Ce projet comprend un bâtiment entièrement rénové dans le district d'El Ejido à Málaga, composé de huit appartements touristiques. La propriété est située à une altitude de 47 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un emplacement stratégique urbain proche du centre historique. La conversion d'un ancien espace commercial aboutit à une propriété résidentielle avec une surface de plancher de 800 m². Le bâtiment dispose d'une entrée indépendante et d'installations modernes, y compris un système aérothermique pour le contrôle climatique. L'emplacement offre une connectivité directe à la vie urbaine, avec des supermarchés, des pharmacies et des transports publics à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le quartier d'El Ejido, à deux pas du Teatro Cánovas et du centre historique. Cet emplacement sert de base urbaine avec un accès direct aux installations urbaines. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est d'environ 9 kilomètres à vol d'oiseau. En raison de la position centrale, les installations culturelles, les établissements d'enseignement et les magasins sont immédiatement accessibles.
Ce projet répond à la demande de solutions de logement clés en main pour le marché locatif à court et moyen terme. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, permettant une occupation ou une location immédiate sans investissement supplémentaire. Les finitions se concentrent sur l'efficacité opérationnelle et le confort pour le locataire moderne ou le touriste.
Bien que le bâtiment fasse partie de la structure urbaine existante, il a subi une transformation complète. Les installations techniques, y compris le chauffage aérothermique, sont neuves. Le bâtiment répond aux normes modernes en matière de performance énergétique et d'isolation, représentant une propriété soignée avec les spécifications de la construction récente.
El Ejido est un environnement urbain animé, ce qui signifie que ce n'est pas un emplacement pour ceux qui cherchent l'isolement absolu. Le complexe ne dispose pas de parking privé sur place ; les résidents dépendent du stationnement rue. De plus, l'environnement est urbain et pas directement au bord de la mer ; l'accès à la plage nécessite de marcher ou de se déplacer.
Ce projet est pertinent pour les investisseurs cherchant une unité entièrement louable dans la ville de Málaga sans nécessiter de rénovation ou d'ameublement supplémentaire. Le positionnement convient aux stratégies axées sur la location aux expatriés, aux étudiants ou aux touristes, où la proximité des commodités joue un rôle crucial. Convient également aux investisseurs se diversifiant en dehors des zones côtières traditionnelles et cherchant un actif immobilier urbain avec un potentiel d'appréciation de la valeur en raison de la popularité croissante de Málaga comme ville résidentielle.
La transformation du bâtiment met l'accent sur l'espace et la lumière naturelle, avec des plafonds atteignant jusqu'à 5 mètres de hauteur dans les espaces principaux. Les finitions comprennent un système aérothermique pour le contrôle climatique, contribuant à l'efficacité énergétique et à des coûts opérationnels plus faibles. Les cuisines sont entièrement équipées et les unités comportent un double vitrage et une isolation phonique. L'infrastructure technique, y compris la fibre optique, est présente pour répondre aux exigences modernes de connectivité. La matérialisation se concentre sur la durabilité et la facilité d'entretien, correspondant au profil d'une propriété de location touristique.
Le prix demandé pour l'ensemble du bâtiment de huit appartements est fixé à 2 970 000 €. Il s'agit d'une offre pour un bien immobilier commercial comprenant l'inventaire. Compte tenu de la surface de 800 m² et de l'état de livraison, le prix est positionné dans le segment des biens d'investissement avec flux de trésorerie immédiat. Les prix pour des objets similaires dans le centre de Málaga varient considérablement en fonction de la qualité des finitions et du rendement locatif.
El Ejido fonctionne comme un quartier urbain dynamique agissant comme un pont entre le cœur des affaires de Málaga et le centre historique. Le niveau de la rue est bordé d'un mélange de commerces locaux, de restaurants et d'équipements quotidiens. Pour les résidents et les visiteurs, cela signifie un environnement où tout est à portée de main. La présence de l'université et de divers bureaux dans la zone assure un flux constant de personnes, donnant au quartier un caractère animé et international. L'emplacement en bordure du centre assure un accès rapide aux monuments tout en permettant d'échapper aux itinéraires touristiques les plus fréquentés. La vie ici est caractérisée par des promenades vers le port, des visites culturelles dans le centre-ville et la commodité de la mobilité urbaine. C'est un endroit pour ceux qui préfèrent l'énergie urbaine à la calme des banlieues et veulent la ville sur leur pas de porte.
L'environnement immédiat d'El Ejido offre toutes les commodités d'un quartier urbain. Dans un rayon de 200 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie. La zone est desservie par 50 arrêts de transport public dans les environs, garantissant des connexions fréquentes avec le reste de la ville. Le centre historique avec ses magasins et ses monuments est accessible à pied. La proximité de l'université et de divers centres médicaux contribue à la démographie diversifiée du quartier.
La carte affiche l'emplacement stratégique du projet dans le quartier d'El Ejido, directement à l'est du centre historique de Málaga. Les plages les plus proches peuvent être identifiées le long de la côte au sud du projet, à distance de marche.
El Ejido occupe une position centrale au sein de la ville de Málaga. La zone est située entre le centre historique et les routes de sortie vers la côte est. Cela fait de l'emplacement un nœud de trafic pour le trafic local et une porte d'entrée vers la Costa del Sol pour ceux qui souhaitent séjourner en ville.
La plage de La Malagueta est située à une distance en ligne droite de 1,5 kilomètres, ce qui implique une marche d'environ 15-20 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 9,1 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend l'emplacement attractif pour les voyageurs fréquents. Plusieurs terrains de golf, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont situés à une distance d'environ 9,5 à 12 kilomètres, accessibles en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga connaît une température annuelle moyenne de 19,2°C avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La situation côtière assure un climat doux pendant les mois d'hiver. L'altitude de 47 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une certaine ventilation pendant la chaleur de la ville. La saison de baignade dans la région dure généralement six mois, la température de l'eau dépassant 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent dans les environs immédiats, notamment Playa de la Malagueta (1,5 km), Playa de San Andrés (3,1 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Pour les loisirs et le sport, on peut utiliser les terrains de golf voisins. Le centre ville offre en outre un large éventail de loisirs culturels, des musées aux théâtres, tous à distance de marche du projet.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido occupe une position centrale au sein de la ville de Málaga. La zone est située entre le centre historique et les routes de sortie vers la côte est. Cela fait de l'emplacement un nœud de trafic pour le trafic local et une porte d'entrée vers la Costa del Sol pour ceux qui souhaitent séjourner en ville.
El Ejido est une ville de la province d'Almería, Andalousie, en Espagne. Située dans la comarque du Poniente almeriense, El Ejido compte 90 135 habitants en 2024 pour une superficie de 227 km².
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 62 mm |
| Février | 12.2°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 53 mm |
| Avril | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Décembre | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL569870
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets dans les zones résidentielles comme Mijas ou Fuengirola (par exemple Arosa à partir de 490 000 € ou Astra Homes à partir de 364 000 €), ce projet à El Ejido offre une proposition de valeur complètement différente. Alors que les projets côtiers se concentrent souvent sur les constructions neuves de luxe et les installations de resort (comme les piscines et les hébergements de golf), cet objet urbain offre la valeur de l'emplacement et de la solidité locative. Le prix de 2 970 000 € pour l'ensemble du complexe doit être vu dans le contexte des biens d'investissement dans un environnement métropolitain avec une demande constante de touristes et d'expatriés, contrairement aux parcs de vacances saisonniers. L'attraction réside dans la connectivité à la ville et au centre historique, des installations absentes dans les projets de construction neuve périphériques sur la côte.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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