Апартамент от 46 кв.м с една спалня и една баня, разположен на най-горния етаж в историческия център на Малага. Обектът е завършен през 2007 г. (индикативно) и наскоро реновиран, с климатик, асансьор, обзидени гардероби, двойно остъкляване, напълно оборудвана кухня и частна тераса. Имът разполага с туристически лиценз. Цената е от 415 000 евро. Разстоянието до плажа Ла Малагета е около 822 м, а до летището, 8,4 км. Налице е градска среда с магазини, аптеки и обществен транспорт в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в центъра на Малага, в градска среда с пешеходна достъпност до основни услуги. Супермаркет е на 293 м, аптека, на 171 м, болница, на 277 м. Железопътната гара Атаразанас е на 300 м, а градският транспорт включва около 50 линии и спирки в района. Плажът Ла Малагета е на около 822 м по права линия.
Функционално имотът предлага едноспалнен Layout с всекидневна с кухненски бокс, баня с душ и частна тераса. Напълно оборудваната кухня и обзидените гардероби намаляват необходимостта от допълнителни инвестиции след покупката. Асансьорът и климатикът осигуряват базов комфорт през цялата година при постоянно пребиваване или краткосрочен престой.
Строителният статус е „завършен“. Обектът е построен през 2007 г. и наскоро реновиран, с обновени баня и интериор. Няма строителни рискове или срокове за чакане, прехвърлянето може да се извърши след стандартните правни процедури. Данните за годината на завършване са индикативни.
Имът предлага 46 кв.м жилищна площ с една спалня и една баня, без втора спалня, без басейн, без градина, без частен паркинг и без складово помещение според наличните данни. Не се посочва енергиен сертификат. Това е апартамент в съществуваща сграда, а не ново строителство с общински съоръжения.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ компактно градско жилище в Малага, което да използва самостоятелно за части от годината, с плаж, транспорт и услуги на пешеходно разстояние. Второ: инвеститор, целенасочен към краткосрочни наеми, туристическият лиценз, локацията в историческия център и близостта до гари и летище (8,4 км) образуват работна комбинация за такъв модел. Трето: собственик, който не желае да поддържа автомобил, 50 транспортни линии и три жп гари в радиус под един километър правят това практически осъществимо. Обектът не съответства на ситуации, изискващи две или повече спални, частен паркинг, басейн или тиха резидентна среда, площта и данните не го позволяват. Също така купувач, очакващ ново строителство с гаранционни срокове, трябва да отчете, че сградата е от 2007 г. с последваща реновация. Площта от 46 кв.м е подходяща за едно-две лица.
Според наличните данни имотът е в отлично състояние след наскорошна реновация. Фотографският материал показва модерна баня с душ, спалня с обзиден гардероб и всекидневна с кухненски бокс, дървени подове и обновени повърхности. Техническите характеристики включват: климатик за контрол на температурата, двойно остъкляне за акустична и термична изолация, релевно при градска локация с туристически поток, и асансьор в сградата. Кухнята е напълно оборудвана, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане. Частната тераса е функционално достъпна от жилищното пространство. Сградата е от 2007 г., което означава съвременна конструкция спрямо по-стария фонд в историческия център, но без данни за енергиен сертификат или общински инсталации за обновяема енергия. Не са налични данни за паркинг, склад или общи части извън асансьора. Купувачите, за които енергийната ефективност е определяща, трябва да поискат енергийния сертификат и техническата документация на сградата преди покупка.
Цената на имота е от 415 000 евро. С 46 кв.м построена площ, една спалня и една баня, цената за квадратен метър е в горния сегмент за региона, отражение на централната градска локация в Малага, наскоро извършената реновация и наличния туристически лиценз. Обектът е категоризиран като инвестиционен, с отбелязано намаление. Сравнимите крайбрежни нови строежи в региона (Торех дел Мар, Михас, Естепона) стартират от около 205 000, 270 000 евро, но са извън градския център на Малага.
Животът около този апартамент се определя от плътната градска тъкан на историческия център на Малага. В радиус от около два километра се намират 380 ресторанта, 156 кафенета, 100 аптеки и 69 банкови клона, плътност, която означава, че повечето ежедневни нужди се покриват пешеходно. Супермаркетът на 293 м и болницата на 277 м правят ежедневието практично и без автомобил. Близостта на гари Атаразанас (0,3 км), Малага Сентро Аламеда (0,6 км) и Гуадалмедина (0,9 км), както и около 50 линии градски транспорт, дават алтернативи за придвижване из града и към региона. Плажът Ла Малагета е на около 822 м, разстояние, което се изминава пеша за десетина минути по равен терен (наклон 0,4%). Туристическият контекст е осезаем: 89 хотела и 12 584 легла в района означават оживена среда целогодишно, с пикове през празнични периоди и фестивали, в града се отбелязват 32 местни празника годишно. За купувач, търсещ тишина и уединение, тази среда може да е шумна; за такъв, ценящ градска динамика и услуги на пешеходно разстояние, контекстът съответства пряко на профила на имота.
Ежедневието в непосредствена близост до имота се характеризира с плътна градска инфраструктура. Супермаркетът на 293 м и аптеката на 171 м покриват базовите нужди без автомобил. Здравеопазването е представено от болница на 277 м и 26 здравни центъра в по-широкия район. Образованието включва 147 начални и 101 средни училища в агломерацията. Придвижването се опира на три жп гари в рамките на километър и около 50 градски транспортни линии, рядко покритие за испански градски център. За спортуване съществуват общински спортни центрове на около 0,9 км. Културният контекст е определен от забележителности като Алкасаба, крепостта Хибралфаро и мирадорите в радиус от 0,5, 1,2 км. Следва да се отчете, че средата е туристически активна целогодишно, което се отразява на уличния трафик и нивото на шум, двойното остъкляване на имота е съответстваща техническа мярка.
Картата показва позицията на имота в историческия център на Малага, на пешеходно разстояние от плажа Ла Малагета, гари Атаразанас и Сентро Аламеда, супермаркет, болница и марина. Малага е типичният андалуски град-център, където морето, железопътният транспорт и градските услуги се пресичат в компактно пространство.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е разположен в градския център на Малага, град с около 579 000 жители, регионален икономически и културен център. Позиционирането е централно спрямо региона: Марбеля е на 48 км на запад, Гранада, на 89 км на североизток. За разлика от крайбрежните курортни зони западно от града, тази локация предлага градска плътност, целогодишна активност и директен жп и авиационен достъп (летище на 8,4 км), с плаж в пешеходен радиус.
Плажовете: Ла Малагета на около 822 м, Плая де Сан Андрес на 2,1 км, Баньос дел Кармен на 3,3 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 8,4 км по права линия, типично 15, 20 минути с автомобил или пряко с градски транспорт по авенида Валаскес. Голф Clubs: Club de Golf Малага Парадор на 8,5 км, Guadalhorce на 9,9 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Марини: IGY Малага Марина на 0,5 км и Marina Real Club Mediterráneo на 1,3 км. Градовете в региона: Марбеля на 48 км, Гранада на 89 км. ВС зарядна станция е на 507 м. Всички разстояния са по права линия, освен посоченото изрично.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е средиземноморски със средна годишна температура от 19,5°C и диапазон от 12°C до 27°C. Историческите данни показват около 3 893 слънчеви часа годишно, стойност сред най-високите в континентална Европа. Сезонът за плуване е около шест месеца с температура на водата от поне 20°C. Теренът е равнинен: имотът е на около 9 м надморска височина с наклон към плажа от 0,4%, което означава пешеходен достъп до морето без стръмни участъци. Природните зони в по-широкия район включват планински масиви около Малага на кратко разстояние с автомобил, но непосредствената околна среда е изцяло градска. Тези данни съответстват на моделиране на целогодишно ползване на имота.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Малагета, е на около 822 м, градски пясъчен плаж с ресторанти и чинги. Плая де Сан Андрес (2,1 км) и Плая де лос Баньос дел Кармен (3,3 км) допълват бреговата линия в посока изток, а Плая де ла Мизерикордия е на 3,5 км в западна посока. Голфът изисква автомобил: три клуба на 8,5, 11 км, включително обществения Parador. Водните спортове и марините са достъпни на 0,5, 1,3 км (IGY Малага Марина, Real Club Mediterráneo). Спортните центрове в града, включително Centro Wellness и Forus Trinidad, са на около 0,9 км. Културната рекреация е силно представена: Алкасаба, Хибралфаро, музеите на историческия център и мирадорите са в рамките на километър.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е разположен в градския център на Малага, град с около 579 000 жители, регионален икономически и културен център. Позиционирането е централно спрямо региона: Марбеля е на 48 км на запад, Гранада, на 89 км на североизток. За разлика от крайбрежните курортни зони западно от града, тази локация предлага градска плътност, целогодишна активност и директен жп и авиационен достъп (летище на 8,4 км), с плаж в пешеходен радиус.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL915748
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален контекст този имот заема друга ниша спрямо сравнимите предложения. Aquamar в Торех дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са нови строителства в крайбрежни или полуградски зони с типично по-големи площади, общи басейни и паркинг на по-ниска цена на квадратен метър. Те обаче са извън Малага и предполагат автомобил за ежедневни услуги, с изключение на Торех дел Мар, който има собствена градска тъкан. Имът в Малага Сентро предлага обратния профил: компактна площ (46 кв.м), без басейн и паркинг, но с плътност от 380 ресторанта, 156 кафенета и три жп гари в рамките на километър, болница на 277 м и летище на 8,4 км. Цената от 415 000 евро съответства на около 9 000 евро на квадратен метър, стойност, типична за централните зони на Малага през последните години, където търсенето се управлява от комбинацията местно живеене, краткосрочни наеми с лиценз и ограничено предлагане в историческия фонд. Туристическият лиценз е разграничаващ фактор спрямо новите строежа извън града, където такива режими често са ограничени. За купувача, сравняващ заплащане на квадратен метър срещу локация и функция, изборът между тези два профила е по-съществен от ценовата разлика сама по себе си, малагският център предлага градски удобства, докато курортните алтернативи предлагат пространство и съоръжения.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID