Deze vrijstaande villa staat in de urbanisatie El Atabal aan de westkant van Málaga, ongeveer 5 km hemelsbreed van het stadscentrum. Het huis werd voltooid in 1992 en biedt 358 m² bebouwde oppervlakte over drie verdiepingen, met zes slaapkamers en vijf badkamers. Het perceel meet 1.083 m² en omvat een privézwembad, een vijver, volwassen tuinen met fruitbomen en een garage voor twee auto's. De vraagprijs is €1.680.000. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 9 km in rechte lijn en het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 3,1 km van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Atabal is een residentiële urbanisatie binnen de gemeente Málaga, ongeveer 5 km hemelsbreed van het stadscentrum. Het gebied ligt op circa 30 m boven zeeniveau met een vlakke aanloop richting de kust. Treinstations zoals Guadalmedina en Málaga Centro Alameda liggen binnen 2 km hemelsbreed, en ongeveer 50 openbaar vervoerlijnen en haltes bedienen de bredere omgeving.
De villa is ontworpen voor een huishouden dat ruimte nodig heeft: zes slaapkamers, vijf badkamers, een gesloten keuken, twee woonkamers, een kantoor, een wijnkelder met een tweede keuken en een dakterras met zeezicht. De tuin telt een grote verscheidenheid aan fruitbomen, waaronder citroen, sinaasappel, avocado, mango en vijg, met een ruimte die eerder als moestuin werd gebruikt.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1992 en de woning wordt omschreven als in goede staat en sleutelklaar. Kopers moeten de afwerking en indeling van een villa uit het begin van de jaren negentig verwachten die door de eigenaren is onderhouden, in plaats van hedendaagse nieuwbouw.
De villa ligt niet in een complex met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge. De perceeloppervlakte staat in de database vermeld als 1 m², hoewel de bronomschrijving 1.083 m² vermeldt; deze discrepantie vereist verificatie. De woning dateert uit 1992, dus kopers moeten de technische staat van de installaties onafhankelijk laten beoordelen. Overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een groot gezin dat zes slaapkamers en vijf badkamers nodig heeft, zal de plattegrond bruikbaar vinden, zeker gezien de slaapkamercluster op de eerste verdieping en de gastensuite in de kelder, waarmee bezoekers of oudere kinderen onafhankelijk kunnen verblijven. Een koper die voor werk of studie naar Málaga verhuist, kan de nabijheid van universiteiten en scholen die in de brongegevens worden genoemd op prijs stellen, in combinatie met de mogelijkheid om het stadscentrum en de twee nabijgelegen treinstations binnen een korte rijtijd te bereiken. Huishoudens die serieus tuinieren, de lijst fruitbomen telt negen soorten, vinden hier meer tuinbouwkundige ruimte dan in een typisch kustappartement of moderne geschakelde woning. De villa past ook bij kopers die graag ontvangen: de kelderverdieping met industriële keuken en lange tafels is ontworpen voor bijeenkomsten, en het zwembad en de tuin absorberen ontvangsten in de buitenlucht. Internationale kopers die een mediterrane basis willen met echte stedelijke gemakken, stranden op ongeveer 3,1 km, de luchthaven circa 9 km hemelsbreed, in plaats van een afgelegen landelijke finca, vinden de locatie El Atabal passend. De woning is minder geschikt voor kopers die nieuwbouw zoeken, hedendaagse energieprestaties of een resortleven in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen. Wie een locatie aan zee vooropstelt, kan de afstand van 3,1 km tot Playa de San Andrés als compromis ervaren, hoewel de villa dit compenseert met zeezicht vanaf het dakterras.
De villa werd voltooid in 1992 en wordt omschreven als nauwgezet onderhouden, in goede algehele staat. Interieurmaterialen weerspiegelen de periode en het niveau van die tijd: houten vloeren in de leefruimtes en marmeren vloeren elders, inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig uitgeruste gesloten keuken. Klimaatbeheersing is vanuit drie richtingen geregeld, airconditioning (warm/koud), centrale verwarming en een open haard in de hoofdwoonkamer, wat relevant is voor permanent bewoning in plaats van seizoensgebruik. De badkamerspecificatie is opvallend voor een huis van deze leeftijd: drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben en-suite voorzieningen en de gastenslaapkamer in de kelder voegt er een vierde toe, naast de gastenbadkamer op de begane grond. Externe afwerking omvat een entreeveranda, een zijveranda aan de keuken, twee balkons en een dakterras. De kelderverdieping bevat de wijnkelder met industriële keuken, plus een berging, een werkruimte en een wasruimte. De garage biedt plaats aan twee auto's. Practische voorzieningen omvatten drinkwater en telefoonaansluitingen. Kopers dienen een woning van 33 jaar oud toch met de gebruikelijke zorgvuldigheid te benaderen: een onafhankelijk onderzoek van de elektrische installatie, leidingen, dak en zwembaduitrusting is raadzaam, en de discrepantie in de database over de perceeloppervlakte moet via de eigendomsakte worden opgelost. Er zijn geen energieprestatiegegevens gepubliceerd, dus de exploitatiekosten moeten worden geschat op basis van de geïnstalleerde systemen en de afmetingen van de woning.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.680.000 voor de woning als geheel. Dit is geen nieuwbouwproject met een prijzenlijst, dus er is geen variatie tussen woningtypen. De prijs exclusief aankoopkosten en belastingen: de Andalusische overdrachtsbelasting (ITP) geldt tegen een tarief dat varieert tussen ongeveer 7% en 2% afhankelijk van de omstandigheden van de koper, toegepast op het hoogste van de verkoopprijs of de kadastrale referentiewaarde. Notaris- en kadasterkosten volgen officiële tarieven en administratieve verwerkingskosten komen daarbij. Kopers moeten hiervoor apart budgetteren, doorgaans een aanzienlijk percentage boven de vraagprijs, en de exacte bedragen met een juridisch adviseur bevestigen vóór toewijding.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de gelaagde indeling en de volwassen tuin eromheen. De begane grond is georganiseerd rond een centrale hal: aan de ene kant een woonkamer met dubbele plafondhoogte en open haard, aan de andere kant een tweede zitkamer en een gastenbadkamer, en een ruime gesloten keuken die direct toegang geeft tot een zijveranda en de privétuin. Deze configuratie past bij huishoudens die duidelijke zones willen voor dagelijks leven, werken en ontvangen. De eerste verdieping fungeert als slaapverdieping, met de hoofdslaapkamer, en-suite badkamer met whirlpoolbad en twee panoramische balkons met uitzicht op Málaga. Drie extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, twee met directe toegang tot het dakterras en een ingericht als kantoor. De kelder voegt een eigen dimensie toe: een wijnkelder voorzien van een industriële keuken en zitgelegenheid in restaurantstijl, een ruime leefruimte en een gastenslaapkamer met eigen badkamer. In praktische zin kan het huis uitgebreide familie of gasten herbergen, onafhankelijk van de belangrijkste woonverdiepingen. Buiten bepalen het zwembad, de vijver en de boomgaard, citroen, sinaasappel, appel, avocado, vijg, mango, custardappel, peer en mispel, het ritme van de warmere maanden, terwijl de moestuin de mogelijkheid biedt om, zoals vorige eigenaren deden, weer eigen producten te verbouwen. Met airconditioning, centrale verwarming en een open haard is het huis geschikt voor zowel zomer- als wintergebruik. De locatie ondersteunt zo nodig een routine zonder auto: winkels, scholen en universiteiten worden als nabij omschreven, en de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km, meer dan 300 restaurants, ruim 100 apotheken en 65 banken, wijst op een volledig verstedelijkt milieu in plaats van een geïsoleerd villakwartier.
El Atabal ligt binnen de stedelijke structuur van Málaga, wat het dagelijks leven anders vormgeeft dan in een kustresort. De dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km is hoog: 308 restaurants, 141 cafés, 108 apotheken, 65 banken en 27 tandartsen. Dit betekent dat boodschappen, een recept, een bankbezoek, een etentje, doorgaans in de directe omgeving kunnen worden afgehandeld. Scholen en universiteiten worden als dichtbij omschreven, wat consistent is met de positie van het gebied ten opzichte van de westelijke instellingen van Málaga. Sportvoorzieningen zijn echt lokaal: een skatepark op 0,9 km, een handbalpaviljoen op 1,0 km en een sportcentrum op 1,1 km, allemaal op loop- of korte fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitgebreid, met ongeveer 50 lijnen en 50 haltes in het gebied, en drie treinstations, Guadalmedina, Atarazanas en Málaga Centro Alameda, binnen 1,6 tot 1,8 km hemelsbreed, wat toegang geeft tot het Cercanías-netwerk. De ligging op circa 30 m hoogte en de helling van 1% richting de kust maken lopen en fietsen realistisch. Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevinden zich drie Iberdrola-laadpunten tussen 1,7 en 2,7 km afstand. De agglomeratie Málaga, met circa 579.000 inwoners, biedt het volledige scala aan culturele en commerciële infrastructuur dat van een regionale hoofdstad mag worden verwacht.
De kaart toont El Atabal aan de westzijde van Málaga, met het stadscentrum 5 km naar het zuidoosten en de kustlijn op ongeveer 3 km naar het zuiden. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. De markers geven stranden, golfbanen, jachthavens, stations en luchthavens binnen de bredere omgeving aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Atabal neemt een middelpositie in in de westelijke woonzone van Málaga: dicht genoeg bij het stadscentrum en zijn instellingen om als stedelijk wonen te functioneren, maar gelegen op een ruim privaat perceel met tuin, zwembad en boomgaard, zoals kustappartementen die niet kunnen bieden. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het aan het oostelijke, metropolitane uiteinde van de kust, 44 km van Marbella en ongeveer 9 km van de luchthaven, waardoor het dichter bij Andalusische bestemmingen in het binnenland zoals Granada (92 km) ligt dan bij de westelijke badplaatsencorridor. Daarmee positioneert de villa zich als een stad-plus-tuin-propositie in plaats van een badplaatswoning.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt 3,1 km hemelsbreed op een vlak traject met een hellingsgraad van 1%, waardoor het per fiets of met een korte rit bereikbaar is, maar meestal niet te voet. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina op 5,7 km en Marina Real Club Mediterráneo op 6,2 km hemelsbreed, bedienen de watersportliefhebbers. Golfers hebben drie golfbanen binnen bereik: Club de Golf de Guadalhorce op 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador op 9,0 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 11,2 km. Het centrum van Málaga ligt 5 km hemelsbreed, Marbella 44 km en Granada 92 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op ongeveer 9 km hemelsbreed, een praktisch voordeel voor wie vaak internationaal reist; de luchthaven van Gibraltar ligt op circa 104 km. De bereikbaarheid per auto wordt ondersteund door de eerder genoemde eenvoudige snelwegverbinding, en de garage voor twee auto's neemt de parkeerdruk weg. Het openbaar vervoer en de spoorverbindingen verminderen de afhankelijkheid van de auto voor ritten naar het centrum.
| Afstand strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 27°C in de zomer. Dit is een klassiek Costa del Sol-profiel: zachte winters die de woning het hele jaar door bruikbaar houden, en warme zomers getemperd door de kustligging van de stad. Het zwemseizoen lopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft, het privézwembad van de villa verlengt dat tijdvak nog verder, aangezien het verwarmd kan worden of buiten de zeeseizoenen gebruikt kan worden. Op 30 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1% naar de kost vraagt het terrein geen noemenswaardige wandelinspanning, en de ligging is hoog genoeg om de balkons op de eerste verdieping en het dakterras hun panoramische uitzicht over Málaga en de zee te geven. Het aantal zonuren in de regio ondersteunt de buitenbeleving waar het perceel omheen is ontworpen; de fruitbomen, van citrus tot avocado en mango, wijzen op een microklimaat met weinig vorst, typerend voor de vlakte van Málaga.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven concentreert zich op Playa de San Andrés, 3,1 km hemelsbreed, een van de stadstranden aan de westelijke kust van Málaga. De vlakke route maakt fietsen bij goed weer een realistische optie. Recreatie in de directe omgeving is meer landgebonden: de skatebaan, de handbalpaviljoenen en het sportcentrum liggen allemaal binnen ongeveer 1 km. Golf is ruim bediend in de bredere omgeving, met drie banen tussen 6 en 12 km, waaronder zowel de Guadalhorce-club dicht bij huis als de banen Parador en Miguel Ángel Jiménez richting het oosten van de stad. De twee jachthavens verbreden het aanbod richting zeilen en watersport. Voor avond- en weekendrecreatie ligt het centrum van Málaga, musea, tapaswijken, de Alcazaba en het havengebied, op ongeveer 5 km en is het bereikbaar per forenzenspoor vanaf de nabije stations. De regio kent daarnaast 32 lokale feestdagen per jaar, een weerspiegeling van de dichte festivalagenda van Andalusië, die het ritme van het stadsleven bepaalt via ferias, processies en wijkfeesten.
Bron: OpenStreetMap
El Atabal is thans een buitenwijk van de Zuid-Spaanse stad Málaga (Andalusië). Deze werd aanvankelijk als afzonderlijke nederzetting voor Indische Nederlanders gesticht in de vroege jaren 60 van de 20ste eeuw, op initiatief van de Nederlands-Indische schrijver Tjalie Robinson. Deze vond de locatie dicht bij de Costa del Sol vanwege het warme klimaat geschikt als woon- of vakantieplek voor mensen in Nederland die oorspronkelijk afkomstig waren uit Indonesië, veelal van gemengde afkomst. Ze verlieten Indonesië nadat het onafhankelijk werd van Nederland in 1949. Onder hen waren velen die moeilijk konden wennen aan het Nederlandse klimaat.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL367043
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met € 1.680.000 beweegt deze villa zich in een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de Costa del Sol worden aangeboden. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn op appartementen gebaseerde ontwikkelingen voor een fractie van dit prijsniveau. Een koper die tussen deze opties kiest, kiest feitelijk tussen twee verschillende producten: nieuwe appartementen met gemeenschappelijke zwembaden, moderne energienormen en ontwikkelaarsgaranties, versus een vrijstaande villa uit 1992 op een groot privaat perceel met zes slaapkamers en een volwassen tuin. Per vierkante meter vraagt de villa circa € 4.700 op basis van de bebouwde oppervlakte, wat aansluit bij ruime gezinswoningen in gevestigde woonwijken van Málaga in plaats van bij badplaatsvastgoed. Ook de positie verschilt: El Atabal is stedelijk Málaga, op vijf kilometer van het centrum, terwijl de vergelijkbare projecten in badplaatsen tussen de 30 en 100 km langs de kust liggen. Dat onderscheid is praktisch relevant. De villa biedt treinverbindingen, zo'n 50 buslijnen, universiteiten en ziekenhuizen binnen een metropolitane structuur, voordelen voor permanente bewoning of academische en professionele banden met de stad. De kustontwikkelingen neigen daarentegen naar vakantie- en tweedehuisgebruik, met sterkere seizoensgebonden verhuurdynamiek. Kopers die waarde afwegen, moeten ook de aanschafkosten meenemen: nieuwbouw brengt btw en registratierechten met zich mee, terwijl deze bestaande bouw voor de meeste kopers 7% overdrachtsbelasting met zich meebrengt, plus notaris- en registratiekosten. In vergelijking met de markt voor vrijstaande villa's in Marbella, 44 km naar het westen, waar gezinswoningen op perceelbasis doorgaans ruim boven dit niveau verhandeld worden, weerspiegelt de vraagprijs in El Atabal de prijzen van de stad Málaga in plaats van Golden Mile-prijzen, een wezenlijk lager instapniveau voor vergelijkbare bebouwde oppervlakte, in ruil voor een woonstedelijke in plaats van badplaatsachtige kustligging.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL