Mieszkanie na najwyższej kondygnacji w historycznym centrum Málagi, o powierzchni 46 m², z jedną sypialnią i jedną łazienką. Budynek z 2007 roku (oddanie do użytku wskazane orientacyjnie), obiekt został niedawno wyremontowany i utrzymany jest w bardzo dobrym stanie. Cena od 415 000 euro. Obiekt posiada licencję turystyczną, klimatyzację, windę, prywatny taras oraz podwójne szklenie. Lokalizacja miejska, w odległości spacerowej od plaży Playa de la Malagueta (ok. 822 m) oraz pełnej infrastruktury śródmiejskiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w dzielnicy Málagi Centro, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji kolejowej Atarazanas (0,3 km) i przystanków 50 linii komunikacji miejskiej. Supermarket znajduje się w odległości ok. 293 m, szpital 277 m, apteka 171 m. Odległość do lotniska Malaga-Costa del Sol wynosi ok. 8,4 km. Teren płaski, wysokość 9 m n.p.m.
Mieszkanie spełnia funkcje kompaktowego domu miejskiego: w pełni umeblowana kuchnia, wbudowane szafy, klimatyzacja i podwójne szklenie. Prywatny taras zapewnia przestrzeń zewnętrzną. Powierzchnia 46 m² i jeden pokój ograniczają funkcjonalność do gospodarstwa jedno- lub dwuosobowego; brak danych o miejscu postojowym lub pomieszczeniu garażowym.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego, budynek ukończono w 2007 roku, a mieszkanie zostało niedawno wyremontowane. Stan opisano jako bardzo dobry. Brak planowanych etapów budowy; data oddania (2007) ma charakter wskazany orientacyjnie. Obiekt dostępny jako istniejąca nieruchomość wtórna z opcją licencji turystycznej.
Obiekt nie oferuje: miejsca postojowego, basenu, ogrodu, wspólnych udogodnień rekreacyjnych ani przestrzeni magazynowej (brak danych o takich elementach). Powierzchnia ogranicza się do 46 m² z jedną sypialnią. Obiekt położony jest w gęstej zabudowie śródmiejskiej, co oznacza brak bezpośredniego dostępu do terenów zielonych przy nieruchomości.
Mieszkanie odpowiada sytuacji osoby lub pary szukającej kompaktowej nieruchomości miejskiej z możliwością korzystania z niej częściowo w roku oraz wynajmu w okresie nieobecności, licencja turystyczna umożliwia wynajem krótkoterminowy. Pasuje do nabywców ceniących życie bez samochodu: pełna infrastruktura, transport publiczny i kolej podmiejska w zasięgu spaceru. Sprawdza się również jako obiekt inwestycyjny w rejonie o dużym ruchu turystycznym i przejrzystym rynku najmu krótkoterminowego. Nie odpowiada potrzebom gospodarstw wymagających więcej niż jednej sypialni, przestrzeni powyżej 46 m², własnego parkingu ani udogodnień takich jak basen czy ogród. Kupujący oczekujący ciszy i niskiego ruchu turystycznego powinni uwzględnić, że śródmieście Málagi funkcjonuje cały rok jako centrum miasta liczącego ok. 579 000 mieszkańców, z intensywnym życiem ulicznym, dla części nabywców jest to atut, dla innych ograniczenie komfortu akustycznego. Decyzję o zakupie należy rozważyć w kontekście planowanego sposobu użytkowania: stałe zamieszkanie, drugi dom lub wyłącznie inwestycja najmowa.
Stan obiektu opisano jako bardzo dobry, po niedawnym remoncie. W ramach wyposażenia wskazano: w pełni zabudowaną kuchnię, nowoczesną łazienkę z prysznicem, podłogi drewniane w części dziennej, wbudowane szafy w sypialni oraz podwójne szklenie w oknach, co poprawia izolację akustyczną istotną w zabudowie śródmiejskiej. Klimatyzacja zapewnia regulację temperatury w okresie letnim, gdy średnie temperatury osiągają ok. 27°C. Budynek dysponuje windą, co eliminuje konieczność pokonywania schodów na najwyższej kondygnacji. Zdjęcia obiektu ukazują spójny, współczesny standard wykończenia wnętrz po remoncie. Brak dostępnych danych dotyczących certyfikatu energetycznego, klasy energetycznej budynku ani szczegółowych specyfikacji instalacji elektrycznej i sanitarnej, te informacje należyny zweryfikować w dokumentacji technicznej podczas procesu zakupu. Wiek budynku (2007) oznacza konstrukcję zgodną z ówczesnymi normami hiszpańskimi, natomiast sam remont dotyczy warstwy wykończeniowej i wyposażenia. Nabywca powinien oddzielnie ocenić stan części wspólnych budynku oraz instalacji ogólnych, które nie były objęte opisanym remontem.
Cena wskazana jako "od" 415 000 euro dla mieszkania o powierzchni 46 m², co odpowiada ok. 9 020 euro za m², poziom charakterystyczny dla wyremontowanych obiektów w historycznym centrum Málagi. Wariantacja cenowa w ramach tego obiektu nie występuje: dotyczy jednego, gotowego mieszkania z jedną sypialnią. Dla porównania, projekty porównywalne w regionie (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro) oferują niższe ceny za m², jednak w lokalizacjach poza centrum miasta i bez licencji turystycznej. Obiekt klasyfikowano w kategorii inwestycyjnej, z adnotacją o obniżce ceny.
Mieszkanie funkcjonuje jako typowa miejska kwatera śródmiejska. Codzienne zaopatrzenie odbywa się pieszo: supermarket w około 300 m, apteka bliżej niż 200 m, a restauracje, kawiarnie i banki skoncentrowane są w promieniu 2 km, w danych otoczenia wskazano 380 restauracji, 156 kawiarni i 69 banków. Rytm dnia kształtuje pełna infrastruktura dużego miasta: 147 szkół podstawowych i 101 średnich w okolicy, 26 centrów zdrowia oraz stacje kolejowe Atarazanas i Málaga Centro Alameda w zasięgu spaceru. Kuchnia w pełni zabudowana i kompaktowy salon z podłogą drewnianą tworzą przestrzeń do codziennego życia bez konieczności posiadania samochodu, 50 linii transportu publicznego obsługuje rejon. Prywatny taras na najwyższej kondygnacji daje miejsce na posiłki na zewnątrz lub wypoczynek po południu. Plaża La Malagueta leży w odległości ok. 822 m, co pozwala łączyć życie miejskie z regularnym korzystaniem z morza przez cały sezon kąpielowy trwający ok. 6 miesięcy. Należy uwzględnić, że centrum Málagi to lokalizacja o wysokiej intensywności turystycznej, 89 hoteli i 12 584 łóżek w rejonie, co przekłada się na ruch uliczny i sezonowe obciążenie przestrzeni publicznych również poza szczytem lata.
Otoczenie tworzy gęsta tkanka miejska historycznego centrum. W promieniu 2 km działa 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek i 69 placówek bankowych, codzienne zaopatrzenie nie wymaga Transportu samochodowego. Opieka zdrowotna: szpital w 277 m, 26 centrów zdrowia w rejonie. Nabywcy z dziećmi znajdą 147 szkół podstawowych i 101 średnich w okolicy. Transport: stacje Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) i Guadalmedina (0,9 km) oraz 50 linii autobusowych. Ładownia EV znajduje się w odległości 507 m. Punkty widokowe Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km) oraz centra sportowe w okolicy 0,9 km uzupełniają ofertę rekreacyjną. Marina IGY Málaga Marina leży 0,5 km od obiektu. Warto uwzględnić sezonowe natężenie ruchu turystycznego, wynikające z obecności 89 hoteli w rejonie, centrum funkcjonuje intensywnie przez cały rok, także podczas 32 lokalnych dni świątecznych rocznie, podczas których organizowane są publiczne wydarzenia.
Mapa pokazuje położenie mieszkania w historycznym centrum Málagi: stacja Atarazanas w 300 m, marina w 500 m, plaża La Malagueta niecały kilometr na wschód. Słońce Andaluzji, ciepłe wieczory na tarasie i wszystko w zasięgu spaceru, tak wygląda codzienność w tej części miasta. Kształt ulic i odległości pozwalają ocenić życie bez samochodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga (ok. 579 000 mieszkańców) pełni funkcję stolicy regionu i największego ośrodka Costa del Sol. Marbella leży 48 km na zachód, Granada 89 km na wschód. Pozycja obiektu w ścisłym centrum miasta oznacza bezpośredni dostęp do funkcji metropolitalnych: kultury, transportu kolejowego i lotniczego, uczelni oraz usług. W skali regionu centrum Málagi wyróżnia się gęstością infrastruktuktury i całorocznym funkcjonowaniem, w odróżnieniu od ośrodków o charakterze sezonowo-turystycznym.
Plaża Playa de la Malagueta oddalona jest o ok. 822 m, Playa de San Andrés o 2,1 km, a Playa de los Baños del Carmen o 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się ok. 8,4 km w linii prostej, dojazd samochodem zajmuje zwykle 15-20 minut. Lotnisko Gibraltar (ok. 104 km) i Alicante-Elche (ok. 382 km) stanowią alternatywne punkty dostępowe. Najbliższe pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), wszystkie wymagają dojazdu samochodem lub komunikacją. Porty sportowe: IGY Málaga Marina (0,5 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Stacje kolejowe śródmiejskie umożliwiają połączenia regionalne i dalekobieżne bez samochodu.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat śródziemnomorski: średnia roczna temperatura 19,5°C, zakres średnich miesięcznych 12-27°C. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi ok. 3 893 rocznie, jeden z wyższych wyników w regionie Andaluzji. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody ≥20°C, trwa ok. 6 miesięcy. Teren położony jest na wysokości 9 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,4%, profil płaski, bez nachyleń wymagających wysiłku przy przemieszczaniu się. Bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa miejska; tereny zielone i natura znajdują się poza ścisłym centrum, na obrzeżach miasta i w górach otaczających aglomerację. Kompaktowa bryła mieszkania z klimatyzacją i podwójnym szkleniem odpowiada warunkom termicznym lata, gdy maksymalne temperatury przekraczają średnie 27°C.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, leży w odległości ok. 822 m, dostęp pieszy w ok. 10-12 minut po płaskim terenie. Playa de San Andrés (2,0 km) i Playa de la Misericordia (3,5 km) rozszerzają wybór kąpielisk miejskich. Brak danych o flagach niebieskich dla konkretnych plaż w zestawieniu. Golf wymaga dojazdu: trzy pola w promieniu 8,5-11,3 km. Rekreację sportową zapewniają centra w okolicy 0,9 km (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad). Marina IGY Málaga Marina (0,5 km) oferuje przystań i przestrzeń spacerową nabrzeża. Kombinacja plaży miejskiej, nabrzeża i centrów sportowych w zasięgu pieszym definiuje rekreacyjny profil tej lokalizacji, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
Źródło: OpenStreetMap
Málaga (ok. 579 000 mieszkańców) pełni funkcję stolicy regionu i największego ośrodka Costa del Sol. Marbella leży 48 km na zachód, Granada 89 km na wschód. Pozycja obiektu w ścisłym centrum miasta oznacza bezpośredni dostęp do funkcji metropolitalnych: kultury, transportu kolejowego i lotniczego, uczelni oraz usług. W skali regionu centrum Málagi wyróżnia się gęstością infrastruktuktury i całorocznym funkcjonowaniem, w odróżnieniu od ośrodków o charakterze sezonowo-turystycznym.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL915748
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle regionu Costa del Sol obiekt zajmuje wyraźnie inną pozycję cenową i funkcjonalną niż porównywalne projekty. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to inwestycje położone w mniejszych ośrodkach lub strefach podmiejskich, z niższą ceną za metr kwadratowy i typowo większą powierzchnią. Mieszkanie w centrum Málagi, przy cenie od 415 000 euro za 46 m² (ok. 9 020 euro/m²), odzwierciedla premię lokalizacyjną śródmiejską: dostęp do pełnej infrastruktury metropolitalnej, kolei, lotniska 8,4 km oraz całorocznego życia miasta, w przeciwieństwie do lokalizacji sezonowych. Czynnikiem wyróżniającym jest licencja turystyczna, w rejonie z 89 hotelami i 12 584 łóżkami popyt na najem krótkoterminowy utrzymuje się przez cały rok. Rynek lokalny odnotował 7 240 transakcji, co wskazuje na płynność obrotu. Nabywca porównujący te opcje rozważa de facto dwa różne modele: przestrzeń i nową budowę na obrzeżach (Mijas, Estepona, Torre del Mar) contra gotową, wyremontowaną kwaterę miejską z potencjałem najmu turystycznego w drugim największym ośrodku Andaluzji. Słońce i spokojny rytm wybrzeża są udziałem wszystkich tych lokalizacji, różnica polega na tempie i intensywności otoczenia. Brak parkingu, basenu i wspólnej strefy rekreacyjnej w obiekcie młodym stanowi kompromis typowy dla zabudowy śródmiejskiej, którego nie występuje w projektach deweloperskich na przedmieściach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID