkken som åpner direkte mot en sideveranda og den private hagen. Denne løsningen passer for husstander som ønsker tydelig adskilte soner for dagligliv, arbeid og selskaper. Andre etasje fungerer som soveetasje, med hovedsoverom, eget bad med boblebad og to panoramabalkonger med utsikt over Málaga. Tre ytterligere soverom ligger på denne etasjen, to med direkte adgang til solterrasse, og ett innredet som kontor. Kjelleren gir en egen dimensjon: en vinkjeller innredet med et kjøkken i industriell stil og sitteplasser som på en restaurant, et stort oppholdsrom og et gjestesoverom med eget bad. I praksis kan huset romme utvidet familie eller gjester uavhengig av de viktigste boetasjene. Ute definerer bassenget, dammen og frukthagene, sitron, appelsin, eple, avokado, fiken, mango, cherimoya, pære og mispel, rytmen i de varme månedene, mens grønnsakshagen gir mulighet til å dyrke egen mat igjen, slik tidligere eiere gjorde. Med klimaanlegg, sentralvarme og peis er huset utstyrt for bruk både sommer og vinter. Beliggenheten gjør det mulig å klare seg uten bil ved behov: butikker, skoler og universiteter beskrives som i nærheten, og tettheten av fasiliteter innenfor 2 km, over 300 restauranter, mer enn 100 apotek og 65 banker, viser et fullt utbygd bymessig miljø, ikke et isolert villakvarter.
El Atabal ligger inne i Málagas byvev, som former hverdagen annerledes enn i et kyststed. Tettheten av fasiliteter innenfor 2 km er høy: 308 restauranter, 141 kaféer, 108 apotek, 65 banker og 27 tannleger. Det betyr at ærender, en resept, et bankbesøk, en middag ute, som regel kan ordres i umiddelbar nærhet. Skoler og universiteter beskrives som nærliggende, noe som stemmer med områdets posisjon i forhold til Málagas institusjoner i vest. Sportsfasiliteter er virkelig lokale: en skatepark på 0,9 km, en håndballhall på 1,0 km og et idrettssenter på 1,1 km, alle innen gang- eller kort sykkelavstand. Kollektivtilbudet er omfattende, med rundt 50 linjer og 50 holdeplasser i området, og tre jernbanestasjoner, Guadalmedina, Atarazanas og Málaga Centro Alameda, innenfor 1,6 til 1,8 km i luftlinje, med tilgang til Cercanías-pendelnettverket. Områdets høyde på rundt 30 m og 1 % stigning mot kysten gjør gåing og sykling realistisk. For elbil-eiere ligger tre Iberdrola-ladepunkter mellom 1,7 og 2,7 km unna. Storbyområdet Málaga, med omtrent 579 000 innbyggere, tilbyr hele spekteret av kulturell og kommersiell infrastruktur man forventer av en regionshovedstad.
Kartet viser El Atabal på Málagas vestside, med sentrum 5 km mot sørøst og kystlinjen omtrent 3 km mot sør. Merk at alle avstander som vises, er i luftlinje; faktiske veiavstander og reisetider blir lengre. Markørene indikerer strender, golfbaner, marinaer, stasjoner og flyplasser innenfor den videre radiusen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Atabal ligger i en mellomposisjon i Málagas vestlige boligbelte: nær nok til sentrum og byens institusjoner til å fungere som byliv, men samtidig plassert på en stor privat tomt med hage, basseng og frukthage som leilighetene ved kysten ikke kan tilby. Innenfor Costa del Sol som helhet ligger stedet i den østlige, metropolitanske enden av kysten, 44 km fra Marbella og omtrent 9 km fra flyplassen, noe som bringer det nærmere andalusiske innlandsdestinasjoner som Granada (92 km) enn den vestlige feriekorridoren. Dette posisjonerer villaen som et by-pluss-hage-konsept fremfor en ferieeiendom.
Den nærmeste stranden, Playa de San Andrés, ligger 3,1 km unna i luftlinje på flatt terreng med 1 % stigning, noe som betyr at den er lett tilgjengelig med sykkel eller en kort biltur, men ikke til fots i de fleste tilfeller. To marinaer, IGY Málaga Marina 5,7 km unna og Marina Real Club Mediterráneo 6,2 km unna i luftlinje, dekker båtinteressene. Golfspillere har tre baner innen rekkevidde: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km unna, Club de Golf Málaga Parador 9,0 km unna og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,2 km unna. Málaga sentrum ligger 5 km unna i luftlinje, Marbella 44 km og Granada 92 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 9 km unna i luftlinje, en praktisk fordel ved hyppige internasjonale reiser; flyplassen i Gibraltar ligger cirka 104 km unna. Biltilgang understøttes av den beskrevne enkle motorveiforbindelsen, og garasjen med plass til to biler fjerner parkeringspresset. Kollektivtransport og togmuligheter reduserer bilavhengigheten for turer til sentrum.
| Avstand til strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Stedet har en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 27 °C om sommeren. Dette er et klassisk Costa del Sol-profil: milde vintre som gjør boligene brukbare hele året, og varme somre moderert av byens kystnære beliggenhet. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller mer, villaens private basseng utvider denne perioden ytterligere, ettersom det kan varmes opp eller brukes utenom forholdene for bad i havet. Med 30 m over havet og 1 % stigning ned mot kysten krever terrenget ingen nevneverdig gange, og tomten ligger høyt nok til at balkongene i første etasje og solterassen får panoramautsikt over Málaga og havet. Solskinnstimene i regionen støtter den utendørs hagekulturen som tomten er bygget rundt; frukttrærne, fra sitrus til avokado og mango, vitner om et mikroklima med lite frost som er typisk for Málaga-sletten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er konsentrert rundt Playa de San Andrés, 3,1 km unna i luftlinje, en av bystrandene langs Málagas vestlige kystlinje. Den flate ruten gjør sykkel til et realistisk alternativ i godt vær. Rekreasjonen i nærområdet er mer landbasert: skateparken, håndballhallen og idrettssenteret ligger alle innenfor omtrent 1 km. Golf er godt dekket i den videre radiusen, med tre baner mellom 6 og 12 km, både Guadalhorce-klubben nærmest boligen og Parador- og Miguel Ángel Jiménez-banene øst i byen. De to marinaene utvider mulighetene mot seiling og vannsport. For kvelds- og helgeaktiviteter ligger Málagas sentrum, museer, tapasstrøk, Alcazaba og havneområdet, omtrent 5 km unna og kan nås med forstadsbane fra de nærliggende stasjonene. Regionen har også 32 lokale offentlige fridager i året, noe som gjenspeiler Andalucías tette festivalkalender, som setter rytmen i bylivet gjennom feriaer, prosesjoner og nabolagsfeiringer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL367043
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med € 1 680 000 befinner denne villaen seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres langs Costa del Sol. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Aquamar i Torre del Mar (fra € 269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra € 205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra € 321 000), er leilighetsbaserte prosjekter til en brøkdel av prisnivået. En kjøper som velger mellom dem, velger i praksis mellom to ulike produkter: nye leiligheter med fellesbasseng, moderne energistandarder og utviklergarantier, kontra en frittliggende villa fra 1992 på en stor privat tomt med seks soverom og en etablert hage. Per kvadratmeter ligger prisantydningen på omtrent € 4 700 basert på bruksareal, noe som er i tråd med betydelige familiens boliger i etablerte boligstrøk i Málaga snarere enn ferieboliger. Beliggenheten skiller seg også ut: El Atabal er bymessig Málaga, fem kilometer fra sentrum, mens sammenligningsobjektene ligger i feriebyer mellom 30 og 100 km langs kysten. Det skillet har praktisk betydning. Villaen gir togtilgang, rundt 50 busslinjer, universiteter og sykehus innenfor en metropolitansk struktur, fordeler for fast bopel eller akademiske og faglige tilknytninger til byen. Kystprosjektene er derimot orientert mot ferie- og fritidsboligbruk med sterkere sesongbaserte leiedynamikker. Kjøpere som vurderer verdi bør også ta med anskaffelseskostnadene: et nybygg påløper merverdiavgift og dokumentavgift, mens denne eksisterende boligen har overføringsavgift på 7 % for de fleste kjøpere, i tillegg til notar- og registergebyrer. Mot Marbellas marked for frittliggende villaer 44 km mot vest, hvor familiens boliger på egne tomter vanligvis omsettes betydelig over dette nivået, gjenspeler prisantydningen i El Atabal Málaga-bypriser snarere enn Golden Mile-priser, et vesentlig lavere inngangsnivå for tilsvarende bruksareal, avveiet mot en boligpreget bybeliggenhet fremfor et feriemessig kystmiljø.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL