Tämä erillinen huvila sijaitsee El Atabalin aidatulla asuinalueella Málagan länsipuolella, noin 5 km linnuntietä kaupungin keskustasta. Talon rakentaminen valmistui vuonna 1992, ja se tarjoaa 358 m² rakennettua asumispinta-alaa kolmessa kerroksessa, kuudella makuuhuoneella ja viidellä kylpyhuoneella. Tontin pinta-ala on 1 083 m², ja siihen kuuluu oma uima-allas, lampi, istutettu puutarha hedelmäpuiden kanssa sekä autotalli kahdelle autolle. Pyyntihinta on 1 680 000 €. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 9 km:n suoralla etäisyydellä, ja lähin ranta on noin 3,1 km:n päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Atabal on asuinalue Málagan kunnassa, noin 5 km:n linnuntie-etäisyydellä kaupungin keskustasta. Alue sijaitsee noin 30 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rantaan päin maasto on tasaista. Guadalmedinan ja Málaga Centro Alamedan kaltaiset juna-asemat sijaitsevat alle 2 km:n suoralla etäisyydellä, ja noin 50 joukkoliikennelinjaa ja pysäkkiä palvelee laajempaa aluetta.
Huvila on suunniteltu kotitaloudelle, joka tarvitsee runsaasti tilaa: kuusi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, erillinen keittiö, kaksi olohuonetta, työhuone, viinikellari toisella keittiöllä sekä kattoterassi merinäköalalla. Puutarhassa on monipuolinen valikoima hedelmäpuita, mukaan lukien sitruuna-, appelsiini-, avokado-, mango- ja viikunapuita, sekä tilaa, jota on aiemmin käytetty vihanestarhana.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 1992, ja kohde on kuvattu hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi. Ostajien tulisi odottaa 1990-luvun alun huvilan viimeistelyä ja pohjaratkaisua, jota omistajat ovat ylläpitäneet, eikä modernia uudisrakentamista.
Huvila ei sijaitse alueella, jossa olisi yhteisiä palveluita kuten kuntosalia tai ovivahtia. Tontin pinta-ala on tietokannassa merkitty 1 m²:ksi, vaikka lähdeteksti ilmoittaa 1 083 m²; tämä ristiriita vaatii varmistamista. Kohde on vuodelta 1992, joten ostajien tulisi arvioida teknisten järjestelmien kunto itsenäisesti. Varainsiirtovero ja notaarikulut eivät sisälly pyyntihintaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri perhe, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta ja viite kylpyhuonetta, pitää pohjaratkaisua toimivana, erityisesti yläkerran makuuhuoneklusterin ja kellarikerroksen vierassviitin ansiosta, mikä mahdollistaa vieraiden tai aikuisten lasten majoittamisen itsenäisesti. Málagaan työn tai opiskelun vuoksi muuttava ostaja voi arvostaa lähellä sijaitsevia yliopistoja ja kouluja yhdistettynä mahdollisuuteen saavuttaa kaupungin keskusta ja sen kaksi lähijuna-asemaa lyhyellä ajomatkalla. Vakavasti puutarhanhoitoa harrastavat kotitaloudet, hedelmäpuiden lista käsittää yhdeksän lajiketta, löytävät täältä enemmän puutarhanhoitomahdollisuuksia kuin tyypillisestä rantakadun asunnosta tai modernista rivitalosta. Huvila sopii myös viihdyttävistä ostajista: kellari kerroksineen, teollisuuskeittiöineen ja pitkine pöytineen on suunniteltu juhlia varten, ja uima-allas ja puutarhoista huolehtii ulkoilmatapahtumien järjestämisestä. Kansainväliset ostajat, jotka haluavat Välimeren tukikohdan aidoilla kaupunkimukavuuksilla, rannat noin 3,1 km:n päässä, lentokenttä noin 9 km:n linnuntietä, löytävät El Atabalin sijainnin sopivaksi, syrjäisen maaseututilan sijaan. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka etsivät uudisrakentamista, modernia energiatehokkuutta tai aidattua lomakyläelämää yhteisine palveluineen. Rantakadun sijaintia painottavat voivat kokea 3,1 km:n etäisyyden Playa de San Andrésin rantaan kompromissina, tosin huvila kompensoi tätä kattoterassin merinäköalalla.
Huvila valmistui vuonna 1992 ja se on kuvattu huolellisesti ylläpidetyksi ja hyväkuntoiseksi. Sisustusmateriaalit heijastavat aikakauttaan ja tasoaan: puulattia oleskelutiloissa ja marmorilattia muualla, sisäänrakennetut kaapistot makuuhuoneissa ja täysin kalustettu erillinen keittiö. Lämmitys ja jäähdytys on katettu kolmesta suunnasta, kylmä- ja kuumailmastointi, keskuslämmitys ja takka pääolohuoneessa, mikä on olennaista ympärivuotisessa käytössä kausikäytön sijaan. Kylpyhuonespesifiikaatio on huomionarvoinen tämäikäisessä talossa: kolmessa yläkerran makuuhuoneessa on omat kylpyhuoneet, ja kellarin vierasmakuuhuone lisää neljännen, pohjakerroksen vieraskylpyhuoneen lisäksi. Ulkoviimeistelyyn kuuluvat sisäänkäyntiveranta, keittiön sivuveranta, kaksi parveketta ja kattoterassi. Kellarikerroksessa sijaitsee teollisuustyylisellä keittiöllä varustettu viinikellari sekä varasto, työkaluhuone ja pesutupa. Autotalli mahtuu kaksi autoa. Käytännön palveluihin kuuluvat juomavesi- ja puhelinliitännät. Ostajien kannattaa silti suhtautua 33-vuotiaaseen kohteeseen tavallisella huolellisuudella: itsenäinen kuntoarvio sähköjärjestelmästä, putkistoista, katosta ja allaslaitteista on suositeltavaa, ja tontin pinta-alaa koskeva tietokantaristiriita tulisi selvittää omistuskirjoista. Energiatehotietoja ei ole julkaistu, joten käyttökustannukset tulisi arvioida asennettujen järjestelmien ja kohteen mittojen perusteella.
Pyyntihinta on kiinteästi 1 680 000 € koko kohteesta. Kyseessä ei ole uudiskohde hinnastolla, joten koetyyppejä välillä ei ole vaihtelua. Hinta ei sisällä ostopanokuluja ja veroja: andalusialainen varainsiirtovero (ITP) sovelletaan noin 7 %:n ja 2 %:n välillä vaihtelevalla osuudella ostajan olosuhteista riippuen, ja se lasketaan myyntihinnan ja kiinteistöreferenssiarvon suuremmasta. Notaari- ja kiinnitysrekisterikulut noudattavat virallisia taksat, ja hallinnolliset käsittelykulut tulevat lisäksi. Ostajien tulivat budjetoida nämä erät erikseen, tyypillisesti merkittävä prosenttiosuus pyyntihinnan päälle, ja vahvistaa tarkat luvut juristilta ennen sitoutumista.
Arki tässä huvilassa keskittyy sen monikerroksiseen pohjaratkaisuun ja sitä ympäröivään istutettuun puutarhaan. Pohjakerros on järjestetty keskuskäytävän ympärille: kaksikerroksisen korkuinen olohuone takalla sijaitsee toisella puolella, toinen oleskeluhuone ja vieraskylpyhuone toisella, ja suuri erillinen keittiö avautuu suoraan sivuverannalle ja omaan puutarhaan. Tämä järjestely sopii kotitalouksille, jotka haluavat erilliset alueet päivittäiseen elämälle, työskentelylle ja vieraiden viihdyttämiselle. Ylimmässä kerroksessa on makuuhuoneosasto: päämakuuhuone, oma kylpyhuone poreammeella sekä kaksi panoraamaparveketta, joista avautuu näkymä Málagaan. Kolme muuta makuuhuonetta sijaitsevat samassa kerroksessa, joista kahdella on suora pääsy kattoterassille ja yksi on järjestetty työhuoneeksi. Kellarikerros tuo oman ulottuvuuden: viinikellari teollisuustyylisellä keittiöllä ja ravintolatyylisillä istumapaikoilla, suuri oleskelutila sekä vierasmakuuhuone omalla kylpyhuoneellaan. Käytännössä talo voi majoittaa suuren perheen tai vieraita pääasutuskerroksista riippumatta. Ulkona uima-allas, lampi ja hedelmätarha, sitruuna-, appelsiini-, omena-, avokado-, viikuna-, mango-, annona-, päärynä- ja loquat-puut, määrittävät lämpimämpien kuukausien rytmin, ja vihanestontti tarjoaa mahdollisuuden kasvattaa taas omia vihaneksia kuten aiemmat omistajat tekivät. Ilmastoinnin, keskuslämmityksen ja takan ansiosta talo soveltuu sekä kesä- että talvikäyttöön. Sijainti mahdollistaa autottoman arjen tarvittaessa: liikkeet, koulut ja yliopistot ovat kuvattu lähellä, ja palveluiden tiheys 2 km:n säteellä, yli 300 ravintolaa, yli 100 apteekkia ja 65 pankkia, viittaa täysin kaupunkimaiseen ympäristöön eikä eristyksissä olevaan huvila-alueeseen.
El Atabal sijaitsee Málagan kaupunkirakenteen sisällä, mikä muokkaa arkea eri tavalla kuin rantalomakylässä. Palveluiden tiheys 2 km:n säteellä on korkea: 308 ravintolaa, 141 kahvilaa, 108 apteekkia, 65 pankkia ja 27 hammaslääkäriä. Tämä tarkoittaa, että askareet, resepti, pankkikäynti, ruokailu ulkona, hoituvat yleensä välittömässä lähiympäristössä. Koulut ja yliopistot on kuvattu läheisiksi, mikä on yhdenmukaista alueen sijainnin kanssa suhteessa Málagan läntisiin instituutioihin. Urheilumahdollisuudet ovat aidosti lähellä: rullalautailupuisto 0,9 km:n päässä, käsipallohalli 1,0 km:n päässä ja urheilukeskus 1,1 km:n päässä, kaikki kävely- tai lyhyen pyörämatkan päässä. Joukkoliikenne on laaja, noin 50 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, ja kolme rautatieasemaa, Guadalmedina, Atarazanas ja Málaga Centro Alameda, 1,6–1,8 km:n suoralla etäisyydellä, mikä tarjoaa pääsyn Cercanías-lähijunaverkkoon. Alueen noin 30 m:n korkeus ja 1 %:n kaltevuus rantaan päin tekevät kävelystä ja pyöräilystä realistisia. Sähköautojen omistajille kolme Iberdrolan latauspistettä sijaitsevat 1,7–2,7 km:n päässä. Málagan metropolialue, jossa on noin 579 000 asukasta, tarjoaa täyden kulttuuri- ja kaupallisen infrastruktuurin, joka alueelliselta pääkaupungilta odotetaan.
Kartta näyttää El Atabalin Málagan länsipuolella, keskusta 5 km kaakossa ja rantaviiva noin 3 km etelässä. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Merkinnät osoittavat rannat, golfkentät, venesatamat, asemat ja lentokentät laajemmalla säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Atabal sijaitsee keskivaiheilla Málagan läntistä asuntovyöhykettä: tarpeeksi lähellä keskustaa ja sen laitoksia toimiakseen kaupunkiasumisena, mutta silti suurella yksityisellä tontilla, jonka puutarha, allas ja hedelmätarha rannikon asunnot eivät voi tarjota. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee rannikon itäisessä, metropolisessa päässä, 44 km Marbellasta ja noin 9 km lentokentästä, lähempänä Andalusian sisämaan kohteita kuten Granadaa (92 km) kuin läntistä lomakeskuskäytävää. Tämä asettaa huvilan kaupunki-plus-puutarha-ehdoksi lomakohdehuvilan sijaan.
Lähin ranta, Playa de San Andrés, sijaitsee 3,1 km:n lentomatkan päässä tasaisessa 1 %:n kaltevuudessa, joten se on ulottuvissa pyörällä tai lyhyellä ajoreissulla muttei useimmiten kävellen. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina 5,7 km:n ja Marina Real Club Mediterráneo 6,2 km:n suoran linjan päässä, palvelevat veneilijöitä. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km:n, Club de Golf Málaga Parador 9,0 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,2 km:n päässä. Málagan keskusta on 5 km:n suoran linjan päässä, Marbella 44 km:n ja Granada 92 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 9 km:n linnuntietä matkan päässä, mikä on käytännöllinen etu tiheään kansainväliseen matkustamiseen; Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km:n päässä. Autoilua tukee kuvattu helppo moottoritieliittymä, ja kaksiauton autotalli poistaa pysäköintipaineen. Julkinen liikenne ja rautatievaihtoehdot vähentävät autoriippuvuutta keskustan matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 asteesta kesän 27 asteeseen. Tämä on klassinen Costa del Sol -profiili: leudot talvet pitävät talon käytettävänä ympäri vuoden, ja lämpimiä kesiä tasapainottaa kaupungin rannikkosijainti. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, huvilan oma uima-allas pidentää tätä jaksoa entisestään, sillä sen voi lämmittää tai käyttää silloin, kun meriveden lämpötila ei riitä. 30 metrin korkeudella merenpinnasta ja 1 %:n rinteessä rantaan mentäessä maasto ei vaadi merkittävää kävelypanostusta, ja sijainti on tarpeeksi korkealla antamaan ensimmäisen kerroksen parvekkeille ja kattoterassille panoraamanäkymät Málagan ylle ja merelle. Alueen aurinkotuet tukevat tontille rakennettua ulkopuutarhakulttuuria; hedelmäpuut, sitrushedelmistä avokadoon ja mangoon, kertovat Málagan tasangolle tyypillisestä hallalta kevyestä mikroilmastosta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta-elämä keskittyy Playa de San Ándresiin, 3,1 km:n suoran linjan päässä, joka on yksi Málagan länsirannikon kaupunkirannoista. Tasainen reitti tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon hyvällä säällä. Lähialueen virkistys on enemmän maalla: skeittipuisto, käsipallohalli ja urheilukeskus sijaitsevat kaikki noin 1 km:n säteellä. Golf on hyvin edustettuna laajemmalla säteellä, kolme kenttää 6–12 km:n päässä, kotia lähimpänä Guadalhorce-seura sekä Parador- ja Miguel Ángel Jiménez -kentät kaupungin itäpuolella. Kaksi venesatamaa avaavat mahdollisuuksia purjehdukseen ja vesilajeihin. Ilta- ja viikonloppuvirkistystä varten Málagan keskusta, museot, tapas-alueet, Alcazaba ja satamakaupunginosa, on noin 5 km:n päässä ja tavoitettavissa lähiliikenteen junilla lähimmiltä asemilta. Alueella on myös 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa Andalusian tiivistä juhlakalenteria ja muokkaa kaupunkielämän rytmiä ferioiden, kulkueiden ja kaupunginosajuhlien kautta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL367043
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintaan 1 680 000 € tämä huvila toimii eri segmentissä kuin Costa del Solilla tyypillisesti markkinoitavat uudiskohteet. Luetellut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat asuntoperustaisia kohteita murto-osalla hintatasosta. Niiden välillä valitseva ostaja valitsee käytännössä kahden eri tuotteen välillä: uudet asunnot yhteisine uima-altaineen, moderneine energianormeineen ja rakentajan takuineen vastaan vuoden 1992 erillinen huvila suurella yksityisellä tontilla, kuudella makuuhuoneella ja kypsällä puutarhalla. Neliötä kohden huvilan pyyntihinta on noin 4 700 € rakennetun pinta-alan perusteella, mikä on linjassa merkittävien perhekodein Málagan vakiintuneissa asuinalueissa lomakohteiden sijaan. Myös sijainti eroaa: El Atabal on urbania Málagaa viisi kilometriä keskustasta, kun taas vertailukohteet sijaitsevat lomakaupungeissa 30–100 km:n päässä rannikolla. Tämä ero on käytännössä merkittävä. Huvila tarjoaa junayhteyden, noin 50 linja-linjaa, yliopistot ja sairaalat metropolirakenteen sisällä, etuja pysyvään asumiseen tai akateemisiin ja ammatillisiin sidoksiin kaupunkiin. Rannikon uudiskohteet taas nojaavat loma- ja vapaa-ajan käyttöön vahvemmine kausittaisine vuokrausdynamiikkoineen. Arvoa punnitsevien ostajien on syytä huomioida myös hankintakustannukset: uudiskohteesta maksetaan alv ja leimavero, kun taas tämä käytetty asunto kantaa varainsiirtoveron 7 % useimmille ostajille, plus notaari- ja rekisteröintimaksut. Marbellan 44 km länsipuolella sijaitsevaan erillishuviloiden markkinaan verrattuna, jossa tonttipohjaiset perhekodit myyvät yleensä selvästi tämän tason yläpuolella, El Atabalin pyyntihinta heijastaa Málagan kaupunkihintaa eikä Golden Mile -hintaa, huomattavasti alempi sisääntulotaso vastaavaan rakennettuun pinta-alaan nähden, kompromissina asuin-kaupunkiympäristö lomarannikon sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL