Ta willa wolnostojąca znajduje się w osiedlu El Atabal, po zachodniej stronie Malagi, około 5 km w linii prostej od centrum miasta. Dom został ukończony w 1992 roku i oferuje 358 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach, z sześcioma sypialniami i pięcioma łazienkami. Działka ma powierzchnię 1 083 m² i obejmuje prywatny basen, staw, dojrzałe ogrody z drzewami owocowymi oraz garaż na dwa samochody. Cena ofertowa wynosi 1 680 000 €. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 9 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 3,1 km od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Atabal to mieszkaniowe osiedle w gminie Malaga, około 5 km od centrum miasta w linii prostej. Teren leży na wysokości około 30 m n.p.m., z płaskim podejściem w kierunku wybrzeża. Stacje kolejowe, takie jak Guadalmedina i Málaga Centro Alameda, znajdują się w odległości do 2 km w linii prostej, a około 50 linii i przystanków komunikacji publicznej obsługuje szerszy obszar.
Willa została zaprojektowana dla gospodarstwa domowego, które potrzebuje przestronnych wnętrz: sześć sypialni, pięć łazienek, osobna kuchnia, dwa salony, gabinet, piwnica winna z drugą kuchnią oraz taras słoneczny z widokiem na morze. W ogrodzie rośnie szeroka gama drzew owocowych, w tym cytryny, pomarańcze, awokado, mango i figi, a także przestrzeń wcześniej wykorzystywana jako ogródek warzywny.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowa została zakończona w 1992 roku, a nieruchomość jest opisywana jako w dobrym stanie, gotowa do zamieszkania. Kupujący powinni spodziewać się wykończenia i układu willi z początku lat 90., utrzymywanej przez właścicieli, a nie współczesnego budownictwa nowego.
Willa nie znajduje się w inwestycji ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak siłownia czy concierge. Powierzchnia działki jest podana w bazie danych jako 1 m², choć opis źródłowy podaje 1 083 m²; ta rozbieżność wymaga weryfikacji. Nieruchomość pochodzi z 1992 roku, więc kupujący powinni niezależnie ocenić stan techniczny instalacji. Podatek od transferu oraz koszty notarialne nie są wliczone w cenę ofertową.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża rodzina, która potrzebuje sześciu sypialni i pięciu łazienek, uzna układ domu za praktyczny, zwłaszcza dzięki skupieniu sypialni na pierwszym piętrze i apartamentowi gościnnemu w piwnicy, który pozwala gościom lub dorosłym dzieciom mieszkać niezależnie. Kupujący przeprowadzający się do Malagi za pracą lub na studia docenią bliskość uczelni i szkół wspomnianą w danych źródłowych, w połączeniu z możliwością dotarcia do centrum miasta i dwóch pobliskich stacji kolejowych w krótkim czasie jazdy samochodem. Gospodarstwa poważnie pasjonujące się ogrodnictwem, lista drzew owocowych liczy dziewięć odmian, znajdą tu większe możliwości hodowlane niż w typowym nadmorskim apartamencie czy nowoczesnym domu szeregowym. Willa odpowiada też kupującym, którzy lubią urządzać przyjęcia: poziom piwnicy z kuchnią industrialną i długimi stołami został zaprojektowany do spotkań, a basen i ogród pomieszczą gościnę na świeżym powietrzu. Międzynarodowi kupujący, którzy chcą mieć śródziemnomorską bazę z prawdziwą miejską wygodą, plaże około 3,1 km, lotnisko około 9 km w linii prostej, zamiast odległej wiejskiej finca, uznają lokalizację El Atabal za odpowiednią. Jest ona mniej odpowiednia dla kupujących szukających nowego budownictwa, współczesnych parametrów energetycznych lub stylu życia w zamkniętym kurorcie ze wspólnymi udogodnieniami. Osoby priorytetowo traktujące lokalizację nad samym morzem mogą również uznać odległość 3,1 km do Playa de San Andrés za kompromis, choć willa rekompensuje to widokiem na morze z tarasu słonecznego.
Willa została ukończona w 1992 roku i jest opisywana jako starannie utrzymywana, w dobrym stanie ogólnym. Materiały wnętrz odzwierciedlają jej epokę i standard: drewniane podłogi w części dziennej i marmurowe w pozostałych pomieszczeniach, zabudowane szafy w sypialniach oraz w pełni wyposażona osobna kuchnia. Komfort klimatyczny jest zapewniony z trzech stron, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne oraz kominek w głównym salonie, co ma znaczenie przy całorocznym użytkowaniu, a nie tylko sezonowym. Specyfikacja łazienek jest godna uwagi jak na dom w tym wieku: trzy sypialnie na pierwszym piętrze mają łazienki przy sypialni, a sypialnia gościnna w piwnicy dodaje czwartą, obok łazienki dla gości na parterze. Wykończenia zewnętrzne obejmują ganek wejściowy, boczny ganek przy kuchni, dwa balkony oraz taras na dachu. Poziom piwnicy mieści piwnicę winną z kuchnią w stylu industrialnym, a także schowek, warsztat i pralnię. Garaż pomieści dwa samochody. Praktyczne media obejmują wodę pitną i podłączenie telefoniczne. Kupujący powinni jednak podejść do 33-letniej nieruchomości z należytą starannością: niezależna inspekcja instalacji elektrycznej, hydraulicznej, dachu i sprzętu basenowego jest wskazana, a rozbieżność w bazie danych dotyczącą powierzchni działki należy wyjaśnić na podstawie aktu notarialnego. Nie opublikowano danych o świadectwie energetycznym, więc koszty eksploatacji należy oszacować na podstawie zamontowanych systemów i wymiarów nieruchomości.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 680 000 € za nieruchomość w całości. Nie jest to nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zróżnicowania cen między typami nieruchomości. Cena nie obejmuje kosztów zakupu i podatków: andaluzyjski podatek od transferu (ITP) obowiązuje według stawki wahającej się od około 7% do 2% w zależności od sytuacji kupującego, naliczanej od wyższej wartości: ceny sprzedaży lub wartości katastralnej. Opłaty notarialne i sądowe dla księgi wieczystej są określane według urzędowych taryf, a koszty obsługi administracyjnej są dodatkowe. Kupujący powinni osobno uwzględnić te pozycje w budżecie, to zazwyczaj istotny procent ponad cenę ofertową, i potwierdzić dokładne kwoty u doradcy prawnego przed podjęciem zobowiązania.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół jej wielopoziomowego układu i dojrzałego ogrodu, który ją otacza. Parter jest zorganizowany wokół centralnego hallu: z jednej strony znajduje się dwukondygnacyjny salon z kominkiem, z drugiej drugi pokój dzienny i łazienka dla gości, a duża osobna kuchnia otwiera się bezpośrednio na boczny ganek i prywatny ogród. Taka konfiguracja odpowiada gospodarstwom, które chcą mieć wyraźnie wydzielone strefy do życia dziennego, pracy i przyjmowania gości. Pierwsze piętro pełni funkcję poziomu sypialnianego, z sypialnią główną, łazienką przy sypialni z wanną z hydromasażem oraz dwoma panoramicznymi balkonami z widokiem na Malagę. Na tym poziomie znajdują się trzy kolejne sypialnie, dwie z bezpośrednim dostępem na taras słoneczny, a jedna urządzona jako gabinet. Piwnica dodaje dodatkowy wymiar: piwnicę winną wyposażoną w kuchnię w stylu industrialnym i miejsca siedzące jak w restauracji, dużą strefę wypoczynkową oraz sypialnię gościnną z własną łazienką. W praktyce dom może pomieścić rodzinę wielopokoleniową lub gości niezależnie od głównych poziomów dziennych. Na zewnątrz basen, staw i sad owocowy, cytryny, pomarańcze, jabłka, awokado, figi, mango, cukrowe jabłka, gruszki i nektarynki, wyznaczają rytm cieplejszych miesięcy, a ogródek warzywny daje możliwość ponownego uprawiania warzyw, tak jak czynili to poprzedni właściciele. Dzięki klimatyzacji, ogrzewaniu centralnemu i kominkowi dom jest przygotowany zarówno na lato, jak i zimę. Lokalizacja sprzyja życiu bez samochodu, gdy zajdzie taka potrzeba: sklepy, szkoły i uczelnie opisywane są jako pobliskie, a gęstość udogodnień w promieniu 2 km, ponad 300 restauracji, ponad 100 aptek i 65 banków, wskazuje na w pełni zurbanizowane otoczenie, a nie izolowany willowy dystrykt.
El Atabal leży w obrębie tkanki miejskiej Malagi, co kształtuje codzienne życie inaczej niż w nadmorskim kurorcie. Gęstość udogodnień w promieniu 2 km jest wysoka: 308 restauracji, 141 kawiarni, 108 aptek, 65 banków i 27 gabinetów stomatologicznych. Oznacza to, że codzienne sprawy, recepta, wizyta w banku, posiłek na mieście, można zazwyczaj załatwić w najbliższej okolicy. Szkoły i uczelnie opisywane są jako bliskie, co jest zgodne z położeniem tego terenu względem zachodnich instytucji Malagi. Obiekty sportowe są naprawdę lokalne: skatepark w 0,9 km, hala do piłki ręcznej w 1,0 km i centrum sportowe w 1,1 km, wszystko w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem. Komunikacja publiczna jest rozbudowana: około 50 linii i 50 przystanków w okolicy oraz trzy stacje kolejowe, Guadalmedina, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, w odległości 1,6 do 1,8 km w linii prostej, co daje dostęp do sieci kolei aglomeracyjnej Cercanías. Wysokość terenu około 30 m n.p.m. i 1-procentowe nachylenie w stronę wybrzeża czynią chodzenie i jazdę na rowerze realistycznymi. Dla właścicieli samochodów elektrycznych trzy punkty ładowania Iberdrola znajdują się w odległości 1,7 do 2,7 km. Obszar metropolitalny Malagi, liczący około 579 000 mieszkańców, zapewnia pełen zakres infrastruktury kulturalnej i handlowej, jakiej można oczekiwać od stolicy regionu.
Mapa pokazuje El Atabal po zachodniej stronie Malagi, z centrum miasta 5 km na południowy wschód i linią wybrzeża około 3 km na południe. Należy zauważyć, że wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe. Znaczniki wskazują plaże, pola golfowe, przystanie jachtowe, stacje i lotniska w szerszym promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Atabal zajmuje środkową pozycję w zachodnim pasie mieszkaniowym Malagi: wystarczająco blisko centrum i jego instytucji, by pełnić funkcję mieszkania miejskiego, a jednocześnie na znacznej prywatnej działce z ogrodem, basenem i sadem, których apartamenty nadmorskie nie mogą zaoferować. W ramach całej Costa del Sol leży we wschodnim, metropolitalnym krańcu wybrzeża, 44 km od Marbelli i około 9 km od lotniska, co sytuuje go bliżej andaluzyjskich celów w głębi lądu, takich jak Granada (92 km), niż zachodniego korytarza kurortowego. To pozycjonuje willę jako ofertę typu miasto plus ogród, a nie nieruchomość kurortową.
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, oddalona jest o 3,1 km w linii prostej przy spadku zaledwie 1%, co oznacza, że można na nią dotrzeć rowerem lub krótkim przejazdem samochodem, a nie pieszo w większości przypadków. Żeglarzom służą dwie przystanie jachtowe, IGY Málaga Marina w odległości 5,7 km oraz Marina Real Club Mediterráneo w odległości 6,2 km w linii prostej. Golfiści mają w zasięgu trzy pola: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador 9,0 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,2 km. Centrum Malagi oddalone jest o 5 km w linii prostej, Marbella o 44 km, a Granada o 92 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 9 km w linii prostej, praktyczna zaleta dla osób często podróżujących międzynarodowo; lotnisko w Gibraltarse leży około 104 km dalej. Dostęp samochodowy zapewnia opisane łatwe połączenie z autostradą, a garaż na dwa samochody eliminuje presję parkingową. Komunikacja publiczna i kolej zmniejszają zależność od samochodu przy podróżach do centrum.
| Dystans do plaży | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje średnią roczną temperaturę 18,8°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem. To klasyczny profil Costa del Sol: łagodne zimy, które pozwalają korzystać z domu przez cały rok, oraz ciepłe lata łagodzone przez nadmorskie położenie miasta. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, prywatny basen willi wydłuża ten okres, ponieważ można go podgrzewać lub korzystać z niego poza warunkami do kąpieli morskich. Na wysokości 30 m n.p.m. przy spadku 1% w kierunku wybrzeża teren nie wymaga większego wysiłku przy chodzeniu, a działka jest wystarczająco wyniesiona, aby balkony na piętrze i taras na dachu oferowały panoramiczne widoki na Málagę i morze. Liczba godzin słonecznych w regionie sprzyja kulturze ogrodowej, wokół której zaprojektowano działkę; drzewa owocowe, od cytrusów po awokado i mango, wskazują na mikroklimat praktycznie wolny od przymrozków, typowy dla równiny malagijskiej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe skupia się wokół Playa de San Andrés, 3,1 km w linii prostej, jednej z miejskich plaż zachodniego wybrzeża Malagi. Płaska trasa sprawia, że przy dobrej pogodzie jazda na rowerze jest realną opcją. Rekreacja w najbliższej okolicy ma bardziej lądowy charakter: skatepark, pawilon do piłki ręcznej i centrum sportowe znajdują się w promieniu około 1 km. Golf jest dobrze obsłużony w szerszym promieniu, z trzema polami między 6 a 12 km, obejmuje to zarówno klub Guadalhorce najbliższy domu, jak i pola Parador i Miguel Ángel Jiménez po wschodniej stronie miasta. Dwie przystanie jachtowe rozszerzają możliwości o żeglarstwo i sporty wodne. Na wieczorną i weekendową rekreację centrum Malagi, muzea, dzielnice tapas, Alcazaba i okolice portu, leży około 5 km i jest osiągalne koleją podmiejską z pobliskich stacji. Region ma również 32 lokalne dni wolne w roku, co odzwierciedla gęsty kalendarz festiwali Andaluzji, kształtujący rytm miasta przez ferie, procesje i uroczystości sąsiedzkie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL367043
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 1 680 000 EUR willa funkcjonuje w innym segmencie niż nowe inwestycje typowo oferowane wzdłuż Costa del Sol. Wymienione projekty porównawcze, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR), to inwestycje apartamentowe w ułamku tego poziomu cenowego. Kupujący wybierający między nimi wybiera w praktyce między dwoma różnymi produktami: nowymi apartamentami ze wspólnymi basenami, nowoczesnymi standardami energetycznymi i gwarancjami dewelopera a willą wolnostojącą z 1992 roku na dużej prywatnej działce z sześcioma sypialniami i dojrzałym ogrodem. Za metr kwadratowy willa kosztuje około 4 700 EUR w oparciu o powierzchnię całkowitą (m²), co jest zgodne z cenami dużych domów rodzinnych w ustalonych dzielnicach mieszkalnych Malagi, a nie z zasobem kurortowym. Różni się także jej pozycja: El Atabal to miejska Málaga, pięć kilometrów od centrum, podczas gdy obiekty porównawcze leżą w miastach kurortowych między 30 a 100 km wzdłuż wybrzeża. To rozróżnienie ma praktyczne znaczenie. Willa oferuje dostęp kolejowy, około 50 linii autobusowych, uniwersytety i szpitale w strukturze metropolitalnej, atuty dla stałego zamieszkania lub związków akademickich i zawodowych z miastem. Nadmorskie inwestycje przeciwnie, nastawione są na użytkowanie wakacyjne i drugie domy, z silniejszą dynamiką wynajmu sezonowego. Kupujący rozważający wartość powinni też uwzględnić koszty zakupu: nowa budowa wiąże się z VAT i podatkiem od czynności cywilnoprawnych, podczas gdy ta istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od transferu 7% dla większości kupujących, plus opłatom notarialnym i rejestrowym. Na tle rynku willi wolnostojących w Marbelli, 44 km na zachód, gdzie domy rodzinne na dużych działkach zazwyczaj sprzedają się znacznie powyżej tego poziomu, cena ofertowa w El Atabal odzwierciedla ceny miejskie Malagi, a nie ceny Golden Mile, istotnie niższy próg wejścia za porównywalną powierzchnię całkowitą (m²), w zamian za położenie mieszkalno-miejskie zamiast kurortowo-nadmorskiego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL