Denna fristående villa ligger i stadsdelen El Atabal på Málaga västra sida, cirka 5 km fågelvägen från stadskärnan. Huset stod färdigt 1992 och erbjuder 358 m² boyta fördelat på tre våningar, med sex sovrum och fem badrum. Tomten mäter 1 083 m² och inkluderar en egen pool, en damm, vuxna trädgårdar med fruktträd samt ett garage för två bilar. Det begärda priset är €1 680 000. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km bort i rak linje, och närmaste strand ligger cirka 3,1 km från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Atabal är ett bostadsområde inom Málaga kommun, cirka 5 km från stadskärnan fågelvägen. Området ligger cirka 30 m över havet med en plan sluttning mot kusten. Tågstationer som Guadalmedina och Málaga Centro Alameda ligger inom 2 km i rak linje, och cirka 50 kollektivtrafiklinjer och hållplatser betjänar det större området.
Villan är utformad för ett hushåll som behöver generöst med utrymme: sex sovrum, fem badrum, ett separat kök, två vardagsrum, ett kontor, ett vinkällare med ett andra kök samt en solterrass med havsutsikt. Trädgården har ett stort antal fruktträd, däribland citron, apelsin, avokado, mango och fikon, samt en yta som tidigare använts som köksträdgård.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnationen avslutades 1992 och bostaden beskrivs vara i gott skick och inflyttningsklar. Köpare bör förvänta sig inredning och planlösning som för en villa från början av 1990-talet som underhållits av sina ägare, snarare än samtida nybyggnation.
Villan ligger inte i ett område med gemensamma anläggningar som gym eller concierge. Tomtstorleken anges i databasen som 1 m², trots att källbeskrivningen uppger 1 083 m²; denna avvikelse behöver verifieras. Bostaden är från 1992, så köpare bör oberoende bedöma installationernas tekniska skick. Överföringsskatt och notariekostnader ingår inte i det begärda priset.
Denna bostad passar flera kännetecknande situationer. En stor familj som behöver sex sovrum och fem badrum kommer att tycka att planlösningen fungerar, särskilt med tanke på sovrumsklustret på övervåningen och gästsviten i källarvåningen, vilket gör att besökare eller äldre barn kan bo självständigt. En köpare som flyttar till Málaga för arbete eller studier kan uppskatta närheten till universitet och skolor som nämns i källdata, kombinerat med möjligheten att nå stadskärnan och dess två närliggande tågstationer med en kort bilfärd. Hushåll som trädgårdsodlar på allvar, listan över fruktträd omfattar nio sorter, hittar mer trädgårdspotential här än i en typisk kustlägenhet eller ett modernt radhus. Villan passar också köpare som underhåller: källarvåningen med sitt industriella kök och långa bord är byggd för sammankomster, och poolen och trädgården tar emot utomhusunderhållning. Internationella köpare som vill ha en medelhavsbas med genuin storstadsbekvämlighet, stränder cirka 3,1 km bort, flygplatsen ungefär 9 km fågelvägen, i stället för en avlägsen lantlig finca kommer att tycka att läget i El Atabal passar. Den passar mindre bra för köpare som söker nybyggnation, moderna energiegenskaper eller ett resortliv i bevakat område med gemensamma bekvämligheter. De som prioriterar läge direkt vid havet kan också uppleva avståndet på 3,1 km till Playa de San Andrés som en kompromiss, men villan kompenserar med havsutsikt från solterrassen.
Villan stod färdig 1992 och beskrivs som omsorgsfullt underhållen, med gott total skick. Inredningsmaterialen speglar husets era och standard: trägolv i vardagsrummen och marmorgolv i övriga utrymmen, inbyggda garderober i sovrummen och ett fullt utrustat separat kök. Komfortklimatet är löst från tre håll, luftkonditionering med värme och kyla, centralvärme och öppen spis i huvudvardagsrummet, vilket är relevant för helårsboende snarare än säsongsboende. Badrumsspecifikationen är anmärkningsvärd för ett hus av denna ålder: tre av sovrummen på övervåningen har egna badrum, och gästsovrummet i källarvåningen tillför ett fjärde, vid sidan av gästbadrummet på bottenvåningen. Exteriör detaljer omfattar en entréveranda, en sidoveranda vid köket, två balkonger och en takterrass. Källarvåningen innehåller vinkällaren med sitt industriella kök, samt ett förråd, verktygsrum och tvättstuga. Garaget rymmer två bilar. Praktisk service omfattar dricksvatten och telefonanslutningar. Köpare bör dock närma sig en 33 år gammal bostad med sedvanlig aktsamhet: oberoende besiktning av elinstallationen, VVS, tak och poolutrustning rekommenderas, och databasavvikelsen om tomtstorleken bör klaras upp via köpehandlingen. Någon energideklaration är inte publicerad, så driftskostnader bör uppskattas utifrån de installerade systemen och bostadens dimensioner.
Det begärda priset är fast till €1 680 000 för bostaden i sin helhet. Detta är inte en nyproduktion med prislista, så det finns ingen variation mellan bostadstyper. Priset exkluderar köpkostnader och skatter: andalusisk överföringsskatt (ITP) tillämpas med en procentsats som varierar mellan cirka 7 % och 2 % beroende på köparens omständigheter, och beräknas på det högre av försäljningspriset eller det kadastrala referensvärdet. Notarie- och inskrivningsavgifter följer officiella taxor, och administrativa hanteringskostnader tillkommer. Köpare bör budgetera separat för dessa poster, vanligtvis en betydande procentsats utöver det begärda priset, och bekräfta exakta belopp med en juridisk rådgivare innan åtagande.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring dess skiktade planlösning och den vuxna trädgård som omger den. Bottenvåningen är organiserad kring en central hall: ett vardagsrum med dubbel takhöjd och öppen spis ligger på ena sidan, ett andra sällskapsrum och gästbadrum på den andra, och ett stort separat kök öppnar direkt mot en sidoveranda och den egna trädgården. Denna konfiguration passar hushåll som vill ha tydliga zoner för vardag, arbete och umgänge. Övervåningen fungerar som sovplan, med huvudsovrument, eget badrum med bubbelpool samt två panoramabalkonger med utsikt över Málaga. Tre ytterligare sovrum ligger på denna våning, två med direkt tillgång till solterrassen och ett inrett som kontor. Källarvåningen tillför en egen dimension: en vinkällare med ett kök i industriell stil och restaurangliknande sittplatser, ett stort sällskapsrum samt ett gästsovrum med eget badrum. I praktiken kan huset hysa släkt eller gäster oberoende av de viktigaste våningarna. Utanför definierar poolen, dammen och fruktodlingen, citron, apelsin, äpple, avokado, fikon, mango, cherimoya, päron och loquat, sommarens rytm, medan köksträdgården ger möjlighet att återigen odla egen gröda som tidigare ägare gjort. Med luftkonditionering, centralvärme och öppen spis är huset utrustat för både sommar- och vinterbruk. Läget möjliggör en bilfri vardag vid behov: butiker, skolor och universitet beskrivs ligga nära, och tätheten av service inom 2 km, över 300 restauranger, fler än 100 apotek och 65 banker, indikerar en fullt utbyggd urban miljö snarare än en isolerad villaenklav.
El Atabal ligger inne i Málagas stadsstruktur, vilket formar vardagen annorlunda än i en kustort. Servicetätheten inom 2 km är hög: 308 restauranger, 141 kaféer, 108 apotek, 65 banker och 27 tandläkare. Det innebär att ärenden, ett recept, ett bankbesök, en middag ute, vanligtvis kan skötas i närområdet. Skolor och universitet beskrivs ligga nära, vilket stämmer med områdets position i förhållande till Málagas västra institutioner. Sportanläggningar är genuint lokala: en skatepark på 0,9 km, en handbollspaviljong på 1,0 km och ett sportcentrum på 1,1 km, allt inom gång- eller kort cykelavstånd. Kollektivtrafiken är omfattande, med cirka 50 linjer och 50 hållplatser i området, och tre järnvägsstationer, Guadalmedina, Atarazanas och Málaga Centro Alameda, inom 1,6 till 1,8 km i rak linje, vilket ger tillgång till pendeltågsnätet Cercanías. Områdets höjd på cirka 30 m och den 1 %iga lutningen mot kusten gör att promenader och cykling är realistiska. För elbilsägare ligger tre laddstationer från Iberdrola mellan 1,7 och 2,7 km bort. Stor-Málaga, med ungefär 579 000 invånare, erbjuder den fulla bredden av kulturell och kommersiell infrastruktur som förväntas av en regionhuvudstad.
Kartan visar El Atabal på Málagas västra sida, med centrum 5 km mot sydost och kustlinjen ungefär 3 km mot söder. Observera att alla avstånd som visas är fågelvägen; faktiska vägavstånd och restider blir längre. Markörerna indikerar stränder, golfbanor, marinan, stationer och flygplatser inom den större radien.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Atabal intar en mellanställning i Málagas västra bostadsbälte: tillräckligt nära centrum och stadens institutioner för att fungera som urbant boende, men beläget på en stor privat tomt med trädgård, pool och fruktodling som kustlägenheter inte kan erbjuda. Inom Costa del Sol som helhet ligger den i kustens östra, metropolitana ände, 44 km från Marbella och cirka 9 km från flygplatsen, vilket placerar den närmare andalusiska inlandsmål som Granada (92 km) än den västra resortkorridoren. Detta positionerar villan som ett stad-plus-trädgård-koncept snarare än en resortbostad.
Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,1 km bort fågelvägen på en flack sträcka med 1 % lutning, vilket innebär att den kan nås med cykel eller en kort bilfärd snarare än till fots i de flesta fall. Två marinan, IGY Málaga Marina på 5,7 km och Marina Real Club Mediterráneo på 6,2 km fågelvägen, täcker båtlivets intressen. Golfare har tre banor inom räckhåll: Club de Golf de Guadalhorce på 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador på 9,0 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11,2 km. Málaga centrum ligger 5 km bort i rak linje, Marbella 44 km och Granada 92 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km bort fågelvägen, en praktisk fördel för frekventa internationella resor; Gibraltars flygplats ligger cirka 104 km bort. Bilåtkomst understöds av den beskrivna enkla motorvägsanslutningen, och garaget för två bilar tar bort parkeringstrycket. Kollektivtrafik och tågalternativ minskar bilberoendet för resor till centrum.
| Avstånd till strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen har en genomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C under de svalaste månaderna till 27 °C på sommaren. Detta är en klassisk Costa del Sol-profil: milda vintrar som håller huset användbart hela året, och varma somrar som mildras av stadens kustläge. Badseasonen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, villans egen pool förlänger det fönstret ytterligare, eftersom den kan värmas upp eller användas utöver förhållanden för bad i havet. På 30 m över havet med 1 % lutning mot kusten kräver terrängen ingen nämnvärd ansträngning till fots, och tomten ligger tillräckligt högt för att ge balkongerna på övervåningen och takterrassen deras panoramautsikt över Málaga och havet. Soltimmarna i regionen stödjer den utomhusträdgårdskultur som tomten är byggd kring; fruktträden, från citrus till avokado och mango, vittnar om ett mikroklimat med ljus frost som är typiskt för slätten kring Málaga.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är koncentrerat till Playa de San Andrés, 3,1 km bort fågelvägen, en av Málagas urbana stränder längs stadens västra kuststräcka. Den flacka rutten gör cykling till ett realistiskt alternativ i fint väder. Rekreation i närområdet är mer landbaserad: skateparken, handbollspaviljongen och sportcentrumet ligger alla inom cirka 1 km. Golf är väl tillgodosett inom den större radien, med tre banor mellan 6 och 12 km, som täcker både Guadalhorce-klubben närmast hemmet samt Parador- och Miguel Ángel Jiménez-banorna mot stadens östra sida. De två marinorna utökar alternativen mot segling och vattensporter. För kvälls- och helgrekreation ligger Málagas centrum, museer, tapasområden, Alcazaban och hamnområdet, cirka 5 km bort och kan nås med pendeltåg från närliggande stationer. Regionen har också 32 lokala helgdagar per år, vilket återspeglar Andalusiens täta festkalender, som sätter rytmen i stadslivet genom ferias, processioner och kvartersevenemang.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL367043
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vid 1 680 000 € verkar denna villa i ett annat segment än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis marknadsförs längs Costa del Sol. De jämförbara projekt som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), är lägenhetsbaserade projekt till en bråkdel av prisnivån. En köpare som väljer mellan dem väljer i praktiken mellan två olika produkter: nya lägenheter med gemensam pool, moderna energistandarder och byggherrarantier, kontra en fristående villa från 1992 på en stor privat tomt med sex sovrum och en vuxen trädgård. Per kvadratmeter begär villan ungefär 4 700 € baserat på boytan, vilket är förenligt med betydande familjehus i etablerade bostadsområden i Málaga snarare än resortbestånd. Dess position skiljer sig också: El Atabal är urbana Málaga, fem kilometer från centrum, medan jämförelseobjekten ligger i resortstäder mellan 30 och 100 km längs kusten. Den skillnaden spelar praktisk roll. Villan erbjuder tåganslutning, cirka 50 busslinjer, universitet och sjukhus inom en metropolitansk struktur, fördelar för permanent boende eller akademiska och yrkesmässiga band till staden. Kustprojekten lutar å andra sidan mot semester- och fritidsboende med starkare säsongsberoende uthyrningsdynamik. Köpare som väger värde bör också beakta köpkostnader: en nybyggnad medför moms och stämpelskatt, medan denna befintliga bostad belastas med överföringsskatt på 7 % för de flesta köpare, plus notarie- och registreringsavgifter. Mot Marbellas marknad för fristående villor 44 km västerut, där tomtbaserade familjehus generellt handlas väl över denna nivå, återspeglar det begärda priset i El Atabal Málaga-stadsprissättning snarare än Golden Mile-prissättning, en väsentligt lägre ingångspunkt för jämförbar boyta, i utbyte mot en bostadsurban snarare än resortkustnära miljö.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL